【摘 要】本文通過對老齡化背景下新型老年公寓的設(shè)計原則等進(jìn)行分析，并提出一些措施，期望能更好的促進(jìn)老齡化背景下新型老年公寓設(shè)計方法的更新，從而為老年公寓設(shè)計走向人性化和合理話提供參考和建議。

【關(guān)鍵詞】老年公寓；規(guī)劃設(shè)計；養(yǎng)老模式

引言

隨著人口出生率的迅速下降和平均壽命的逐漸延長，老年人口不但絕對數(shù)量在增加，而且在總?cè)丝谥械谋戎匾舱谥鹉晏岣?。上海市是我國最早進(jìn)入老齡化的城市，也是我國大城市中人口老齡化程度最高的城市。截至到2007年年底，全國60歲以上老年人口1.53億，占總?cè)丝诘?1%以上。上海60歲及以上戶籍老年人口總數(shù)已達(dá)286.33萬人，占戶籍人口的20.8%，比重接近全國平均水平的兩倍（中國人口信息網(wǎng)）。老年人問題的存在對經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會穩(wěn)定都會產(chǎn)生巨大的影響。解決好老年人問題無論是對老年人還是整個社會來說，都具有迫切性和重大的現(xiàn)實意義。上海市目前有560家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，總床位大約7萬張。遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日漸龐大的老年群體對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的需求。中國千百年來傳統(tǒng)居家養(yǎng)老模式和養(yǎng)老院養(yǎng)老模式，也嚴(yán)重制約著經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。同時，中國老年人特有的文化生活理念，決定了這一群體養(yǎng)老必須既要滿足居家養(yǎng)老生活氛圍，又要能夠享受到機(jī)構(gòu)養(yǎng)老社會化服務(wù)。這就促使我們?nèi)ヌ剿饕粭l適合中國國情的養(yǎng)老新路子。將“機(jī)構(gòu)養(yǎng)老”與“居家養(yǎng)老”相結(jié)合的新型老年公寓代表了中國今后養(yǎng)老模式的發(fā)展方向。

一、新型老年公寓理論探析

新型老年公寓主要有會員制和產(chǎn)權(quán)式兩種。所謂會員制養(yǎng)老公寓是指老人通過入會方式取得對所住老年公寓一定期限的使用權(quán)，是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老相結(jié)合的模式。產(chǎn)權(quán)式老年公寓是指老人擁有老年公寓房屋產(chǎn)權(quán)并且能享受到專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)的老年公寓。（1）生命周期理論。生命周期理論是由美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗蘭克·莫迪利亞尼（FrancoModigli-ani）和理查德·布倫博格（RichardBrumberg）等學(xué)者在20世紀(jì)50年代初提出的。這一理論也被稱“消費與儲蓄的生命周期假說”。該理論假定行為人為有理性的經(jīng)濟(jì)人和消費者，他們在追求自己效用最大化的同時，也追求自我財富和經(jīng)濟(jì)收入的最大化，并在外在資本預(yù)算內(nèi)保持消費和收入間的平衡。這一理論認(rèn)為個人在其生命周期內(nèi)的儲蓄行為和消費行為應(yīng)該劃分為兩個階段：工作期的儲蓄和退休期的儲蓄。已有的研究表明，個人消費與儲蓄行為，并不僅與個人當(dāng)前收入有關(guān)，人們?yōu)榱双@取更大的利益，總是試圖把自己一生的全部收入在投資（延期消費）和消費（現(xiàn)期消費）之間做出最佳分配。新型老年公寓就是人們在生命周期中退休期的一個很好的投資。（2）新型老年公寓的實現(xiàn)基礎(chǔ)是不動產(chǎn)流動化理論。不動產(chǎn)是指實體土地及附著于土地上的定著物。不動產(chǎn)的價值形態(tài)是可以實現(xiàn)流動的。以住房為例，不動產(chǎn)流動化理論是指房屋產(chǎn)權(quán)的所有者可以通過將房屋產(chǎn)權(quán)完整或部分交易實現(xiàn)流動，使房產(chǎn)在金融資產(chǎn)和住宅資產(chǎn)之間實現(xiàn)價值轉(zhuǎn)換。新型老年公寓的運行模式可以說是不動產(chǎn)流動化理論的現(xiàn)實應(yīng)用。（3）新型老年公寓的物質(zhì)基礎(chǔ)是住宅的耐久性能。房屋要想實現(xiàn)不動產(chǎn)流動化，其首要的基礎(chǔ)就是要有產(chǎn)權(quán)，而產(chǎn)權(quán)的成立基礎(chǔ)就是住宅自身的耐久性、增值性和抵抗通貨膨脹的特性。也正是由于這些特性的存在，使住宅成為了最具有養(yǎng)老保障的物質(zhì)財產(chǎn)。

二、我國老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀與新型老年公寓設(shè)計

（一）無障礙的建筑設(shè)計

對于老年人而言，建筑中的無障礙設(shè)計非常關(guān)鍵，因為老年人行動不便，建筑內(nèi)障礙會影響老年人的活動，所以必須在老年人的活動范圍內(nèi)，做好無障礙的設(shè)計。年紀(jì)大的老年人一般都會出現(xiàn)行走困難、聽力不好、視覺下降的問題，給老年人的生活造成了很大的障礙。建設(shè)老年公寓時要針對這三個方面進(jìn)行相應(yīng)的人性化設(shè)計，如在電梯、門口、衛(wèi)生間等位置安裝方便老年人行動的設(shè)備，還可以將建筑物的出口、人口加大，將臺階換成防滑坡道，最大限度的保證老年人的行動方便和生活安全。除此以外，老年人思想敏感，常感到孤獨和不受歡迎的負(fù)面心理，所以在老年公寓的設(shè)計時，要考慮到他們的這一心態(tài)，把室內(nèi)的設(shè)計保證一定的空間和明亮度，創(chuàng)造出其樂融融的氛圍，以消減他們的負(fù)面心理，促進(jìn)老年人的身心愉悅。

（二）戶外環(huán)境設(shè)計

戶外環(huán)境提供老人親近自然的機(jī)會，是老人與自然交流的場所，同時滿足老人們的各種戶外活動需求。戶外環(huán)境的設(shè)計原則：1）安全性、可識別性、可達(dá)性。根據(jù)老年人的生理行為特點，設(shè)計中盡可能減少、消除老年人在活動時可能遇到的不安全因素，為創(chuàng)造安全無障礙的生活環(huán)境，如道路的坡度、扶手、活動空間的安全等；由于視力和記憶能力的衰退，老年人對無明顯特征的環(huán)境很難辨別方位，設(shè)計不同特征、不同性格的空間環(huán)境來彌補(bǔ)老年人生理功能的不足；視線的可達(dá)性和方便的交通聯(lián)系不僅促進(jìn)老年人走向室外，參與其間，同時可以方便的到達(dá)各類戶外空間進(jìn)行活動。2）社交性、康體性、休閑性的原則。入住老年公寓的老年人由于生活空間的變化而有強(qiáng)烈的社交愿望，設(shè)計中盡可能提供老年人之間、老年人與外界人的交流空間；由于老年人身體機(jī)能的下降，適當(dāng)?shù)捏w育鍛煉可以使病痛得到緩解，同時強(qiáng)身健體，設(shè)計不同類型的活動場所、康體空間和散步路徑是戶外環(huán)境設(shè)計的重要工作；由于休閑時間的增多，營造垂釣、賞花、遛鳥等豐富多彩的休閑空間有利于老年人休閑養(yǎng)老。

（三）多樣化的套型選擇

對于居住建筑而言，最基本的建筑設(shè)計內(nèi)容就是居住單元的套型設(shè)計。目前國內(nèi)的老年公寓套型單一，多為單人間或一室一廳的小套間，缺乏家庭氣氛，難以滿足多樣化的社會需求。在新型老年公寓的設(shè)計中，我們應(yīng)參照老年人居住建筑規(guī)范和老年人的居住意愿設(shè)計多種套型，包括單人間、雙人間、一室一廳、兩室一廳甚至三室兩廳等，并深入考慮套型中臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能的構(gòu)成方式，將老年公寓與“宿舍”區(qū)別對待，既方便老年人的生活，又能營造一種家庭氛圍，讓老年人住的溫馨、舒適。另外，在一些面積較大的戶型中，考慮設(shè)專門的護(hù)理用房，最大限度地保證老年人的身體健康。

（四）學(xué)習(xí)工作空間

老年人一般已退休，時間比較充裕。除了進(jìn)行各種休閑活動外，還應(yīng)根據(jù)不同的文化層次進(jìn)行一些學(xué)習(xí)活動，例如老年大學(xué)、閱覽室、書法室、繪畫室、電腦室等。創(chuàng)辦各種學(xué)習(xí)班級和興趣小組，讓有不同特長的老年人發(fā)揮其優(yōu)勢，將自己的技能、專長進(jìn)行傳授，使他們?nèi)愿械阶约旱膬r值和作為，實現(xiàn)“老有所為”；滿足老年人學(xué)習(xí)及實現(xiàn)自我價值的需求，使他們對社會有貢獻(xiàn)、有作為。在學(xué)習(xí)用房里，供老人使用的桌椅都應(yīng)略微降低高度，以適應(yīng)老人身高。且空間開敞，保證良好的采光與通風(fēng)。裝修風(fēng)格親切宜人，利于形成愉快的學(xué)習(xí)氣氛。學(xué)習(xí)用房里、交通走廊內(nèi)還可安排適當(dāng)?shù)目臻g陳放老人的作品，以激發(fā)老人的學(xué)習(xí)熱情。

（五）特色物業(yè)服務(wù)

購物超市、理發(fā)室等這些場所不能缺少。這些空間不僅是老人購買生活必需品、滿足日常生活的必要場所，也是老人休息、交流的場所，所以設(shè)計時也要關(guān)注這些空間的舒適性和人性化，當(dāng)然設(shè)計時也要注意功能布局不要影響老年人的休息。洗衣公共洗衣房的設(shè)置對于居住在老年公寓的住戶來講是必要的。洗衣房的功能不只限制在洗衣，還包括烘干、消毒、存衣等設(shè)備或?qū)Ｓ梅俊？梢栽谙匆路吭O(shè)置座椅、報刊閱覽架等，以便老人消遣時間和交往。公共餐廳的設(shè)計應(yīng)有相配套的廚房設(shè)施，為入住老年人提供味道可口、營養(yǎng)健康的配餐，營造良好的就餐氣氛也可促進(jìn)老年人間的交流。公共浴室借助專門的洗浴設(shè)施，為身體行動不便、需要他人幫助的老人來進(jìn)行洗浴。在老年公寓小區(qū)內(nèi)部建立一個全面的家政服務(wù)中心。老年公寓的家政服務(wù)應(yīng)該符合老年人的特點，內(nèi)容除了常規(guī)的打掃衛(wèi)生、做飯等還需包括老年護(hù)理服務(wù)、安全保護(hù)服務(wù)、代辦服務(wù)等。

結(jié)束語

隨著高層建筑技術(shù)的不斷提升，對高層建筑電氣設(shè)計的要求不斷提高，在設(shè)計過程中，不僅需要與國家相關(guān)規(guī)范相符合，而且還要滿足建設(shè)方的要求，所以需要設(shè)計人員對電氣設(shè)計的基本設(shè)計要點進(jìn)行掌握，重點注意設(shè)計過程中的一些重要環(huán)節(jié)，確保高層建筑電氣的可靠性和安全性。

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