魏建武

（身份證號：130627197510100110）

關(guān)于房屋建筑工程造價動態(tài)管理的探討

魏建武

（身份證號：130627197510100110）

本文從建筑工程造價動態(tài)管理的現(xiàn)狀入手，剖析了工程造價的影響因素和進(jìn)行動態(tài)管理的具體措施。

房屋建筑；工程造價；動態(tài)管理；現(xiàn)狀

工程造價管理在整個工程項目管理中處于十分重要的地位。一個建設(shè)項目從醞釀、規(guī)劃、設(shè)計到建成投產(chǎn)，包括項目建議書階段、可行性評估階段、設(shè)計階段、施工階段、竣工驗收階段以及后評估等各個環(huán)節(jié)都與造價管理息息相關(guān)。從某種意義上講，工程造價管理的好壞，直接決定著項目管理的成敗。

1　工程造價的幾個影響因素

在建筑工程中，工程造價具有其特殊性和擁有自身的活動規(guī)律。由于建筑工程的固定性，建筑產(chǎn)品只能是一個個地進(jìn)行計算、施工和計價，影響工程造價的因素有很多，現(xiàn)在我們主要從五個主要的方面來具體探討一下：

1.1政策和法規(guī)因素

為了控制好國家的固定資產(chǎn)投資，保護國家和人民的利益，通常國家和地方部門會針對建筑工程制定一系列的政策、法規(guī)等。其中也有關(guān)于工程造價方面的。因此，我們在一項工程的具體實施中，對造價的預(yù)算必須要在遵守這些政策法規(guī)的前提下，按照既定的程序來進(jìn)行。另外，工程價格費用的詳細(xì)項目、材料單價和人工費用、機械設(shè)備的消耗等，都要符合規(guī)定、嚴(yán)格計算。

1.2地區(qū)和市場因素

由于不同的建筑是處在不同的地域空間的，因此在產(chǎn)品價格方面，或多或少會受到所在地區(qū)的各種條件的影響。因此，在對建筑工程做造價時，人工、材料、機械等方面的資金結(jié)果都會有所不同。另外，還有一個是市場因素的影響，主要表現(xiàn)在供求狀況和競爭狀況的影響。

1.3設(shè)計因素

在建筑工程中，圖紙的設(shè)計結(jié)果是工程造價的重要依據(jù)之一，同時，在建設(shè)項目實施過程中，也會對建設(shè)投資者產(chǎn)生較大的影響，在設(shè)計的初始階段，設(shè)計圖紙將會確定建筑的地理位置、占地面積、建設(shè)規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)選型以及采取何種裝飾標(biāo)準(zhǔn)等，因此，一個建筑設(shè)計是否合理，將會給工程造價帶來極大的影響，成功的設(shè)計可以使建筑經(jīng)濟實用，節(jié)約大量的資金，反之則亦然。

1.4施工因素

就目前而言，如果單從工程造價上看，施工因素對于節(jié)約投資并沒有多大的影響，但是施工組織設(shè)計和技術(shù)也是工程造價的主要依據(jù)之一。在施工過程中，通過加強工程造價的管理，對工程造價目標(biāo)數(shù)字的實現(xiàn)也起著一定的作用。

1.5人員素質(zhì)因素

為了適應(yīng)目前建筑工程發(fā)展的需要，造價人員必須要加強自己的理論知識和業(yè)務(wù)素養(yǎng)，擴展自己的知識面。在充分熟悉建筑市場的情況下掌握最新的經(jīng)濟建筑信息，隨時學(xué)習(xí)國家最新出臺的關(guān)于工程造價的政策和法規(guī)，只有這樣，才能做好工程造價工作。

2　提高房屋建筑工程造價過程動態(tài)管理與控制的措施

2.1決策階段科學(xué)地編制投資估算，有效指導(dǎo)工程造價

項目決策階段的內(nèi)容直接影響著決策階段之后的各個建設(shè)階段工程造價是否科學(xué)、合理。因此，做好決策階段的工程造價管理和控制至關(guān)重要。

2.1.1收集詳實、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料

要做好項目的投資估算需要很多資料，造價人員要對資料的準(zhǔn)確性、可靠性認(rèn)真分析，保證投資預(yù)測、經(jīng)濟分析的準(zhǔn)確。

2.1.2編制投資估算

在投資估算編制中，應(yīng)該實事求是地反映設(shè)計內(nèi)容。設(shè)計方案不僅技術(shù)上可行，而且經(jīng)濟上更應(yīng)合理，這既是編制投資估算工作的關(guān)鍵，也是下階段工程造價管理的重要依據(jù)。

2.2加強設(shè)計階段工程造價的控制，合理地編制設(shè)計概算和施工圖預(yù)算

2.2.1采取優(yōu)化設(shè)計方案和限額設(shè)計

雖然設(shè)計費用占工程總投資的比例很小，但它對工程造價的影響程度卻是非常大。很顯然，搞好工程設(shè)計階段的造價控制是有效控制工程造價的關(guān)鍵，重施工、輕設(shè)計的觀念必須克服，控制工程費用應(yīng)從設(shè)計抓起。

2.2.2設(shè)計過程中采用限額設(shè)計控制工程造

限額設(shè)計就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報告的投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計，同時各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，嚴(yán)格控制不合理變更，保證總投資額不被突破。

2.3施工階段的造價是工程建設(shè)中最主要環(huán)節(jié)，需要重點把握

細(xì)化施工造價管理，在工程造價的控制中，首要任務(wù)是材料價格的控制。市場經(jīng)濟為材料的供應(yīng)提供了多種渠道，且品種價格繁多，應(yīng)密切注意市場行情，掌握第一手施工情況及材料信息，為竣工結(jié)算提供有力的依據(jù)。

2.4做好建設(shè)工程項目竣工結(jié)算階段的造價管理工作

工程項目竣工后，要嚴(yán)把工程結(jié)算關(guān)，注意搜集整理好結(jié)算資料，要認(rèn)真審核工程量和套價取費。認(rèn)真確定材料價格和正確處理好材料價差的調(diào)整問題，對合理確定工程造價具有十分重要的意義。因此，需要對工程項目竣工結(jié)算階段科學(xué)有效地控制材料價格這一重要的動態(tài)因素。

3　結(jié)語

房屋建筑工程投資活動涉及面廣，影響因素多，只有用系統(tǒng)的、全面的觀點去分析影響因素，對影響因素實施控制，才能達(dá)到工程建設(shè)投資控制管理的目標(biāo)，即按照經(jīng)濟規(guī)律的要求，根據(jù)社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展形勢，利用科學(xué)管理方法和先進(jìn)管理手段，合理的確定造價和有效地控制造價，以提高投資效益和建筑安裝企業(yè)經(jīng)營效果，減少耗費，增加效益。

[1]宋小正.建設(shè)項目全過程造價管理研究[J].中國高新技術(shù)企業(yè)，2009（12）.

[2]甘霞.淺談建設(shè)項目工程造價的全過程控制[J].中小企業(yè)管理與科技，2009（1）.

TU723.3

A

1673-0038（2015）31-0289-01

2015-6-13