魏立艷

（大慶市大同區(qū)房產(chǎn)管理站 ，黑龍江 大慶 163515）

我國(guó)的人口數(shù)量比較多，由于國(guó)土面積有限，所以，在城市發(fā)展的過程中，容易出現(xiàn)住房緊張問題。這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，既是一次發(fā)展的機(jī)會(huì)，也是一項(xiàng)重大的挑戰(zhàn)，為了提高企業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，必須針對(duì)房地產(chǎn)開放項(xiàng)目管理中存在的問題進(jìn)行改正，還要運(yùn)用先進(jìn)的管理理念，提高房地產(chǎn)開發(fā)管理的水平，這樣才能提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，才能提高房屋建筑居住的舒適性以及安全性。

一、房地產(chǎn)開發(fā)管理的重要性

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的種類以及數(shù)量越來越多，提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理水平，可以避免開發(fā)項(xiàng)目工作混亂的情況發(fā)生，還可以有效提高企業(yè)的工作效率以及競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)開放管理工作包括多項(xiàng)內(nèi)容，比如施工進(jìn)度、施工質(zhì)量以及施工成本控制等等。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理，可以保證建筑工程順利完工，還可以降低施工成本，提高建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益。在建筑施工的過程中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)資源浪費(fèi)或者偷工減料問題，這也說明工程監(jiān)理工作不到位，嚴(yán)重影響著房屋建設(shè)的質(zhì)量以及安全性，可能會(huì)威脅業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，而加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理，可以防止此類問題的發(fā)生，有助于提高建筑工程施工的質(zhì)量，還可以延長(zhǎng)建筑的使用壽命，所以，相關(guān)工作人員一定要采用有效的方式提高房地產(chǎn)開發(fā)管理的水平。

二、房地產(chǎn)開發(fā)管理中存在的難點(diǎn)問題

房地產(chǎn)行業(yè)雖然發(fā)展比較快，但是相關(guān)制度并不完善，很多開放項(xiàng)目管理制度存在較大的漏洞，這也使得房地產(chǎn)開發(fā)管理水平很難提升，而且增加了管理的難度。下面筆者對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理中存在的難點(diǎn)問題進(jìn)行簡(jiǎn)單的介紹。

1 城市規(guī)劃不夠合理。有的房地產(chǎn)企業(yè)，為了追求利益最大化，忽視了施工質(zhì)量以及安全性，選擇成本比較低廉的土地，這可以節(jié)約成本，但是卻影響了城市規(guī)劃的整體性以及合理性。很多開發(fā)商盲目的囤積土地，但是卻沒有提高土地的利用率，阻礙了社會(huì)的發(fā)展，造成了土地粗放利用的發(fā)展形勢(shì)。在開發(fā)土地項(xiàng)目時(shí)，不能投機(jī)取巧，也不能一味的追求經(jīng)濟(jì)利益，這樣會(huì)出現(xiàn)適得其反的現(xiàn)象。

2 舊城改造緩慢。在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，舊城的改造工作往往速度比較慢，這主要是因?yàn)楹芏嗑用袷嘏f思想比較嚴(yán)重，不愿意搬離舊宅，對(duì)多年居住的環(huán)境有著深厚的感情，所以，一些舊城改造計(jì)劃一再出現(xiàn)延緩。有的開發(fā)商為了讓居民盡快搬離住所，還采取了斷電斷水的措施，這引起了很多居民的抗議，激發(fā)了住戶與開發(fā)商之間的矛盾。還有的住戶不愿搬離住所的原因是對(duì)搬遷費(fèi)不滿意，種種原因?qū)е铝伺f城改造緩慢問題的出現(xiàn)。

3 基礎(chǔ)設(shè)施無法滿足住戶的要求。社會(huì)在不斷的發(fā)展，人們的生活水平也在不斷提高，很多住戶對(duì)建筑工程提出了更高的要求，開發(fā)商除了需要保證住宅房屋的質(zhì)量，還需要加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，為住戶提供免費(fèi)健身的場(chǎng)所，營(yíng)造出良好的小區(qū)環(huán)境氛圍。這也可以提高房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，現(xiàn)代社會(huì)，人們的生活壓力以及工作壓力比較大，提高小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，可以達(dá)到釋放壓力的效果，還可以提高業(yè)主的滿意度。但是我國(guó)很多房地產(chǎn)開發(fā)管理工作都存在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)無法滿足業(yè)主要求的問題。

三、提高房地產(chǎn)開發(fā)管理水平的措施

1 根據(jù)市場(chǎng)需求制定房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)?，F(xiàn)代社會(huì)，人們的物質(zhì)生活得到了極大滿足，對(duì)住房的質(zhì)量也提出了更高的要求，所以，房地產(chǎn)開發(fā)商一定要針對(duì)業(yè)主提出的要求，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目管理制度進(jìn)行改進(jìn)與優(yōu)化，解決當(dāng)前管理工作中存在的問題。在制定開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，要從實(shí)際出發(fā)，不能盲足的追求經(jīng)濟(jì)利益，一定要提高開發(fā)的質(zhì)量，為業(yè)主營(yíng)造出舒適的居住環(huán)境，還要加強(qiáng)對(duì)周圍環(huán)境的改善，增加植物的數(shù)量，這也可以凈化周圍的空氣。在對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，要嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，避免出現(xiàn)違法行為，這樣才不會(huì)使開發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。所以，房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)人員，一定要做好知識(shí)儲(chǔ)備工作，提高開發(fā)設(shè)計(jì)的質(zhì)量，這樣才能吸引更多的購(gòu)買者，才能有效提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力以及經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

2 加強(qiáng)質(zhì)量管理，加快舊城改造速度。針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)管理中，舊城改造進(jìn)度緩慢的現(xiàn)狀，開發(fā)商必須采取有效的措施改善這一問題，要緩和與業(yè)主的關(guān)系，為業(yè)主謀取更多的福利，使其可以自覺自愿的搬離舊宅。在開發(fā)項(xiàng)目的過程中，要做好住房保障工作，住房如果無法得到保障，業(yè)主肯定不會(huì)搬離舊宅。開發(fā)商在管理時(shí)，抓好監(jiān)督工作，處于整個(gè)工程的最高層，非常容易出現(xiàn)民情體察不真實(shí)的情況，猶如古代的皇帝，如果不微服出訪，根本得不到準(zhǔn)確的消息，因此作為管理人員，更加應(yīng)該抓好各項(xiàng)工作，監(jiān)督施工過程中的材料、技術(shù)是否符合標(biāo)準(zhǔn)，檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備安全、工藝、賬本記錄等，時(shí)刻注意施工現(xiàn)場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，保證質(zhì)量，這樣才能夠得到好的收益。

3 增加資金投入，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。資金是工程發(fā)展建設(shè)的首要條件，沒有資金作為保障，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)則無法順利展開。房地產(chǎn)比較特殊，如果出現(xiàn)任何變動(dòng)，相應(yīng)的合作單位就會(huì)采取中斷措施，投資資金以及受益則會(huì)大大減少。因此，房地產(chǎn)行業(yè)必須加強(qiáng)資金管理，防止資金利用不當(dāng)或者流失給企業(yè)帶來致命傷害。在施工中仔細(xì)記錄資金去向，合理安排資金用處，統(tǒng)籌資金，只有建立嚴(yán)格的資金監(jiān)督和管理體系，才能使企業(yè)獲得更大的收益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)財(cái)務(wù)人員與技術(shù)人員的配合，對(duì)造價(jià)預(yù)算、合同談判、工程招標(biāo)、進(jìn)度款、造價(jià)分析和竣工結(jié)算等進(jìn)行監(jiān)督和管理，使得資金有保障。

結(jié)語

本文對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理中存在的難點(diǎn)問題進(jìn)行了介紹，還提出了改進(jìn)的措施，希望可以對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的管理者制定發(fā)展戰(zhàn)略提供重要的參考依據(jù)。我國(guó)人口數(shù)量比較多，近年來也出現(xiàn)了買房熱的現(xiàn)象，這對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)單位來說，是一次重要的發(fā)展機(jī)遇，所以，房地產(chǎn)企業(yè)一定要解決開發(fā)管理中存在的問題，這樣才能有效提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力。

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