張錦萍

摘 要：我國現(xiàn)代化的房地產企業(yè)中的會計核算相關的工作和相關企業(yè)的生存和發(fā)展密切相關，能夠作為房地產企業(yè)管理和經驗的重要組成部分。目前，我國的房地產企業(yè)市場發(fā)展較為迅速，但是房地產企業(yè)的會計的核算將會面臨著相關行業(yè)特點所造成的困難的問題。因此，如何能夠有效地改進房地產企業(yè)中的會計核算相關工作的發(fā)展是關系到相關產業(yè)發(fā)展的重要方面。筆者主要分析房地產會計核算，以期為促進房地產的健康發(fā)展提供建議。

關鍵詞：會計核算；經濟發(fā)展；物質水平

一、前言

由于房地產經濟的不斷發(fā)展，房地產企業(yè)將要面臨著重要的發(fā)展和機遇等問題，對于房地產行業(yè)的發(fā)展有著重要的影響。房地產企業(yè)資金占用較大，其周期很長，使得相關企業(yè)在經營的過程中相關性的資金核算等各種對于企業(yè)的正常運行和發(fā)展有著重要聯(lián)系。另外，房地產企業(yè)受到會計核算方面的重要影響，使得其在正常的運行過程中面臨著一系列的問題。以下是筆者針對房地產企業(yè)會計核算等問題的探討。

二、房地產企業(yè)會計核算中存在的問題

1.科目方面

房地產企業(yè)中的會計核算最為突出的特點主要指的是其中的會計科目的相關設置并不合理，并且在行業(yè)之內的會計科目也相對不夠科學。根據目前的情況來看，我國的相關性的新會計準則對于金融以及銀行等相關行業(yè)都已經設置有相關的會計科目。但是，大多數的企業(yè)都沒有針對房地產的企業(yè)中專屬會計科目進行設置。很多較為成功的企業(yè)都會根據本企業(yè)的正常發(fā)展狀況，來設置相關的會計科目，并沒有存在一些統(tǒng)一標準。房地產企業(yè)當中，相關的會計成本的費用的相關項目重要包括前期工程費以及建筑安裝的工程費用等，其中涉及到很多復雜的相關性內容。另外，一般性的房地產項目的建設周期比較長，相關性項目的建設需要分成幾個部分，并且相關性項目的建設需要通過驗收一直到竣工的結算的相關時間上的跨度比較長，但是各個階段中的建設單位對于會計核算的設置不夠統(tǒng)一，這樣就增加了一些會計核算人員的工作時間。因此，在相關科目設置方面出現(xiàn)的問題對于房地產企業(yè)會計核算的發(fā)展有重要的影響作用。

2.信息披露方面

現(xiàn)代化的企業(yè)需要建立完善的信息披露制度，主要目的是保證相關的企業(yè)內部控制的有效性發(fā)展的重要方式之一。另外，在信息披露相關制度的建設和實施過程中，需要保證企業(yè)中會計信息披露的真實性。房地產企業(yè)中大部分都是使用一些大投資和大規(guī)模性的項目建設和開發(fā)，企業(yè)需要承擔著更大的相關投資方面的風險。因此，房地產企業(yè)的會計信息披露的過程中，不但需要面對一些土地開發(fā)的風險，還需要面對相關的政策和市場風險。但是，目前我國的相關會計制度的發(fā)展中，對于房地產行業(yè)的相關金融政策以及會計核算不夠完善，使得其中房地產企業(yè)的會計信息分線披露不能得到一定的制度上的保障，并且不能有效且真實地反映企業(yè)的實際財務發(fā)展狀況。因此，房地產企業(yè)會計核算的過程中缺乏一些真實且準確的信息披露的制度，影響企業(yè)的健康發(fā)展。

3.收入確認方面

我國目前大多數的房地產項目都主要先由開發(fā)商的自行開發(fā)而出現(xiàn)，之后再進行對外售賣。另外，很多購買人員在購買的施工使用分期付款的辦法進行購買。其中折舊方式的出現(xiàn)使得房地產企業(yè)的相關項目的收入情況和項目變得更加復雜。目前，我國對于房地產企業(yè)的收入方面在界定等方面不夠明確，并沒有一個較為定性化的解釋，使得其中存在一些不良的開發(fā)商使用一些投機取巧的方法幫助一些房地產企業(yè)掩蓋其中的相關性問題。在我國的房地產企業(yè)的商品開發(fā)銷售一般都包括自行開發(fā)之后進行售賣或者是房地產企業(yè)在開發(fā)之前需要和客戶簽訂相關的銷售合同和計劃等，按照相關的客戶的實際需求進行不斷的開發(fā)。因此，房地產企業(yè)會計核算中的相關問題還涉及到收入確認核算方面的問題。

三、解決措施

1.設置科學的科目

要想有效完善房地產企業(yè)中相關的會計核算的重要問題，需要首先設置一些科學并且合理的相關性會計科目進行完善。房地產企業(yè)還需要綜合行業(yè)中實際的整體發(fā)展情況和其他的企業(yè)發(fā)展的自身項目情況以及規(guī)模等各種方面的相關問題，進而設置一些能夠有效滿足項目開發(fā)的主要會計科目設置。如果相關的企業(yè)中下屬的單位不需要使用較為獨立性的核算計劃，那么相關的項目建設就不再需要設置出另外一個間接性的費用相關的賬目。企業(yè)相關的工作人員只需要能夠在總賬目上開設一些子賬目，有效簡化相關會計核算的主要流程，進而節(jié)省一些工作人員的實際工作時間，還能夠有效提高相關會計核算的實際效益。因此，房地產企業(yè)的相關項目建設工程中，在針對相關的項目設置過程中，設置完善的科目類型，針對不同的相關的會計核算對象來設置一些不一樣的賬目情況，有效保障相關的工程竣工結算的真實性。

2.完善會計信息披露

根據上文討論可知，會計信息披露的問題是房地產企業(yè)會計核算問題中的重要組成部分。因此，完善會計信息披露制度是促進房地產企業(yè)會計核算發(fā)展的重要方面。企業(yè)需要在加強相關會計信息披露的過程中，廣泛收集相關的各種各樣的信息類型，并且針對各類的企業(yè)信息進行較為科學的分析和核對，不斷提高對于相關信息的有效性和效率性。在這個過程中，主要從幾個方面加強相關會計信息披露的效果。首先，相關的工作人員需要加強對于土地成本信息的披露情況。土地成本主要指的是房地產企業(yè)中的項目開發(fā)過程中較為主要的一環(huán)，但是土地資源的質量也能夠有效決定房地產企業(yè)項目開發(fā)成本和發(fā)展中的重要部分。另外，在項目全過程的資金信息披露中，需要對于相關的企業(yè)項目當中的現(xiàn)金流量等相關的信息進行披露，其中披露的主要方面一般為設備的資金成本以及工程建設中的資金成本等相關的現(xiàn)金支付等信心都需要進行披露。再次，在項目的質量保證金的信息披露過程中，根據相關的房地產的項目建設相關的高風險性，需要對于項目的質量相關的保證金額相關的信息進行披露十分必要。另外，其中對于項目的質量保證金的信息相關的披露過程也屬于必要的部分。根據相關的財務報告信息的披露情況，不斷建立科學并且合理的質量保證金制度，用這種方式來幫助房地產企業(yè)能夠進行較為有效的處理，規(guī)避其中的建設風險問題。

3.加強收入核算確認

對于一些新會計準則來說，需要在深入了解的基礎上對與房地產企業(yè)的相關項目中的銷售收入的范圍進行確認，能夠有效保證房地產企業(yè)收入核算的發(fā)展。房地產企業(yè)的相關收入核算需要能夠從法律標準以及相關的財務標準進行雙方性的確認和明確。房地產的企業(yè)銷售的收入不但屬于房屋出售得到的相關資金收入，還涉及到一些轉讓土地所有權以及出售的相關方面的一些配套設施所能夠得到的相關收入金額等。其中一些不符合相關性的法律和財務標準的一些收入項目不應該被允許存在。因此，房地產企業(yè)需要把握好收入核算中的相關問題，促進企業(yè)的健康發(fā)展。

三、結語

新時期的房地產企業(yè)的管理和經營方面需要重視會計核算等業(yè)務的相關重要地位。會計核算的相關系統(tǒng)的建立和完善在很大程度上能夠為推動相關房地產企業(yè)的健康發(fā)展奠定堅實的基礎。我國在房地產企業(yè)會計核算方面存在著一系列的問題，急需得到解決。筆者主要分析了房地產企業(yè)中會計核算等方面的問題，并且提出一些針對性的解決措施，以期為促進房地產企業(yè)的順利發(fā)展提供幫助。

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