德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)通常都是波瀾不驚，這一點(diǎn)令人欣慰。德國(guó)將近半數(shù)的人口都是租房住。當(dāng)?shù)聡?guó)人決定買房時(shí)，他們往往會(huì)先存好多年錢，然后用存款來(lái)購(gòu)買。而一旦買房之后，他們大多會(huì)一直住下去，很少會(huì)再換房。

但這種情況發(fā)生了變化。自金融危機(jī)以來(lái)，資金大量流入德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)德國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格在六年里累計(jì)上漲了40%-50%。人們預(yù)計(jì)2015年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲4%以上。雖然遠(yuǎn)不及倫敦中心地區(qū)房?jī)r(jià)的漲幅，但也引發(fā)了一個(gè)問(wèn)題：即德國(guó)是否會(huì)像歐洲其他國(guó)家和美國(guó)一樣，面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲帶來(lái)的諸多困擾。

德國(guó)財(cái)政部已表示，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲是“危險(xiǎn)的”;作為本國(guó)傳統(tǒng)資產(chǎn)監(jiān)管者的德國(guó)央行（Bundesbank）也皺起了眉頭，該行警告稱，房地產(chǎn)價(jià)格已高估了25%。

媒體也紛紛報(bào)道房?jī)r(jià)飆升的離奇故事，并報(bào)道說(shuō)一些新房東（其中一些是外國(guó)人）以“裝修”為借口提高租金，導(dǎo)致許多長(zhǎng)期租戶無(wú)力承擔(dān)租金，只得露宿街頭。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變？由于歐元區(qū)利率過(guò)低，德國(guó)民眾將儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)而投入房地產(chǎn)（號(hào)稱“混凝土黃金”）市場(chǎng)，以尋求資產(chǎn)保值。從柏林到慕尼黑各地的晚餐聚會(huì)上，人們都在談?wù)摎W元毫無(wú)價(jià)值（Der Euro ist nichts wert）這一觀點(diǎn)。低利率同時(shí)也意味著借貸成本較低，而相對(duì)于海外熱點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，柏林等地的房?jī)r(jià)仍然頗具吸引力。因此，海外投資者（其中一些來(lái)自于在金融危機(jī)中遭受重創(chuàng)的歐元區(qū)外圍國(guó)家）在德國(guó)出手買房，并不令人意外。

文化的改變也在發(fā)揮著影響，年輕一代的德國(guó)人已準(zhǔn)備攀爬房地產(chǎn)的“階梯”，而不再長(zhǎng)期居住同一住所。

在某些社交圈子里，一些德國(guó)人也開(kāi)始炫耀自己的房子買得有多值、賺了多少錢。而長(zhǎng)期以來(lái)，在英美社交圈中，此類談話往往會(huì)令聚會(huì)不歡而散。

不過(guò)，德國(guó)人并沒(méi)有完全拋棄財(cái)務(wù)謹(jǐn)慎的作風(fēng)。借錢買房仍然是一件讓人很犯憷的事情。希望迅速獲利的投資者面臨著嚴(yán)格的租金保護(hù)法律和租金管控條款。德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生一些改變，但是以典型的德國(guó)方式：緩慢而謹(jǐn)慎。