余成豪　肖學(xué)健

摘 要 當(dāng)前，居住區(qū)景觀風(fēng)格過(guò)于多元化，甚至有些盲目追求奢華，造成了居住區(qū)景觀成本居高不下，因此，將節(jié)約型理念貫徹到居住區(qū)景觀的施工過(guò)程中去刻不容緩?；诖?，通過(guò)對(duì)節(jié)約型理念的解讀和居住區(qū)景觀施工過(guò)程的剖析，從施工的前期準(zhǔn)備階段、施工組織設(shè)計(jì)階段以及具體施工階段，對(duì)于如何貫徹節(jié)約型理念來(lái)進(jìn)行成本控制提出了自己的建議。

關(guān)鍵詞 節(jié)約型理念；居住區(qū)景觀；施工成本控制

中圖分類號(hào)：TU984.12 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：B 文章編號(hào)：1673-890X（2015）03--02

1 研究背景及意義

房地產(chǎn)行業(yè)的火爆帶動(dòng)了居住區(qū)景觀的快速發(fā)展，為了迎合市場(chǎng)以及不同客戶的需求，居住區(qū)景觀逐漸的多元化起來(lái)，形成了諸如歐式、中式等不同風(fēng)格和類型。相應(yīng)地，在施工過(guò)程中需要采用不同的景觀元素和施工方法，再加上甲方的特定要求和其他因素，造成了居住區(qū)景觀施工成本一直高居不下。居住區(qū)景觀施工的好壞既決定著居住區(qū)景觀質(zhì)量的高低，也對(duì)居住區(qū)整體形象和居住區(qū)居民的生活息息相關(guān)。建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的提出，使景觀行業(yè)刮起了“節(jié)約型景觀”之風(fēng)。為了響應(yīng)政府號(hào)召以及跟隨行業(yè)新標(biāo)向，應(yīng)當(dāng)將節(jié)約型理念貫穿于居住區(qū)景觀的整個(gè)施工過(guò)程中來(lái)。

2 居住區(qū)景觀施工中節(jié)約型理念的含義

節(jié)約型景觀設(shè)計(jì)的核心思想是對(duì)資源的最大利用化，即“以最少的地、最少的水、最少的錢、選擇對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境最少干擾的園林綠化模式”[1]。居住區(qū)景觀的施工過(guò)程包括前期準(zhǔn)備、進(jìn)度制定與安排、施工部署與組織、具體施工方案的制定以及資源的配置等多方面，其主要目的是在保證施工項(xiàng)目順利進(jìn)行、確保施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化，達(dá)到節(jié)約資源、降低成本、增加利潤(rùn)的目的，實(shí)質(zhì)上與節(jié)約型景觀一樣也是對(duì)各種相關(guān)資源的整合與安排，因此，將節(jié)約型理念貫穿其中，能以最少的資金投入，換來(lái)最優(yōu)的園林施工效果，以求最大的工程經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益[2]。

3 基于節(jié)約型理念的居住區(qū)景觀施工成本控制的方法

居住區(qū)景觀的施工成本費(fèi)用主要來(lái)自園林景觀材料、人員施工與管理、機(jī)械設(shè)備使用等3個(gè)方面。在具體的施工與管理過(guò)程中，如果不采取有效的、科學(xué)的成本控制措施，容易造成人力、資源、財(cái)力的嚴(yán)重浪費(fèi)。為避免浪費(fèi)的發(fā)生，在施工過(guò)程中要堅(jiān)持節(jié)約型理念，其運(yùn)用在各個(gè)階段有不同的體現(xiàn)。

3.1 準(zhǔn)備階段

施工前的準(zhǔn)備主要包括施工材料和景觀材料的準(zhǔn)備、人力、物力、財(cái)力等的計(jì)劃籌備等，準(zhǔn)備階段要有大局觀，在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研以后，因地制宜地進(jìn)行材料的籌備和人力物力的安排，如合理擺放施工材料能提高后期階段各種材料調(diào)配的靈活度，省去因來(lái)回搬運(yùn)所引起的物力和人力、財(cái)力浪費(fèi)。前期準(zhǔn)備階段進(jìn)行完善、全面的預(yù)算能使施工方始終處于主動(dòng)地位，能對(duì)整個(gè)施工過(guò)程資金的安排做到心里有數(shù)，一定程度上減去資金鏈斷接或資金分配不均等引起的麻煩，這也是控制成本的一種有效措施。

3.2 施工組織設(shè)計(jì)階段

指導(dǎo)施工的主要依據(jù)是施工組織設(shè)計(jì)，包括施工的工期制定、進(jìn)度安排、部署于組織以及施工方案的制定等方面，涉及到各種資源的綜合安排與利用。因此，要制定科學(xué)合理的施工組織設(shè)計(jì)，將節(jié)約型理念貫穿于組織設(shè)計(jì)的整個(gè)過(guò)程，合理的對(duì)資源進(jìn)行配置，讓施工項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等各方面都有最合理的安排，根據(jù)項(xiàng)目的具體條件制定合理的施工秩序與順序，保證施工過(guò)程的科學(xué)性[3]，在充分體現(xiàn)節(jié)約理念的同時(shí)，保證施工階段有效合理的進(jìn)行。

3.3 施工階段

此階段是影響居住區(qū)景觀效果的至關(guān)重要的一環(huán)，施工的過(guò)程要做到既能最大程度的還原設(shè)計(jì)效果，又能因地制宜地在設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況做出施工上的變化，這種變化一定是有利的變化，是節(jié)約理念的體現(xiàn)，對(duì)于控制成本當(dāng)然能起到很好的促進(jìn)作用。

3.3.1 材料的選擇

材料成本在景觀工程成本中占有很大比重，一般可達(dá)80%，并且它具有很大的節(jié)約潛力，一般在資金出現(xiàn)周轉(zhuǎn)不靈或短缺的情況下，可以靠壓縮材料成本來(lái)解決問(wèn)題。因此，在進(jìn)行居住區(qū)景觀的營(yíng)建工作過(guò)時(shí)，首先，要選擇合適的材料進(jìn)行施工，要避免采用奢華與居住區(qū)風(fēng)格特征不符的景觀材料，而要盡量選取當(dāng)?shù)乇容^常見(jiàn)的材料，一方面能降低材料成本，另一方面也是對(duì)當(dāng)?shù)匚幕拿}的一種傳承與尊重。其次，因景觀材料價(jià)格相差的幅度很大，在進(jìn)行材料采購(gòu)時(shí)，要貨比三家、擇優(yōu)購(gòu)料。另外，就近購(gòu)料，采用最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)輸路線與方法，也是降低材料成本的有效方法。

3.3.2 地形施工

居住區(qū)地形的營(yíng)造能改善居住區(qū)的小氣候條件，豐富居民的游覽體驗(yàn)，在地形的施工過(guò)程中，首先，要堅(jiān)持“利用為主、改造為輔”的施工原則，要充分利用現(xiàn)狀地形、地貌，因地制宜地進(jìn)行改造；其次，土方平衡時(shí)要盡量做到“近挖近填”，減少不必要的土方運(yùn)輸成本。

3.3.3 水體施工

一個(gè)居住區(qū)水景的質(zhì)量好壞很大程度上反映著此居住區(qū)檔次的高低，因此，很多開發(fā)商盲目的將大量資金投入到水體景觀的營(yíng)造上去，但卻忽視了水體景觀高昂的運(yùn)行成本和維護(hù)成本，致使部分居住區(qū)水景最終淪為擺設(shè)，嚴(yán)重影響到了該居住區(qū)的整體景觀效果。為了避免此類現(xiàn)象，在營(yíng)建水體景觀時(shí)，要綜合考慮來(lái)確定水體面積，面積不宜過(guò)大占總體景觀面積的比例也不宜過(guò)高[4]，施工過(guò)程要選取耐水性材料，盡量利用現(xiàn)狀石塊、水塘等景觀元素因地制宜地進(jìn)行。

3.3.4 植物施工

植物景觀在居住區(qū)景觀中占有最大的比例，因此，在植物景觀施工中應(yīng)堅(jiān)持適地適樹原則，在充分利用場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有樹種的前提下盡量選擇鄉(xiāng)土樹種，有效降低苗木采購(gòu)費(fèi)用的同時(shí)能縮減苗木運(yùn)輸距離，降低運(yùn)輸成本以及減少人工栽種成本。

3.3.5 施工質(zhì)量與施工安全

居住區(qū)景觀施工過(guò)程中，應(yīng)在各個(gè)階段、各個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)格的進(jìn)行質(zhì)量把關(guān)，加強(qiáng)施工工序的自薦工作，真正的把質(zhì)量管理貫徹下去，避免因質(zhì)量不過(guò)關(guān)而返工所帶來(lái)的不必要的人力、物力、財(cái)力的浪費(fèi)。另外，要采取措施加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理。一方面，對(duì)施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高施工人員遇到施工意外時(shí)的自保和自救能力；另一方面，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安保措施，避免因粗心大意引起的施工材料丟失等類似事件的發(fā)生所帶來(lái)的物力、財(cái)力的損失。

4 結(jié)語(yǔ)

降低居住區(qū)景觀的施工成本，無(wú)論是對(duì)于開放商、施工方，還是小區(qū)樓盤購(gòu)買者以及整個(gè)生態(tài)環(huán)境來(lái)說(shuō)，都有很深遠(yuǎn)的積極意義。因此，在當(dāng)前建設(shè)節(jié)約型社會(huì)和節(jié)約型景觀的大環(huán)境下，應(yīng)該將節(jié)約型理念貫徹到居住區(qū)景觀施工的整個(gè)過(guò)程中去，層層把關(guān)，在滿足景觀要求和相關(guān)硬性指標(biāo)的前提下，采取一系列的辦法來(lái)降低施工成本，力爭(zhēng)用最少的投資來(lái)建設(shè)出高質(zhì)量的居住區(qū)景觀。

參考文獻(xiàn)

[1]劉榮.節(jié)約型園林在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的探索[J].園林綠化，2014（6）.

[2]何勇軍.淺談園林施工過(guò)程中的成本控制[J].科學(xué)之友，2010（9）.

[3]葉健文.謅議園林施工中的成本控制對(duì)策[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2014（22）.

[4]孫震.房地產(chǎn)小區(qū)園林景觀營(yíng)建成本的控制[J].南方農(nóng)業(yè)，2009（3）.

（責(zé)任編輯：趙中正）