國家富豪新寵：英國古堡

Point

很多中國買家都紛紛瞄準(zhǔn)歐洲城堡投資商機(jī)，部分歐洲莊園別墅目前市場價約4億元人民幣，該類房產(chǎn)極具投資潛力，而相關(guān)的古堡旅游、古堡看房游產(chǎn)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。

白色情人節(jié)上映的《灰姑娘》是最近熱播的電影，夢幻的畫面贏得眾多少女心，片中灰姑娘的禮服飽受贊揚(yáng)，但灰姑娘堅守的卻是自己的家——那個神秘的古堡。不少投資者和業(yè)界人士指出，如今童話可以變?yōu)楝F(xiàn)實，很多中國買家紛紛瞄準(zhǔn)歐洲城堡投資商機(jī)，部分歐洲莊園別墅目前市場價約4億元人民幣，該類房產(chǎn)極具投資潛力，而相關(guān)的古堡旅游、古堡看房游產(chǎn)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。

奢侈地產(chǎn)投資

古堡可謂奢侈品的投資之一，這樣的地產(chǎn)具備不可復(fù)制性優(yōu)勢，其價值也不是按照普通價格來進(jìn)行計算的。

資料顯示，位于英國倫敦NW3區(qū)林德赫斯特路(Lyndhurst Road)的莊園價格約4.31億元人民幣(合4650萬英鎊)。該莊園占地0.53英畝，距離漢普斯特得區(qū)(Hampstead Village)的商店和交通樞紐僅400米，配有11個房間、6個洗手間、2個豪華餐廳及書房，此外，室內(nèi)泳池、放映廳、超大私人停車位等設(shè)施也一應(yīng)俱全。

記者采訪了解到，英國很多莊園別墅通常不在市場上銷售，基本通過特定的渠道或人脈獲得。而這樣的售賣把“圈層營銷”展示得非常徹底。

“英國的莊園別墅確實價值不菲，但選擇投資它們從長遠(yuǎn)來看是非常理想的方案。首先，英國的物業(yè)是永久產(chǎn)權(quán)，擁有了該物業(yè)也就意味著投資者實實在在地?fù)碛辛似渌诘牡貕K?！比R坊上海國際投資部負(fù)責(zé)人王小影向記者表示，由于英國特定的歷史文化使得很多古堡都是政府保護(hù)的建筑物，其獨特的收藏價值得以顯現(xiàn)。

中國買家的熱情

王小影透露，隨著國內(nèi)大批投資者到海外投資，投資類型也越來越多元化，已有部分中國投資者將眼光投向歐洲莊園或古堡，萊坊最近也陸續(xù)接到很多中國投資者關(guān)于在英國尋購莊園別墅的咨詢。

萊坊提供給記者的《財富報告》中提到，未來十年，中國的十億富豪數(shù)目將迅猛增長，進(jìn)一步增加154名，中國也將成為全球十億富豪人數(shù)增長最多的國家。就十億富豪數(shù)目增長率而言，未來十年，全球排名前30的城市中，中國城市將占到三分之二。而超高資產(chǎn)凈值人士越來越注重物業(yè)，并視為他們主要的投資類別。就亞洲的超高資產(chǎn)凈值人士而言，物業(yè)在它們的投資組合中平均占38%。住宅物業(yè)是最受歡迎的投資類別，84%的亞洲理財顧問表示其客戶對該類別更感興趣。

美國、澳大利亞、英國一直是中國海外投資的熱門目的地，而歐元區(qū)的貶值，使得歐洲房地產(chǎn)市場也開始更多進(jìn)入人們研究的視野。

事實上，英國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定復(fù)蘇以及英國政府不遺余力地推出各種優(yōu)惠政策向國內(nèi)投資者敞開大門，使得英國成為全球最佳投資地之一。

“中國投資者更愿意選擇投資英國的主要原因在于英國的高端制造業(yè)、發(fā)達(dá)的服務(wù)業(yè)以及國際金融貿(mào)易中心地位，而且中國人喜歡房產(chǎn)，還喜歡收藏古董，古堡投資正迎合了這兩種心理。這些綜合因素凸顯了其區(qū)域優(yōu)勢，于是吸引了國內(nèi)大批投資者的眼光?！比R坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示。

資料顯示，2012年，中國寧夏紅的老板張金山購入法國180公頃的葡萄園加古堡，價格約400萬歐元。2013年，一位中國買家購入位于紐約長島的Jesuit Retreat House古堡，業(yè)內(nèi)人士估計成交價格在4000萬美元左右，折合人民幣約2.4億元。

古堡經(jīng)營術(shù)

記者多方了解到，目前的古堡投資人來自美國、亞洲居多，也有部分歐洲投資人，這些基本都是偏好投資房地產(chǎn)的超高凈值人士。投資古堡的目的因人而異，有些只是為實現(xiàn)小時候擁有一座古堡的夢想，其購買古堡僅作為一種簡單的感情投資;而有些人則是看重古堡的投資價值，投資古堡后的商業(yè)模式多為改建成會議中心、博物館、旅游景點、騎士學(xué)校、獵場、婚宴場所和特色酒店等。此外，還有不少人是看重海外古堡的稀缺性和升值空間。

還有一種商業(yè)模式是將古堡當(dāng)做生意來經(jīng)營，他們把購買古堡作為一種賺錢和投資的方式。例如部分購買者買古堡是為了收購酒莊。

“數(shù)年前，拉圖拉甘(青島)國際酒業(yè)有限公司董事長程海燕，買下了位于法國波爾多的拉圖拉甘(Latour Laguens)古城堡。這座古堡就是坐落在葡萄酒莊內(nèi)，程海燕借古堡投資發(fā)展釀酒事業(yè)，提升企業(yè)整體品質(zhì)。還有人購買古堡是為了用作商務(wù)談判。另一家著名私企的總裁張茵購入了位于法國南部波爾多峽谷的Vskan古堡，專門用于商務(wù)活動，邀請客戶來古堡做客，古堡不僅成為她身份和地位的象征，也成為向其客戶展現(xiàn)其公司實力的場所?！睏類偝恐赋觥?/p>

此外，向游客開放古堡也是古堡投資經(jīng)營的一種方式。古堡結(jié)構(gòu)龐大，房間眾多，主人可以將古堡的部分區(qū)域向游客開放，比如大廳、圖書室、部分臥室、花園、湖泊、葡萄園等。由于這些建于中世紀(jì)的古堡已經(jīng)有了數(shù)百年的歷史，還有些古堡主人干脆將古堡的某些部分做成了博物館，放置了中世紀(jì)人物的塑像、名畫、古董等物品供游人參觀，收入也相當(dāng)不錯。英國有一家希爾頓酒店就是古堡改建而來，每年吸引了大量客源。

(文/樂琰 羅韜 )