王 巍

(大連市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院,遼寧 大連 116011)

以大連東關(guān)街為例談歷史街區(qū)保護(hù)

王 巍

(大連市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院,遼寧 大連 116011)

介紹了大連東關(guān)街的歷史和現(xiàn)狀，通過(guò)案例比較分析法，闡述了歷史街區(qū)保護(hù)面臨的多種困難，并結(jié)合東關(guān)街實(shí)際情況，提出了歷史街區(qū)保護(hù)改造的建議，為今后歷史街區(qū)的保護(hù)和規(guī)劃改造提供了參考。

歷史街區(qū)，改造項(xiàng)目，規(guī)劃

2015年下半年，大連市政府有關(guān)部門開始啟動(dòng)?xùn)|關(guān)街的改造工程，一石激起千層浪，引起網(wǎng)絡(luò)上熱議，很多人呼吁保護(hù)東關(guān)街，保留城市記憶。保護(hù)一個(gè)城市街區(qū)，并不是單一的物質(zhì)空間改造，而是涉及社會(huì)、文化、經(jīng)濟(jì)等多方面因素，因而歷史街區(qū)改造往往面臨很多的現(xiàn)實(shí)困難。

1 東關(guān)街的歷史

大連東關(guān)街，原名小崗子，屬于日俄占領(lǐng)時(shí)期的中國(guó)人居住區(qū)，因俄日關(guān)卡在小崗子以東，故叫東關(guān)街。1905年—1911年時(shí)，小崗子具有了露天市場(chǎng)、醫(yī)院、劇院、寺院、派出所、游樂(lè)場(chǎng)、油坊等生活配套設(shè)施，成為一個(gè)完整熱鬧的中國(guó)人居住社區(qū)。

2 東關(guān)街的現(xiàn)狀

20世紀(jì)末，老大連人開始逐漸搬離東關(guān)街。2004年后，東關(guān)街部分區(qū)域改造，面積縮減了大半。現(xiàn)在的東關(guān)街被外地低收入者租房占據(jù)，危棚私建密布，環(huán)境臟亂。東關(guān)街周邊區(qū)域大部分被改造，在新建筑的映襯下，老建筑顯得尤為破敗，被戲稱為“大連的脖后灰”。

2.1 城市規(guī)劃特色

東關(guān)街建成于20世紀(jì)20年代，多為兩三層的連排式住宅，院落呈“回”字或“口”字形，J街巷狹窄，臨街一層開設(shè)店鋪，形成“門里有院落，門外成街道”的格局。東關(guān)街的建筑集合與道路規(guī)劃四通八達(dá)，既可看作是井字形布局，也可看成是放射線的分割組合。

2.2 建筑特色

受19世紀(jì)末、20世紀(jì)早期的國(guó)際現(xiàn)代主義等近現(xiàn)代建筑和藝術(shù)潮流影響，東關(guān)街的建筑以歐洲風(fēng)格和中國(guó)本土建筑風(fēng)格的集合共存的形式呈現(xiàn)。建筑的材質(zhì)多為紅、黑磚砌筑，山墻上雕刻歐式印花，坡屋頂上的煙囪高矮不一，體現(xiàn)中西合璧的建筑風(fēng)格。建筑形式以日式仿歐為主，線腳上多用對(duì)角排列式、三磚疊放式、結(jié)合式；門窗仿歐式古典主義風(fēng)格，窗欞上加拱券。

2.3 現(xiàn)狀使用情況

以華勝街18號(hào)～20號(hào)院為例進(jìn)行調(diào)研：每個(gè)院落內(nèi)部居住約十幾戶人家，居住者使用旱廁、公用水龍頭，沒(méi)有煤氣、供暖設(shè)施。私自搭建簡(jiǎn)易棚屋，過(guò)道里堆滿了雜物，生活環(huán)境較差。居民多用燒爐子、燒炕取暖，安全隱患多。

東關(guān)街的規(guī)劃和建筑，受20世紀(jì)早期的國(guó)際現(xiàn)代主義建筑思潮和殖民文化雙重影響，既有歐洲的古典風(fēng)格，又有現(xiàn)代設(shè)計(jì)的簡(jiǎn)潔特色，是殖民文化在大連城市建設(shè)方面的烙印，體現(xiàn)著大連這座城市的歷史和文化，這是保護(hù)的意義所在。

3 國(guó)內(nèi)外案例比較研究

3.1 上海新天地

上海新天地項(xiàng)目是國(guó)內(nèi)早期歷史街區(qū)改造的著名案例之一，在國(guó)內(nèi)開創(chuàng)了“新天地”改造模式。項(xiàng)目開發(fā)前是一片擁有近百年歷史的石庫(kù)門里弄建筑，采用“開發(fā)商主導(dǎo)，政府服務(wù)”的投資策劃方式，改造過(guò)程中保留了建筑的磚墻、屋瓦和石庫(kù)門形式，通過(guò)“功能置換”對(duì)建筑賦予新的商業(yè)功能，這種存表去里的改造手法以經(jīng)濟(jì)利益為最大出發(fā)點(diǎn)，有效地帶動(dòng)了周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在該區(qū)域塑造了全新生活方式的同時(shí)也提升了整個(gè)歷史街區(qū)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和公眾效益。

3.2 成都寬窄巷子

有著“千年少城”城市格局最后遺存的寬窄巷子，同樣結(jié)合了改造和重建兩種操作方式。改造后的寬窄巷子新舊建筑混雜，20%老建筑保留、40%更新、40%為新建，新建建筑采用大面積落地窗和鋼結(jié)構(gòu)，在清雅淳樸的民居風(fēng)貌中略顯突兀。改造過(guò)程中用外來(lái)高端商業(yè)取代傳統(tǒng)的民間經(jīng)營(yíng)模式，打造成了以地方傳統(tǒng)為外在包裝的高檔休閑區(qū)，雖然通過(guò)大量外來(lái)游客和本地精英階層的消費(fèi)實(shí)現(xiàn)了較好的經(jīng)濟(jì)效益，但對(duì)過(guò)去來(lái)此地享受休閑市井文化的普通百姓來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一種權(quán)利的剝奪和記憶的中斷，社會(huì)效益并不積極。

3.3 國(guó)外改造案例

歐洲國(guó)家現(xiàn)在多采用“小規(guī)模漸進(jìn)式”的動(dòng)態(tài)保護(hù)方式，就是對(duì)歷史街區(qū)更為緩和、更為系統(tǒng)、可協(xié)調(diào)的保護(hù)方式。具體做法是盡量保存原有街區(qū)街道肌理，保留修繕保存較好的建筑，拆除重建破敗的建筑，重新引入新的建筑使用功能。國(guó)外較著名的改造案例，如都柏林坦普爾吧街區(qū)保護(hù)與改造項(xiàng)目、英國(guó)諾丁漢萊斯市場(chǎng)街區(qū)保護(hù)與改造項(xiàng)目，普遍被認(rèn)為較成功。由于政治體制、社會(huì)管理、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和公眾參與等方面的原因，國(guó)內(nèi)外的保護(hù)方式有所不同，歐洲的歷史街區(qū)改造有著不同的特點(diǎn)：1)針對(duì)項(xiàng)目成立專門的改造委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃與設(shè)計(jì),與政府、業(yè)主、設(shè)計(jì)師及周邊居民進(jìn)行溝通，前期招商與后期物業(yè)管理等工作。2)項(xiàng)目周期較長(zhǎng)，一般在10年～20年，有的持續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)。3)公眾參與程度高。在項(xiàng)目重大決策時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一般都會(huì)設(shè)置聽證會(huì)，居民和公眾投票的結(jié)果會(huì)影響項(xiàng)目改造的方向。

相比較而言，大連東關(guān)街有更為復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)困難。建筑破敗，建筑空間無(wú)法適應(yīng)現(xiàn)代生活的需求，原住民搬離導(dǎo)致市井文化斷層，使得保護(hù)這一歷史街區(qū)面臨重重困難。

3.4 東關(guān)街改造面臨的困境

1)改造主體的經(jīng)濟(jì)難題。上海新天地模式，即通過(guò)歷史街區(qū)的改造帶動(dòng)周邊地塊建設(shè)，周邊項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)利益反哺歷史街區(qū)改造的資金缺口。東關(guān)街外圍地塊基本是城市建成區(qū)，再改造的可能性較小，所以借鑒上海新天地模式不可行。東關(guān)街保護(hù)改造，如果采用保存外部風(fēng)貌、更新內(nèi)部功能的模式，需要修繕、動(dòng)遷、新建、市政配套等巨量資金，土地出讓的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，改造資金從何而來(lái)是一個(gè)難題。2)改造項(xiàng)目的文化難題。文化的價(jià)值不僅僅存在于其所在的街區(qū),還包括整個(gè)街區(qū)有關(guān)的人物、古跡，甚至衍生至今的社會(huì)習(xí)俗。成都寬窄巷子項(xiàng)目在保護(hù)文化方面就存在很大爭(zhēng)議，高檔消費(fèi)、休閑旅游替代了城市特有的平民休閑、市井文化氛圍，為當(dāng)?shù)鼐用窈鸵徊糠钟慰退嵅?。東關(guān)街地區(qū)的原住民大部分已搬離，房屋租給外來(lái)低收入人群，街區(qū)生活氛圍已經(jīng)斷裂，歷史街區(qū)要保護(hù)和傳承的靈魂已失。3)改造項(xiàng)目的城市難題。在城市交通方面，現(xiàn)狀交通壓力較大，尤其在長(zhǎng)江路、鞍山路、興業(yè)街、英華街的五叉路口，交通擁堵嚴(yán)重。如果保持街區(qū)原有道路，與周邊建成區(qū)道路銜接不暢，對(duì)城市交通影響較大。在城市功能方面，東關(guān)街緊鄰城市青泥洼商圈，與新開業(yè)的柏威年商業(yè)中心相距僅400 m，若打造商業(yè)街區(qū)將面臨難題。改造后的歷史街區(qū)作為旅游景點(diǎn)，因?yàn)橐?guī)劃和建筑水平有限，常淪為“假古董”，繼而導(dǎo)致商業(yè)經(jīng)營(yíng)不景氣，游客人氣不興旺。這樣失敗的歷史街區(qū)改造案例在國(guó)內(nèi)比比皆是。

4 結(jié)語(yǔ)

歷史街區(qū)的保護(hù)與改造，不單純是保留城市道路肌理、修繕歷史建筑那么簡(jiǎn)單，同時(shí)要兼顧保護(hù)歷史街區(qū)的文化價(jià)值、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、完善城市功能(商業(yè)、旅游或其他)，是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，往往需要較長(zhǎng)的改造周期。

在新常態(tài)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，歷史街區(qū)改造想通用新天地、成都寬窄巷子模式來(lái)取得商業(yè)成功，會(huì)有很大的挑戰(zhàn)。筆者建議，東關(guān)街改造應(yīng)該類似慢燉小鮮，犧牲短期經(jīng)濟(jì)利益，以保護(hù)風(fēng)貌、塑造文化氛圍為重，采用莫干山、天目山等地流行的民宿模式，或者景德鎮(zhèn)、蘇荷等地流行的藝術(shù)家聚居模式，政府提出維護(hù)外觀、限定用途范圍等前提條件，連房帶院進(jìn)行出租。入住者需要具備有一定的資金能力，具備文化藝術(shù)素質(zhì)、運(yùn)營(yíng)能力。通過(guò)一定的時(shí)間沉淀、口碑宣傳，形成有文化氛圍、有吸引力、有活力的歷史街區(qū)。

在經(jīng)濟(jì)不斷下行的今天，東關(guān)街歷史街區(qū)改造項(xiàng)目，一方面需要滿足保護(hù)文化歷史、增加經(jīng)濟(jì)利益、完成政府政績(jī)等多種需求，另一方面，需要城市管理者、專業(yè)設(shè)計(jì)人士和社會(huì)各界共同的努力和智慧。

[1] 蔣耀輝.大連開埠建市[D].大連：大連出版社,2013.

[2] 欒一斐.城市歷史街區(qū)的保護(hù)與更新研究——以大連市東關(guān)街為例[D].大連：大連理工大學(xué)，2014.

[3] 周向頻，唐靜云.歷史街區(qū)的商業(yè)開發(fā)模式及其規(guī)劃方法研究——以成都錦里、文殊坊、寬窄巷子為例[J].城市規(guī)劃學(xué)刊，2009(183)：107-113.

[4] 石燕學(xué).一個(gè)舊街區(qū)的重生——從都柏林坦普爾吧街區(qū)改建看舊城改造[J].城市住宅，2007(5)：40-41.

Discussion on historical district protection with Dongguan street of Dalian city as an example

Wang Wei

(DalianAcademyofCityPlanning&Design,Dalian116011,China)

The paper introduces history and status of Dongguan street of Dalian city. Through cases comparison analysis,it describes various historical street protecting difficulties. Combining with actual Dongguan street conditions,it puts forward its protection and transformation suggestions,which has provided some guidance for protecting and transforming historical districts in future.

historical district,transformation project,planning

2015-10-19

王 巍(1974- )，女，高級(jí)工程師

1009-6825(2015)36-0008-02

TU-87 < class="emphasis_bold">文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

A