摘 要：多層民用住宅工程施工項(xiàng)目管理包括很多工序，其中施工質(zhì)量管理是非常重要的一項(xiàng)工作。多層住宅建設(shè)工程與我們每一個(gè)人的生活息息相關(guān)，因而多層住宅建筑工程中的施工質(zhì)量問(wèn)題也就顯得尤為重要，必須謹(jǐn)慎分析嚴(yán)格把關(guān)，以確保我國(guó)的多層建筑工程質(zhì)量管理上升到一個(gè)新的臺(tái)階。

關(guān)鍵詞：多層民用住宅;質(zhì)量管理

當(dāng)前，我國(guó)民用住在建筑行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，怎樣能在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)環(huán)境當(dāng)中保證企業(yè)的生存是各個(gè)企業(yè)都要面臨的重大問(wèn)題。目前各個(gè)企業(yè)都處于同樣的開(kāi)發(fā)環(huán)境當(dāng)中，保證建筑工程的施工質(zhì)量將成為贏得競(jìng)爭(zhēng)的主要利器。因此，在進(jìn)行多層民用住宅的施工當(dāng)中，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)管力度、解決工程當(dāng)中存在的問(wèn)題將成為推動(dòng)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要手段。住宅建筑的施工管理都體現(xiàn)在一系列的施工作業(yè)活動(dòng)中。施工管理的效果將直接影響到住宅工程的施工質(zhì)量。所以，施工過(guò)程施工管理應(yīng)重點(diǎn)體現(xiàn)在對(duì)施工作業(yè)活動(dòng)的控制上。

一、多層住宅建筑工程施工現(xiàn)狀

在進(jìn)行多層建筑的施工和與工程管理的過(guò)程中，必須提高對(duì)施工的管理、對(duì)周?chē)h(huán)境的保護(hù)以及施工時(shí)安全防護(hù)等問(wèn)題的重視程度。目前，我國(guó)多層建筑施工管理中的問(wèn)題主要表現(xiàn)在幾個(gè)方面：在設(shè)計(jì)時(shí)，為了追求多層建筑具有更好的高度，多層建筑具有特異外形特征，雖然建筑物立面的豐富多彩使得建筑的結(jié)構(gòu)功能得到了大幅度提升，但同時(shí)也造成了多層建筑的施工技術(shù)難度也大大增加。由于交叉施工的施行，之前多層建筑物都是一次性地完成交付，如今開(kāi)發(fā)商為了可以更大程度上提升投資的回報(bào)空間，而使用了分階段施工交付的方式。因此，在多層建筑的施工過(guò)程中，必然也會(huì)面臨那種一部分施工或上下部同時(shí)施工的情況。這就要求在多層建筑的施工過(guò)程必須進(jìn)行有效的施工管理，從而保證施工質(zhì)量、施工環(huán)境以及施工人員的安全等。

二、多層住宅建筑工程的質(zhì)量問(wèn)題

我國(guó)居民住宅建筑的工程造價(jià)一般比較低，并且施工過(guò)程非常簡(jiǎn)單，正因如此，參與競(jìng)爭(zhēng)的施工單位越來(lái)越多，會(huì)形成競(jìng)爭(zhēng)壓力增大。當(dāng)前居民住宅建筑的招標(biāo)在很多情況下采用的是固定總價(jià)合同，因此各企業(yè)以采取減價(jià)的策略增加了中標(biāo)的概率。中標(biāo)價(jià)格壓低，在施工中會(huì)在很大程度上影響到工程質(zhì)量，這樣使工程質(zhì)量問(wèn)題大大增加。在最近幾年來(lái)，我國(guó)政府加大了對(duì)城市基礎(chǔ)建筑設(shè)施的投資，希望可以拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，正因此政策實(shí)施，民用住宅工程建設(shè)成為建筑商們投資的方向，但是由于我國(guó)在多層民用住宅建筑施工中的總體水平比較低，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)一些重大質(zhì)量問(wèn)題，管理水平不高導(dǎo)致了各種質(zhì)量問(wèn)題頻繁發(fā)生。同外國(guó)比較先進(jìn)的建筑工程質(zhì)量的管理水平相比，我國(guó)的管理機(jī)制還有很多不足之處，管理人員責(zé)任心不夠，管理水平較差，缺乏管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)施工過(guò)程的監(jiān)管制度還不夠完善，很難得出比較準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，再加上工程量比較大等諸多不利因素全面綜合起來(lái)，以至于逐漸形成了我國(guó)民多層居民住宅建筑施工中的質(zhì)量問(wèn)題。

三、多層住宅建筑施工質(zhì)量控制措施

（一）加強(qiáng)多層住宅事前質(zhì)量控制

加強(qiáng)對(duì)多層住宅建筑施工要點(diǎn)的分析，從而確保施工過(guò)程的質(zhì)量而確定的重點(diǎn)管理對(duì)象、薄弱環(huán)節(jié)和關(guān)鍵部位。對(duì)于施工管理要點(diǎn)，一般要事先分析它們可能會(huì)導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題的原因，再針對(duì)具體原因制定措施和對(duì)策進(jìn)行預(yù)控。施工單位在工程施工前必須根據(jù)施工管理要點(diǎn)的具體要求，列出工程施工管理的明細(xì)表。表中應(yīng)詳細(xì)地列出各個(gè)施工管理要點(diǎn)的名稱(chēng)或管理內(nèi)容、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法等，并提交監(jiān)理工程師進(jìn)行審查批準(zhǔn)。以此明細(xì)表為基礎(chǔ)來(lái)實(shí)施施工管理。

（二）加強(qiáng)多層住宅施工過(guò)程質(zhì)量控制

多層住宅建筑施工難度大、技術(shù)要求高的結(jié)構(gòu)部位，也可能是影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵工序的操作或者某一環(huán)節(jié)。因此，不論是影響質(zhì)量的關(guān)鍵工序、結(jié)構(gòu)部位、操作、技術(shù)、施工順序、材料、自然條件、機(jī)械、施工環(huán)境等都可做為管理要點(diǎn)來(lái)控制。應(yīng)選擇那些保證質(zhì)量難度大的或者是發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)危害大的對(duì)象做為施工管理要點(diǎn)。隨著科技進(jìn)步，新材料、新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，施工企業(yè)要及時(shí)掌握這些信息、積極應(yīng)用到工程中來(lái)。在施工裝飾階段，一定要克服質(zhì)量通病，搞好細(xì)部處理，在裝飾水準(zhǔn)上要高人一籌，要有創(chuàng)新和特色。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛(wèi)生間以及樓梯走道等關(guān)鍵部位施工，要積極推廣應(yīng)用新技術(shù)新材料。

（三）制定保證工期的技術(shù)措施

編制切實(shí)可行的施工組織設(shè)計(jì)方案及各分部分項(xiàng)工程的技術(shù)交底，提前落實(shí)圖紙和現(xiàn)場(chǎng)施工的技術(shù)問(wèn)題和措施，保證設(shè)計(jì)變更在施工前落實(shí)到位，盡量減少返工現(xiàn)象。同時(shí)保證各工種勞力、各施工機(jī)械和各種工程材料的投入，堅(jiān)持按審定的施工方案組織現(xiàn)場(chǎng)施工。此外，還應(yīng)大力推廣新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備應(yīng)用，充分發(fā)揮科技生產(chǎn)力的作用，提高工效，加快施工進(jìn)度。

（四）完善安全管理標(biāo)準(zhǔn)

各項(xiàng)施工班組應(yīng)做好前進(jìn)、班后的安全教育檢查工作，安全文字交底，并實(shí)行安全值班制度，做好安全記錄，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)專(zhuān)職安全員。以安全生產(chǎn)制度為基礎(chǔ)，建立科學(xué)合理的安全管理標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)對(duì)施工過(guò)程中的定期檢查與不定期抽查來(lái)及時(shí)發(fā)現(xiàn)各種安全隱患，并對(duì)重點(diǎn)隱患加強(qiáng)治理，認(rèn)真查找將要發(fā)生的安全隱患，深入研究、分析，查出原因，對(duì)排查出的隱患落實(shí)經(jīng)費(fèi)由專(zhuān)人治理，限期整改，以達(dá)到規(guī)范的安全管理標(biāo)準(zhǔn)。施工企業(yè)要按照國(guó)家規(guī)定的安全管理標(biāo)準(zhǔn)健全各項(xiàng)安全管理制度，做到有法可依，執(zhí)法必嚴(yán)，違法必究，從而保證建筑施工安全管理工作可以落實(shí)到位。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜合上述，保障多層民用住宅建筑工程質(zhì)量的重要基礎(chǔ)就是工程施工的質(zhì)量管理，從當(dāng)前看來(lái)，由于項(xiàng)目管理水平較低，工程質(zhì)量起伏大，不穩(wěn)定，形勢(shì)不容樂(lè)觀，于是這就形成了我國(guó)多層民用住宅存在的質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)此，必須加強(qiáng)多層住宅建筑施工過(guò)程管理，應(yīng)重點(diǎn)體現(xiàn)在對(duì)施工作業(yè)活動(dòng)的控制上，通過(guò)建立健全有效的施工管理工作體系來(lái)確保住宅工程質(zhì)量達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

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