【摘 要】對(duì)舊房進(jìn)行改造，不僅可以利用既有的房屋，同時(shí)還可以改善居住環(huán)境。但是在舊房改造中，由于施工工藝的限制，在衛(wèi)生間和屋面容易出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，本文筆者將結(jié)合具體的舊房改造工程實(shí)例，闡述加建部分屋面及衛(wèi)生間的防水做法，希望能對(duì)類似工程起到借鑒作用。

【關(guān)鍵詞】舊房改造；屋面及衛(wèi)生間；防水做法

0.引言

在過(guò)去，由于生活水平較低，很多企業(yè)宿舍采用公共衛(wèi)生間的形式，但是隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，過(guò)去的無(wú)衛(wèi)生間的宿舍已經(jīng)無(wú)法滿足新形勢(shì)的需要。企業(yè)出于對(duì)員工的關(guān)懷，決定修建新的宿舍已滿足員工的需求。但是如果將舊樓推到重新修建難免有些浪費(fèi)，因此經(jīng)過(guò)研究，決定對(duì)舊樓進(jìn)行改造翻新，并增設(shè)衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)，這樣不僅可以員工生活水平的需要，同時(shí)還可以對(duì)舊樓進(jìn)行利用，避免浪費(fèi)。在舊房改造中，需要特別注意的是衛(wèi)生間和屋面滲漏防水問(wèn)題。這是因?yàn)樵谛l(wèi)生間的加建施工中，需要進(jìn)行上下水管道的安裝，此時(shí)需要樓板上進(jìn)行鉆孔作業(yè)，當(dāng)管道施工完成之后在對(duì)鉆孔進(jìn)行封堵，這些位置就容易出現(xiàn)滲水漏水問(wèn)題。本文筆者將結(jié)合具體的舊房改造工程實(shí)例，簡(jiǎn)要探討加建部分屋面及衛(wèi)生間的防水做法。

1.工程概況

本工程為某一老式宿舍的改建工程。在宿舍修建于上個(gè)世紀(jì)80年代。該建筑的結(jié)構(gòu)體系為三層轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)采用水泥砂漿漿砌毛石條形基礎(chǔ)。在過(guò)去，由于條件的限制，并沒(méi)有在每個(gè)房間內(nèi)均設(shè)置有衛(wèi)生間，而只是在每層樓梯邊設(shè)置一個(gè)公共衛(wèi)生間。

為了使其滿足現(xiàn)代員工的生活水平的需要，確保其符合現(xiàn)代公寓式宿舍的標(biāo)準(zhǔn)，決定對(duì)其進(jìn)行翻新改造。經(jīng)過(guò)綜合的分析，其具體的改造方案為：在房屋的北側(cè)加建陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間，同時(shí)將原有的公共衛(wèi)生間改造為宿舍房間。

2.新舊建筑銜接方案確定

在傳統(tǒng)的舊房改造設(shè)計(jì)中，往往需要在新舊建筑結(jié)構(gòu)之間設(shè)置變形縫，通過(guò)變形縫的設(shè)置，新加建的衛(wèi)生間與既有宿舍是兩個(gè)相互獨(dú)立的個(gè)體。但是由于新加建的衛(wèi)生間部分橫向?qū)挾群苄?，其高寬比往往超過(guò)規(guī)范的要求，因此加建部分的衛(wèi)生間對(duì)結(jié)構(gòu)抗震非常不利。如果設(shè)置變形縫的話，則新舊建筑結(jié)構(gòu)墻體之間需要設(shè)置鋁合金變形縫，這樣不僅會(huì)增加工程的造價(jià)，同時(shí)也會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)的美觀效果造成不利影響?？紤]到變形縫的設(shè)置存在以上這些缺點(diǎn)，因此在本工程建筑的加建中，對(duì)于加建部分的衛(wèi)生間與既有宿舍之間采用固結(jié)的方式進(jìn)行連接，而不設(shè)置變形縫。通過(guò)這種固結(jié)的方式可以將加建部分的衛(wèi)生間和既有宿舍連接成為一個(gè)統(tǒng)一的整體，而不是一個(gè)獨(dú)立的個(gè)體，這樣就可以大大的減小建筑的高寬比，從而避免存在單個(gè)個(gè)體的衛(wèi)生間抗震性能較差的問(wèn)題。

3.易滲漏部分處理

在本工程的改造中，加建了衛(wèi)生間，其中存在的滲漏問(wèn)題主要位于新建衛(wèi)生間與既有宿舍交界處以及新舊屋面交界處。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案，針對(duì)這兩個(gè)位置處存在的滲漏問(wèn)題，采取的具體措施：

3.1衛(wèi)生間滲漏問(wèn)題

（1）在加建的衛(wèi)生間處，是利用既有的宿舍外墻作為衛(wèi)生間的內(nèi)墻，此時(shí)可能出現(xiàn)的問(wèn)題是：淋浴用水會(huì)沿著新澆筑的衛(wèi)生間樓板與用作衛(wèi)生間內(nèi)墻的既有宿舍外墻之間的交界處縫隙滲漏。針對(duì)這一問(wèn)題，可以采取的防水措施為：在衛(wèi)生間與陽(yáng)臺(tái)與既有宿舍交界處新砌筑加氣泡沫混凝土砌體，其厚度控制在120mm。

（2）在新建衛(wèi)生間以及陽(yáng)臺(tái)四周墻腳澆筑C25素混凝土，其厚度控制在200mm，寬度與相應(yīng)位置上部墻體的寬度相同。

（3）在地面以及墻面面磚粘貼之前，應(yīng)先在地面和墻面上刷涂一層K11水泥基防水涂料，其厚度控制在2.5mm。一般情況下，需要刷涂?jī)杀榈姆浪苛弦孕纬梢粚舆B續(xù)完整的防水層，這樣可以有效的避免滲漏問(wèn)題的產(chǎn)生。

在防水層的施工過(guò)程中，需要特別主要的問(wèn)題有以下幾點(diǎn)：

①在防水層施工之前，應(yīng)先對(duì)基層進(jìn)行處理，確保干凈平整，同時(shí)坡度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。特別注意的是，凸出地面的管道和地面與墻柱面的交接處，需要做成圓角的形式。

②所使用的K11水泥基防水涂料應(yīng)確保滿足相關(guān)質(zhì)量的要求，涂料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)之后，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的質(zhì)量檢查，確保滿足要求之后方可在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行使用。

③在防水涂料的施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行材料的配制，同時(shí)根據(jù)施工程序進(jìn)行作業(yè)。防水涂料的厚度應(yīng)控制在2.5mm。刷涂施工過(guò)程中避免出現(xiàn)漏涂的問(wèn)題。在凸出地面的上下水管道和衛(wèi)生間墻壁四周向上翻起150mm～200mm。對(duì)于有防水要求的墻面，應(yīng)按照設(shè)計(jì)的高度要求進(jìn)行防水涂料的刷涂，從而確保形成連續(xù)完成的防水膜。每層防水涂料的施工應(yīng)確保一次性施工完成，不設(shè)置接縫，這是因?yàn)榻涌p的設(shè)置，可能會(huì)在后期出現(xiàn)開(kāi)裂而引起滲漏的問(wèn)題。

④防水層施工完成之后，應(yīng)及時(shí)根據(jù)設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，主要應(yīng)進(jìn)行的試驗(yàn)內(nèi)容為24h蓄水試驗(yàn)，同時(shí)蓄水試驗(yàn)以確保防水層滿足滲漏要求。

⑤防水層驗(yàn)收合格之后，應(yīng)采取措施對(duì)防水層進(jìn)行保護(hù)，避免在后續(xù)的施工過(guò)程中，對(duì)防水層造成不必要的損壞。

（4）管道洞口的處理。

在進(jìn)行管道的施工時(shí)，需要在樓板上進(jìn)行鉆孔。在孔洞施工時(shí)，首先應(yīng)確定合理的鉆孔孔徑，一般孔徑應(yīng)比水管稍大69～80mm，確保有足夠的空間進(jìn)行混凝土的填塞。在混凝土的填塞時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制混凝土的配制。同時(shí)采用分層澆筑的方式，每層厚度控制在50mm左右。

3.2樓板面銜接處理

當(dāng)加建部分結(jié)構(gòu)施工完成之后，新舊建筑物是以固結(jié)的方式進(jìn)行銜接，兩者之間并沒(méi)有設(shè)置伸縮縫，因此樓面板的銜接較為簡(jiǎn)單。樓地面粘貼面層直接延伸到陽(yáng)臺(tái)靠房間一側(cè)梁上素混凝土攔水上。當(dāng)陽(yáng)臺(tái)地面鋪筑防水層時(shí)，防水層同樣需要延伸至宿舍通陽(yáng)臺(tái)處的門檻，這樣可以有效的解決衛(wèi)生間樓板面銜接處的滲漏問(wèn)題。

3.3新舊屋面交界處滲漏處理

針對(duì)新舊屋面交界處的滲漏問(wèn)題，解決問(wèn)題的關(guān)鍵點(diǎn)在于做好新舊屋面之間的銜接。在本工程中，采取的新舊屋面銜接措施為上下錯(cuò)層搭接的方式。其具體的做法為：在進(jìn)行新建部分的修建時(shí)，降低其最頂層部分的層高，也就是說(shuō)將新建屋面的整體標(biāo)高降低。接著將新建部分屋面板嵌入到既有屋面挑檐底下，然后新建部分屋面在靠近既有結(jié)構(gòu)外墻處新做上翻的檐口。新建的屋面進(jìn)行找平施工時(shí)，其坡度應(yīng)向著新建屋面的外側(cè)檐口。

對(duì)于設(shè)置有女兒墻的屋面，則其采取的防滲漏措施為：在女兒墻沿水平方向設(shè)置構(gòu)造柱，并伸入壓頂。當(dāng)女兒墻的長(zhǎng)度超過(guò)30m，則設(shè)置伸縮縫。在布設(shè)屋面時(shí)，在中間梁與女兒墻構(gòu)造柱與屋面板之間預(yù)留鋼混凝土板的伸縮緩沖帶，并在屋面板底設(shè)置圈梁。

4.結(jié)語(yǔ)

對(duì)于舊樓改造翻新增設(shè)衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)，重點(diǎn)關(guān)注衛(wèi)生間和屋面滲漏防水問(wèn)題。文章通過(guò)結(jié)合某一老式宿舍的改建工程實(shí)例，對(duì)該房屋的北側(cè)加建陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間，同時(shí)將原有的公共衛(wèi)生間改造為宿舍房間，其中存在的滲漏問(wèn)題主要位于新建衛(wèi)生間與既有宿舍交界處以及新舊屋面交界處，針對(duì)這兩個(gè)位置處存在的滲漏問(wèn)題，文章提出一系列的可行措施，為同類工程提供參考借鑒。

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