王 鋒 邱 陽

（成都中廣核久源測控科技有限公司，四川成都 610207）

透過BIM作業(yè)模式整合WEB‐BASED估算系統(tǒng)在建筑物消防安全設(shè)備生命周期成本中的應(yīng)用

王 鋒 邱 陽

（成都中廣核久源測控科技有限公司，四川成都 610207）

建筑設(shè)備技術(shù)因科技進步而日新月異，在專案管理上也不再局限于施工品質(zhì)、工程進度管理，而設(shè)施管理方面也導入對于消防安全設(shè)備生命周期成本分析的概念，進而提升消防安全設(shè)備的安全防護而設(shè)置成本及維護成本效益，透過BIM作業(yè)模式整合WEB-BASED估算系統(tǒng)，在建筑物消防安全設(shè)備生命周期成本分析及評估專案成本支出分析模組的應(yīng)用，分析結(jié)果提供決策者參考。

消防安全設(shè)備；生命周期成本；WEB-BASED估算系統(tǒng)

在建筑物生命周期各個階段中，消防安全設(shè)備受到有關(guān)部門依權(quán)責制約與保障基本民生安全，規(guī)劃設(shè)計階段必須依照法律法規(guī)規(guī)范設(shè)置基本需求的消防安全設(shè)備，施工階段必須依照審核施工圖及竣工驗收合格，在使用階段必須維持其功能有效性、定期診斷并向消防主管機關(guān)進行申報。利用建筑物生命周期成本概念，妥善規(guī)劃初期成本并分析安全設(shè)備在規(guī)劃設(shè)計、施工、使用管理等階段的成本估算，可落實建筑物監(jiān)理業(yè)務(wù)及施工使用管理措施。

1. 筑物生命周期成本

建筑物生命周期成本是指在整個生命周期中，從采購到轉(zhuǎn)讓，與資產(chǎn)相關(guān)成本的研究，目標是減少資產(chǎn)在生命周期所產(chǎn)生不同的成本和開發(fā)方法，有助于延長資產(chǎn)的使用壽命。

消防安全設(shè)備的耗能分析

（1）水系統(tǒng)滅火設(shè)備，包括室內(nèi)外消防栓、自動灑水、泡沫滅火等的馬達、泵組件；排煙設(shè)備包括排煙機、排煙門等。與備用狀態(tài)下，完全無耗損任何功率，唯有在控制盤中的指示燈與監(jiān)控繼電器，會產(chǎn)生小功率的損耗，在緊急狀態(tài)下，則依其馬達負載容量與公因特性及泵的性能效率，決定所需耗能。

（2）火警警報設(shè)備，包括火警自動報警、緊急廣播等的火警探測元件，在備用狀態(tài)下，每只探測器的監(jiān)視電流約在30μA-90μA左右與蓄電池充電電流的消耗電能（蓄電池在額定電壓下，充電電流在浮充狀態(tài)僅進行微量充電，在蓄電池自放電或放電過后，會視放電狀態(tài)進行約1-48小時大量充電）。在緊急狀態(tài)下，由蓄電池供應(yīng)電源，供電時間需達到法定容量以上。

（4）消防泵與排煙風機的驅(qū)動組件均為電動機，國內(nèi)電動機效能大約都在90%以上，其功率也都在90%以上，相似產(chǎn)品的耗能狀況差異不大。消防水系統(tǒng)最關(guān)鍵的性能損耗在于配管中高程落差、彎管、閥門等機械組成，造成水力性能上的摩擦損失。排煙風機因不同的風管靜壓阻力特性，會有不同類型的構(gòu)造，但以相同環(huán)境條件與風速及排煙風量需求下，最關(guān)鍵的性能損耗在于配管中排煙閘門及導風管。彎管的導風組件配置、直管管徑與長寬比例配置等，風管開口于銜接口遺漏量及管內(nèi)風阻，造成風力性能上的摩擦損失。因此，消防泵與排煙風機改善配管應(yīng)力設(shè)計與施工工藝，首要工作避免工程不當變更配管規(guī)格、尺寸及施工物品疏失。

2 BIM在建筑工程管理生命周期的應(yīng)用

2.1 在規(guī)劃階段

（1）概念性設(shè)計：3D模型及視覺化效果；

（2）成本概算：5D模型使業(yè)主了解專業(yè)需求及預(yù)算。

2.2 在設(shè)計階段

（1）沖突分析：不同構(gòu)建在3D模型內(nèi)重疊或空間距離不足，在沖突檢查，可發(fā)現(xiàn)錯誤；

（2）可施工行分析：進行施工流程需求與環(huán)境狀況分析；

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（3）施工排程：發(fā)展4D模型，模擬施工順序；

（4）成本概算：模型咨詢結(jié)合價格成本資料庫，估算專案成本。

2.3 在施工階段

（1）施工流程管理：取代傳統(tǒng)平面施工圖的不便性，便于多方協(xié)調(diào)作業(yè)及規(guī)劃施工順序；

（2）掌控計價作業(yè)：透過模型追蹤完工部分及自動估算構(gòu)建數(shù)量；

（3）制造流程控管：預(yù)先檢視模型西部設(shè)計，在工廠內(nèi)預(yù)制構(gòu)建，減少錯誤發(fā)生及修改成本。

2.4 在使用階段

（1）使用管控：可提供BIM模型構(gòu)件相關(guān)維護咨詢；

（2）流程管控：模型提供專案空調(diào)系統(tǒng)、耗能分析、保全系統(tǒng)、制造流程、儲存分析等控管功能。

3 WEB-BASED應(yīng)用

（1）專業(yè)資料庫（WEB-BASED與建筑物消防安全設(shè)備屬性）的管理系統(tǒng)：建筑物在消防安全設(shè)備相關(guān)法令規(guī)范之下與產(chǎn)生風險評估因子，對于各種場所用途分類及建筑物屬性，建制以WEB-BASED為基礎(chǔ)的資料庫，依系統(tǒng)權(quán)限管制使用者資源，區(qū)分為網(wǎng)站管理者與一般使用者及訪客，將建筑物基本資訊、建筑概要、設(shè)置消防安全設(shè)備屬性、設(shè)備類別、WBS分項工程資訊、相關(guān)網(wǎng)路資源查詢模組等，執(zhí)行專案資料庫管理系統(tǒng)的架構(gòu)建制、估算系統(tǒng)的運用。專案追蹤與訪客瀏覽等功能。

（2）專案模型資料庫（BIM）的管理系統(tǒng)：由建筑物資訊模型（BIM）軟件建立專利資訊資料庫，以文字、數(shù)據(jù)、圖檔等格式，傳輸、匯集到專案資料庫整合，并儲存在系統(tǒng)運算結(jié)果及保存完整內(nèi)容。

（3）人機介面：建立WEB-BASED決策支援資訊系統(tǒng)，提供消防安全設(shè)備生命周期成本分析案例效益評估的平臺。

（4）分析模組：由生命周期成本估算分析結(jié)果，由人機介面提供決策者作為效益評估的參考。

4 案例分析

某建筑物為地上6層，地下1層，總樓地面積為7780m2，總工程造價為6769萬元，依法規(guī)規(guī)范的要求設(shè)置消防安全設(shè)備為滅火設(shè)備、火警報警設(shè)備、標示設(shè)備及避難逃生設(shè)備等。依各類場所消防安全設(shè)備標準規(guī)定，本研究場所屬于中毒危險工作場所，本工程設(shè)置消防安全動力電源系統(tǒng)的配管、配線，如發(fā)電機與ATS至緊急電源盤與分電盤的動力電源管線、消防泵的動力電源管線、排煙風機的動力電源管線等。

本工程資訊主要內(nèi)容

（1）建筑物基本資料：基地概要、建筑概要、建筑物消防安全設(shè)備資料、設(shè)備類別等；

（2）建立價目表：依據(jù)消防安全設(shè)備類別，分別建立WBS分項估算價表單；

（3）BIM圖：依據(jù)BIM模型繪制輸出的2D消防圖或大樣圖，分別上傳至專案。

計算出各項消防安全設(shè)備成本價格表，如表1所示：

5 結(jié)論

利用WEB-BASED估算系統(tǒng)，利用BIM資料庫的數(shù)據(jù)對建筑物消防安全設(shè)備成本進行估算，不需要逐一人工計算，減少專案在規(guī)劃設(shè)計中的變更，減少修改作業(yè)時間，節(jié)省需要額外繪制輔助說明各項施工細節(jié)的大樣圖與異位圖的作業(yè)時間，比傳統(tǒng)的計算模式降低成本。

TU74

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1007-6344（2015）10-0345-01