摘要：導(dǎo)致房屋建筑滲漏的影響因素有很多，其中人為因素占據(jù)了主要部分。本文從房屋建筑工程滲漏的影響因素出發(fā)，淺析了滲漏問(wèn)題的解決措施與防漏技術(shù)的應(yīng)用，提出了一些將防漏施工與土建工程結(jié)合起來(lái)的建議，希望能為同類(lèi)工程提供有益的參考。

關(guān)鍵詞：建筑工程；滲漏施工；問(wèn)題；解決措施；防漏技術(shù)

一、概述房屋建筑滲漏的影響因素

導(dǎo)致房屋建筑滲漏的影響因素有很多，主要因素有如下幾點(diǎn)：

第一，設(shè)計(jì)因素。

設(shè)計(jì)人員由于不重視房屋建筑的防漏施工，在設(shè)計(jì)要求中缺乏對(duì)防漏技術(shù)的規(guī)范，例如對(duì)于屋面防水、廚衛(wèi)防水、排水系統(tǒng)的要求不夠具體，并且沒(méi)有充分考慮到房屋的實(shí)際防水需求，過(guò)于追求美觀而忽略防漏防水，因而致使房屋在使用出頻繁出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。一方面，滲漏水會(huì)加速建筑材料的老化，使房屋的防水性能大幅度降低；一方面由于外墻裝飾磚之間的縫隙較大，容易滲水，使得房屋建筑經(jīng)不起雨水沖刷。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)師容易忽略一些細(xì)節(jié)問(wèn)題：例如廚衛(wèi)地面的坡度、墻磚縫隙寬度、窗臺(tái)坡度、排水系統(tǒng)的安裝等，不同裝飾材料的界面連接情況等，都容易導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲漏水的問(wèn)題。

第二，施工技術(shù)因素。

隨著我國(guó)市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們的居住要求越來(lái)越高，建筑產(chǎn)業(yè)面臨著極大的發(fā)展壓力。一些建筑施工單位本身存在管理缺陷，為了追求利益最大化，忽視施工管理，于是違規(guī)操作、施工技術(shù)落后、擅自變更設(shè)計(jì)方案等現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，使得房屋建筑頻頻出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，滲漏現(xiàn)象增多。

例如，在混凝土施工過(guò)程中，因?yàn)樵诎韬突炷恋倪^(guò)程中沒(méi)有去除雜質(zhì)，對(duì)于澆灌后的混凝土養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，采用劣質(zhì)水泥，降低了混凝土的防水性、強(qiáng)度和耐久度；施工人員沒(méi)有遵循規(guī)章制度進(jìn)行施工，致使防水卷材的連接作業(yè)質(zhì)量差，對(duì)卷邊處理不好，后續(xù)的滲漏現(xiàn)象接連不斷；對(duì)墻柱與砌體墻進(jìn)行拉結(jié)筋作業(yè)時(shí)，拉結(jié)筋不牢固，也引發(fā)了滲漏問(wèn)題；對(duì)于門(mén)窗洞口沒(méi)有進(jìn)行徹底的封堵，使其在雨天容易滲透水；剪力墻的施工過(guò)程中，沒(méi)有徹底封堵螺栓套管處，也容易讓墻體出現(xiàn)滲透問(wèn)題。

第三，材料因素。

一些追求高經(jīng)濟(jì)利益的建筑施工單位，會(huì)選擇成本較為低廉的防水材料，例如把油氈作為敷設(shè)材料。瀝青是制造油氈的原材料，因?yàn)楹炤^多，容易受到外界環(huán)境和氣候的影響，會(huì)隨著溫度的變化而收縮、擴(kuò)張，不利于構(gòu)建穩(wěn)定性較高的防水層，時(shí)間一長(zhǎng)，房屋建筑的防水功能就會(huì)消失。

二、房屋建筑滲漏問(wèn)題的解決措施

（一）加強(qiáng)對(duì)找平層施工的質(zhì)量監(jiān)管

在找平層施工前，技術(shù)人員應(yīng)防水涂料進(jìn)行檢測(cè)，確保瀝青基、瀝青涂料的柔性、防水性、延伸率、強(qiáng)度等參數(shù)符合相關(guān)要求；確保高分子防水涂料的低溫柔性、防水性、延伸率、固體含量、強(qiáng)度等參數(shù)都滿足設(shè)計(jì)要求。進(jìn)行找平層施工時(shí)，需要保證防水涂料涂刷均勻，沒(méi)有漏刷的情況，對(duì)于分格縫隙要設(shè)置胎體增強(qiáng)材料作為附加層，使其達(dá)到70-100mm的寬度，實(shí)現(xiàn)防水功能。如果空鋪寬度過(guò)小，防水層的延伸率與和耐耐久度可能無(wú)法適應(yīng)分格縫的變形；如果空鋪寬度過(guò)大，則會(huì)導(dǎo)致熱老化面積的增大，不利于施工。因此施工人員需要有效控制空鋪寬度，避免房屋建筑防水功能的退化。

（二）加強(qiáng)重點(diǎn)環(huán)節(jié)的防水施工

對(duì)于房屋建筑中的各種孔洞，需要采用相對(duì)應(yīng)的堵漏方法，進(jìn)行處理。

第一，一般而言，在給供水水位較低（兩米以下），水壓不大、孔洞較小的情況下，可采用直接堵漏法。在漏點(diǎn)處，剔鑿出一個(gè)直徑在10-30mm、深度在20-50mm范圍內(nèi)的圓槽，使槽壁與基面保持垂直，清洗干凈后使用比例為1：0.6的水泥膠漿，形成合適的錐形體使其盡量與圓槽吻合，在膠漿快凝固時(shí)用力塞在槽內(nèi)，保證擠壓嚴(yán)密，務(wù)必讓膠漿緊緊黏合在槽壁上，擠壓時(shí)間至少有半分鐘。之后經(jīng)過(guò)檢查發(fā)現(xiàn)無(wú)滲漏之后，涂刷上防水層。

第二，對(duì)于給供水水壓較大、水位較高（兩米至四米）、孔洞較大的情況，可以采用間接堵漏法。先了解清楚漏水處的堅(jiān)硬度、空鼓程度，確定剔鑿圓槽的深度與直徑，剔鑿出合適的圓槽后，先用碎石鋪在空洞底部，加蓋大小適當(dāng)?shù)蔫F片或油氈；與此同時(shí)，將一根膠管穿過(guò)油氈埋入碎石里，引出內(nèi)部的滲漏水，再采用比例為用0.8：0.9的水泥膠漿，一次性灌滿該孔洞。水泥膠漿即將凝固時(shí)，用力擠壓膠漿使其緊緊黏合在槽壁上，但膠漿上表面應(yīng)比基層面略低10-20mm。經(jīng)過(guò)檢查，確定孔洞無(wú)滲漏之后，涂刷上兩層防水層，待其強(qiáng)度穩(wěn)定便可以拔出膠管，使用直接堵塞法封閉孔洞，再涂刷兩層防水層。

（三）加強(qiáng)廚房衛(wèi)浴及地下室的防水施工

第一，作為常見(jiàn)的滲漏水區(qū)域，廚房衛(wèi)浴的防漏施工十分重要。因?yàn)槭褂幂^為頻繁，廚房衛(wèi)浴出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象的頻率較高，一般而言，導(dǎo)致滲漏水的原因集中在排水不暢與防水層質(zhì)量較差這兩個(gè)方面。為了提高廚房衛(wèi)浴的防水功能，施工人員應(yīng)當(dāng)在防滲透施工中做到這樣幾點(diǎn)：

結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，需要確定廚房衛(wèi)浴與外部地面的高度差，務(wù)必使其裝修完工后的地面低于外部地面，高度差≥20mm；應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行放坡，較低的一面設(shè)置地漏，地漏應(yīng)低于相鄰平面，高度差>10mm；對(duì)于各種廚衛(wèi)設(shè)備、潔具設(shè)施以及配套附件，都要嚴(yán)格檢測(cè)其防水標(biāo)準(zhǔn)，核查所有材料的出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、入場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告等，從源頭上杜絕滲漏隱患；排水管道、潔具設(shè)施在安裝完畢后需要實(shí)施通球試驗(yàn)，確保其不存在滲漏問(wèn)題，地面鋪設(shè)防水層后也應(yīng)通過(guò)閉水試驗(yàn)檢測(cè)防水效果；浴缸、淋浴房的墻面也需要進(jìn)行防水處理，對(duì)于1.8m以下的墻面要使用合適的防水涂料加做防水層，防水涂料的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)需求；防水層干透之后進(jìn)行潑水實(shí)驗(yàn)，檢測(cè)坡度是否符合設(shè)計(jì)要求。具體防水層的鋪設(shè)過(guò)程如圖1所示：

圖1：衛(wèi)生間防水層的鋪設(shè)流程

此外，廚房衛(wèi)浴的裝修過(guò)程中，因避免在地面上打孔、開(kāi)鑿，謹(jǐn)防防水層遭到破壞。上水管、下水管的預(yù)留洞需要加設(shè)套管，在套管和地面的接縫段也要做防水處理。

第二，在房屋建筑中，地下室也是很容易發(fā)生滲透水問(wèn)題的地方，為了提高地下室的使用年限，預(yù)防滲透水，需要注意以下幾點(diǎn)：

1、有效使用止水帶。為了避免地下室的潮濕造成變形縫寬度的增加，應(yīng)使用質(zhì)量較高的止水帶，并在安裝時(shí)提高精細(xì)度和密封性；安裝完止水帶后，混凝土要及時(shí)澆筑，確保止水帶不會(huì)受到擠壓而變形。

2、使用合適的混凝土。為了提高混凝土的防水性，應(yīng)選擇強(qiáng)度在1.3～2.0內(nèi)的水泥；根據(jù)施工條件，選擇抗?jié)B漏等級(jí)>P8的混凝土；混凝土拌和過(guò)程中，可通過(guò)延長(zhǎng)拌和時(shí)間并使用外加劑，增強(qiáng)防滲透效果。

3、做好連接縫的防水作業(yè)。鋪設(shè)一層配比得當(dāng)?shù)乃嗌皾{，使連接縫之間的縫隙不會(huì)太大；對(duì)底板澆筑混凝土的過(guò)程中，把墻體和地板間的連接縫設(shè)置在高于地面約300mm的墻面上；墻體上的孔洞與連接縫的距離≥300mm。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房屋建筑防滲漏措施對(duì)于建筑工程至關(guān)重要，因?yàn)樗鼤?huì)直接反映出房屋質(zhì)量的好壞。為了減少并杜絕房屋滲透現(xiàn)象的出現(xiàn)，建筑施工單位應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取如上措施，解決滲透水問(wèn)題，并保障防水施工質(zhì)量。

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