國(guó)家富豪新寵：英國(guó)古堡

Point

很多中國(guó)買家都紛紛瞄準(zhǔn)歐洲城堡投資商機(jī)，部分歐洲莊園別墅目前市場(chǎng)價(jià)約4億元人民幣，該類房產(chǎn)極具投資潛力，而相關(guān)的古堡旅游、古堡看房游產(chǎn)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。

白色情人節(jié)上映的《灰姑娘》是最近熱播的電影，夢(mèng)幻的畫面贏得眾多少女心，片中灰姑娘的禮服飽受贊揚(yáng)，但灰姑娘堅(jiān)守的卻是自己的家——那個(gè)神秘的古堡。不少投資者和業(yè)界人士指出，如今童話可以變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，很多中國(guó)買家紛紛瞄準(zhǔn)歐洲城堡投資商機(jī)，部分歐洲莊園別墅目前市場(chǎng)價(jià)約4億元人民幣，該類房產(chǎn)極具投資潛力，而相關(guān)的古堡旅游、古堡看房游產(chǎn)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。

奢侈地產(chǎn)投資

古堡可謂奢侈品的投資之一，這樣的地產(chǎn)具備不可復(fù)制性優(yōu)勢(shì)，其價(jià)值也不是按照普通價(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。

資料顯示，位于英國(guó)倫敦NW3區(qū)林德赫斯特路(Lyndhurst Road)的莊園價(jià)格約4.31億元人民幣(合4650萬(wàn)英鎊)。該莊園占地0.53英畝，距離漢普斯特得區(qū)(Hampstead Village)的商店和交通樞紐僅400米，配有11個(gè)房間、6個(gè)洗手間、2個(gè)豪華餐廳及書房，此外，室內(nèi)泳池、放映廳、超大私人停車位等設(shè)施也一應(yīng)俱全。

記者采訪了解到，英國(guó)很多莊園別墅通常不在市場(chǎng)上銷售，基本通過(guò)特定的渠道或人脈獲得。而這樣的售賣把“圈層營(yíng)銷”展示得非常徹底。

“英國(guó)的莊園別墅確實(shí)價(jià)值不菲，但選擇投資它們從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是非常理想的方案。首先，英國(guó)的物業(yè)是永久產(chǎn)權(quán)，擁有了該物業(yè)也就意味著投資者實(shí)實(shí)在在地?fù)碛辛似渌诘牡貕K?！比R坊上海國(guó)際投資部負(fù)責(zé)人王小影向記者表示，由于英國(guó)特定的歷史文化使得很多古堡都是政府保護(hù)的建筑物，其獨(dú)特的收藏價(jià)值得以顯現(xiàn)。

中國(guó)買家的熱情

王小影透露，隨著國(guó)內(nèi)大批投資者到海外投資，投資類型也越來(lái)越多元化，已有部分中國(guó)投資者將眼光投向歐洲莊園或古堡，萊坊最近也陸續(xù)接到很多中國(guó)投資者關(guān)于在英國(guó)尋購(gòu)莊園別墅的咨詢。

萊坊提供給記者的《財(cái)富報(bào)告》中提到，未來(lái)十年，中國(guó)的十億富豪數(shù)目將迅猛增長(zhǎng)，進(jìn)一步增加154名，中國(guó)也將成為全球十億富豪人數(shù)增長(zhǎng)最多的國(guó)家。就十億富豪數(shù)目增長(zhǎng)率而言，未來(lái)十年，全球排名前30的城市中，中國(guó)城市將占到三分之二。而超高資產(chǎn)凈值人士越來(lái)越注重物業(yè)，并視為他們主要的投資類別。就亞洲的超高資產(chǎn)凈值人士而言，物業(yè)在它們的投資組合中平均占38%。住宅物業(yè)是最受歡迎的投資類別，84%的亞洲理財(cái)顧問(wèn)表示其客戶對(duì)該類別更感興趣。

美國(guó)、澳大利亞、英國(guó)一直是中國(guó)海外投資的熱門目的地，而歐元區(qū)的貶值，使得歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始更多進(jìn)入人們研究的視野。

事實(shí)上，英國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定復(fù)蘇以及英國(guó)政府不遺余力地推出各種優(yōu)惠政策向國(guó)內(nèi)投資者敞開(kāi)大門，使得英國(guó)成為全球最佳投資地之一。

“中國(guó)投資者更愿意選擇投資英國(guó)的主要原因在于英國(guó)的高端制造業(yè)、發(fā)達(dá)的服務(wù)業(yè)以及國(guó)際金融貿(mào)易中心地位，而且中國(guó)人喜歡房產(chǎn)，還喜歡收藏古董，古堡投資正迎合了這兩種心理。這些綜合因素凸顯了其區(qū)域優(yōu)勢(shì)，于是吸引了國(guó)內(nèi)大批投資者的眼光?！比R坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示。

資料顯示，2012年，中國(guó)寧夏紅的老板張金山購(gòu)入法國(guó)180公頃的葡萄園加古堡，價(jià)格約400萬(wàn)歐元。2013年，一位中國(guó)買家購(gòu)入位于紐約長(zhǎng)島的Jesuit Retreat House古堡，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)成交價(jià)格在4000萬(wàn)美元左右，折合人民幣約2.4億元。

古堡經(jīng)營(yíng)術(shù)

記者多方了解到，目前的古堡投資人來(lái)自美國(guó)、亞洲居多，也有部分歐洲投資人，這些基本都是偏好投資房地產(chǎn)的超高凈值人士。投資古堡的目的因人而異，有些只是為實(shí)現(xiàn)小時(shí)候擁有一座古堡的夢(mèng)想，其購(gòu)買古堡僅作為一種簡(jiǎn)單的感情投資;而有些人則是看重古堡的投資價(jià)值，投資古堡后的商業(yè)模式多為改建成會(huì)議中心、博物館、旅游景點(diǎn)、騎士學(xué)校、獵場(chǎng)、婚宴場(chǎng)所和特色酒店等。此外，還有不少人是看重海外古堡的稀缺性和升值空間。

還有一種商業(yè)模式是將古堡當(dāng)做生意來(lái)經(jīng)營(yíng)，他們把購(gòu)買古堡作為一種賺錢和投資的方式。例如部分購(gòu)買者買古堡是為了收購(gòu)酒莊。

“數(shù)年前，拉圖拉甘(青島)國(guó)際酒業(yè)有限公司董事長(zhǎng)程海燕，買下了位于法國(guó)波爾多的拉圖拉甘(Latour Laguens)古城堡。這座古堡就是坐落在葡萄酒莊內(nèi)，程海燕借古堡投資發(fā)展釀酒事業(yè)，提升企業(yè)整體品質(zhì)。還有人購(gòu)買古堡是為了用作商務(wù)談判。另一家著名私企的總裁張茵購(gòu)入了位于法國(guó)南部波爾多峽谷的Vskan古堡，專門用于商務(wù)活動(dòng)，邀請(qǐng)客戶來(lái)古堡做客，古堡不僅成為她身份和地位的象征，也成為向其客戶展現(xiàn)其公司實(shí)力的場(chǎng)所?！睏類偝恐赋觥?/p>

此外，向游客開(kāi)放古堡也是古堡投資經(jīng)營(yíng)的一種方式。古堡結(jié)構(gòu)龐大，房間眾多，主人可以將古堡的部分區(qū)域向游客開(kāi)放，比如大廳、圖書室、部分臥室、花園、湖泊、葡萄園等。由于這些建于中世紀(jì)的古堡已經(jīng)有了數(shù)百年的歷史，還有些古堡主人干脆將古堡的某些部分做成了博物館，放置了中世紀(jì)人物的塑像、名畫、古董等物品供游人參觀，收入也相當(dāng)不錯(cuò)。英國(guó)有一家希爾頓酒店就是古堡改建而來(lái)，每年吸引了大量客源。

(文/樂(lè)琰 羅韜 )