11月4日，上海市委、市政府召開工作會議，宣布閘北和靜安撤二建一已獲國務(wù)院正式批復(fù)，成立新靜安區(qū)。之前瘋傳的兩區(qū)合并，終于塵埃落定。對于房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)來說，最關(guān)心的莫過于合并之后對房地產(chǎn)市場會有什么樣的影響。應(yīng)該講，影響肯定都是正面的。

第一，老靜安的二手房會有較的上升大空間。

從目前情況來看，自從瘋傳兩區(qū)合并之后，原閘北大寧板塊的二手商品房，好的都已經(jīng)漲到5萬元/平方米以上。而老靜安中心城區(qū)的房價(jià)效應(yīng)卻并沒有完全顯現(xiàn)，特別是二手房這塊，除了中凱城市之光、遠(yuǎn)中風(fēng)華等高檔項(xiàng)目和一些老式洋房之外，老靜安的二手房大多數(shù)也就是5萬元/平方米的價(jià)位。兩區(qū)正式合并后，或有一輪上漲。特別是老靜安的學(xué)區(qū)房，如果5年一次的額度尚未用足的話，合并后將有更大的上升空間。

第二，老靜安中心城區(qū)的豪宅仍將一枝獨(dú)秀。

上海市中心的豪宅本就異常稀缺，除了傳統(tǒng)的新天地板塊和陸家嘴板塊之外，原靜安區(qū)只有一根獨(dú)苗。靜安寺的嘉天匯，加上在原閘北的華僑城蘇河灣，整個(gè)新靜安單價(jià)超過10萬元/平方米的也就這兩個(gè)。而對于新靜安來說，這些項(xiàng)目鶴立雞群的局面仍將保持一段時(shí)間。隨著這些豪宅項(xiàng)目價(jià)格堅(jiān)挺，也將逐步帶動其他中高端項(xiàng)目均價(jià)上漲。

第三，原閘北中環(huán)附近的房價(jià)可以進(jìn)一步夯實(shí)基礎(chǔ)。

之前大寧大金茂府單價(jià)已破7萬元/平方米，但只是一枝獨(dú)秀，中環(huán)以內(nèi)諸如象嶼大寧悅府等項(xiàng)目均價(jià)也就5萬多元/平方米的水平。兩區(qū)合并之后，對這些項(xiàng)目有一定的利好，但能否站穩(wěn)7萬元/平方米房價(jià)高點(diǎn)，還得看華潤華發(fā)所拿地塊項(xiàng)目的最終亮相。

第四，原閘北中環(huán)外的彭浦、永和板塊價(jià)格也有一定上升空間。

畢竟靜安區(qū)的名頭冠在彭浦、永和，讓那里的二手房一下子高大上很多。不管之前的段子是不是笑話，但“靜安彭浦新村”已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。有了這個(gè)名稱，房價(jià)上升個(gè)5至10個(gè)百分點(diǎn)也不奇怪。

第五，未來新靜安的土地更將成為開發(fā)商角逐的重點(diǎn)。

原靜安是幾乎無地可供，而原閘北作為還有土地供應(yīng)的少數(shù)幾個(gè)中心城區(qū)，土地一向非常搶手，今年已經(jīng)連續(xù)出了多個(gè)地王。為此，原閘北還被戲稱為“地王區(qū)”，以后這個(gè)稱號也將在新靜安延續(xù)下去。而此前公告的蘇河灣的地塊，可謂正逢其時(shí)，估計(jì)地價(jià)將再創(chuàng)新高。

當(dāng)然，兩區(qū)合并并不會讓新靜安的房價(jià)一夜之間改頭換面，但1+1>2還是可以實(shí)現(xiàn)的。