摘 要：本文針對房地產行業(yè)出現(xiàn)的財務風險進行了政策性建議，包括注重公司的財務指標測算、重視人才培養(yǎng)、正確計量房地產上市公司的財務風險、合理調整公司的投資決策，并對房地產行業(yè)財務風險進行了防范與控制。

關鍵詞：財務風險；政策性建議；防范與控制

一、對房地產行業(yè)財務風險管理的政策性建議

（一）注重公司的財務指標測算

目前，我國房地產行業(yè)主要是以私營企業(yè)為主導作用，其中上市公司私營企業(yè)占到了市場的90%，同樣地家族式經(jīng)營房地產行業(yè)也都占到了90%，這也充分的說明了我國房地產行業(yè)目前還是存在著諸多規(guī)范性問題以及內部結構的問題。本文對相關的財務指標影響能力提出了以下幾點政策性的建議，建議如下：

1.完善公司內部管理層，從而提高資產總量。公司內部管理層的結構是房地產公司發(fā)展效率的決定性因素，所以公司管理層的完善是公司最主要的決策權，所以必須要完善公司的管理層。公司管理層的結構劃分為股東、董事會及經(jīng)理層等，公司資產將托管給董事會，董事會再聘任經(jīng)理人，從而經(jīng)理人就在董事會授權的范圍內管理企業(yè)。

2.要嚴格執(zhí)行管理層治理制度，從而調整企業(yè)財務指標結構。公司內部管理層治理的建立主要就在于能否嚴格來執(zhí)行公司管理層決策，所以就必須要打破私營公司家族治理的傳統(tǒng)思想。公司必須從上到下都要嚴格執(zhí)行管理層的決議，嚴格執(zhí)行管理層治理制度，使公司內部更加規(guī)范化、合理化。

（二）重視人才培養(yǎng)

本文得出財務風險越小的房地產上市公司管理體制完善，有一套適合企業(yè)自身發(fā)展的人才培養(yǎng)計劃，對控制財務風險有高效地作用，從而重視人才培養(yǎng)是降低財務風險的必要條件之一。同時如果要想靈活處理企業(yè)財務風險的模型，必須具備較強的專業(yè)知識，扎實的專業(yè)技能，方可對企業(yè)財務風險起到重要的作用。

（三） 正確計量房地產上市公司的財務風險

財務風險越小的房地產上市公司與大企業(yè)合作的經(jīng)驗越豐富，計量財務風險的方法越合理。建議我國的房地產公司可以選擇與有經(jīng)驗的財務風險管理機構來合作，理論往往能夠指導實踐，但在實踐中卻存在理論與實踐的脫節(jié)，造成這樣的結果就是由于企業(yè)沒有在實踐中完善自己。企業(yè)要從客觀的角度上充分的分析自身的風險，正確的計量風險，從而能夠更加清晰地看到企業(yè)財務風險存在在何處。房地產上市公司需要大力發(fā)展信息系統(tǒng)，對信息系統(tǒng)能夠及時更新，及時修正，從而能夠確保公司相關數(shù)據(jù)的準確性。

（四）合理調整公司的投資決策

投資決策在公司的財務風險管理中起著關鍵而又重要的作用，所以投資決策如果失誤就會決定著企業(yè)的失誤，一個關鍵的投資決策如果失誤也可能會決定著公司陷入破產的危險。產生公司財務風險的主要原因就是投資決策的失誤。如何能夠減少決策風險也是對公司經(jīng)營管理的關鍵所在，公司的各級決策者也要經(jīng)常面臨著與資本投資有著重大關系的決策?？梢圆捎脙煞N方法來調整公司的投資決策，第一，要做好公司內部財務風險性的可行性研究。對可行性研究的分析也影響著房地產公司的投資項目。第二，要靈活應對投資組合。在房地產行業(yè)的投資領域，都會面臨著多種選擇，為了防止公司的財務風險，可以選擇運用分散風險、降低風險的方法。

二、對房地產行業(yè)財務風險管理的控制研究

對于傳統(tǒng)的風險控制方法有很多種，大部分的風險控制主要有以下幾點：風險降低、風險分散、風險回避和風險轉移這四類方法。本文采用了以下幾個方面做了分析整理。

（一）對房地產行業(yè)財務風險的防范

1.充分調查分析房地產市場。在房地產行業(yè)中，如果投資每個項目，則其金額都相對較大，如果該項目投資失敗就會面臨房地產公司破產的可能，所以在此之前必須要做到市場調查嚴謹，調查分析結束后才可進行投資決策。

2.對房地產行業(yè)采取分散投資風險。針對房地產行業(yè)采取的分散投資風險主要是采取跨區(qū)域以及多樣化的投資方式，這樣可以不斷地降低房地產風險。房地產的分散風險主要是通過分散開發(fā)結構的帶來的風險或者是采取分散時間的風險等方式。

3.對房地產行業(yè)采取日常風險防范。日常規(guī)范過程中，要對公司的資金運作效率有充足的管理。要建立起資金管理的體系，明確到公司內部資金流動的各個節(jié)點，防止資金在不必要的項目上流失。

（二）對房地產行業(yè)財務風險的控制

可以對房地產行業(yè)建立一套自身的風險識別體系，而且要以其為主要核心，平時關注房地產公司財務指標的測評，重點考察其相關測評值，從而可以控制財務風險，降低其風險帶來的

損失。

1.償債風險能力的控制。償債風險主要是指房地產公司無法償還自身債務而使公司面臨的風險，其主要原因也是由于債務而引起的。要合理安排資金結構，規(guī)避房地產行業(yè)的償債風險，從而可以降低損失。另一方面，要加強資本結構，房地產行業(yè)的企業(yè)規(guī)模和融資情況，這些因素都確定了權益與債務的關系，從而對于項目而言是開發(fā)營銷中的主要因素。

2.控制盈利風險。所謂盈利風險就是指公司在不能得到有效銷售收入時而導致的公司收入的降低，隨之降低的還有利潤，所以也會面臨著公司內部倒閉破產的可能性。盈利風險可能會帶來巨大的成本上升或是收入減少。價格變動也會影響著公司變現(xiàn)的能力，從而科學地制定房價也是房地產行業(yè)的主要研發(fā)核心。

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