案例：2013年秋季，劉女士以32萬鎊的合同價(jià)格，在倫敦的格林威治區(qū)購入一開發(fā)商開發(fā)的大型住宅區(qū)里的一套一室單元房，只支付了合同款的10%，即3萬鎊，就擁有了該期房的產(chǎn)權(quán)，合同約定該期房預(yù)計(jì)會(huì)在3年之后完工。

一年之后，該區(qū)的房?jī)r(jià)直線上升，開發(fā)商在同一樓盤的同類戶型，售價(jià)已達(dá)38萬鎊。劉女士最后以37萬鎊的價(jià)格轉(zhuǎn)讓了她的合同（assignment of contract），除去律師費(fèi)、中介費(fèi)等開支，劉女士?jī)糍?萬多鎊，以她前期投入的資金來算，收益率超過100%。

投入小、收益高、回款周期短可謂是期樓投資的幾大好處，所以深受有膽識(shí)的中國(guó)投資者的青睞。但是，期房投資也并非都是萬無一失、毫無風(fēng)險(xiǎn)，投資者還是應(yīng)該先行了解清楚相關(guān)的法律常規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)。

預(yù)估自己的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)能力

案例：A先生以40萬鎊的合同價(jià)購買了倫敦五區(qū)的一個(gè)二室一廳期樓，約定的交樓日期為一年之后。A先生支付了4萬鎊的首付，計(jì)劃在一年內(nèi)將該期樓合同轉(zhuǎn)售獲利。但是，在這一年中，該區(qū)域的房?jī)r(jià)并沒有按其預(yù)期產(chǎn)生可觀的漲幅，A先生未能成功轉(zhuǎn)售出該期房合同。

交樓日期逼近，A先生發(fā)現(xiàn)自己手中的資金+申請(qǐng)到的房貸不夠支付金額的房款，無法履行合同，最后沒有買成房子，還損失了預(yù)付的4萬鎊首付。

為了避免這種悲劇的發(fā)生，投資者在購買期房之前，應(yīng)該認(rèn)真審核與評(píng)估自己的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)能力，萬一期樓合同轉(zhuǎn)售不成，也要有履行合同的能力時(shí)，才可以決定購買期樓。

盡早將購房余款匯入英國(guó)

有些客戶在交樓期前幾天才急忙將大筆的款項(xiàng)匯人英國(guó)的賬戶，這是非常有風(fēng)險(xiǎn)的做法。LuOlipha nt律師行的劉芳媚律師提出，根據(jù)英國(guó)反洗錢法法規(guī)，英國(guó)銀行一旦發(fā)現(xiàn)有大量的錢在短期內(nèi)進(jìn)入某個(gè)賬戶又馬上轉(zhuǎn)出的話，會(huì)被視為有洗錢的嫌疑，它可以不通知客戶，隨時(shí)凍結(jié)您的賬戶。即使事后根據(jù)各種調(diào)查證明這些錢的來源是清白的，客戶因此蒙受的損失也很難對(duì)銀行進(jìn)行追索。

如果萬一客戶因此而錯(cuò)過了期樓的交樓期限，沒法完成買房交易，損失就大了，因此必須要預(yù)留寬松的時(shí)間和與銀行作溝通，如預(yù)先告訴他們購房的計(jì)劃。

關(guān)注期房完工日期

案例：B女士為長(zhǎng)居于國(guó)內(nèi)的一位投資者，兩年前購買了某開發(fā)商位于倫敦中心區(qū)的一個(gè)一室期房，預(yù)付了5萬英鎊的首付。由于購房合同上寫著該期樓預(yù)計(jì)于2015年秋季完工，B女士計(jì)劃著于2015年夏季開始準(zhǔn)備買房的余款與申請(qǐng)房貸。沒想到2015年春，B女士收到了一份律師函，通知她購買的期樓已經(jīng)提前6個(gè)月完工，必須在10天內(nèi)準(zhǔn)備好余款，完成整個(gè)交易合同。

B女士措手不及，因?yàn)樗裏o法在這么短的時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)到房貸及準(zhǔn)備好購房余款。通過購房律師的申請(qǐng)，發(fā)展商又將交樓日期延后了10天，但仍然無濟(jì)無事，B女士最后沒有完成交易，白白損失了前期預(yù)交的款項(xiàng)。

B女士對(duì)自己的遭遇非常憤怒，認(rèn)為是開發(fā)商與購房律師的過錯(cuò)，他們?yōu)槭裁床辉谕旯で鞍肽晖ㄖ?？?duì)此，劉芳媚律師說，這主要是內(nèi)地的投資者對(duì)英國(guó)的購房程序與法律不熟悉造成的。

國(guó)內(nèi)的期樓買賣合同上一般都會(huì)預(yù)設(shè)一個(gè)確切的交樓日期，在這個(gè)約定日期到來之前，開發(fā)商無權(quán)要求購房者提早交納余款；如果開發(fā)商延誤交樓，需要按天計(jì)繳納可觀的罰款。但是，英國(guó)的情況完全不同，所有的期樓銷售合同都不會(huì)約定一個(gè)確切的交樓日期，因?yàn)橛?guó)的施工時(shí)間受不可控因素的影響很多：比如為了不影響周邊居民休息，周末與晚上不能施工，比如建筑工人可能會(huì)罷工……所以沒有一家英國(guó)開發(fā)商會(huì)在合同上注明確切的完工日期。

開發(fā)商在完工前10天有法定的通知義務(wù)，但一般情況下，他們也會(huì)在完工前6個(gè)月給客戶寫信或?qū)戉]件告知房屋的建設(shè)進(jìn)展并提醒客戶準(zhǔn)備好余款與房貸。

據(jù)了解，該開發(fā)商確實(shí)在半年前給B女士寫了郵件通知交樓日期將會(huì)提前，但由于B女士沒有查收郵件的習(xí)慣，錯(cuò)過了這個(gè)非常重要的信息。

對(duì)于購房律師來說，由于開發(fā)商只會(huì)在法定通知期間知會(huì)律師，所以他們也很難了解樓盤的施工進(jìn)展，無法在更早的時(shí)候提醒客戶。

劉芳媚律師指出，內(nèi)地購房者買了期房之后，要隨時(shí)關(guān)注開發(fā)商的施工進(jìn)展，對(duì)期房的完工日期要心中有數(shù)，早點(diǎn)準(zhǔn)備好余款及房屋貸款。