葉建彬

福建仁信建設(shè)工程有限公司（363000）

高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施

葉建彬

福建仁信建設(shè)工程有限公司（363000）

通過(guò)對(duì)高層住宅地下室滲透原因的分析，有針對(duì)性地提出了防治措施，希望能夠?yàn)楦邔拥叵率覞B漏問(wèn)題的防治提供一些參考和建議。

高層住宅；地下室滲漏；防治措施

0　前言

高層住宅地下室滲漏問(wèn)題，給人們的生活體驗(yàn)帶來(lái)了一些不良影響，也對(duì)高層建筑整體質(zhì)量造成了很大的安全隱患。為了更好地滿(mǎn)足人類(lèi)居住需要，必須對(duì)高層住宅地下室滲漏問(wèn)題進(jìn)行有效解決，使地下室滲漏問(wèn)題得到根治。

1　高層住宅地下室滲漏表現(xiàn)

高層住宅地下室滲漏主要表現(xiàn)在地下室墻面主體出現(xiàn)裂縫。在高層住宅施工過(guò)程中，由于混凝土后期施工強(qiáng)度存在較大的偏差，地下室的墻面主體結(jié)構(gòu)很容易出現(xiàn)裂縫，從而引發(fā)滲漏現(xiàn)象。地下室滲漏主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是地下室地板出現(xiàn)滲水、漏水的現(xiàn)象。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，滲漏現(xiàn)象主要出現(xiàn)在混凝土后澆帶上，電梯井和集水井出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象也較為常見(jiàn)。二是剪力墻體出現(xiàn)滲水、漏水現(xiàn)象，造成剪力墻體滲水、漏水，主要是由于混凝土后澆帶和剪力墻整體部分施工存在質(zhì)量問(wèn)題。三是地下室頂部出現(xiàn)滲水、漏水現(xiàn)象。

2　高層住宅地下室滲漏產(chǎn)生的原因

高層住宅地下室滲漏主要是由于混凝土材料、收縮與溫差、水分蒸發(fā)、建筑規(guī)劃中不合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等因素引起的。

1）混凝土材料

混凝土材料引起高層住宅地下室滲透現(xiàn)象，主要是因?yàn)榛炷猎谂浔冗^(guò)程中，水泥和砂石的密度不均勻，材料質(zhì)量存在一定缺陷，未滿(mǎn)足相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致混凝土材料延展性補(bǔ)強(qiáng)，引發(fā)滲漏現(xiàn)象。混凝土施工過(guò)程中，放熱固化，產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力，內(nèi)應(yīng)力大于延展性，導(dǎo)致混凝土內(nèi)部應(yīng)力產(chǎn)生不規(guī)則變化，進(jìn)而影響內(nèi)部結(jié)構(gòu)，產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。

2）收縮與溫差

混凝土施工過(guò)程中，受到溫差影響，在一冷一熱的作用下，產(chǎn)生收縮力，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)裂縫。高層住宅地下室在混凝土材料選擇上，需要較高強(qiáng)度的混凝土，這就要求混凝土的等級(jí)較高，相應(yīng)地，混凝土的收縮力也將越強(qiáng)?；炷猎趯?shí)際應(yīng)用過(guò)程中，等級(jí)較高導(dǎo)致收縮性縫隙出現(xiàn)，進(jìn)而造成了地下室滲漏現(xiàn)象。除此之外，混凝土在攪拌過(guò)程中，存在較大的硬度，地下室內(nèi)較大的溫差，很容易導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生。

3）水分蒸發(fā)

水分蒸發(fā)收縮會(huì)導(dǎo)致高層住宅地下室出現(xiàn)裂縫，造成地下室滲透?；炷猎谑褂眠^(guò)程中，內(nèi)部存在細(xì)小氣泡的張力，當(dāng)細(xì)小氣泡由于水分蒸發(fā)后，形成較強(qiáng)的細(xì)小管道張力，使混凝土的外形進(jìn)行收縮，這種收縮力大于混凝土材料的延展性后，就容易形成水分蒸發(fā)收縮產(chǎn)生的細(xì)小縫隙［1］。

4）建筑規(guī)劃中不合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

高層建筑地下室在施工之前，需要事先進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，若是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)存在不合理的地方，很容易造成滲漏現(xiàn)象。建筑規(guī)劃中不合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，具體表現(xiàn)為：地下室四周與天花板之間沒(méi)有設(shè)計(jì)暗梁，這就容易造成墻面與屋頂之間產(chǎn)生縫隙；墻板鋼結(jié)構(gòu)與保護(hù)層間距過(guò)長(zhǎng)，受到張力影響，也容易產(chǎn)生墻體裂縫。

3　高層建筑地下室滲漏防治措施

1）加強(qiáng)地下室滲透防治的預(yù)防措施

高層建筑地下室滲漏防治工作，必須要注重預(yù)防為主、治理為輔的防治措施。在施工階段，要加強(qiáng)對(duì)施工工藝的監(jiān)管，確保施工無(wú)治理問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，要注重把握以下幾點(diǎn)內(nèi)容：第一，嚴(yán)格監(jiān)督相關(guān)技術(shù)流程的實(shí)施，做好施工技術(shù)準(zhǔn)備工作；第二，在施工過(guò)程中，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量進(jìn)行有效控制，嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并做好檔案入庫(kù)的記錄工作，以便出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)能夠進(jìn)行查詢(xún)；第三，加強(qiáng)對(duì)材料的質(zhì)檢工作，保證施工材料有出廠合格證，并在施工前對(duì)材料進(jìn)行復(fù)檢；第四，進(jìn)行模塊施工時(shí)，要注意施工尺寸標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)模塊穩(wěn)定性進(jìn)行檢驗(yàn)，保證施工能夠順利、可靠進(jìn)行。

2）對(duì)混凝土澆筑裂縫進(jìn)行有效控制

混凝土澆筑施工是引起地下室出現(xiàn)滲漏的主要原因。在施工過(guò)程中，必須對(duì)混凝土澆筑裂縫進(jìn)行有效處理。為了保證混凝土澆筑質(zhì)量，盡量避免裂縫產(chǎn)生，應(yīng)從以下兩點(diǎn)進(jìn)行把握：一是對(duì)收縮裂縫進(jìn)行有效用水量控制，使材料配比符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在進(jìn)行收縮縫用水量控制時(shí)，可以利用減水劑，這樣一來(lái)，能夠較好地增強(qiáng)混凝土的密實(shí)性，對(duì)混凝土的固化性質(zhì)進(jìn)行有效改良；二是在混凝土澆筑過(guò)程中，對(duì)溫度進(jìn)行有效的控制，避免溫度過(guò)高，導(dǎo)致水熱化引起墻體裂縫。一般來(lái)說(shuō)，混凝土澆筑溫度要控制在5～28℃，為了達(dá)到這一溫度要求，可以利用循環(huán)水管或是降溫劑［2］。

3）正確選擇混凝土材料

混凝土材料的選擇對(duì)混凝土性能有著重要的影響，也會(huì)對(duì)高層住宅地下室質(zhì)量產(chǎn)生較大的影響?；炷敛牧显谶x擇過(guò)程中，主要考慮到骨料、外加劑、水等材料中的堿性物質(zhì)含量。堿性物質(zhì)含量可能對(duì)墻體質(zhì)量產(chǎn)生影響，在混凝土材料選擇時(shí)，應(yīng)采用化學(xué)藥品進(jìn)行堿性程度檢查，或是利用粉煤灰對(duì)堿性材料進(jìn)行中和，降低或是清除堿性材料的危害。

4）加強(qiáng)對(duì)施工縫的控制工作

施工縫控制工作是進(jìn)行高層住宅地下室滲漏防治工作的重要環(huán)節(jié)，在進(jìn)行施工縫控制時(shí)，要合理地設(shè)置止水帶位置。止水帶的尺寸要根據(jù)施工的實(shí)際情況，參照地下室的尺寸進(jìn)行設(shè)計(jì)，注重?zé)峤臃椒ǖ膶?shí)際應(yīng)用，加強(qiáng)對(duì)接口處平整度的處理。施工時(shí)，要注意檢查止水帶的牢靠性，保證止水帶沒(méi)有出現(xiàn)損壞或是破裂的情況。施工裂縫控制時(shí)，混凝土底板后澆帶施工時(shí)，在后澆帶3米內(nèi)要注意墊上厚鋼板或是防水層，做好防水設(shè)計(jì)，可以適量地添加一些工業(yè)膨脹劑。這樣做，主要是為了提高底板后澆帶結(jié)構(gòu)的密實(shí)性。

4　結(jié)語(yǔ)

我們不難看出，高層住宅地下室滲漏防治工作的困難性和復(fù)雜性，在實(shí)際工作當(dāng)中，要想解決這一問(wèn)題仍然存在較大的難度。同時(shí)，高層建筑地下室滲漏產(chǎn)生的原因較多，如何在材料、施工工藝、質(zhì)量監(jiān)控等方面進(jìn)行防治，需要施工單位在實(shí)際施工之前，能夠制訂科學(xué)、合理的施工方案，加強(qiáng)對(duì)材料質(zhì)量的檢測(cè)工作，并且在施工過(guò)程中從產(chǎn)生裂縫、造成滲漏的原因入手，采取針對(duì)性措施進(jìn)行解決，這樣才能更好地保證高層住宅地下室的施工質(zhì)量，盡最大可能避免地下室滲漏現(xiàn)象產(chǎn)生。

［1］黃凱.防止地下室滲漏水的技術(shù)措施［J］.技術(shù)與市場(chǎng)，2011 （06）：154.

［2］聶凱.抗?jié)B混凝土施工及常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題分析［J］.價(jià)值工程，2010（06）：234-235.