張 超 波

(清徐縣房管局，山西 清徐 030400)

建筑工程土建造價(jià)管理技巧

張 超 波

(清徐縣房管局，山西 清徐 030400)

介紹了工程風(fēng)險(xiǎn)與造價(jià)管理的含義，分析了建筑工程造價(jià)管理的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方式，從構(gòu)建造價(jià)管理部門、制定風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)工作計(jì)劃、強(qiáng)化造價(jià)控制等方面，闡述了土建項(xiàng)目的造價(jià)管理技巧，有利于提高城市化進(jìn)程中建筑工程的規(guī)劃、建設(shè)及管理水平。

建筑工程，造價(jià)管理，風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

建筑工程是城市化發(fā)展進(jìn)程中的重要表現(xiàn)，目前種種跡象表明我國(guó)建筑行業(yè)處在一個(gè)增長(zhǎng)的時(shí)期，在建設(shè)速度以及工程規(guī)模擴(kuò)大的同時(shí)也增加了建筑工程建設(shè)和規(guī)劃的難度，因此必須在這個(gè)過程中做好項(xiàng)目的造價(jià)管理，減少工程造價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，提高資源的合理利用，促進(jìn)我國(guó)建筑工程的良好發(fā)展。

1 工程風(fēng)險(xiǎn)及造價(jià)管理

工程風(fēng)險(xiǎn)的界定為：任何與預(yù)期利益相悖或者可能導(dǎo)致其不利后果的因素均為工程風(fēng)險(xiǎn)。建筑工程是一項(xiàng)龐大而復(fù)雜的工程，造成其不利后果的因素有很多，主要有：環(huán)境影響(例如線路附近房屋拆遷、管線損毀、周圍道路改造等等)、社會(huì)影響、工期延誤、經(jīng)濟(jì)損失、人員傷亡等，實(shí)施建筑工程風(fēng)險(xiǎn)管理的直接目的就是盡可能的減少不利后果和負(fù)面影響[1]。造價(jià)管理：在整個(gè)工程的決策、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等階段進(jìn)行造價(jià)控制，從而優(yōu)化投資、提高工程質(zhì)量、降低工程造價(jià)并加快工程施工速度。

風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià)：在建設(shè)項(xiàng)目中充分地考慮風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)造價(jià)的影響，從而當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)時(shí)，減少風(fēng)險(xiǎn)造成的負(fù)面影響而所付出的成本。本文從風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià)的角度分析建筑工程造價(jià)管理。

2 建筑工程土建造價(jià)管理的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方式

2.1 風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià)識(shí)別的技術(shù)方法

在工程造價(jià)中應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)管理的根本目標(biāo)就是能夠盡可能地規(guī)避造價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)，那么首先就要去識(shí)別項(xiàng)目的具體風(fēng)險(xiǎn)，從而更好地去管理和控制。而且不僅僅要能準(zhǔn)確地識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)，同樣要認(rèn)識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)可能造成的損失以及是否會(huì)進(jìn)一步惡化。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別主要包含：1)識(shí)別并確定風(fēng)險(xiǎn)，首先要全面分析和發(fā)現(xiàn)每一個(gè)分部分項(xiàng)可能存在的變化和發(fā)展，并進(jìn)行羅列、分析潛在風(fēng)險(xiǎn)；2)分析造成風(fēng)險(xiǎn)的主要成因，這是風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的第二個(gè)內(nèi)容，核心是找到風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)展規(guī)律；3)分析各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)可能造成的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)分析的方法有很多，常見的有檢查表法、流程圖法、專家調(diào)查法、WBS目標(biāo)結(jié)構(gòu)分解法。

風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià)識(shí)別實(shí)施的基本步驟為：

1)構(gòu)建一個(gè)建筑工程為核心的風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)管理系統(tǒng)和組織，這種系統(tǒng)是項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)的子系統(tǒng)，主要的作用就是專門搜集和處理一些風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)有關(guān)的信息。

2)建筑工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的概率和分布的度量，在對(duì)建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行一定的預(yù)處理后，會(huì)在風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)管理系統(tǒng)中生成各個(gè)項(xiàng)目的環(huán)境(自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境)、條件和工作等變量，對(duì)比歷史項(xiàng)目數(shù)據(jù)，并結(jié)合專家意見對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，從而度量基礎(chǔ)項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)和分布規(guī)律[2]。得出一個(gè)量化結(jié)果，從而衡量不同的風(fēng)險(xiǎn)可能造成的價(jià)值期望值，并將其換算成貨幣進(jìn)行估算。

3)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)展時(shí)間進(jìn)度度量，建筑工程中的很多風(fēng)險(xiǎn)并不是突然發(fā)生的，因此還需要對(duì)建筑工程造價(jià)中風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)時(shí)間、發(fā)展進(jìn)程和變化征兆進(jìn)行預(yù)估和度量，例如某一類型的風(fēng)險(xiǎn)僅可能發(fā)展在某一特定的工程實(shí)施階段。

4)建筑工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)綜合排序，結(jié)合2)和3)中風(fēng)險(xiǎn)的估算值和發(fā)展進(jìn)程對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合排序。并給出風(fēng)險(xiǎn)度量報(bào)告，詳細(xì)的羅列出風(fēng)險(xiǎn)的類型、原因、時(shí)間等清單，為風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)提供參考。

2.2 基于層次分析法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)計(jì)算

層次分析法最大的特點(diǎn)是能夠應(yīng)用于解決多種評(píng)價(jià)準(zhǔn)則以及不確定情況的決策情況，這種方法能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)問題的全面分析。本質(zhì)上是一種更加全面的分析問題的邏輯方式[3]。而基于層次分析的風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)計(jì)算可以概括為4個(gè)步驟：1)將問題和系統(tǒng)分層次分析，首先考慮各個(gè)因素之間的聯(lián)系，從而建立系統(tǒng)內(nèi)部的遞階層次結(jié)構(gòu)；2)分析同一層次內(nèi)的影響因素以及與上一層次中某一準(zhǔn)則對(duì)應(yīng)的因素進(jìn)行對(duì)比，構(gòu)建兩者之間的判斷矩陣；3)使用判斷矩陣 的計(jì)算結(jié)果對(duì)比不同的元素之間的相對(duì)權(quán)重；4)計(jì)算每一個(gè)層次中元素的合成權(quán)重，從而對(duì)其進(jìn)行排序。

3 建筑工程土建項(xiàng)目的造價(jià)管理技巧

3.1 構(gòu)建專門負(fù)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)的管理部門

結(jié)合建筑工程土建項(xiàng)目規(guī)模的大小和實(shí)際影響，對(duì)其配置專門的政策水平、政治素質(zhì)、職業(yè)素質(zhì)和專業(yè)知識(shí)等能力均能夠滿足標(biāo)準(zhǔn)的職業(yè)人員，同時(shí)也可以組建專門的專家小組來負(fù)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)的預(yù)算、分析和評(píng)估工作，從而使得整個(gè)小組的風(fēng)險(xiǎn)控制更加的權(quán)威和規(guī)范。通過風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)管理部門的構(gòu)建使得小組工作更加的科學(xué)合理，并能夠通過充分的調(diào)查、廣泛求證、搜集資料、系統(tǒng)分析等基礎(chǔ)上對(duì)整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)進(jìn)行控制，同時(shí)負(fù)責(zé)監(jiān)督和控制整個(gè)建筑工程的建設(shè)過程，對(duì)可能出現(xiàn)的重大問題和突發(fā)事件采取及時(shí)的調(diào)整措施[4]。

3.2 風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià)管理部門負(fù)責(zé)人的選擇

整個(gè)部門責(zé)任重大，需要對(duì)整個(gè)建筑工程土建項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià)進(jìn)行深入全面的掌握。通常要求負(fù)責(zé)人有足夠的造價(jià)管理和風(fēng)險(xiǎn)管理專業(yè)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，通過有足夠的參與建筑工程土建項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)都能做到了如指掌，而且還要對(duì)建設(shè)中的政治、文化、社會(huì)、氣候等問題對(duì)工程的影響做到提前預(yù)估，并要求有較強(qiáng)的溝通和領(lǐng)導(dǎo)能力。

3.3 制定合理的風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)工作安排計(jì)劃

對(duì)于建筑工程土建項(xiàng)目的整個(gè)工程造價(jià)工作來說，任何一個(gè)時(shí)間發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)性事件均可能對(duì)工程造價(jià)管理造成損失。因此面對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)事件，風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)工作必須有足夠的計(jì)劃和安排，要求安排計(jì)劃能夠覆蓋建筑工程土建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收和使用的各個(gè)環(huán)節(jié)中，并要求對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)因素例如工期、設(shè)計(jì)變化、氣候改變、人員能力等進(jìn)行分析并提前做好預(yù)防措施，從而應(yīng)對(duì)各種突發(fā)事件，做到每一項(xiàng)工作都能按照計(jì)劃實(shí)施，臨危不亂[5]。

3.4 強(qiáng)化項(xiàng)目施工及竣工造價(jià)控制

工程施工階段就是設(shè)計(jì)圖紙變?yōu)閷?shí)際的過程，該階段對(duì)工程造價(jià)的控制關(guān)鍵在于科學(xué)組織建設(shè)，并對(duì)工程造價(jià)、工期以及工程質(zhì)量之間的辨證關(guān)系進(jìn)行有效處理，最大程度提高工程建設(shè)的綜合經(jīng)濟(jì)效益[6]。1)明確建筑材料的費(fèi)用投入在整個(gè)工程項(xiàng)目中所占的比例，材料的價(jià)格和材料的使用量均對(duì)工程造價(jià)有很大影響，所有工程施工中要嚴(yán)格控制材料的用量。材料的價(jià)格是建筑工程造價(jià)控制的最主要部分，這需要預(yù)算人員對(duì)建設(shè)材料市場(chǎng)的行情進(jìn)行調(diào)查，掌握材料品種、材料價(jià)格等相關(guān)信息，最終確定一個(gè)“物美價(jià)廉”的采購(gòu)渠道。建筑材料的管理工作需要與施工單位共同完成，以便實(shí)現(xiàn)對(duì)工程投資的合理控制。2)對(duì)源于施工單位的工程變更、建筑材料代用以及預(yù)算外費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格控制，如果遇到重大設(shè)計(jì)、施工變更以及嚴(yán)重超出工程造價(jià)預(yù)算時(shí)需通過投資單位審批后才能實(shí)施。3)加強(qiáng)對(duì)工程進(jìn)度款支付的管理和控制，明確核算程序、支付條件以及支付方式，支付前嚴(yán)格審核支付申請(qǐng)以及相關(guān)憑證。

工程竣工結(jié)算是工程造價(jià)控制的最后環(huán)節(jié)，同時(shí)也是非常重要的環(huán)節(jié)。工程竣工結(jié)算是指在施工質(zhì)量驗(yàn)收合格后對(duì)施工單位進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算。工程竣工結(jié)算環(huán)節(jié)的造價(jià)控制需要注意以下幾點(diǎn)：1)根據(jù)工程合同、施工圖紙、招投標(biāo)文件、設(shè)計(jì)變更和施工變更等方面對(duì)工程量進(jìn)行嚴(yán)格審核，避免重復(fù)計(jì)量。2)嚴(yán)格審核建筑材料的價(jià)格和用量，并進(jìn)行合理結(jié)算。3)由審計(jì)部門對(duì)審核結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，以確定合理造價(jià)，最后完成審核報(bào)告。4)根據(jù)結(jié)算報(bào)告查找項(xiàng)目超支原因，并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

4 結(jié)語

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加劇，房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，當(dāng)前我國(guó)正處于房地產(chǎn)市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)時(shí)期，土建項(xiàng)目基本都是大型的工程項(xiàng)目，在工程建設(shè)中存在著多種不確定因素，其中以工程造價(jià)管理最為突出。為此我們必須充分地認(rèn)識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)管理的重要性，為了實(shí)現(xiàn)建筑工程的順利建成和使用，必須做好項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的各項(xiàng)措施，特別是工程造價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)管理。為此本文結(jié)合建筑工程土建項(xiàng)目建設(shè)的特點(diǎn)，提出其工程造價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，以提高城市化進(jìn)程中建筑工程的規(guī)劃、建設(shè)和管理水平。

[1] 程 龍.基于建筑工程土建造價(jià)管理的研究[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊,2015(5):275.

[2] 吳正丹.建筑工程土建造價(jià)管理問題及對(duì)策解析[J].新材料新裝飾,2014(6):435.

[3] 矯海員.對(duì)建筑工程土建造價(jià)管理控制要點(diǎn)探究[J].城市建設(shè)理論研究(電子版),2014(24):3281.

[4] 譚雅奕.建筑工程土建項(xiàng)目施工的造價(jià)管理問題及應(yīng)對(duì)方法[J].科技與創(chuàng)新,2015(7):53-54.

[5] 王德晶.建筑工程土建造價(jià)管理問題及對(duì)策分析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì),2014(34):260.

[6] 馬軍鋒.對(duì)建筑工程土建造價(jià)管理控制要點(diǎn)探究[J].城市建設(shè)理論研究(電子版),2015,5(13):276-277.

The skills of architectural engineering civil cost management

Zhang Chaobo

(QingxuHousingAdministration,Qingxu030400,China)

This paper introduced the connotation of engineering risk and cost management,analyzed the risk identify ways of architectural engineering cost management,from the build cost management department,formulate risk cost work plan,strengthen cost control and other aspects elaborated the cost management skills of civil project,helpful to improve the construction engineering planning,construction and management level in urbanization process.

architectural engineering,cost management,risk identification

2015-10-17

張超波(1973- )，男，工程師

1009-6825(2015)36-0223-02

TU723.3 < class="emphasis_bold">文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

A