陳建功

（江蘇鑫旗建設(shè)發(fā)展有限公司 江蘇 蘇州 215000）

房建工程造價作用及優(yōu)化策略分析

陳建功

（江蘇鑫旗建設(shè)發(fā)展有限公司 江蘇 蘇州 215000）

由于我國是人口大國對房屋的需求量很大致使我國的建筑行業(yè)飛速的發(fā)展。為了提高建筑效益提高、降低成本，建筑商必然會對對房建工程造價仔細研究。本文主要分析了房建工程造價的重要性，闡述了我國房建工程造價存在的問題，并針對房建工程造價的優(yōu)化策略進行了探討，以明確工程造價在我國房建工程中的作用，從而促進我國建筑行業(yè)的效益的提升。

房建工程；造價作用；優(yōu)化策略

由于我國經(jīng)濟建設(shè)的提高，各項房建工程的建設(shè)成本也隨之升高，為了保證房建工程的效益，就要優(yōu)化工程造價。然而我國房建工程造價需要解決的問題很多，因此建筑商首先面臨的問題就是對房建工程造價進行優(yōu)化。房建工程造價涵蓋整項工程的層層面面，是一項建筑工程的全部投資費用，因此它需要考慮各項實際的成本因素非常多，另外它還需要考慮法律、管理、設(shè)計等其他因素。

1　房建工程造價的重要性

房建工程造價有利工程經(jīng)濟效益的提升，并對招標、投標工作的順利開展有很大的影響。通過對房建工程造價的預(yù)估、審核和計算，能夠事先知道建筑工程所需的資金，建筑施工方可以根據(jù)資金要求進行相關(guān)的管理和安排。如通過工程造價可以預(yù)先計算出施工中所需要的材料和設(shè)備的需求量，這樣施工方就可以根據(jù)相應(yīng)的條件預(yù)算施工所需要的技術(shù)、進度，進一步控制房建工程的成本。

此外，由于建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，在競爭時必須由比較公平公正的市場機制進行約束。招標、投標是一項極具公正、公平的市場機制。而房建工程造價還有利于順利開展招標投標工作。因此，通過房建工程造價預(yù)算計劃能夠有效保證報價及標底的合理性，并提高相關(guān)單位的競爭力。

2　我國房建工程造價存在的問題

在了解我國建筑行業(yè)的實際情況便可發(fā)現(xiàn)，普遍建筑行業(yè)的工程造價管理所處的階段還是很落后的。

由于建筑單位內(nèi)部管理水平有限，導(dǎo)致工程造價沒有受到應(yīng)有的重視。他們對工程造價的觀念較為落后，且意識不高，從而造成了建筑工程資金核算有一定的問題。還有一些建筑單位只關(guān)注建筑建設(shè)，而不關(guān)注建設(shè)成本和經(jīng)濟效益，從而導(dǎo)致工程造價過高。

建筑商在挑選設(shè)計單位的同時，一定要考慮該設(shè)計單位的信譽和對資金投放的控制能力。有一些設(shè)計單位為了獲得更高的設(shè)計費用，在進行設(shè)計費用預(yù)算時，故意將價錢抬高。這種行為必然會導(dǎo)致工程造價的成本大大的提高。如設(shè)計單位為了建筑看起來更美觀、使用更便捷，而在設(shè)計方案增加了許多無用處的技術(shù)，導(dǎo)致該工程造價提高。

由于我國政府的規(guī)定，建筑工程費率等不變，因此當工程量增加時，也會是使工程造價相應(yīng)提高。此外，有一些施工單位為了賺取更高的費用，會在建筑材料上下功夫，如套取差價，以獲取相應(yīng)的費用。這種施工單位賺取外快的方式，也會影響工程造價。

審計單位主要是對建筑工程進行審定和核算，建筑工程的財務(wù)結(jié)算主要依靠審計單位。然而有時候?qū)徲媶挝豢赡軙霈F(xiàn)任務(wù)多、審核不及時的情況，導(dǎo)致財務(wù)結(jié)算中存在問題。另外，有些審核工作人員為了貪圖工程款，而與相關(guān)的施工單位進行串通，從而使工程造價莫名增多，最終使工程造價出問題。

科技信息時代的到來，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的涉及的領(lǐng)域也越來越廣，我國建筑工程造價也不在例外。由于計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在工程造價的運用尚不完善，信息管理還沒有統(tǒng)一，因此導(dǎo)致計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的優(yōu)勢不得能得到發(fā)揮。此外，利用計算機網(wǎng)絡(luò)采集技術(shù)，還存在信息量不足和造假的現(xiàn)象。

3　房建工程造價的優(yōu)化策略

3.1優(yōu)化工程設(shè)計方案

工程設(shè)計方案如何不僅能夠影響設(shè)計成本，還能夠影響整個工程施工。為了降低工程的造價，首先要做的就是優(yōu)化工程設(shè)計方案。

為了防止在施工過程中因設(shè)計圖紙的原因而出現(xiàn)返工和中斷的問題，要事先對設(shè)計圖紙進行的審核，保證設(shè)計圖紙的質(zhì)量和可完成性。一旦施工當中需要返工和中斷，不僅會延長施工的時間，還會提高工程造價的成本。

方案設(shè)計過程中，要根據(jù)相應(yīng)的投資限制和實際情況進行統(tǒng)籌，以確保其可行性。我國有關(guān)部門雖然制定了限額設(shè)計的標準，但還是存在多樣性，因此要選擇和制定符合實際情況的設(shè)計標準，從而有效促進工程造價控制。

建筑商要對完成好的設(shè)計方案提交審定，然后再進行設(shè)計預(yù)算，確保設(shè)計預(yù)算符合工程預(yù)算的設(shè)定。這樣的方式能夠防止設(shè)計單位再次更改設(shè)計方案、擴大建筑規(guī)模和抬高設(shè)計預(yù)算金額。

在設(shè)計過程中出現(xiàn)需要新工藝和新設(shè)備的時候，要根據(jù)相應(yīng)標準進行評估，不斷優(yōu)化設(shè)計方案。

3.2優(yōu)化成本、控制施工

施工過程是整項工程建筑投入資金最大的項目，因此要管理和控制好施工過程，則能夠有效的降低工程造價。

在施工時，要采用責任管理制度進行管理，保證每一個級別和每一個施工人員都有相應(yīng)的責任和任務(wù)，從而保證所有工作人員都能夠使工程造價得到優(yōu)化。

在施工前，要對施工成本進行預(yù)算，參考其他的依據(jù)制定出相應(yīng)的施工控制方案，并嚴格按照此方案進行執(zhí)行。

設(shè)計方案和相關(guān)預(yù)算畢竟與實際情況存在一定的差別，因此會造成成本和預(yù)算出現(xiàn)差別。為了找到問題出現(xiàn)的原因，實地的考核是員工必須要做的，以便及時的解決。

3.3強化審計工作

在審計環(huán)節(jié)時，要保證相關(guān)審計部門的獨立性，并對工程款項的使用情況進行監(jiān)督。審計工作繁瑣復(fù)雜，因此審計方式要具有全面性和多樣性，即在審計時要結(jié)合多種方法綜合運用，并要根據(jù)相應(yīng)的工程階段調(diào)整審計方法，針對性的做好應(yīng)用的審計工作。

4　結(jié)束語

綜上所述，我國建筑行業(yè)發(fā)展迅速，建筑單位不僅僅只追求建筑質(zhì)量，還準求工程項目的經(jīng)濟效益。通過上述分析可知，優(yōu)化工程造價方案主要要從設(shè)計單位、施工單位、審計單位等方面進行管理和控制。目前，對于工程造價優(yōu)化策略的實施還存在一定的問題，需要各個相關(guān)單位進行配合。

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