【摘要】隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國城市房地產(chǎn)投資也實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展。城市房地產(chǎn)投資有助于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和加快城市化進(jìn)程。但是目前我國房地產(chǎn)投資所存在的問題日益嚴(yán)重，對城市經(jīng)濟(jì)增長帶來了復(fù)雜深刻的影響。文章分析了房地產(chǎn)的相關(guān)概念，闡述了我國城市房地產(chǎn)投資的現(xiàn)狀及面臨的問題，最終提出了房地產(chǎn)投資與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)投資；城市住房；經(jīng)濟(jì)增長；投資風(fēng)險；和諧城市；房產(chǎn)稅改革

我國經(jīng)濟(jì)目前實(shí)現(xiàn)了較為平穩(wěn)的發(fā)展，但是房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長速度卻開始放緩甚至滯留不前。我國房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，在成本控制、施工管理等多個方面存在較多的缺陷，這給經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展埋下了一定的隱患。在此背景下，研究新時期城市房地產(chǎn)投資對我國經(jīng)濟(jì)増長的影響，針對存在的問題提出適當(dāng)?shù)拇胧┦悄壳靶枰⒅厮伎嫉膯栴}。

一、房地產(chǎn)相關(guān)概念

房地產(chǎn)投資是指不同的投資主體基于某種目標(biāo)，通過直接或者間接的措施，對房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)管理的投資活動。房地產(chǎn)投資的結(jié)果是形成新的房地產(chǎn)或者改造原有的房地產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)是通過對房地產(chǎn)的投資實(shí)現(xiàn)資金的增值。房地產(chǎn)行業(yè)主要涉及兩個方面的內(nèi)容；一方面，房地產(chǎn)行業(yè)是指房產(chǎn)的實(shí)體建設(shè)，主要包括市鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市道路建設(shè)、城市花園建設(shè)等。這主要是針對狹義的房地產(chǎn)業(yè)，所涉及到的經(jīng)濟(jì)活動主要包括房屋的租賃、抵押、出售等經(jīng)濟(jì)活動。另一方面，廣義的房地產(chǎn)是指對國有資源的開發(fā)和利用，比如煤炭資源、森林資源、能源資源等自然資源。我們主要研究的是狹義的房地產(chǎn)活動。

二、我國城市房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀及突出問題

（一）房地產(chǎn)投資規(guī)模過大

我國房地產(chǎn)投資額在2003年超過一萬億元。近幾年我國房地產(chǎn)投資步入了新一輪增長高發(fā)期，投資總額過大對整體經(jīng)濟(jì)影響巨大，存在著巨大的潛在風(fēng)險。我國房地產(chǎn)投資涉及眾多相關(guān)行業(yè)。產(chǎn)業(yè)鏈條長，因此房地產(chǎn)投資所引發(fā)的固定資產(chǎn)投資被無限放大，導(dǎo)致對相關(guān)企業(yè)產(chǎn)生不同程度的連鎖作用，從而影響對房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r的有效衡量。房地產(chǎn)投資規(guī)模過大必然將引發(fā)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的大規(guī)模投資，形成一個規(guī)模巨大的、極易受房地產(chǎn)投資波動的、脆弱的經(jīng)濟(jì)體。與此同時，在各種因素的影響下，過大的房地產(chǎn)投資所蘊(yùn)含的風(fēng)險在各個行業(yè)進(jìn)行傳導(dǎo)，最終對國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行帶來嚴(yán)峻的威脅和考驗。

（二）房屋銷售額與居民收入增長不協(xié)調(diào)

由于房地產(chǎn)投資的大幅增加，我國房屋銷售額大幅度上揚(yáng)。房屋銷售額需要國民經(jīng)濟(jì)的支撐，即人民的支配收入是房屋消費(fèi)的最終承擔(dān)者。我國房屋銷售額與居民收入增長存在較大差距，這使得購房消費(fèi)與居民收入嚴(yán)重脫節(jié)。房地產(chǎn)投資與居民收入增長不協(xié)調(diào)所引發(fā)的問題日益嚴(yán)重，這種不協(xié)調(diào)對國民經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響在短期和長期都不可忽視，最終可能引起房屋銷售額短期內(nèi)急劇下滑，引起居民的消費(fèi)枯竭，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的衰竭。

（三）醞釀巨大的經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險

我國城鎮(zhèn)居民購買房屋大多通過房地產(chǎn)抵押貸款來實(shí)現(xiàn)，這給廣大居民購買住房、提高居住水平提供了很多幫助，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場的繁榮。但是目前房地產(chǎn)行業(yè)的市場風(fēng)險最終會轉(zhuǎn)嫁到商業(yè)銀行上，最終形成金融風(fēng)險。一方面商業(yè)銀行的資金與抵押貸款的不匹配具有嚴(yán)重的風(fēng)險。另一方面，房屋抵押物自身價值的波動也蘊(yùn)藏了變數(shù)。由此可見銀行的金融風(fēng)險是十分巨大和脆弱的。

三、房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的策略分析

房地產(chǎn)投資對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有雙面作用，一方面帶動了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，另一方面也造成了一些負(fù)面影響，因此應(yīng)當(dāng)采取一系列的有效措施規(guī)范房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系，進(jìn)一步推動經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長。

（一）樹立正確的房地產(chǎn)投資觀念

我國一些大中城市房地產(chǎn)投資過度引發(fā)了一系列的問題，這些城市常常將房地產(chǎn)投資作為拉動經(jīng)濟(jì)增長的主要措施。雖然在一定時期里起到了積極作用，但是這種形式效率不高，不能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。因此我們應(yīng)當(dāng)樹立正確的投資觀念，提高城市科技水平為主的生產(chǎn)力，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展。在進(jìn)行房地產(chǎn)投資時謹(jǐn)慎對待，明確房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用，真正理解經(jīng)濟(jì)增長的最終依靠是知識經(jīng)濟(jì)的增加與積累，保持房地產(chǎn)投資與整體經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

（二）構(gòu)建和諧城市，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長

城市的經(jīng)濟(jì)增長是在不斷地培育和完善中綜合發(fā)展的結(jié)果，因此城市的發(fā)展應(yīng)當(dāng)樹立可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長觀念，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造良好的環(huán)境，培養(yǎng)城市經(jīng)濟(jì)增長的動力。要想實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，就要同時實(shí)現(xiàn)軟環(huán)境和硬環(huán)境的良好構(gòu)建。軟環(huán)境建設(shè)涉及經(jīng)濟(jì)、文化、科技等多個方面，是一項長期的、復(fù)雜的工作。硬環(huán)境的主要內(nèi)容包括城市的基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑、居住環(huán)境等，這些作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)包含了社會各種資源的有效配置。由此可見，和諧城市的構(gòu)建有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，維持社會秩序的井然和提高人類生活的舒適度，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長。

（三）加快房產(chǎn)稅的改革進(jìn)程

政府要加快對房地產(chǎn)征收稅費(fèi)的改革進(jìn)程，這有利于規(guī)范房地產(chǎn)的投資與銷售市場，有利于構(gòu)建完善的房地產(chǎn)市場及相關(guān)的原材料市場；同時政府可以通過財稅及其他稅收來源實(shí)現(xiàn)再分配，促進(jìn)社會公平發(fā)展；房產(chǎn)稅可以作為政府經(jīng)濟(jì)收入的來源，穩(wěn)定政府的財政收入；有助于社會團(tuán)體、個人進(jìn)行房屋租賃，推動閑散資金對房地產(chǎn)市場的投資；有利于形成中小型房地產(chǎn)投資商與大型房地產(chǎn)投資商之間的良性競爭，促進(jìn)房地產(chǎn)建筑市場的健康發(fā)展。

（四）政府加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度

首先，政府在土地征收過程中進(jìn)行合理的規(guī)劃，有限度的征收土地，加強(qiáng)房地產(chǎn)的管理工作，通過透明化的管理工作規(guī)范施工建筑行為，使得社會公眾更加了解房屋建筑質(zhì)量與規(guī)格，形成良好的社會監(jiān)督機(jī)制。其次，政府相關(guān)部門通過對價格的調(diào)控進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場的營銷行為，嚴(yán)厲打擊和懲罰惡意擾亂市場秩序、壟斷市場價格的行為。

四、小結(jié)

我國城市房地產(chǎn)投資飛速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也不斷壯大并呈現(xiàn)一片繁榮局面，但在另一方也引發(fā)了一系列的問題，房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長水平極度不協(xié)調(diào)，對城市整體經(jīng)濟(jì)帶來長期的、負(fù)面的影響。因此要樹立正確的房地產(chǎn)投資觀念，加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督，加快房產(chǎn)稅改革進(jìn)程，最終實(shí)現(xiàn)和諧城市的構(gòu)建，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)又好又快的增長。

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