鄭順達

廈門廈信建設工程監(jiān)理有限公司（361000）

初探地下室滲漏的原因及防治措施
——以首泰國際廣場為例

鄭順達

廈門廈信建設工程監(jiān)理有限公司（361000）

根據(jù)該工程地下室常見的防滲漏的原因分析，通過對各個部分實行監(jiān)理，指出防滲漏工作的重點。只有做好了防滲漏監(jiān)理和控制，才能解決地下室滲漏問題。

地下室;防滲漏;相關(guān)措施

1 工程概況

首泰國際廣場工程是一類高層辦公公共建筑，總建筑面積為2.7萬平方米，其中，地上1.7萬平方米，地下1萬平方米。地上部分由一幢9層的塔樓、一幢8層的塔樓及1層的裙房組成，地下部分為2層地下室，平時為地下車庫和設備用房，地下室之間呈連通狀態(tài)，抗?jié)B等級高為P6，地下室底標高為-9.7m，其底板、外墻均采用C30，防水密實性混凝土，外墻用的是防水卷材。

2 造成地下室滲漏的原因

2.1 結(jié)構(gòu)裂縫

1）由沉降造成的結(jié)構(gòu)裂縫

一般情況下，建筑工程在設計和勘察期間會考慮到地質(zhì)條件和水文條件，但是沉降問題仍然會發(fā)生。沉降有其不均勻性，有可能導致地下結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，如果壓力集中在這些部位，那么就會造成結(jié)構(gòu)裂縫。

2）因為外力導致結(jié)構(gòu)裂縫

在工程施工完成后會受到地面荷載力等外力影響，而且工程處于復雜的環(huán)境，其結(jié)構(gòu)會受到影響，從而導致結(jié)構(gòu)裂縫。

3）環(huán)境造成的結(jié)構(gòu)裂縫

建筑的環(huán)境和混凝土的環(huán)境因為溫濕度變化、化學變化等會導致變形或產(chǎn)生裂縫。

2.2 用材不當

施工單位使用的防水材料中，最常用的是防水卷材和涂料。不同的防水材料有不同的的成分和類型，因此在設計防水工程的時候要根據(jù)建筑物等級來選擇合適的防水材料。如果選擇材料不恰當，就容易造成地下室滲漏。

2.3 防水失效

1）底板防水失效

地下室防水一般使用外防水，基礎防水層設置在底板下,且要采用抗?jié)B漏性能好的自防水混凝土。施工工序遵從自下而上的原則，基礎防水層在混凝土墊層下面，墊層下部屬于天然地基土層。如果天然地基土層受到水的干擾,就容易出現(xiàn)沉降現(xiàn)象。一旦上下部給予壓力不均勻,其沉降表現(xiàn)也不均衡，就會使底板防水失效。

2）節(jié)點防水失效

構(gòu)造中的節(jié)點是地下結(jié)構(gòu)防水的重要部位，地下室滲漏情況中存在沉降處和施工處滲漏現(xiàn)象。

2.4 施工不當

1）基礎沉降不均勻

施工過程中如果地基處理不當，或者地基受到干擾，就會出現(xiàn)沉降現(xiàn)象，有可能導致底板和外墻的開裂，使防水層和地下結(jié)構(gòu)斷開，繼而發(fā)生滲漏。

2）回填土沒有進行夯實

此類現(xiàn)象發(fā)生大多是為了追求進度，沒有進行規(guī)范性的操作造成的。夯實的密度不夠，回填土就沒有辦法防水,從而在建筑物地下室形成聚水區(qū)。如果沒有經(jīng)過夯實的回填土大量下沉，就會導致防水材料被破壞，最終建筑物的防水層被破壞，造成地下室滲漏現(xiàn)象。

3）施工不到位

一般情況下，建筑物的基礎底板和外墻設置密集，其拐彎處空間局促，不易在此振搗混凝土,因此可能會出現(xiàn)振搗不密實的情況，從而形成防水薄弱點。后澆帶、沉降縫等部位不易振搗，其形成的蜂窩缺陷會成為滲漏隱患?；A底板外和外墻保護層薄的情況下，地下水進入后自防水會失效，從而導致地下室滲漏。地下室外墻和底板模板中可能存在雜物，會有孔洞和不密實現(xiàn)象，容易造成地下室滲漏。2.5保護不當

當?shù)叵率彝夥浪こ掏旯ず?會因為保護不佳，執(zhí)行力差，導致防水層有微小的受損點且不易覺察，從而帶來地下室滲漏隱患。

3 地下室防滲漏的注意事項

工程監(jiān)理防滲漏控制工作中，要先落實監(jiān)理職責，建立監(jiān)理責任制，并利用責任制度來約束防滲施工行為，確保防滲施工的有效性。

3.1 合理設計

地下室防水工程應該根據(jù)建筑物的要求來進行設計，要考慮建筑物的環(huán)境位置、水文條件，正確合理地使用防水材料，進行細致的防水內(nèi)部結(jié)構(gòu)設計，在此基礎上加入軟保護層等。防水設計應盡量滿足該工程的深度要求，且嚴格保證其質(zhì)量。

3.2 合理使用材料

在設計地下室防水工程時,要結(jié)合工程特點、防水材料特點和施工環(huán)境合理選用防水材料。通常在建筑施工中的防水材料有剛性和柔性防水材料。剛性防水材料分為防水混凝土和防水砂漿兩類，防水混凝土材料比較常用。補償收縮混凝土指的是在混凝土中加入一定的膨脹劑，根據(jù)自身的特性來構(gòu)建結(jié)構(gòu)自防水。在養(yǎng)護期間，補償收縮混凝土可能會產(chǎn)生體積膨脹,在約束下有一定的預壓應力，因此不會產(chǎn)生裂縫。地下室防水可以采用防水混凝土等柔性防水材料，而且要采用多道防水設計，選擇柔性防水材料,組成一個揚長避短的地下室防水系統(tǒng)。

3.3 節(jié)點細致

細部節(jié)點部分屬于防水工程的薄弱環(huán)節(jié)，所以要更加注重細部節(jié)點部分的防水。節(jié)點部分包括施工縫、穿墻管線、沉降縫和后澆帶。沉降縫部分的防水應當設置多道防水設計，然后采用合理的防水材料。在施工過程中應該減少施工縫的數(shù)量，避免過多的施工縫。在設置施工縫的時候應當設計鋼板止水帶。

孔洞和預埋件應該提前預留和預埋，這樣有利于保障地下室防水的連續(xù)性和防水性能。底板外防水層應當選用嵌聯(lián)式的防水卷材，鋪設在基礎底板下面，使防水卷材和底板相嵌連，在不利狀態(tài)下要具備好的防水機能。

澆筑后澆帶混凝土應該在其兩側(cè)進行，而且要選用具有補償和收縮性能的混凝土，其抗?jié)B和抗壓等級應高于兩側(cè)混凝土。澆筑后澆帶混凝土應當一次到位，不能設置施工縫。

3.4 施工合理到位

在防水施工過程中應當選用專業(yè)的建筑團隊和防水施工團隊。監(jiān)理單位控制要到位，嚴格按照防水規(guī)程來監(jiān)理，嚴格把關(guān)，禁止施工單位使用不合格的防水產(chǎn)品。對于沉降縫等部位要設置位置正確，和下層鋼筋保持足夠的距離。地下室外墻穿墻管線要選用金屬性套管，焊接牢固，保證其密封性防水性。

3.5 保護得當

建筑物地下室的防水工程要采取合適的有針對性的措施來保護，盡量避免建筑物地下室防水層的損壞帶來的地下室滲漏現(xiàn)象。

4 地下室滲漏的防治措施

4.1 設計防治措施

1）在實際監(jiān)理過程中，監(jiān)理單位盡量避免使用橡膠止水條。通過比較各種材料的止水效果，止水鋼板的止水性能最好,具有操作簡單性和易固定性。在底板、墻板和后澆帶可以使用止水鋼板，采用止水鋼板的好處是因為它具有抗銹蝕性。

2）在設計后澆帶的底板時，要考慮到后澆帶的清理和排水，還要考慮到后澆帶的防護。

3）應當注意選擇后澆帶的材料問題，盡量避免使用易腐蝕的材料，最好選用不銹鋼材料。

4）結(jié)合工程的具體情況，選用滲漏性能好的防水材料。

5）工程監(jiān)理人員要對墻體工程的施工材料，如磚等進行抽樣檢查，然后將抽樣取出的砂漿交給施工人員,由施工人員制作出砂漿試塊，送到相關(guān)部門進行質(zhì)檢。

4.2 其他防治措施

1）對于容易出問題的地方，監(jiān)理單位要和設計單位聯(lián)系，然后采用適當?shù)姆椒?，嚴格按標準要求施工。在施工過程中要保證后澆帶內(nèi)的清潔。

2）當完成混凝土澆搗后,要正確處理止水鋼板，

作好相應的防護措施。并且定期檢查和維護。處理混凝土澆搗時，可以采用二次復振的方法，來保證后澆帶處混凝土的密實度。

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