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        基于ArcGIS的住宅價(jià)格空間分布規(guī)律研究

        2015-05-04 22:14:48吳靖瑤孫欣怡孔姝琪
        科技創(chuàng)新與應(yīng)用 2015年13期
        關(guān)鍵詞:空間分布

        吳靖瑤 孫欣怡 孔姝琪

        摘 要:住宅空間是城市的重要組成部分,每一住宅建筑與其周圍環(huán)境發(fā)生關(guān)聯(lián)并形成不同的住宅區(qū)位。文章結(jié)合空間分析方法,運(yùn)用ArcGIS、ArcScene軟件對南京市大東郊住宅價(jià)格空間分布規(guī)律及影響因素進(jìn)行實(shí)證分析研究,以期對房地產(chǎn)開發(fā),城市規(guī)劃以及教育醫(yī)療等公共資源的合理化配置提供參考依據(jù)。

        關(guān)鍵詞:住宅價(jià)格;空間分布;ArcGIS

        1 研究范圍與方法

        文章以南京搜房網(wǎng)和實(shí)地調(diào)研的房價(jià)數(shù)據(jù)作為研究的樣本數(shù)據(jù),篩選出27個(gè)2014年10月開盤在售的位于南京市大東郊的普通住宅項(xiàng)目。調(diào)查研究的范圍包括玄武區(qū)以及棲霞區(qū)的部分區(qū)域,北至棲霞大道,東至南京繞城高速。價(jià)格數(shù)據(jù)為樓盤的建筑面積銷售均價(jià)。

        利用南京市玄武棲霞兩區(qū)圖形基礎(chǔ)數(shù)據(jù)圖作為空間分析的底圖,將各類基礎(chǔ)地理要素(如道路、河流、公園、學(xué)校等)數(shù)字化后,按其特征分層存放,然后將住宅項(xiàng)目價(jià)格屬性數(shù)據(jù)和空間位置進(jìn)行良好的匹配,以此作為分析的數(shù)據(jù)基礎(chǔ),建立空間數(shù)據(jù)庫。然后運(yùn)用ArcGIS軟件中的反距離加權(quán)法進(jìn)行空間插值,并進(jìn)行進(jìn)一步的分析。

        2 南京市大東郊住宅價(jià)格空間分布特征分析

        運(yùn)用ArcGIS軟件地統(tǒng)計(jì)分析工具中趨勢面分析方法,對研究區(qū)域的商品住宅價(jià)格空間變化趨勢進(jìn)行分析,得到住宅價(jià)格趨勢面分析示意圖。

        圖1 南京市大東郊住宅價(jià)格趨勢面分析示意圖

        由圖1可見,南京市大東郊住宅價(jià)格總體趨勢是從西南向東北方向逐漸降低的。在X軸上顯示出西高東低的價(jià)格走向,在Y軸上顯示出更為明顯的南高北低的價(jià)格趨勢。這反映出住宅價(jià)格的空間分異性。

        在3D分析工具中,采用反距離加權(quán)的柵格差值方法,根據(jù)樓盤樣本點(diǎn)房價(jià)數(shù)據(jù)得到研究區(qū)域住宅價(jià)格空間分布的示意圖。

        圖2 南京市大東郊住宅價(jià)格空間分布示意圖

        由圖2可以看出,南京市大東郊區(qū)域按照住宅價(jià)格的空間分布大致可以分為三個(gè)版塊,西南方位靠近紫金山區(qū)域附近的住宅價(jià)格偏高,而北部和東部兩個(gè)區(qū)域的住宅價(jià)格都相對偏低。

        然后運(yùn)用ARCScene軟件輸出住宅價(jià)格三維立體分布示意圖。

        圖3 南京市大東郊住宅價(jià)格三維立體分布示意圖

        由圖3可以看出在西南至東北走向上出現(xiàn)了三個(gè)住宅價(jià)格高峰,對照地圖,可看出其走向與南京市地鐵二號(hào)線的走向一致;而在西北和東北方位則出現(xiàn)了兩個(gè)住宅價(jià)格低谷。

        3 結(jié)束語

        通過對南京市大東郊住宅價(jià)格空間分布特征分析可知,住宅價(jià)格較高的區(qū)域距離市中心距離較近,地鐵站點(diǎn)較多,交通更方便;附近的中小學(xué)校和醫(yī)院的質(zhì)量均較高;菜場,超市,商場較多且便利;物業(yè)衛(wèi)生和安保質(zhì)量很好;并且這部分區(qū)域距離紫金山較近,自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。比較而言,住宅價(jià)格低的區(qū)域,由于與主城區(qū)的距離較遠(yuǎn),而且交通配套設(shè)施如地鐵以及周邊其他配套的基礎(chǔ)設(shè)施還在修建,尚不完善,雖然周邊均有中小學(xué)及醫(yī)院,但其質(zhì)量不如住房價(jià)格較高的區(qū)域。此外,住宅價(jià)格較高的樓盤點(diǎn)大多是6-8層,低密度分布并且南北通透,而且大都是學(xué)區(qū)房。

        因此,可以看出房屋戶型,朝向,建筑結(jié)構(gòu),住宅位置,住宅周邊交通,醫(yī)療,教育等公共基礎(chǔ)設(shè)施,環(huán)境,物業(yè)管理,開發(fā)商品牌等因素對于住宅價(jià)格會(huì)有相應(yīng)的影響,也造成住宅價(jià)格空間分布的差異。對于這種差異,政府可以通過逐步完善區(qū)域內(nèi)的交通,醫(yī)療,教育等公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),使之分布更加合理,來更加科學(xué)的進(jìn)行城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)。

        參考文獻(xiàn)

        [1]許曉暉.上海市商品住宅價(jià)格空間分布特征分析[J].經(jīng)濟(jì)地理,1997,1:80-87.

        [2]周春山,羅彥.近10年廣州市房地產(chǎn)價(jià)格的空間分布及其影響[J].城市規(guī)劃,2004,3:52-56.

        [3]宋利利,路燕.新鄉(xiāng)市普通住宅價(jià)格空間分布特征研究[J].城市發(fā)展研究,2009,7:76-78+17.

        作者簡介:吳靖瑤(1993-),女,河南鄭州人,本科,研究方向:土地資源管理,南京農(nóng)業(yè)大學(xué)。

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