吳潯　朱迎

摘 要：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，農(nóng)村人口不斷進(jìn)入城市，住房問(wèn)題日漸明顯，人們?cè)趯?duì)房屋的需求上，尤其是大層高小戶型的需求大幅增加。對(duì)大層高小戶型的布局設(shè)計(jì)提出了合理化建議，對(duì)小型房屋的使用進(jìn)行了深入探討，并就設(shè)計(jì)觀念進(jìn)行了創(chuàng)新性改革。

關(guān)鍵詞：大層高小戶型；房屋設(shè)計(jì)；商品房；經(jīng)濟(jì)適用房

中圖分類號(hào)：TU241 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2015.05.034

隨著改革開(kāi)放的發(fā)展，我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的加快，城市化發(fā)展過(guò)程中的矛盾也日漸突顯，土地資源更加緊張，房地產(chǎn)投資過(guò)熱，住房危機(jī)也日益嚴(yán)重。在某種程度上，房屋供需不平衡，房?jī)r(jià)居高不下，越來(lái)越多的年輕人處于租房或只能購(gòu)買(mǎi)小戶型房屋的狀態(tài)。在這種情況下，充分利用有限的房屋資源，合理設(shè)計(jì)房屋已成為可有效解決住房問(wèn)題的關(guān)鍵。

1 我國(guó)房地產(chǎn)住宅戶型的需求現(xiàn)狀

雖然我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)蒸蒸日上，但是，其中存在大量的問(wèn)題，這對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)事業(yè)甚至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)都有潛在的威脅。比如房屋供需失調(diào)，市場(chǎng)對(duì)房屋有大量的需求，但很少有人買(mǎi)得起，因此，許多房屋待價(jià)而沽，進(jìn)而被閑置。房地產(chǎn)商從房屋開(kāi)始建造時(shí)就開(kāi)始了大量的宣傳，投入大量的廣告宣傳費(fèi)用，以提升品牌效益和知名度，也進(jìn)一步提高了房屋的價(jià)格。房地產(chǎn)商將大量的精力投入了高檔豪宅、別墅，導(dǎo)致小型經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求，因此，社會(huì)中存在較多的住房隱患。

目前，許多人開(kāi)始關(guān)注小戶型房屋。通過(guò)設(shè)計(jì)手段更改住宅樣式，變換使用空間，從而使多功能式的房屋資源得以充分利用，最終形成高性價(jià)比、高使用度和高舒適度的房屋。大層高小戶型房屋的設(shè)計(jì)已經(jīng)受到越來(lái)越多的人關(guān)注，對(duì)于業(yè)主而言，合理配置資源是很有意義的。

我國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口眾多，且傳統(tǒng)城鎮(zhèn)中低收入居民大多是幾代集體居住，住房問(wèn)題亟待解決，生活消費(fèi)水平也受到了限制。然而，我國(guó)卻存在大量商品房堆積、無(wú)人問(wèn)津的局面，導(dǎo)致資金鏈斷裂、周轉(zhuǎn)不靈，進(jìn)而造成了資源浪費(fèi)，許多房地產(chǎn)也因此倒閉。從我國(guó)的發(fā)展趨勢(shì)看，三代同堂的局面正日漸減少，多呈現(xiàn)出兩、三口之家的局勢(shì)。因此，人們對(duì)小型住宅的需求日益加劇，房地產(chǎn)市場(chǎng)只有適應(yīng)當(dāng)前的消費(fèi)觀，才能保證房地產(chǎn)行業(yè)具有更強(qiáng)的市場(chǎng)適應(yīng)能力。

目前，小戶型的房屋面積多為30～70 m2之間，這樣的房屋無(wú)論是在空間上，還是價(jià)格上都能滿足消費(fèi)者的需求。因受到經(jīng)濟(jì)能力的限制，很多人并不需要專門(mén)的書(shū)房，因此，小戶型可完全滿足一般人群的需要。

隨著我國(guó)工業(yè)化、現(xiàn)代化和城市化水平的提高，越來(lái)越多的人開(kāi)始進(jìn)城定居，大量的農(nóng)村務(wù)工人員進(jìn)入城市的服務(wù)、交通業(yè)，他們給城市帶來(lái)了勞動(dòng)力，同時(shí)，也帶來(lái)了一系列的壓力，尤其是在住房方面，有限的住房要承載更多的人口，這給城市的住房承載力帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)。在此情況下，大層高小戶型便成為務(wù)工人員的不二之選，既能滿足基本的生活需求，又在他們的經(jīng)濟(jì)能力范圍之內(nèi)，且科學(xué)化的設(shè)計(jì)還能夠滿足對(duì)舒適度的需求。因此，目前人們對(duì)小戶型住宅的需求是很大的，甚至是迫切的。

2 大層高小戶型住宅的設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)大層高小戶型時(shí)，需要綜合考慮各種因素，這是因?yàn)椴煌姆课輵粜蜁?huì)有不一樣的特點(diǎn)，而大層高小戶型的房屋也有自身特有的功能。因此，在設(shè)計(jì)時(shí)，要依照以下5條標(biāo)準(zhǔn)：①合理使用房間面積，有效分配房間資源，實(shí)現(xiàn)空間最大化利用。在一定面積的房間內(nèi)盡可能地實(shí)現(xiàn)舒適、溫馨和大方的效果。在分配前，要測(cè)量房間尺寸，按照一定的比例分割臥室、客廳、廚房和衛(wèi)生間的空間，不能出現(xiàn)擁擠或遺漏的角落，盡可能地將私人空間與公共空間分開(kāi)。②提高空間利用率。因?yàn)樾粜偷目臻g有限，要盡可能地減少功能不明確的部位，比如減少過(guò)道面積。對(duì)于室內(nèi)必備的裝飾品，比如電視、衣柜等功能性家具，在設(shè)計(jì)時(shí)要規(guī)劃好其整體性，從而節(jié)省空間。此外，在設(shè)計(jì)房屋的門(mén)、窗時(shí)，要選好位置，盡可能地使用推拉門(mén)，能推入墻內(nèi)更好，以節(jié)省空間。③提高屋內(nèi)環(huán)境的舒適度。這是所有房屋都應(yīng)追求的目標(biāo)。其中，影響舒適度的因素主要包括采光條件、通訊條件、日照情況和視野等。房屋的舒適度會(huì)影響居住人的身體和心情，因此，應(yīng)保證舒適度，有一定的通風(fēng)、見(jiàn)光時(shí)間。只有這樣，才能使居住人愉快地生活。④盡量使屋內(nèi)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單，除了在要求一定的舒適度時(shí)，經(jīng)濟(jì)、簡(jiǎn)約也是標(biāo)準(zhǔn)之一。最小戶型的購(gòu)買(mǎi)者的經(jīng)濟(jì)條件有限，昂貴、復(fù)雜的設(shè)計(jì)會(huì)使他們望而卻步。因此，在外形設(shè)計(jì)上要簡(jiǎn)潔、大方和簡(jiǎn)單，這可在一定程度上節(jié)約開(kāi)支和減少工程量，且房屋價(jià)格也會(huì)有所降低；內(nèi)部裝修要簡(jiǎn)潔、樸素，強(qiáng)調(diào)實(shí)用性。這樣的內(nèi)、外設(shè)計(jì)不僅會(huì)使房地產(chǎn)商獲得更大的銷量，也會(huì)使更多的人買(mǎi)得起住房。⑤安置齊全的家庭設(shè)備。雖然面積小，但是，其家庭設(shè)備也應(yīng)應(yīng)有盡有，比如基本的供水、供電和保暖設(shè)備，能見(jiàn)光、通氣，還要具備一定的隔音效果。如果隔音效果太差，環(huán)境吵雜，就會(huì)影響到正常的生活起居。

3 設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題和解決方案

目前，大層高小戶型的設(shè)計(jì)中存在一些問(wèn)題，比如小戶型的面積很小，但還要滿足一定的住宿需求，這就告訴我們必須采用科技手段進(jìn)一步改善該劣勢(shì)，利用高科技產(chǎn)品彌補(bǔ)空間上的不足，并增強(qiáng)視覺(jué)效果。

一般情況下，在安置一些家用電器時(shí)，可采用嵌入式，以縮減家電的使用面積，提高房間的使用度；要盡量縮減對(duì)于不常用的房間資源，使房間看起來(lái)更大；音響可使用懸掛式，電視機(jī)、洗衣機(jī)和衣柜等可使用嵌入式，床可使用折疊式，床柜、桌柜盡量緊湊，從而大大縮減家居占用的空間。

設(shè)計(jì)時(shí)，不僅要追求美觀，更要體現(xiàn)設(shè)計(jì)的完整度，尤其是小戶型，空間的協(xié)調(diào)性和完整性至關(guān)重要。微小空間中的各項(xiàng)事物連貫一致、合理搭配會(huì)使整體設(shè)計(jì)渾然一體、協(xié)調(diào)有序，從而在視覺(jué)上達(dá)到更好的效果。

合理配置各種功能區(qū)域，應(yīng)連續(xù)不斷而又不顯得擁擠。在分配小戶型的空間時(shí)，經(jīng)濟(jì)、適用至關(guān)重要。一戶房屋大致分為公共場(chǎng)所、私密區(qū)域和其他輔助場(chǎng)所。具體應(yīng)注意以下4方面：①在設(shè)計(jì)時(shí)，一定要將其分開(kāi)，在保證基本功能的前提下，再進(jìn)行個(gè)性化的劃分；②注重聯(lián)動(dòng)性。在簡(jiǎn)單地將幾個(gè)功能區(qū)分割開(kāi)后，還要注意它們之間的聯(lián)系，可用一個(gè)主要元素將各個(gè)分開(kāi)的區(qū)域聯(lián)系在一起，從而在視覺(jué)上達(dá)到精致、美觀、和諧的效果；③注重空間的流暢性。因?yàn)榭臻g有限，很多人擔(dān)心功能不夠齊全，因此破壞了整體布局，所以，在考慮房間空間的功能性的同時(shí)，還要保證其流暢性；④重視輔助區(qū)域。輔助區(qū)域是整個(gè)家庭生活中必不可少的一部分，家庭生活中最復(fù)雜、最常進(jìn)行的活動(dòng)都在輔助區(qū)域內(nèi)進(jìn)行，因此，一定要保證其布局的科學(xué)性。

在各個(gè)區(qū)域獨(dú)立分割又相互聯(lián)系的小戶型房屋中，合理化的設(shè)計(jì)才能為一個(gè)家庭建立起良好、舒適的生活環(huán)境。

4 結(jié)束語(yǔ)

我國(guó)土地資源豐富，城市化和人口眾多的現(xiàn)實(shí)使我們不得不關(guān)注住房問(wèn)題，解決該問(wèn)題關(guān)系著整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展。大層高小戶型房屋的合理設(shè)計(jì)可有效解決住房問(wèn)題，從而保證人們生活水平的提高，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]呂科稿.淺談以人為本的住宅設(shè)計(jì)理念[J].科協(xié)論壇（下半月），2007（02）.

〔編輯：張思楠〕

Abstract： With the development of China's urbanization， the rural population continues to enter the city， housing problems become apparent that people on the demand for housing， particularly in a substantial increase in demand for big-storey small apartment. The big story for the small size of the layout proposed rationalization proposals for small houses using in-depth discussion on the design and concept of the innovative reforms.

Key words： big-storey small apartment； housing design； real estate； affordable housing