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        初探地下室滲漏的原因及防治措施
        ——以首泰國際廣場為例

        2015-03-21 01:23:09鄭順達
        河南建材 2015年6期
        關(guān)鍵詞:防水材料防水層外墻

        鄭順達

        廈門廈信建設工程監(jiān)理有限公司(361000)

        初探地下室滲漏的原因及防治措施
        ——以首泰國際廣場為例

        鄭順達

        廈門廈信建設工程監(jiān)理有限公司(361000)

        根據(jù)該工程地下室常見的防滲漏的原因分析,通過對各個部分實行監(jiān)理,指出防滲漏工作的重點。只有做好了防滲漏監(jiān)理和控制,才能解決地下室滲漏問題。

        地下室;防滲漏;相關(guān)措施

        1 工程概況

        首泰國際廣場工程是一類高層辦公公共建筑,總建筑面積為2.7萬平方米,其中,地上1.7萬平方米,地下1萬平方米。地上部分由一幢9層的塔樓、一幢8層的塔樓及1層的裙房組成,地下部分為2層地下室,平時為地下車庫和設備用房,地下室之間呈連通狀態(tài),抗?jié)B等級高為P6,地下室底標高為-9.7m,其底板、外墻均采用C30,防水密實性混凝土,外墻用的是防水卷材。

        2 造成地下室滲漏的原因

        2.1 結(jié)構(gòu)裂縫

        1)由沉降造成的結(jié)構(gòu)裂縫

        一般情況下,建筑工程在設計和勘察期間會考慮到地質(zhì)條件和水文條件,但是沉降問題仍然會發(fā)生。沉降有其不均勻性,有可能導致地下結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,如果壓力集中在這些部位,那么就會造成結(jié)構(gòu)裂縫。

        2)因為外力導致結(jié)構(gòu)裂縫

        在工程施工完成后會受到地面荷載力等外力影響,而且工程處于復雜的環(huán)境,其結(jié)構(gòu)會受到影響,從而導致結(jié)構(gòu)裂縫。

        3)環(huán)境造成的結(jié)構(gòu)裂縫

        建筑的環(huán)境和混凝土的環(huán)境因為溫濕度變化、化學變化等會導致變形或產(chǎn)生裂縫。

        2.2 用材不當

        施工單位使用的防水材料中,最常用的是防水卷材和涂料。不同的防水材料有不同的的成分和類型,因此在設計防水工程的時候要根據(jù)建筑物等級來選擇合適的防水材料。如果選擇材料不恰當,就容易造成地下室滲漏。

        2.3 防水失效

        1)底板防水失效

        地下室防水一般使用外防水,基礎防水層設置在底板下,且要采用抗?jié)B漏性能好的自防水混凝土。施工工序遵從自下而上的原則,基礎防水層在混凝土墊層下面,墊層下部屬于天然地基土層。如果天然地基土層受到水的干擾,就容易出現(xiàn)沉降現(xiàn)象。一旦上下部給予壓力不均勻,其沉降表現(xiàn)也不均衡,就會使底板防水失效。

        2)節(jié)點防水失效

        構(gòu)造中的節(jié)點是地下結(jié)構(gòu)防水的重要部位,地下室滲漏情況中存在沉降處和施工處滲漏現(xiàn)象。

        2.4 施工不當

        1)基礎沉降不均勻

        施工過程中如果地基處理不當,或者地基受到干擾,就會出現(xiàn)沉降現(xiàn)象,有可能導致底板和外墻的開裂,使防水層和地下結(jié)構(gòu)斷開,繼而發(fā)生滲漏。

        2)回填土沒有進行夯實

        此類現(xiàn)象發(fā)生大多是為了追求進度,沒有進行規(guī)范性的操作造成的。夯實的密度不夠,回填土就沒有辦法防水,從而在建筑物地下室形成聚水區(qū)。如果沒有經(jīng)過夯實的回填土大量下沉,就會導致防水材料被破壞,最終建筑物的防水層被破壞,造成地下室滲漏現(xiàn)象。

        3)施工不到位

        一般情況下,建筑物的基礎底板和外墻設置密集,其拐彎處空間局促,不易在此振搗混凝土,因此可能會出現(xiàn)振搗不密實的情況,從而形成防水薄弱點。后澆帶、沉降縫等部位不易振搗,其形成的蜂窩缺陷會成為滲漏隱患?;A底板外和外墻保護層薄的情況下,地下水進入后自防水會失效,從而導致地下室滲漏。地下室外墻和底板模板中可能存在雜物,會有孔洞和不密實現(xiàn)象,容易造成地下室滲漏。2.5保護不當

        當?shù)叵率彝夥浪こ掏旯ず?會因為保護不佳,執(zhí)行力差,導致防水層有微小的受損點且不易覺察,從而帶來地下室滲漏隱患。

        3 地下室防滲漏的注意事項

        工程監(jiān)理防滲漏控制工作中,要先落實監(jiān)理職責,建立監(jiān)理責任制,并利用責任制度來約束防滲施工行為,確保防滲施工的有效性。

        3.1 合理設計

        地下室防水工程應該根據(jù)建筑物的要求來進行設計,要考慮建筑物的環(huán)境位置、水文條件,正確合理地使用防水材料,進行細致的防水內(nèi)部結(jié)構(gòu)設計,在此基礎上加入軟保護層等。防水設計應盡量滿足該工程的深度要求,且嚴格保證其質(zhì)量。

        3.2 合理使用材料

        在設計地下室防水工程時,要結(jié)合工程特點、防水材料特點和施工環(huán)境合理選用防水材料。通常在建筑施工中的防水材料有剛性和柔性防水材料。剛性防水材料分為防水混凝土和防水砂漿兩類,防水混凝土材料比較常用。補償收縮混凝土指的是在混凝土中加入一定的膨脹劑,根據(jù)自身的特性來構(gòu)建結(jié)構(gòu)自防水。在養(yǎng)護期間,補償收縮混凝土可能會產(chǎn)生體積膨脹,在約束下有一定的預壓應力,因此不會產(chǎn)生裂縫。地下室防水可以采用防水混凝土等柔性防水材料,而且要采用多道防水設計,選擇柔性防水材料,組成一個揚長避短的地下室防水系統(tǒng)。

        3.3 節(jié)點細致

        細部節(jié)點部分屬于防水工程的薄弱環(huán)節(jié),所以要更加注重細部節(jié)點部分的防水。節(jié)點部分包括施工縫、穿墻管線、沉降縫和后澆帶。沉降縫部分的防水應當設置多道防水設計,然后采用合理的防水材料。在施工過程中應該減少施工縫的數(shù)量,避免過多的施工縫。在設置施工縫的時候應當設計鋼板止水帶。

        孔洞和預埋件應該提前預留和預埋,這樣有利于保障地下室防水的連續(xù)性和防水性能。底板外防水層應當選用嵌聯(lián)式的防水卷材,鋪設在基礎底板下面,使防水卷材和底板相嵌連,在不利狀態(tài)下要具備好的防水機能。

        澆筑后澆帶混凝土應該在其兩側(cè)進行,而且要選用具有補償和收縮性能的混凝土,其抗?jié)B和抗壓等級應高于兩側(cè)混凝土。澆筑后澆帶混凝土應當一次到位,不能設置施工縫。

        3.4 施工合理到位

        在防水施工過程中應當選用專業(yè)的建筑團隊和防水施工團隊。監(jiān)理單位控制要到位,嚴格按照防水規(guī)程來監(jiān)理,嚴格把關(guān),禁止施工單位使用不合格的防水產(chǎn)品。對于沉降縫等部位要設置位置正確,和下層鋼筋保持足夠的距離。地下室外墻穿墻管線要選用金屬性套管,焊接牢固,保證其密封性防水性。

        3.5 保護得當

        建筑物地下室的防水工程要采取合適的有針對性的措施來保護,盡量避免建筑物地下室防水層的損壞帶來的地下室滲漏現(xiàn)象。

        4 地下室滲漏的防治措施

        4.1 設計防治措施

        1)在實際監(jiān)理過程中,監(jiān)理單位盡量避免使用橡膠止水條。通過比較各種材料的止水效果,止水鋼板的止水性能最好,具有操作簡單性和易固定性。在底板、墻板和后澆帶可以使用止水鋼板,采用止水鋼板的好處是因為它具有抗銹蝕性。

        2)在設計后澆帶的底板時,要考慮到后澆帶的清理和排水,還要考慮到后澆帶的防護。

        3)應當注意選擇后澆帶的材料問題,盡量避免使用易腐蝕的材料,最好選用不銹鋼材料。

        4)結(jié)合工程的具體情況,選用滲漏性能好的防水材料。

        5)工程監(jiān)理人員要對墻體工程的施工材料,如磚等進行抽樣檢查,然后將抽樣取出的砂漿交給施工人員,由施工人員制作出砂漿試塊,送到相關(guān)部門進行質(zhì)檢。

        4.2 其他防治措施

        1)對于容易出問題的地方,監(jiān)理單位要和設計單位聯(lián)系,然后采用適當?shù)姆椒?,嚴格按標準要求施工。在施工過程中要保證后澆帶內(nèi)的清潔。

        2)當完成混凝土澆搗后,要正確處理止水鋼板,

        作好相應的防護措施。并且定期檢查和維護。處理混凝土澆搗時,可以采用二次復振的方法,來保證后澆帶處混凝土的密實度。

        [1]蘇世東.地下室漏水原因分析與改進措施[J].山西建筑, 2006(16).

        [2]張偉君.地下室工程控制混凝土裂縫方法的探討[J].施工技術(shù),2006(S1).

        [3]仇建軍,蔡小華,龔福初.預應力混凝土管樁在地下室抗浮中的應用[J].巖土工程界,2006(12).

        [4]張強.衢州時代廣場地下室后澆帶的施工實例[J].浙江建筑,2007(06).

        [5]張冠洲,彭春霖,韓冰,胡智.防水綜合處理技術(shù)在地下室改造工程中的應用研究[J].江蘇建筑,2008(02).

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