“輕奢”是最近才出來的詞，但事實(shí)上，這十幾二十年都有，我的理解就是可行承擔(dān)的奢侈。

中國這20年改革開放，中國消費(fèi)者消費(fèi)實(shí)力飛速增加。04年以前中國加入WTO，零售和批發(fā)是開放度不高的。04年以后中國變成全球最開放的零售市場(chǎng)，根本不保護(hù)自己的零售產(chǎn)品，當(dāng)然也是有好處的。04年以后，很重要的一方面人民幣升值，消費(fèi)者購買力強(qiáng)勁增長，并且中國的消費(fèi)者大多數(shù)沒有歷史庫存沒有歷史包袱。另外，市場(chǎng)是高度開放的，供應(yīng)量大增。當(dāng)然最近我們看到零售市場(chǎng)是有一些保護(hù)的，是往回縮的。你去看國際零售品牌最黃金的時(shí)代是什么呢？04到08年之間。將近十年高速增長發(fā)展之后，這十年里面能賺大錢的一個(gè)是奢侈品，因?yàn)榈谝淮蠹屹徺I力高了，毛利高，而且奢侈品到了中國來之后發(fā)現(xiàn)有一個(gè)事，實(shí)際上早期是政府造成的，奢侈稅有關(guān)稅，后來發(fā)現(xiàn)這么高加價(jià)之后還有人買，政府要分一杯羹，品牌自己也分，我們出現(xiàn)一個(gè)中國毛利中國定位，導(dǎo)致奢侈品很貴。很多人口成為中產(chǎn)階級(jí)成為城市人口，大眾消費(fèi)品需求量上來了，所以呈現(xiàn)一片紅海?！拜p奢”沒有得到充分發(fā)展，基數(shù)不大，所以“輕奢”現(xiàn)在是藍(lán)海不是紅海。

說到反腐，有人說奢侈品不在了，實(shí)際上奢侈品還在，沒有消失，還有一些增長，只不過去海外買了。人工、租金、經(jīng)營費(fèi)用都快速增長，消費(fèi)品行業(yè)需要較高的毛利才會(huì)持續(xù)下去。未來五年會(huì)有更多的“輕奢”品牌得到發(fā)展。為什么呢？“輕奢”首先有品質(zhì)，有品質(zhì)就會(huì)吸引一些冷靜、理性、有消費(fèi)力的消費(fèi)者，第二它是比較高的毛利，付得起租。購物中心奢侈品，大部分本地開發(fā)商都是倒貼的，其實(shí)沒有多少好處沒有多少利潤。未來五年購物中心“輕奢化”是一個(gè)趨勢(shì)。

現(xiàn)在有一個(gè)對(duì)手是電商，很多人都在問我電商對(duì)你有威脅嗎？沒有威脅。跟我有什么關(guān)系？今天全球消費(fèi)品牌我們談的是另外一個(gè)詞“統(tǒng)和指導(dǎo)”，換句話，我們追求的是你在電商得到一個(gè)很好的體驗(yàn)，實(shí)體店得到一個(gè)很好的體驗(yàn)，你在我的直營店得到很好的體驗(yàn)，你在我的加盟店得到很好的體驗(yàn)，我們希望是無縫連接的。“輕奢化”購物中心首先強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者體驗(yàn)，是展現(xiàn)現(xiàn)代生活方式的購物中心，適合在_二線城市以及城市新區(qū)發(fā)展還不是我們所謂的一線城市down town?！拜p奢”是一種生活方式，可以隨著高速公路一起發(fā)展起來的郊外的奧特賴斯，同樣奧特賴斯也有“輕奢”的概念。我們這幾年開了一兩百個(gè)本土的奧特賴斯，硬件基本上剛剛達(dá)到那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我覺得這個(gè)不能說是一個(gè)“輕奢化”的奧特賴斯。另外還有一個(gè)“輕奢化”，互聯(lián)網(wǎng)上虛擬的電商平臺(tái)。但是我們今天并沒有看到有一個(gè)“輕奢化”的電商平臺(tái)，有一些嘗試，但是到現(xiàn)在為止還沒有一個(gè)成功的案例。

“輕奢化”并非是回春良藥，“輕奢化”是市場(chǎng)無縫對(duì)接，并不是容量非常大。過去十年“輕奢”沒有得到大的好的發(fā)展，我們未來五年有好的發(fā)展，再加上資本市場(chǎng)有一個(gè)估值，把未來預(yù)期放在里面也是非常好的回報(bào)?！拜p奢”品牌較高增長性和較強(qiáng)付租能力是時(shí)間和空間上相對(duì)的。我們“輕奢”的市場(chǎng)在未來五年里面增長五到十倍總量，我相信它也會(huì)慢慢增長起來的。隨著人民幣貶值預(yù)期展現(xiàn)，屬于人民幣購物中心很難輕松獲得資本收益，轉(zhuǎn)而依賴經(jīng)營式的，它付不起那么多錢請(qǐng)那么多奢侈品牌，貼錢我覺得要小心一點(diǎn)。購物中心“輕奢”是錦上添花的事情不是扭轉(zhuǎn)乾坤的事情，購物中心已經(jīng)是各方面先天有一些不足了.靠“輕奢”扭轉(zhuǎn)乾坤我覺得也不現(xiàn)實(shí)。