據(jù)統(tǒng)計(jì)，加拿大目前有超過13.5%的人口達(dá)到或超過65歲，而到2030年，將有20%的加拿大人成為老年人。因養(yǎng)老福利項(xiàng)目多樣和養(yǎng)老院收費(fèi)相對(duì)較低，加拿大素有“老人天堂”之稱，面對(duì)日益凸顯的老齡化問題的挑戰(zhàn)，該國已逐步建立起一套比較完善的養(yǎng)老體系。

和美國一樣，加拿大養(yǎng)房要繳納高昂的地稅和雜費(fèi)，足以將老人各項(xiàng)退休金吃光，而且加拿大并不流行家庭養(yǎng)老——父母無需補(bǔ)貼成年子女，子女一般也不贍養(yǎng)老人。因此大部分老人最終會(huì)選擇賣房，然后住進(jìn)各種有福利補(bǔ)貼的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。迄今，加拿大的養(yǎng)老院已形成多種體制下的多層次服務(wù)形式，有許多獨(dú)到之處。

加拿大的養(yǎng)老地產(chǎn)，一般有下列四種經(jīng)營模式：

第一種是“特許護(hù)理”養(yǎng)老院。這類養(yǎng)老院的入住者為完全喪失獨(dú)立生活能力的老人，需由護(hù)工24小時(shí)照顧。這類養(yǎng)老院是免費(fèi)的，既有公營的，也有教會(huì)等機(jī)構(gòu)辦的，均享有政府補(bǔ)貼，常備護(hù)理人員收入豐厚且有保證，并有大量義工協(xié)助，不過床位非常緊張，申請(qǐng)入住的老人需要排隊(duì)六年以上才能獲得批準(zhǔn)入住。

第二種是護(hù)士中心。適合一般生活能夠自理的老人，或者是“特許護(hù)理”養(yǎng)老院中情況好轉(zhuǎn)的老人。老人白天在護(hù)理中心參加各種活動(dòng)和護(hù)理，晚上可以回家住。中心提供營養(yǎng)午餐、康樂活動(dòng)、健康監(jiān)察及醫(yī)療講座。在這里，老人有較多活動(dòng)空間，但需要護(hù)工全天候照顧?！叭臻g護(hù)理”每天收取一定費(fèi)用，如在不列顛哥倫比亞省為29加元（約合144元人民幣）。但是這個(gè)跟“特許護(hù)理”養(yǎng)老院一樣，床位都非常緊張，很難申請(qǐng)入住。

第三種是退休人士之家。這里的住客在生活方面基本能自理，但每天的餐飲和自我照顧需要一些特別的幫助。這類公寓配備專職護(hù)士，每天24小時(shí)值班，醫(yī)生也定期到訪；每天提供兩頓飯，每周提供清理房間的服務(wù)。住在這里的老人如果身體狀況惡化，會(huì)隨時(shí)被轉(zhuǎn)送醫(yī)院。住戶通常需要交其收入的70%作為租金，低收入人士會(huì)有特別的優(yōu)惠。

第四種是最為普遍的、各種檔次的“獨(dú)立生活”老年人公寓，接收的住客是生活能完全自理的退休老人。因?yàn)榧幽么笾伟病⑿l(wèi)生、公共交通條件很好，加之傳統(tǒng)習(xí)慣不同，加拿大老人習(xí)慣單獨(dú)居住，不和兒女在一起，老人公寓又多選在靠近公園、地鐵的地方，很多老人愿意到公寓來住，過了一段時(shí)間，就再換一個(gè)城市，一邊旅游一邊安度晚年。

這類老年人公寓樓中除了一般公寓樓所擁有的設(shè)施外，還提供醫(yī)療監(jiān)測(cè)和應(yīng)急支持等老年人所需的服務(wù)。這類公寓分別在私營、非營利機(jī)構(gòu)和政府補(bǔ)貼三種管理體制下運(yùn)行，房租的標(biāo)準(zhǔn)也差別很大。在溫哥華西區(qū)，一私營“老年人公寓”一室一廳的月租金是3，500加元。但對(duì)低收入的老年人來說，他們可申請(qǐng)“老年人補(bǔ)貼住房”，這類老年人公寓房租低廉，是居住者月收入的30%。在不列顛哥倫比亞省，一室一廳的月租金是300加元左右。

另外，加拿大是倒按揭貸款業(yè)務(wù)發(fā)展比較快的國家之一。超過62歲的加拿大老人可將居住房屋抵押給銀行，貸款數(shù)額在1.5萬到30萬加元之間，只要不搬家、不賣房，房主產(chǎn)權(quán)不變，老人可以一直住到駕鶴西去，由后人處理房產(chǎn)時(shí)折還貸款。老年人可用這筆倒按揭貸到的錢，給子女支付買房的首付、旅游、裝修房屋等。

倒按揭在加拿大成功的關(guān)鍵就在于其個(gè)性化，即根據(jù)貸款人的不同需求，制定不同的貸款方案。一個(gè)充分考慮了客戶需求與銀行利益的倒按揭方案，一般會(huì)為市場(chǎng)各方所接受。