加拿大多倫多最近被評(píng)為全球最適宜居住的城市，多倫多也是加拿大唯一的國際化大都市。這里環(huán)境優(yōu)美，人們友善可親，因?yàn)槎嘣幕?，在多倫多可以吃到或買到全世界各地最地道的美食、服裝、家居用品。多倫多邊上的尼亞加拉大瀑布是全世界最大的瀑布，每年吸引百萬游客來旅游?，F(xiàn)在，來旅游的人數(shù)就更是劇增了，在旅游的同時(shí)，越來越多的國人開始咨詢?cè)诩幽么笾脴I(yè)的問題。加拿大匯金集團(tuán)歸納并總結(jié)了近期客戶們提出的關(guān)于在加拿大購房的相關(guān)問題，并做出了解答。 Q：持有中國護(hù)照及國籍的非加拿大居民，是否可以在多倫多買房子？如果是的話，是否可以貸款？在辦理買賣房產(chǎn)的手續(xù)上，與本地人有何區(qū)別？有什么注意事項(xiàng)呢？ A：首先，非加拿大居民買房和本地居民買房沒有不同。買房的程序相同，貸款更容易，租金和賣房后的稅收原則也和本地居民一樣。加拿大歡迎任何其他國籍的人在加拿大買房，具體的程序簡單來說，基本過程是看房、談判以及簽署買賣房產(chǎn)合同、繳納訂金、過戶。如果本人不在多倫多，也可以通過郵件、傳真等方式簽合同。外國人在多倫多買房，可以找一個(gè)受托人，簽署委托協(xié)議（Powerof Attorney）。受托人即可代委托人辦理房子的交接事宜，如交定金、辦理貸款事宜、拿鑰匙以及跟律師簽署有關(guān)文件等等。

買好房子之后，就是貸款了?；旧?，外國人和本地居民在貸款方面，沒有差別。成功取得銀行貸款需要：

1.加拿大銀行賬戶。開設(shè)賬戶的目的是為了能夠按時(shí)償還貸款。開戶時(shí)，開戶人必須親自來到多倫多。加拿大各大主要商業(yè)銀行在中國都設(shè)有分行或辦事處，可以幫助開戶，但這種賬戶通常需要在加拿大境內(nèi)激活，才可以用于支付。

2.首付比例：一般情況下，房價(jià)低于120萬加元，支付35%的首付款，都能拿到銀行貸款。貸款額很大的話，首付比例會(huì)高一些。

3.不能在加拿人有不良信朋記錄。

Q：在多倫多的購房流程是怎樣的？

A：（見下表）

Q：租金就是你的收入，即使不在加拿大，也要繳稅的。那么，外國人在加拿大租金收入如何納稅呢？

A：外國人在加拿大租金收入納稅的原則和本地居民一樣：按租金收入納稅。外國人在加拿大租金收入納稅的程序有所不同，原因是稅務(wù)局怕外國人跑掉了，欠稅不交。

簡單地說：

租金收入=租金一地稅一貸款利息一城市垃圾費(fèi)、水費(fèi)一維修費(fèi)用一水、暖氣空調(diào)費(fèi)（如果出租包水暖氣空調(diào)）一出租管理費(fèi)用

按稅法規(guī)定，外國人租金的25%要扣壓給稅局，等年終報(bào)稅時(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。具體稅務(wù)問題，我們可以提供專業(yè)會(huì)計(jì)師做進(jìn)一步解答。