經(jīng)過十多年的設(shè)計(jì)研發(fā)，北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司完成燕莎奧特萊斯、中國(guó)銀行內(nèi)蒙古分行、廊坊萬達(dá)廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯、沈陽世貿(mào)廣場(chǎng)、通州萬達(dá)廣場(chǎng)、天元祥泰雙子大廈、呼和浩特永泰城等一系列的商業(yè)項(xiàng)目都已經(jīng)建成并投入運(yùn)營(yíng)。維拓設(shè)計(jì)的商業(yè)設(shè)計(jì)得到了甲方的一致好評(píng)，并在2014年被萬達(dá)集團(tuán)授予明星設(shè)計(jì)供方第一名。

2014年11月底，作為萬達(dá)集團(tuán)王健林董事長(zhǎng)最為滿意的第三代產(chǎn)品，北方區(qū)域重點(diǎn)旗艦項(xiàng)目的通州萬達(dá)廣場(chǎng)正式建成開業(yè)，代表著維拓設(shè)計(jì)與萬達(dá)集團(tuán)合作水平又上了一個(gè)新的層次。讓我們走進(jìn)通州萬達(dá)廣場(chǎng)，去了解，去看一看。

一、項(xiàng)目概況及特色：

通州萬達(dá)廣場(chǎng)位于北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)北苑商務(wù)區(qū)內(nèi)。規(guī)劃總用地面積10.39萬平米，總建筑面積58.99萬平米。位于“兩軸”之長(zhǎng)安街軸線上，結(jié)合北京市“兩軸兩帶 多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)，建成后將成為通州的新地標(biāo)建筑。

在功能布局方面，購(gòu)物中心以百貨樓、綜合樓為核心，由地下一層超市、家電、地上一至六層萬達(dá)百貨、地上二層兒童娛樂、地上三層電玩城、地上四層KTV、地上五、六層萬達(dá)院線構(gòu)成，形成萬達(dá)廣場(chǎng)的主力業(yè)態(tài)。圍繞核心由北向南依次形成一環(huán)四層室內(nèi)步行街、二環(huán)室外雙層步行街、二層街區(qū)型商業(yè)街四個(gè)商業(yè)空間層次，形成空間由高至低、由室內(nèi)至室外、由集中到分散、由城市型商業(yè)向社區(qū)性商業(yè)的過渡。

立面造型方面，力求體現(xiàn)國(guó)際化、品質(zhì)感、整體性、標(biāo)志性等特色。商業(yè)立面設(shè)計(jì)以通州運(yùn)河為靈感，以水為主題，將流暢、輕盈、靈動(dòng)、多變的特性融入立面設(shè)計(jì)中。超高層甲級(jí)寫字樓外立面采用玻璃幕墻，造型簡(jiǎn)潔，創(chuàng)造挺拔、優(yōu)雅之感。

二、項(xiàng)目科學(xué)技術(shù)內(nèi)容

北京通州萬達(dá)廣場(chǎng)，在節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能和綠色應(yīng)用上達(dá)到了很好的效果，現(xiàn)已通過綠建二星認(rèn)證，是北京首家綠建二星認(rèn)證商業(yè)項(xiàng)目。

1、節(jié)地與室外環(huán)境

項(xiàng)目充分考慮建成后周邊地區(qū)居民及項(xiàng)目自身建筑日照要求，住宅樓及辦公樓陰影范圍內(nèi)基本上為道路、廣場(chǎng)，滿足最低日照時(shí)間的要求。場(chǎng)地環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；商業(yè)店鋪、步行街產(chǎn)生的社會(huì)噪聲，在經(jīng)過安裝雙層玻璃，距離衰減等措施后也滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目選址出入口的設(shè)置方便使用者充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)，主要出入口到達(dá)公交站點(diǎn)距離不超過500m，且有兩條以上公交站點(diǎn)。場(chǎng)地內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車優(yōu)先采用地下停車庫，并配套有相應(yīng)的自行車停車設(shè)施。娛樂、百貨、大型超市主入口均位于北側(cè)，步行街主入口在東北側(cè)及西北側(cè)，靠近主要的商業(yè)大街。

2、節(jié)能與能源利用

（1）圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化

外窗一一幕墻采用的玻璃最小配置為中空鋼化玻璃，傳熱系數(shù)小，可見光透射比高。

外墻、屋面 在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加強(qiáng)保溫隔熱性能。

空調(diào)采暖系統(tǒng)冷源采用電制冷冷水機(jī)組，供應(yīng)6/12℃空調(diào)冷水；熱源采用水一水板式換熱器，熱媒為市政熱網(wǎng)提供的100/70℃熱水，經(jīng)換熱供應(yīng)60/50℃空調(diào)熱水。

（2）排風(fēng)熱回收系統(tǒng)

室內(nèi)步行街內(nèi)外鋪設(shè)風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)顯熱回收系統(tǒng)，散流器下送，各層走廊設(shè)吊頂式空調(diào)機(jī)組，百葉風(fēng)口側(cè)送。熱回收機(jī)組新風(fēng)送至內(nèi)外鋪后排至走廊，由屋頂回至熱回收機(jī)組，屋頂設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，及時(shí)排走余熱。

（3）水蓄冷系統(tǒng)

本項(xiàng)目在大商業(yè)的冷源系統(tǒng)中設(shè)水蓄冷系統(tǒng)；利用消防水池兼作蓄冷水池。設(shè)置水一水板式換熱器。

3、節(jié)水與水資源利用

（1）水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

給水系統(tǒng)供水水源為城市自來水；自來水管道連成環(huán)狀，各個(gè)系統(tǒng)消防、生活站房供水均由該環(huán)供給。排水系統(tǒng)污廢水為合流式排水系統(tǒng)；裙房二層以上污水自流至室外，一層污水單獨(dú)排放至室外。

（2）非傳統(tǒng)水源利用

雨水收集商業(yè)綜合體室外設(shè)雨水收集池，用于收集屋面和地面的雨水，經(jīng)沉淀、處理后用于廣場(chǎng)的地面沖洗。

雨水處理系統(tǒng)采用沉淀、過濾、消毒和一些自然凈化技術(shù)。

雨水過濾系統(tǒng)出水水質(zhì)優(yōu)于規(guī)范要求雨水回用的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

節(jié)水器具，蹲便器、大便器和小便器都采用高效節(jié)水類型。

4、節(jié)材與材料資源利用

建筑造型要素簡(jiǎn)潔，無大量裝飾性構(gòu)件。全部采用商品砂漿?？紤]到超高層建筑100年的壽命以及建筑的結(jié)構(gòu)安全要求，采用高性能的混凝土和鋼材，以有效降低其使用量，實(shí)現(xiàn)間接的節(jié)能減排和環(huán)境效益。土建與裝修工程一體化設(shè)計(jì)，一體化施工。

辦公和商業(yè)部分的內(nèi)隔墻采用輕鋼龍骨石膏板進(jìn)行靈活隔斷，避免空間布局改變帶來的多次裝修和廢物的產(chǎn)生。

5、室內(nèi)環(huán)境

聲環(huán)境、光環(huán)境、空氣品質(zhì)在設(shè)計(jì)上都滿足國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)綜合體內(nèi)部的舒適度體驗(yàn)也非常好。

無障礙設(shè)施。各人口設(shè)置無障礙通路，殘疾人坡道、盲道、盲文指示牌、音響提示；內(nèi)部交通設(shè)置無障礙電梯，可到達(dá)各層；地下室各層設(shè)置殘疾人衛(wèi)生間。