不甘做老二，綠地一直鉚足了勁要超越萬科。2014年，綠地不僅在國內(nèi)一二線城市跑馬圈地，建立地標(biāo)性的綠地中心，業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)張到金融、能源等業(yè)務(wù)；并在海外市場攻城略地。2014年最后倆月，綠地銷售接近900億元，占全年銷售的37%。成功登頂2014年全國房企銷售頭名。

前十月，萬科在銷售金額上依然領(lǐng)先綠地。然而到了11月，已經(jīng)有機(jī)構(gòu)排名顯示綠地超出萬科7億元，其年底兩個(gè)月銷售僅440億元，只相當(dāng)于同期綠地銷售業(yè)績的一半。

雖然失去了銷售桂冠，但近年來萬科在關(guān)注住宅地產(chǎn)外，商辦、產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老、旅游等產(chǎn)品持續(xù)加碼。借用互聯(lián)網(wǎng)思維，內(nèi)部形成跟投制度、小股操盤等實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)的運(yùn)營模式。

商品房銷售慘淡

2014年，商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，其中，住宅銷售面積下降9.1%，辦公樓銷售面積下降13.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增7.2%。商品房銷售額7.6萬億元，同比下降6.3%。住宅銷售額下降7.8%，辦公樓銷售額下降21.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增7.6%。

由于房地產(chǎn)市場前期的過度泡沫及政府的宏觀調(diào)控和對(duì)投機(jī)者的遏制，導(dǎo)致全國銷售面積和銷售金融不盡如人意。直到第四季度，隨著地方各種利好政策的落實(shí)，整體樓市有所回暖。

分區(qū)域看，東部商品房銷售面積5.48億平方米，商品房銷售額4.36萬億元 ；中部地區(qū)銷售面積為3.38億平方米，銷售額1.66萬億元 ；西部地區(qū)銷售面積為3.21億平方米，銷售額1.61萬億元。

全國推地量大減20%

土地市場交易低迷，加之地方推地量下降，2014年全國賣地金額下降。2014年，全國300個(gè)城市共推出土地36260宗，同比減少20%；推出土地面積135659萬平方米，同比減少24%。

在推地類型中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）11088宗，同比減少26%，推出土地面積48486萬平方米，同比減少28%；商辦類用地7327宗，同比減少20%，推出土地面積21021萬平方米，同比減少25%。

“這也和房地產(chǎn)形勢密切相關(guān)，2014年樓市迅速下行的一個(gè)重要原因是供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，而緩解供需關(guān)系除了要去庫存，也要減緩宅地供應(yīng)，”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱。

2014年土地市場的分化亦十分明顯。

從一線城市來看，2014年，一線城市共推出土地833宗，推出土地面積3665萬平方米，同比減少26%；成交方面，共成交土地772宗，成交土地面積3343.4萬平方米，同比減少28%。

雖然土地推出和成交面積均明顯低于2013年，但樓面均價(jià)卻高達(dá)7705元/平方米，同比上漲41%。并連續(xù)第二年賣地總額超過5000億元，以3438億元的宅地出讓金創(chuàng)造歷史紀(jì)錄。

相比之下，二線城市供求量跌幅為各線城市最小，出讓金同比減少近三成，四季度有所回暖。其中杭州樓市在2014年上半年成交慘淡，但全年土地出讓金收入在二線城市中排名第一，同比增長也最高。

北京土地出讓金再創(chuàng)新高

2014年北京土地出讓金收入1916.9億元，同比2013年增長5.2%，再度創(chuàng)下歷史新高。雖然今年的房地產(chǎn)交易市場并不景氣，但北京的土地收入依然保持在高位。去年北京經(jīng)營性用地與工業(yè)用地合計(jì)出讓141宗，土地交易金額1916.9億元。其中出讓52宗居住類用地，規(guī)劃建筑面積合計(jì)900.7萬平方米，出讓金合計(jì)1311.2億元，整體平均樓面單價(jià)折合14557元/平米，與2013年的9616元/平米相比，上漲約51.4%。

相比較三四線城市，一二線城市特別是京滬這樣的核心城市，市場表現(xiàn)更為穩(wěn)定，投資價(jià)值更受房企看好。加上優(yōu)質(zhì)地塊的連續(xù)供應(yīng)，促成了今年北京土地市場的走高。

值得注意的是，2014年土地市場中，住宅類土地供應(yīng)減少，相比2013年減少了460萬平米。這將導(dǎo)致在2015年下半年的市場可能出現(xiàn)供不應(yīng)求，而持續(xù)運(yùn)行高位的土地價(jià)格也將會(huì)影響未來房源上市的價(jià)格。