國(guó)家富豪新寵:英國(guó)古堡
Point
很多中國(guó)買家都紛紛瞄準(zhǔn)歐洲城堡投資商機(jī),部分歐洲莊園別墅目前市場(chǎng)價(jià)約4億元人民幣,該類房產(chǎn)極具投資潛力,而相關(guān)的古堡旅游、古堡看房游產(chǎn)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。
白色情人節(jié)上映的《灰姑娘》是最近熱播的電影,夢(mèng)幻的畫面贏得眾多少女心,片中灰姑娘的禮服飽受贊揚(yáng),但灰姑娘堅(jiān)守的卻是自己的家——那個(gè)神秘的古堡。不少投資者和業(yè)界人士指出,如今童話可以變?yōu)楝F(xiàn)實(shí),很多中國(guó)買家紛紛瞄準(zhǔn)歐洲城堡投資商機(jī),部分歐洲莊園別墅目前市場(chǎng)價(jià)約4億元人民幣,該類房產(chǎn)極具投資潛力,而相關(guān)的古堡旅游、古堡看房游產(chǎn)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。
古堡可謂奢侈品的投資之一,這樣的地產(chǎn)具備不可復(fù)制性優(yōu)勢(shì),其價(jià)值也不是按照普通價(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。
資料顯示,位于英國(guó)倫敦NW3區(qū)林德赫斯特路(Lyndhurst Road)的莊園價(jià)格約4.31億元人民幣(合4650萬(wàn)英鎊)。該莊園占地0.53英畝,距離漢普斯特得區(qū)(Hampstead Village)的商店和交通樞紐僅400米,配有11個(gè)房間、6個(gè)洗手間、2個(gè)豪華餐廳及書房,此外,室內(nèi)泳池、放映廳、超大私人停車位等設(shè)施也一應(yīng)俱全。
記者采訪了解到,英國(guó)很多莊園別墅通常不在市場(chǎng)上銷售,基本通過(guò)特定的渠道或人脈獲得。而這樣的售賣把“圈層營(yíng)銷”展示得非常徹底。
“英國(guó)的莊園別墅確實(shí)價(jià)值不菲,但選擇投資它們從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是非常理想的方案。首先,英國(guó)的物業(yè)是永久產(chǎn)權(quán),擁有了該物業(yè)也就意味著投資者實(shí)實(shí)在在地?fù)碛辛似渌诘牡貕K?!比R坊上海國(guó)際投資部負(fù)責(zé)人王小影向記者表示,由于英國(guó)特定的歷史文化使得很多古堡都是政府保護(hù)的建筑物,其獨(dú)特的收藏價(jià)值得以顯現(xiàn)。
王小影透露,隨著國(guó)內(nèi)大批投資者到海外投資,投資類型也越來(lái)越多元化,已有部分中國(guó)投資者將眼光投向歐洲莊園或古堡,萊坊最近也陸續(xù)接到很多中國(guó)投資者關(guān)于在英國(guó)尋購(gòu)莊園別墅的咨詢。
萊坊提供給記者的《財(cái)富報(bào)告》中提到,未來(lái)十年,中國(guó)的十億富豪數(shù)目將迅猛增長(zhǎng),進(jìn)一步增加154名,中國(guó)也將成為全球十億富豪人數(shù)增長(zhǎng)最多的國(guó)家。就十億富豪數(shù)目增長(zhǎng)率而言,未來(lái)十年,全球排名前30的城市中,中國(guó)城市將占到三分之二。而超高資產(chǎn)凈值人士越來(lái)越注重物業(yè),并視為他們主要的投資類別。就亞洲的超高資產(chǎn)凈值人士而言,物業(yè)在它們的投資組合中平均占38%。住宅物業(yè)是最受歡迎的投資類別,84%的亞洲理財(cái)顧問(wèn)表示其客戶對(duì)該類別更感興趣。
美國(guó)、澳大利亞、英國(guó)一直是中國(guó)海外投資的熱門目的地,而歐元區(qū)的貶值,使得歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始更多進(jìn)入人們研究的視野。
事實(shí)上,英國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定復(fù)蘇以及英國(guó)政府不遺余力地推出各種優(yōu)惠政策向國(guó)內(nèi)投資者敞開(kāi)大門,使得英國(guó)成為全球最佳投資地之一。
“中國(guó)投資者更愿意選擇投資英國(guó)的主要原因在于英國(guó)的高端制造業(yè)、發(fā)達(dá)的服務(wù)業(yè)以及國(guó)際金融貿(mào)易中心地位,而且中國(guó)人喜歡房產(chǎn),還喜歡收藏古董,古堡投資正迎合了這兩種心理。這些綜合因素凸顯了其區(qū)域優(yōu)勢(shì),于是吸引了國(guó)內(nèi)大批投資者的眼光?!比R坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示。
資料顯示,2012年,中國(guó)寧夏紅的老板張金山購(gòu)入法國(guó)180公頃的葡萄園加古堡,價(jià)格約400萬(wàn)歐元。2013年,一位中國(guó)買家購(gòu)入位于紐約長(zhǎng)島的Jesuit Retreat House古堡,業(yè)內(nèi)人士估計(jì)成交價(jià)格在4000萬(wàn)美元左右,折合人民幣約2.4億元。
記者多方了解到,目前的古堡投資人來(lái)自美國(guó)、亞洲居多,也有部分歐洲投資人,這些基本都是偏好投資房地產(chǎn)的超高凈值人士。投資古堡的目的因人而異,有些只是為實(shí)現(xiàn)小時(shí)候擁有一座古堡的夢(mèng)想,其購(gòu)買古堡僅作為一種簡(jiǎn)單的感情投資;而有些人則是看重古堡的投資價(jià)值,投資古堡后的商業(yè)模式多為改建成會(huì)議中心、博物館、旅游景點(diǎn)、騎士學(xué)校、獵場(chǎng)、婚宴場(chǎng)所和特色酒店等。此外,還有不少人是看重海外古堡的稀缺性和升值空間。
還有一種商業(yè)模式是將古堡當(dāng)做生意來(lái)經(jīng)營(yíng),他們把購(gòu)買古堡作為一種賺錢和投資的方式。例如部分購(gòu)買者買古堡是為了收購(gòu)酒莊。
“數(shù)年前,拉圖拉甘(青島)國(guó)際酒業(yè)有限公司董事長(zhǎng)程海燕,買下了位于法國(guó)波爾多的拉圖拉甘(Latour Laguens)古城堡。這座古堡就是坐落在葡萄酒莊內(nèi),程海燕借古堡投資發(fā)展釀酒事業(yè),提升企業(yè)整體品質(zhì)。還有人購(gòu)買古堡是為了用作商務(wù)談判。另一家著名私企的總裁張茵購(gòu)入了位于法國(guó)南部波爾多峽谷的Vskan古堡,專門用于商務(wù)活動(dòng),邀請(qǐng)客戶來(lái)古堡做客,古堡不僅成為她身份和地位的象征,也成為向其客戶展現(xiàn)其公司實(shí)力的場(chǎng)所?!睏類偝恐赋觥?/p>
此外,向游客開(kāi)放古堡也是古堡投資經(jīng)營(yíng)的一種方式。古堡結(jié)構(gòu)龐大,房間眾多,主人可以將古堡的部分區(qū)域向游客開(kāi)放,比如大廳、圖書室、部分臥室、花園、湖泊、葡萄園等。由于這些建于中世紀(jì)的古堡已經(jīng)有了數(shù)百年的歷史,還有些古堡主人干脆將古堡的某些部分做成了博物館,放置了中世紀(jì)人物的塑像、名畫、古董等物品供游人參觀,收入也相當(dāng)不錯(cuò)。英國(guó)有一家希爾頓酒店就是古堡改建而來(lái),每年吸引了大量客源。
(文/樂(lè)琰 羅韜 )