李 江

(山西華瑞鑫環(huán)保科技有限公司，山西 太原 030024)

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清潔生產(chǎn)在房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境影響評價中的應(yīng)用

李 江

(山西華瑞鑫環(huán)?？萍加邢薰?，山西 太原 030024)

簡要介紹了清潔生產(chǎn)的基本概念，分析了清潔生產(chǎn)模式在房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境影響評價中的應(yīng)用價值，并根據(jù)相關(guān)文獻及工作經(jīng)驗就如何實踐環(huán)境影響評價指標的問題進行了探討，以促進房地產(chǎn)行業(yè)與城市生態(tài)環(huán)境的和諧發(fā)展。

清潔生產(chǎn)，環(huán)境影響評價，房地產(chǎn)建筑

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速崛起、發(fā)展，由此引發(fā)的一系列環(huán)境問題也引起人們的高度重視。目前，我國在房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境影響及評價方面與國外相比仍然存在較大的差距，尚未針對房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境影響評價形成完整的、有效的、合理的規(guī)范細則?！扒鍧嵣a(chǎn)”是近年來開始推廣應(yīng)用的一種新型保護環(huán)境生產(chǎn)理念，在房地產(chǎn)行業(yè)中將清潔生產(chǎn)理念合理應(yīng)用到規(guī)劃、設(shè)計、施工、室內(nèi)裝修、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)，最終實現(xiàn)現(xiàn)代建筑的綠色標準，促使我國房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)與城市生態(tài)環(huán)境的和諧發(fā)展，保障城市經(jīng)濟實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

1 “清潔生產(chǎn)”概念

清潔生產(chǎn)就是在滿足人類發(fā)展需求基礎(chǔ)上，在生產(chǎn)中將對自然資源、能源的使用與消耗降低至最低點，并對周圍環(huán)境實現(xiàn)有效保護，從而實現(xiàn)人與環(huán)境之間的和諧發(fā)展。目前，我國環(huán)保部引進“清潔生產(chǎn)”理念，要求各個行業(yè)在生產(chǎn)建設(shè)中貫徹落實“降耗、減排、節(jié)能”目標，優(yōu)化資源的開采與使用，減少生產(chǎn)污物排放量，節(jié)約不可再生能源，從而實現(xiàn)經(jīng)濟、社會的可持續(xù)發(fā)展。

2 “清潔生產(chǎn)”在房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境影響評價中的應(yīng)用價值

房地產(chǎn)行業(yè)作為一個與國家經(jīng)濟發(fā)展、人們?nèi)粘Ｉ罟ぷ飨⑾⑾嚓P(guān)的產(chǎn)業(yè)體系，在房地產(chǎn)行業(yè)中運用清潔生產(chǎn)理念既符合國家對環(huán)境保護的基本要求，也是提升企業(yè)自身項目建設(shè)水平的重要指標，在房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境影響評價中具有重要的實用價值。

一方面有助于降低房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境污染水平。從我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程來看，房地產(chǎn)行業(yè)從最初的爆發(fā)式發(fā)展逐漸歸于理性發(fā)展，尤其是在國家相關(guān)部門出臺了“降耗、減排、節(jié)能”的環(huán)保建設(shè)方向，要求我國房地產(chǎn)行業(yè)在取得一定經(jīng)濟效益的基礎(chǔ)上必須樹立正確的環(huán)保意識。另一方面有助于規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的基本秩序。在房地產(chǎn)業(yè)良好的發(fā)展前景下，很多經(jīng)濟實力強大的企業(yè)開始進入房地產(chǎn)行業(yè)。但是由于缺乏專業(yè)的管理、組織能力，在建筑項目建設(shè)中未對項目選址、施工材料選取以及施工中環(huán)境污染問題引起高度重視，從而給項目周邊生態(tài)環(huán)境帶來嚴重影響。若能夠?qū)ⅰ扒鍧嵣a(chǎn)”引入到房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境影響評價中，則可有助于規(guī)范我國房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展秩序。

3 建筑項目實現(xiàn)環(huán)境影響評價指標的“清潔生產(chǎn)”措施

3.1 建筑項目前期規(guī)劃與設(shè)計

為了保證房地產(chǎn)項目與周圍生態(tài)環(huán)境相適應(yīng)，在項目規(guī)劃、設(shè)計中需要充分考慮到項目地區(qū)的氣候特征、人文環(huán)境以及經(jīng)濟發(fā)展水平等諸多因素，切記不可盲目上馬各種先進的綠色技術(shù)，或者單純顧及項目的某一部分而忽略項目整體。

例如：在項目主體朝向、樓距設(shè)計時需要充分利用場地的自然條件，這樣有助于最大限度利用自然光源及通風(fēng)，從而減少對能源的消耗量，并減少環(huán)境的污染；在居住小區(qū)項目設(shè)計時，項目的日照時間必須達到GB 50180—93城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范中相關(guān)標準，合理利用或者規(guī)避冬夏季的日照時間；項目保溫材料方面，在項目預(yù)算有限的情況下應(yīng)將保溫材料應(yīng)用于關(guān)鍵部位，尤其對于熱量比較大的商場或者工廠，不使用保溫材料還可降低空調(diào)的能耗比。

3.2 項目“清潔生產(chǎn)”施工措施

1)優(yōu)化施工方式。a.項目施工現(xiàn)場推行“文明施工”活動，建立健全相關(guān)制度實施“5S”管理模式，即：施工的整頓、整理、修養(yǎng)、清潔和清掃，并在施工中執(zhí)行目視管理、合理定制機制，促使項目現(xiàn)場施工逐步規(guī)范化、標準化。b.項目施工中大力推廣應(yīng)用新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備及現(xiàn)代化標準管理模式，提升項目施工的機械化程度；建筑項目混凝土可采取現(xiàn)代化攪拌站、商品混凝土、混凝土構(gòu)件以及可回收的鋼木模板，采用工廠化生產(chǎn)可降低項目施工材料消耗量；采用現(xiàn)代化的施工工藝，降低項目施工現(xiàn)場的手工作業(yè)及工人勞動強度，從而縮減項目資金投入量。c.項目模板、鋼架拆除時盡量采取技術(shù)水平較高的機械化操作，一方面可最大化縮短項目模板、鋼架拆除時間，并可設(shè)置圍欄、灑水抑塵等方式消除粉塵，另一方面可提升拆除后期建筑垃圾的存放、綜合利用率。

2)施工資源節(jié)能化。目前，據(jù)相關(guān)資料報道：我國城鄉(xiāng)建筑總面積大約400億m2，預(yù)計在2020年可新增300億m2。若在項目施工中不能有效做好項目節(jié)能處理，則可能造成大量的資源浪費。因此，在項目施工中采取有效措施降低資源消耗、節(jié)約能源，則可實現(xiàn)資源的可持續(xù)發(fā)展目標。例如：a.在項目施工材料采購、管理中采取合理的監(jiān)管措施，盡量減少材料的包裝、操作、搬運等環(huán)節(jié)的資源消耗，提升材料的有效利用率；b.項目全部安裝節(jié)能設(shè)備、燈具，且采取聲光傳感器控制燈具、節(jié)電型施工機械，可減少電能消耗量；c.加強水資源的高效利用，項目施工現(xiàn)場安裝小流量的器具、設(shè)備，盡量收集施工現(xiàn)場的雨水或者施工廢水，從而減少施工期間的用水量，減少施工中的用水量；d.在項目施工中，對于可再生或者含有可再生成分的產(chǎn)品、材料盡量回收，提高原始材料的再次利用率，另外在施工現(xiàn)場可建立廢物回收機制，對可拆除材料盡量回收或者重復(fù)利用，可減少施工中的材料消耗量，降低施工中廢棄材料的運輸、處理費用。

3.3 建筑內(nèi)裝修的“清潔生產(chǎn)”

當項目主體施工完成之后將進入到室內(nèi)裝修階段，在室內(nèi)裝修環(huán)節(jié)中“清潔生產(chǎn)”主要涉及材料選擇、設(shè)備使用以及裝修工藝等，詳細“清潔生產(chǎn)”如下所述：1)裝修材料。隨著我國經(jīng)濟水平的逐漸提升，房地產(chǎn)企業(yè)在項目內(nèi)裝修中普遍采取精裝修方式，此時項目管理方首先需要檢測材料(如：地板、瓷磚、涂料、粘合劑等)是否符合環(huán)保條件，嚴格參照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，嚴格檢測裝修材料是否含有危害人體的有害氣體(如：甲醛、氨、苯等易揮發(fā)有機物氣體)，確保裝修材料的環(huán)保性，有利于提高人們的居住舒適度。2)選用節(jié)能設(shè)備。在建筑項目內(nèi)裝修中需要對室內(nèi)設(shè)備的節(jié)能性進行綜合評估，其中涵蓋節(jié)能燈、節(jié)能灶、節(jié)能馬桶等等，為客戶提供長效的節(jié)能效果。3)采用先進的裝修施工工藝，在室內(nèi)裝修中清潔生產(chǎn)應(yīng)重點考察裝修的通風(fēng)性、粉塵污染、噪聲污染等，以及裝修中的節(jié)能保溫材料使用情況。3.4 物業(yè)管理的“清潔生產(chǎn)”

在房地產(chǎn)項目建設(shè)中需要始終貫徹“清潔生產(chǎn)”理念，后期物業(yè)管理也需要納入其中。在后期物業(yè)管理中，廢棄物管理、處置一直都是管理的難題，對社區(qū)的廢棄物盡量實現(xiàn)分類收集、封閉式包裝、密閉存放、無污染處理等，盡量減少灰塵、氣味對項目小區(qū)污染度，對物業(yè)管理污染物實現(xiàn)“減量化、無害化、資源化”原則，實現(xiàn)廢物循環(huán)利用率最大化；項目景觀綠化設(shè)計、施工中，采用凈化處理設(shè)備實現(xiàn)水循環(huán)利用，從而減少污水排放量，道路噴灑、綠化植物澆水盡量采用雨水或者凈化污水。

綜上所述，房地產(chǎn)項目環(huán)境影響評價中，“清潔生產(chǎn)”理念主要通過優(yōu)化項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、建筑內(nèi)裝修、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)，經(jīng)科學(xué)、理性的環(huán)境影響分析后制定完善的污染防治措施，最大限度降低對環(huán)境的污染程度，切實落實房地產(chǎn)項目的環(huán)境影響評價，促使房地產(chǎn)開發(fā)與周圍生態(tài)環(huán)境實現(xiàn)和諧發(fā)展。

[1]耿志強.清潔生產(chǎn)在環(huán)境影響評價中的應(yīng)用分析.中國環(huán)境科學(xué)學(xué)會學(xué)術(shù)年會論文集.2013：3026-3028.

[2]郝大舉，楊娟娟.環(huán)境影響評價中清潔生產(chǎn)分析要點及方法.北方環(huán)境,2010(4)：253.

[2]梁雄兵，曹 華.房地產(chǎn)建設(shè)項目環(huán)境影響評價的有關(guān)問題.湖南環(huán)境生物職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報，2006，12(3)：256-259.

The application of cleaner production in real estate industry environmental impact assessment

Li Jiang

(ShanxiHuaruixinEnvironmentalProtectionScienceandTechnologyLimitedCompany,Taiyuan030024,China)

Briefly introduced the basic concept of cleaner production, analyzed the application value of cleaner production mode in real estate industry environmental impact assessment, according to relevant literature and work experience discussed how to practice the problems of environmental impact assessment indicators, in order to promote the harmonious development of real estate industry and city ecological environment.

cleaner production, environmental impact assessment, real estate construction

1009-6825(2015)01-0196-02

2014-10-22

李 江(1982- )，男，助理工程師

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