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        商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的綠色理念與實(shí)踐

        2015-03-12 04:55:56
        中國商論 2015年33期
        關(guān)鍵詞:商業(yè)地產(chǎn)理念綠色

        商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的綠色理念與實(shí)踐

        黃澤濤

        隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展,各個行業(yè)也呈現(xiàn)出良好的發(fā)展前景,但是伴隨而來的是環(huán)境的持續(xù)惡化,已經(jīng)嚴(yán)重危及到人類社會的健康持續(xù)發(fā)展。由此,在當(dāng)前我國城市化進(jìn)程中,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在國家政策的大力扶持下,獲得了飛速發(fā)展,逐漸成為了我國國民經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè),代替了原來的高污染、高能源消耗的產(chǎn)業(yè),這一舉措具有深遠(yuǎn)的意義。所以,在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中,融入綠色設(shè)計(jì)理念已經(jīng)成為必然趨勢,只有充分協(xié)調(diào)好人與大自然之間的關(guān)系,才能更好地推動我國地產(chǎn)業(yè)的綠色持續(xù)發(fā)展。因此,本文主要就商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的綠色理念與實(shí)踐進(jìn)行探討和分析,結(jié)合實(shí)際情況,就其中存在的問題提出合理的改善措施,以求更好地推動我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展,將綠色、節(jié)能、環(huán)保的理念貫徹到底。

        商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目 綠色理念 實(shí)踐

        伴隨我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),人們物質(zhì)需求越來越高,對于住房提出了更高的要求,建筑行業(yè)將在發(fā)展建設(shè)中不斷擴(kuò)大規(guī)模,帶動商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,呈現(xiàn)良好的發(fā)展前景。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中,綠色地產(chǎn)的理念備受社會大眾的關(guān)注和重視,需要充分了解消費(fèi)者對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的產(chǎn)品需求,這不僅僅包括產(chǎn)品質(zhì)量,同時包括對產(chǎn)品的綠色、節(jié)能、環(huán)保等方面的需求。所以,商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)過程中,在滿足住房者的需求外,同時需要具備社會責(zé)任感,了解當(dāng)前人類社會所處的生態(tài)環(huán)境情況,在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中注重對環(huán)境的保護(hù),實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。由此看來,加強(qiáng)對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的綠色理念與實(shí)踐的研究是十分有必要的,對于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)堅(jiān)持貫徹綠色可持續(xù)發(fā)展理念有著較為深遠(yuǎn)的影響。

        1 商業(yè)地產(chǎn)綠色環(huán)保設(shè)計(jì)概述

        1.1 商業(yè)地產(chǎn)綠色設(shè)計(jì)定義

        商業(yè)地產(chǎn)綠色環(huán)保設(shè)計(jì),此概念自其誕生之日起就受到相關(guān)領(lǐng)域?qū)<覍W(xué)者的廣泛關(guān)注,并對其定義展開了激烈的討論,至今尚未能做出明確界定[1]。發(fā)生此種原因主要是由于不同國家的地理環(huán)境以及資源水平存在明顯差異,建筑工程在建設(shè)過程中首先應(yīng)注重規(guī)避對自然環(huán)境造成的影響,以循環(huán)經(jīng)濟(jì)為主要依托點(diǎn),實(shí)行節(jié)能技術(shù)為支撐點(diǎn),以此為標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建而成的商業(yè)地產(chǎn)綠色節(jié)能項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是綠色建筑的具體表現(xiàn),根據(jù)對環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化,防止環(huán)境持續(xù)惡化進(jìn)行設(shè)計(jì)的??偟恼f來,綠色商業(yè)地產(chǎn)能夠最大程度降低對資源的消耗,同生態(tài)環(huán)境和諧發(fā)展、保護(hù)環(huán)境,滿足人們對于住房的需求,提供更加舒適的空間。這種綠色商業(yè)地產(chǎn)是可持續(xù)發(fā)展的,實(shí)現(xiàn)人與自然、地產(chǎn)之間的有機(jī)統(tǒng)一,是綠色地產(chǎn)的開發(fā)理念。

        1.2 綠色地產(chǎn)的內(nèi)涵和意義

        隨著全球經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,相應(yīng)的對于各種資源消耗量逐漸增加,致使全球環(huán)境持續(xù)惡化,能源消耗局勢緊張,為了謀求人類社會的健康持續(xù)發(fā)展,推行綠色、節(jié)能可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略成為必然選擇[2]。推進(jìn)發(fā)展綠色地產(chǎn),就需要充分認(rèn)識綠色地產(chǎn)的內(nèi)涵,主要是指建筑物在建造和使用過程中,人們遵循相應(yīng)的法律規(guī)定以及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求,在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中通過對管理及技術(shù)制定創(chuàng)新措施,以此滿足節(jié)能綠色環(huán)保的要求。諸如在商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃中采用新技術(shù)、新方法和新材料,在商業(yè)地產(chǎn)施工中選擇綠色施工技術(shù)和管理手段,在項(xiàng)目投入使用中強(qiáng)化管理力度,降低資源消耗。

        在建筑行業(yè)發(fā)展中,推行節(jié)能建筑已經(jīng)成為共識,作為能源消耗量較大的行業(yè),在建設(shè)過程中應(yīng)注重新型材料和技術(shù)的引進(jìn),降低能源消耗,提升資源利用效率。就當(dāng)前我國社會發(fā)展現(xiàn)狀而言,正處在城市化和工業(yè)化進(jìn)程中,傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式已經(jīng)開始朝著集約型轉(zhuǎn)變。另外,我國是一個人口大國,資源消耗總量較高,尤其是在近年來建筑行業(yè)快速發(fā)展,促使能源消耗數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了一個驚人的規(guī)模,需要明晰建筑行業(yè)同傳統(tǒng)電力、鋼鐵以及建材生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)存在的密切關(guān)系,這些產(chǎn)業(yè)在經(jīng)營和發(fā)展過程中具有高排放和高耗能的特點(diǎn)。所以,如果商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)能夠推行綠色、節(jié)能、環(huán)保戰(zhàn)略,必將大大改善我國當(dāng)前資源快速消耗來換取經(jīng)濟(jì)發(fā)展的矛盾,為人們提供更加舒適的生活環(huán)境,實(shí)現(xiàn)我國社會經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展[3]。

        2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中綠色理念設(shè)計(jì)

        伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,人均物質(zhì)生活水平有了顯著提升,對于住房要求不再局限于以往的居住空間,開始注重精神層次以及人文層次上的需求,所以在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中應(yīng)不僅需要滿足人們居住的空間需求,同時需要考慮到居住環(huán)境和文化氛圍等因素,對于環(huán)境是否產(chǎn)生影響,將這些內(nèi)容納入到設(shè)計(jì)考量內(nèi)容中。

        傳統(tǒng)地產(chǎn)在設(shè)計(jì)過程中只是單純地考慮到人們的居住空間需求,只要周圍環(huán)境好、通風(fēng)良好、沒有噪音污染等條件符合要求即可[4]。但是當(dāng)前人們對于居住空間已經(jīng)提出了可行的綠色理念,無論是在建筑行業(yè)還是其他行業(yè),都開始積極推行綠色可持續(xù)發(fā)展模式。在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中融入綠色設(shè)計(jì)理念,需要在設(shè)計(jì)時充分結(jié)合社會需要和經(jīng)濟(jì)效益需要,進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃和布局,爭取營造更加優(yōu)美的居住環(huán)境,既能滿足人們的居住需求,又能符合綠色設(shè)計(jì)理念,保護(hù)環(huán)境。這種綠色設(shè)計(jì)需要結(jié)合生態(tài)環(huán)境目標(biāo),注重對建筑的選址和布局,確保同周圍生態(tài)環(huán)境的整體和諧,降低對生態(tài)環(huán)境造成的影響[5]。文化目標(biāo),當(dāng)前建筑在發(fā)展過程中已經(jīng)逐漸遠(yuǎn)離傳統(tǒng)文化,很難在現(xiàn)代化建筑上找到傳統(tǒng)文化繼承痕跡,建筑本身就是一種傳統(tǒng)文化,是一種文化同建筑的有機(jī)結(jié)合,涵蓋了區(qū)域時代變遷。經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo),商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)是一種謀求經(jīng)濟(jì)利益的商品,所以商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)中不僅需要注重綠色理念的融入,保護(hù)環(huán)境,同時需要考慮到市場上的競爭,所開發(fā)的項(xiàng)目是否符合社會需求,能否取得預(yù)期效益,推動自身發(fā)展。消費(fèi)者在購買住房時,是否能夠負(fù)擔(dān)得起商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目綠色開發(fā)成本,對于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有著較為深遠(yuǎn)的影響。所以,開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中融入綠色設(shè)計(jì)理念,應(yīng)充分考慮到市場需求,考慮消費(fèi)者能否負(fù)擔(dān)得起綠色成本。

        3 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工中的綠色理念

        商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工中的綠色理念主要是指在保證施工質(zhì)量和效益的前提下,通過一系列科學(xué)管理手段和技術(shù),提升資源利用效率,最大程度降低對周圍環(huán)境造成的影響,從而實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。但需要注意的是,施工中融入綠色理念,并非是完全摒棄傳統(tǒng)的施工方法,而是將綠色節(jié)能的環(huán)保理念融入到施工管理中,考慮到周圍環(huán)境以及可利用資源,堅(jiān)持貫徹國家法律法規(guī),因地制宜[6]。

        3.1 綠色施工管理

        在施工中融入綠色理念,在一定程度上受到施工組織設(shè)計(jì)的影響,在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)施工前,需要將綠色節(jié)能理念融入設(shè)計(jì)中,貫穿于整個施工過程,有助于施工中全面、有效地發(fā)揮綠色施工組織設(shè)計(jì)的作用,實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能目標(biāo)。在施工過程中融入綠色節(jié)能設(shè)計(jì)理念還不夠,還應(yīng)確保這種理念設(shè)計(jì)是否能夠在實(shí)際中切實(shí)推行,這就需要由專門的監(jiān)督人員對施工現(xiàn)場的機(jī)械設(shè)備以及施工材料進(jìn)行檢查,是否符合綠色節(jié)能施工標(biāo)準(zhǔn),對于能源消耗量較大,對環(huán)境造成嚴(yán)重污染的材料嚴(yán)禁使用,最后通過一系列數(shù)據(jù)的核算,驗(yàn)算結(jié)果是否符合綠色節(jié)能要求。在施工中合理安排工序,嚴(yán)格遵循施工流程,在不影響施工質(zhì)量的前提下,減少同時作業(yè)的機(jī)械設(shè)備數(shù)量,提升機(jī)械設(shè)備資源利用效率。在施工工藝選擇方面,應(yīng)選擇施工效率較高、能源消耗量較少的工藝,選擇綠色節(jié)能的環(huán)保材料,對于此類材料進(jìn)行嚴(yán)格管理,按照實(shí)際施工需求領(lǐng)取材料,最大程度防止材料的浪費(fèi)和損失。

        此外,在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中推行綠色施工,必須采用科學(xué)管理方法,只有這樣才能更好的規(guī)范施工流程,提升整體管理水平,不斷完善自身的施工技術(shù),以更為先進(jìn)、環(huán)保的施工技術(shù)應(yīng)對綠色施工需求??偟恼f來,綠色施工在實(shí)現(xiàn)保護(hù)環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展作用的同時,還會為施工企業(yè)帶來豐厚的經(jīng)濟(jì)效益,提升施工技術(shù)和管理水平,提升市場競爭力。

        3.2 綠色施工中的環(huán)境保護(hù)

        商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目施工中容易受到外界客觀因素的影響,產(chǎn)生一些對環(huán)境造成污染的物質(zhì),形成嚴(yán)重的影響[7]。這種影響一方面會對施工現(xiàn)場周邊的環(huán)境產(chǎn)生污染,另一方面會威脅施工人員和周邊居住人員的人身安全。所以,在施工中應(yīng)防止灰塵污染,采用揚(yáng)水的方法降低灰塵侵襲,禁止在施工現(xiàn)場焚燒垃圾,避免垃圾焚燒產(chǎn)生的有毒氣體污染空氣。另外,應(yīng)注重施工噪聲的污染,盡可能的規(guī)避噪聲對周圍居民日常生活產(chǎn)生影響。從中不難看出,仍然存在眾多問題有待進(jìn)一步完善和處理,只有在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中始終堅(jiān)持綠色節(jié)能理念,才能更好的實(shí)現(xiàn)綠色可持續(xù)發(fā)展,為人們提供更為舒適的綠色服務(wù)。

        3.3 綠色材料施工方案

        對于施工材料而言,往往是造成污染、加劇能源消耗的主要原因,所以應(yīng)充分考慮到此種情況對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)造成的影響,設(shè)計(jì)科學(xué)合理的施工方案,將綠色節(jié)能理念融入其中,通過對人力資源合理配置、機(jī)械設(shè)備的安排以及施工方案的優(yōu)化,最大程度減少外界客觀因素對材料利用效率造成影響,節(jié)約材料,規(guī)避材料損耗加劇施工成本。

        在施工中對于材料的保管尤為重要,應(yīng)遵循施工方案將材料進(jìn)行集中堆放,并且在堆放過程中對其進(jìn)行成品和半成品分類,做好材料標(biāo)識,實(shí)行科學(xué)化管理模式,避免材料出現(xiàn)混淆,影響施工質(zhì)量和安全。對于有毒、易燃、易爆的施工材料,應(yīng)選擇單獨(dú)堆放,防止對其他材料產(chǎn)生侵蝕作用,在堆放倉庫中安裝滅火設(shè)備,全方位地避免安全事故發(fā)生。與此同時,材料在使用過程中,需要對材料進(jìn)行科學(xué)分析,制定科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕し桨?,對材料的使用情況進(jìn)行計(jì)算,提升材料利用效率,降低建筑垃圾的產(chǎn)生。如果有剩余角料,可以進(jìn)行回收再利用,對于一次性使用的腳手架以及模板,應(yīng)盡可能提升材料反復(fù)使用效率,保護(hù)環(huán)境;減少材料的反復(fù)搬運(yùn)次數(shù),避免材料由于反復(fù)的搬運(yùn)造成破損,增加施工成本。

        3.4 綠色施工節(jié)水

        商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)施工中,融入綠色節(jié)能理念,應(yīng)注重對水資源消耗的控制,強(qiáng)化管理。施工中無論是日常生活用水、生產(chǎn)用水還是消防用水,都應(yīng)嚴(yán)格遵循施工綠色節(jié)能理念,提升水資源利用效率。其中生產(chǎn)用水是最主要的用水環(huán)節(jié),在施工中需要對人員、設(shè)備進(jìn)行控制和管理,采用節(jié)水型的機(jī)械設(shè)備,加強(qiáng)人員節(jié)約用水的意識,并制定嚴(yán)格的懲處制度,對于浪費(fèi)水資源的人員進(jìn)行處罰,落實(shí)責(zé)任制,對不同施工作業(yè)區(qū)域的用水情況進(jìn)行檢查和考核。

        提升水資源利用效率,由于施工現(xiàn)場涉及到的水資源較為多樣化,基坑中存在的降水往往為了方便,就近排放到市政管道中,致使水資源嚴(yán)重浪費(fèi),甚至?xí)斐傻乇硭?。對于這種基坑中抽出來的水資源可以存儲,并且用于沖洗路面灰塵,應(yīng)用在混凝土配比中。在施工現(xiàn)場設(shè)置節(jié)水裝置,將收集到的雨水轉(zhuǎn)化為施工用水,達(dá)到節(jié)水的目的。

        4 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中實(shí)踐綠色節(jié)能對策

        針對我國當(dāng)前環(huán)境持續(xù)惡化、資源消耗量加劇的嚴(yán)峻局面,本文提出合理的應(yīng)對措施,以求更好地貫徹商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)綠色環(huán)保理念。

        4.1 強(qiáng)化政府部門政策支持

        盡管當(dāng)前環(huán)境在持續(xù)惡化,人們對于環(huán)保重視程度逐漸提升,但相應(yīng)的思想意識形態(tài)尚處于表面狀態(tài)。由此,針對此類情況政府應(yīng)將綠色節(jié)能的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)提升到戰(zhàn)略高度來看待,強(qiáng)化相應(yīng)宣傳教育工作,由政府財(cái)政撥款,大量投入資金予以建設(shè)支持,頒布一系列政策用以鼓勵商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)融入綠色節(jié)能理念。通過多種優(yōu)惠政策,促使商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商能夠進(jìn)一步協(xié)調(diào)居住空間同自然、人之間的和諧。

        4.2 完善相應(yīng)的市場管理機(jī)制

        就商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)本質(zhì)而言,最終的目的是吸引更多的消費(fèi)者,滿足自身的利益需求,獲得長遠(yuǎn)發(fā)展。如果將住宅是否符合綠色節(jié)能理念為主要衡量標(biāo)準(zhǔn),那么消費(fèi)者在購房之前就會嚴(yán)格遵循綠色節(jié)能環(huán)保理念作為參考標(biāo)準(zhǔn),故此,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購房,占據(jù)更大的市場份額,勢必會注重對綠色節(jié)能理念的貫徹,強(qiáng)化節(jié)能措施。

        5 結(jié)語

        綜上所述,隨著全球經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,伴隨而來的是環(huán)境的日益惡化,已經(jīng)嚴(yán)重影響到了人類社會的健康持續(xù)發(fā)展,世界各國為了謀求共存,積極推行環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展策略,我國政府在當(dāng)前能源緊張的環(huán)境下,積極推動節(jié)能減排、綠色環(huán)保的創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略,房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展中不可或缺的組成部分,首當(dāng)其沖應(yīng)將綠色節(jié)能理念引入到項(xiàng)目開發(fā)中,尋求更為新型的綠色節(jié)能技術(shù)和方法,從不同角度上看待環(huán)保和經(jīng)濟(jì)效益之間的關(guān)系,實(shí)現(xiàn)人與自然、地產(chǎn)之間的和諧發(fā)展,為經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)。

        [1] 續(xù)剛.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的綠色理念與實(shí)踐[D].華僑大學(xué),2014.

        [2] 李嶸,金艷萍,辜將,等.梅溪湖綠建展示中心綠色設(shè)計(jì)研究[J].建筑學(xué)報(bào),2015(10).

        [3] 于兵,張智,郝有志,等.城市區(qū)域土地一級開發(fā)的生態(tài)綠色節(jié)能規(guī)劃——中荷可持續(xù)建筑示范合作項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)[J].城市環(huán)境設(shè)計(jì),2014(3).

        [4] 紀(jì)雁,陳志嵩.創(chuàng)造可持續(xù)的多元化城市社區(qū)——匹茲堡文化區(qū)河濱開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)[J].建筑技術(shù)及設(shè)計(jì),2014(11).

        [5] 張玉萍.綠色建筑設(shè)計(jì)理念在商業(yè)辦公樓中的應(yīng)用[J].城市建筑,2015(23).

        [6] 張載養(yǎng).上海地區(qū)綠色建筑發(fā)展與三年行動計(jì)劃[J].建設(shè)科技,2014(24).

        [7] 李彥甫.綠色建筑建造成本控制研究[J].城市建設(shè)理論研究(電子版),2015,5(24).

        F293.3

        A

        2096-0298(2015)11(c)-165-04

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