陳言

東京“抄底”買房記

從東京熱鬧的池袋輕軌站走出來，穿過一些高樓大廈，進入到了一個都是兩層小樓的高級住宅區(qū)，路旁的櫻花灑落一地。

40歲出頭的中國人張先生，就住在這里。池袋在東京的位置，相當(dāng)于北京的二環(huán)和上海的徐家匯，他的這個獨幢兩層小樓，有六七個房間和兩個停車位，是一年前日元貶值時以7000萬日元買下的，按當(dāng)時的匯率，他付了人民幣400萬元。

這么好的地段，還是精裝修的獨幢新房，以這樣的價格拿下，在北京和上海是不可想象的。

更遠(yuǎn)一些的位置，東京郊區(qū)的80多平方米的兩居室，常常2500萬日元（約合人民幣120萬元）就可以拿下。這些錢，在北京上海，恐怕只夠買一個廁所。

只是這一年來，日元又貶值了不少，現(xiàn)在7000萬日元只折合人民幣350萬元，而且日本政府還打算讓日元再貶一到兩成。如果現(xiàn)在買的話，張先生多半會選擇離地鐵站和商場更近的房子。即使還是買在現(xiàn)在的小區(qū)，中介一定會再給多一個居室的房子，或者贈送緊靠地鐵站的一個可供出租的車庫。

眼下中國人到日本，除了買名包名表馬桶蓋，也開始買房。那些地段好、價格昂貴的房子，詢價的日本人不多，中國觀光客——也包括些香港人和臺灣人——反而會不時來問問情況，讓一度門可羅雀的東京房產(chǎn)中介有了一絲熱氣。

除了日元貶值以外，日本經(jīng)濟增長乏力加上“少子化”，使得東京在經(jīng)濟泡沫時期建的很多房子，都開始空置。像張先生買的這種獨幢小樓，東京在5年前有6萬多棟被空置，到2014年已經(jīng)高達(dá)81萬棟。按這個速度，5年以后東京無主的獨棟小樓，總量會躥升到200萬棟以上。

有“段子”說，也許到那時，日本地方政府會贈送去東京的中國游客每人一套快要倒塌的獨棟小樓?，F(xiàn)在一年去東京的中國游客有200萬人，這樣不僅能增加日本地方政府的房地產(chǎn)稅收，還能吸引大量中國游客，同時讓他們把大量資金帶到日本用于房屋維修。

但問題是，對中國人來說，“抄底”來的房子，也不是全無顧慮。

比如張先生，他并沒有在日本長期居住的簽證，日本政府也不會因為他在池袋買了房子就給他“綠卡”。就算是放寬簽證限制，外國人在日本如果沒有工作、沒有醫(yī)療保險的話，也很難長期居住。

張先生現(xiàn)在每年來東京，也就小住一段時間。他想把房子租出去，并且租金只收附近其他業(yè)主的三分之二。他計算了一下，從租金中收回購房的費用，大約要用20年時間，當(dāng)然這比北京上海還是快了不少。

但是，“想想到那時的日元匯率，東京房屋的空置率，還是有點后怕的”，張先生說。