商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目中的綠色理念與實踐

黃澤濤

隨著我國國民經(jīng)濟的健康持續(xù)發(fā)展，各個行業(yè)也呈現(xiàn)出良好的發(fā)展前景，但是伴隨而來的是環(huán)境的持續(xù)惡化，已經(jīng)嚴(yán)重危及到人類社會的健康持續(xù)發(fā)展。由此，在當(dāng)前我國城市化進程中，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在國家政策的大力扶持下，獲得了飛速發(fā)展，逐漸成為了我國國民經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)，代替了原來的高污染、高能源消耗的產(chǎn)業(yè)，這一舉措具有深遠(yuǎn)的意義。所以，在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)中，融入綠色設(shè)計理念已經(jīng)成為必然趨勢，只有充分協(xié)調(diào)好人與大自然之間的關(guān)系，才能更好地推動我國地產(chǎn)業(yè)的綠色持續(xù)發(fā)展。因此，本文主要就商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目中的綠色理念與實踐進行探討和分析，結(jié)合實際情況，就其中存在的問題提出合理的改善措施，以求更好地推動我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，將綠色、節(jié)能、環(huán)保的理念貫徹到底。

商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)項目 綠色理念 實踐

伴隨我國城市化進程的不斷推進，人們物質(zhì)需求越來越高，對于住房提出了更高的要求，建筑行業(yè)將在發(fā)展建設(shè)中不斷擴大規(guī)模，帶動商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，呈現(xiàn)良好的發(fā)展前景。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中，綠色地產(chǎn)的理念備受社會大眾的關(guān)注和重視，需要充分了解消費者對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的產(chǎn)品需求，這不僅僅包括產(chǎn)品質(zhì)量，同時包括對產(chǎn)品的綠色、節(jié)能、環(huán)保等方面的需求。所以，商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)過程中，在滿足住房者的需求外，同時需要具備社會責(zé)任感，了解當(dāng)前人類社會所處的生態(tài)環(huán)境情況，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中注重對環(huán)境的保護，實現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。由此看來，加強對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目中的綠色理念與實踐的研究是十分有必要的，對于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)堅持貫徹綠色可持續(xù)發(fā)展理念有著較為深遠(yuǎn)的影響。

1 商業(yè)地產(chǎn)綠色環(huán)保設(shè)計概述

1.1 商業(yè)地產(chǎn)綠色設(shè)計定義

商業(yè)地產(chǎn)綠色環(huán)保設(shè)計，此概念自其誕生之日起就受到相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜覍W(xué)者的廣泛關(guān)注，并對其定義展開了激烈的討論，至今尚未能做出明確界定[1]。發(fā)生此種原因主要是由于不同國家的地理環(huán)境以及資源水平存在明顯差異，建筑工程在建設(shè)過程中首先應(yīng)注重規(guī)避對自然環(huán)境造成的影響，以循環(huán)經(jīng)濟為主要依托點，實行節(jié)能技術(shù)為支撐點，以此為標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建而成的商業(yè)地產(chǎn)綠色節(jié)能項目。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是綠色建筑的具體表現(xiàn)，根據(jù)對環(huán)境進行優(yōu)化，防止環(huán)境持續(xù)惡化進行設(shè)計的?？偟恼f來，綠色商業(yè)地產(chǎn)能夠最大程度降低對資源的消耗，同生態(tài)環(huán)境和諧發(fā)展、保護環(huán)境，滿足人們對于住房的需求，提供更加舒適的空間。這種綠色商業(yè)地產(chǎn)是可持續(xù)發(fā)展的，實現(xiàn)人與自然、地產(chǎn)之間的有機統(tǒng)一，是綠色地產(chǎn)的開發(fā)理念。

1.2 綠色地產(chǎn)的內(nèi)涵和意義

隨著全球經(jīng)濟的快速發(fā)展，相應(yīng)的對于各種資源消耗量逐漸增加，致使全球環(huán)境持續(xù)惡化，能源消耗局勢緊張，為了謀求人類社會的健康持續(xù)發(fā)展，推行綠色、節(jié)能可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略成為必然選擇[2]。推進發(fā)展綠色地產(chǎn)，就需要充分認(rèn)識綠色地產(chǎn)的內(nèi)涵，主要是指建筑物在建造和使用過程中，人們遵循相應(yīng)的法律規(guī)定以及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中通過對管理及技術(shù)制定創(chuàng)新措施，以此滿足節(jié)能綠色環(huán)保的要求。諸如在商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃中采用新技術(shù)、新方法和新材料，在商業(yè)地產(chǎn)施工中選擇綠色施工技術(shù)和管理手段，在項目投入使用中強化管理力度，降低資源消耗。

在建筑行業(yè)發(fā)展中，推行節(jié)能建筑已經(jīng)成為共識，作為能源消耗量較大的行業(yè)，在建設(shè)過程中應(yīng)注重新型材料和技術(shù)的引進，降低能源消耗，提升資源利用效率。就當(dāng)前我國社會發(fā)展現(xiàn)狀而言，正處在城市化和工業(yè)化進程中，傳統(tǒng)的經(jīng)濟發(fā)展模式已經(jīng)開始朝著集約型轉(zhuǎn)變。另外，我國是一個人口大國，資源消耗總量較高，尤其是在近年來建筑行業(yè)快速發(fā)展，促使能源消耗數(shù)量已經(jīng)達到了一個驚人的規(guī)模，需要明晰建筑行業(yè)同傳統(tǒng)電力、鋼鐵以及建材生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)存在的密切關(guān)系，這些產(chǎn)業(yè)在經(jīng)營和發(fā)展過程中具有高排放和高耗能的特點。所以，如果商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)能夠推行綠色、節(jié)能、環(huán)保戰(zhàn)略，必將大大改善我國當(dāng)前資源快速消耗來換取經(jīng)濟發(fā)展的矛盾，為人們提供更加舒適的生活環(huán)境，實現(xiàn)我國社會經(jīng)濟的健康持續(xù)發(fā)展[3]。

2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目中綠色理念設(shè)計

伴隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人均物質(zhì)生活水平有了顯著提升，對于住房要求不再局限于以往的居住空間，開始注重精神層次以及人文層次上的需求，所以在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計中應(yīng)不僅需要滿足人們居住的空間需求，同時需要考慮到居住環(huán)境和文化氛圍等因素，對于環(huán)境是否產(chǎn)生影響，將這些內(nèi)容納入到設(shè)計考量內(nèi)容中。

傳統(tǒng)地產(chǎn)在設(shè)計過程中只是單純地考慮到人們的居住空間需求，只要周圍環(huán)境好、通風(fēng)良好、沒有噪音污染等條件符合要求即可[4]。但是當(dāng)前人們對于居住空間已經(jīng)提出了可行的綠色理念，無論是在建筑行業(yè)還是其他行業(yè)，都開始積極推行綠色可持續(xù)發(fā)展模式。在商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)中融入綠色設(shè)計理念，需要在設(shè)計時充分結(jié)合社會需要和經(jīng)濟效益需要，進行科學(xué)規(guī)劃和布局，爭取營造更加優(yōu)美的居住環(huán)境，既能滿足人們的居住需求，又能符合綠色設(shè)計理念，保護環(huán)境。這種綠色設(shè)計需要結(jié)合生態(tài)環(huán)境目標(biāo)，注重對建筑的選址和布局，確保同周圍生態(tài)環(huán)境的整體和諧，降低對生態(tài)環(huán)境造成的影響[5]。文化目標(biāo)，當(dāng)前建筑在發(fā)展過程中已經(jīng)逐漸遠(yuǎn)離傳統(tǒng)文化，很難在現(xiàn)代化建筑上找到傳統(tǒng)文化繼承痕跡，建筑本身就是一種傳統(tǒng)文化，是一種文化同建筑的有機結(jié)合，涵蓋了區(qū)域時代變遷。經(jīng)濟效益目標(biāo)，商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)是一種謀求經(jīng)濟利益的商品，所以商業(yè)地產(chǎn)項目在開發(fā)中不僅需要注重綠色理念的融入，保護環(huán)境，同時需要考慮到市場上的競爭，所開發(fā)的項目是否符合社會需求，能否取得預(yù)期效益，推動自身發(fā)展。消費者在購買住房時，是否能夠負(fù)擔(dān)得起商業(yè)地產(chǎn)項目綠色開發(fā)成本，對于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有著較為深遠(yuǎn)的影響。所以，開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)中融入綠色設(shè)計理念，應(yīng)充分考慮到市場需求，考慮消費者能否負(fù)擔(dān)得起綠色成本。

3 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目施工中的綠色理念

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目施工中的綠色理念主要是指在保證施工質(zhì)量和效益的前提下，通過一系列科學(xué)管理手段和技術(shù)，提升資源利用效率，最大程度降低對周圍環(huán)境造成的影響，從而實現(xiàn)綠色節(jié)能的商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)。但需要注意的是，施工中融入綠色理念，并非是完全摒棄傳統(tǒng)的施工方法，而是將綠色節(jié)能的環(huán)保理念融入到施工管理中，考慮到周圍環(huán)境以及可利用資源，堅持貫徹國家法律法規(guī)，因地制宜[6]。

3.1 綠色施工管理

在施工中融入綠色理念，在一定程度上受到施工組織設(shè)計的影響，在商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)施工前，需要將綠色節(jié)能理念融入設(shè)計中，貫穿于整個施工過程，有助于施工中全面、有效地發(fā)揮綠色施工組織設(shè)計的作用，實現(xiàn)綠色節(jié)能目標(biāo)。在施工過程中融入綠色節(jié)能設(shè)計理念還不夠，還應(yīng)確保這種理念設(shè)計是否能夠在實際中切實推行，這就需要由專門的監(jiān)督人員對施工現(xiàn)場的機械設(shè)備以及施工材料進行檢查，是否符合綠色節(jié)能施工標(biāo)準(zhǔn)，對于能源消耗量較大，對環(huán)境造成嚴(yán)重污染的材料嚴(yán)禁使用，最后通過一系列數(shù)據(jù)的核算，驗算結(jié)果是否符合綠色節(jié)能要求。在施工中合理安排工序，嚴(yán)格遵循施工流程，在不影響施工質(zhì)量的前提下，減少同時作業(yè)的機械設(shè)備數(shù)量，提升機械設(shè)備資源利用效率。在施工工藝選擇方面，應(yīng)選擇施工效率較高、能源消耗量較少的工藝，選擇綠色節(jié)能的環(huán)保材料，對于此類材料進行嚴(yán)格管理，按照實際施工需求領(lǐng)取材料，最大程度防止材料的浪費和損失。

此外，在商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)中推行綠色施工，必須采用科學(xué)管理方法，只有這樣才能更好的規(guī)范施工流程，提升整體管理水平，不斷完善自身的施工技術(shù)，以更為先進、環(huán)保的施工技術(shù)應(yīng)對綠色施工需求。總的說來，綠色施工在實現(xiàn)保護環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展作用的同時，還會為施工企業(yè)帶來豐厚的經(jīng)濟效益，提升施工技術(shù)和管理水平，提升市場競爭力。

3.2 綠色施工中的環(huán)境保護

商業(yè)地產(chǎn)項目施工中容易受到外界客觀因素的影響，產(chǎn)生一些對環(huán)境造成污染的物質(zhì)，形成嚴(yán)重的影響[7]。這種影響一方面會對施工現(xiàn)場周邊的環(huán)境產(chǎn)生污染，另一方面會威脅施工人員和周邊居住人員的人身安全。所以，在施工中應(yīng)防止灰塵污染，采用揚水的方法降低灰塵侵襲，禁止在施工現(xiàn)場焚燒垃圾，避免垃圾焚燒產(chǎn)生的有毒氣體污染空氣。另外，應(yīng)注重施工噪聲的污染，盡可能的規(guī)避噪聲對周圍居民日常生活產(chǎn)生影響。從中不難看出，仍然存在眾多問題有待進一步完善和處理，只有在商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)過程中始終堅持綠色節(jié)能理念，才能更好的實現(xiàn)綠色可持續(xù)發(fā)展，為人們提供更為舒適的綠色服務(wù)。

3.3 綠色材料施工方案

對于施工材料而言，往往是造成污染、加劇能源消耗的主要原因，所以應(yīng)充分考慮到此種情況對商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)造成的影響，設(shè)計科學(xué)合理的施工方案，將綠色節(jié)能理念融入其中，通過對人力資源合理配置、機械設(shè)備的安排以及施工方案的優(yōu)化，最大程度減少外界客觀因素對材料利用效率造成影響，節(jié)約材料，規(guī)避材料損耗加劇施工成本。

在施工中對于材料的保管尤為重要，應(yīng)遵循施工方案將材料進行集中堆放，并且在堆放過程中對其進行成品和半成品分類，做好材料標(biāo)識，實行科學(xué)化管理模式，避免材料出現(xiàn)混淆，影響施工質(zhì)量和安全。對于有毒、易燃、易爆的施工材料，應(yīng)選擇單獨堆放，防止對其他材料產(chǎn)生侵蝕作用，在堆放倉庫中安裝滅火設(shè)備，全方位地避免安全事故發(fā)生。與此同時，材料在使用過程中，需要對材料進行科學(xué)分析，制定科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕し桨?，對材料的使用情況進行計算，提升材料利用效率，降低建筑垃圾的產(chǎn)生。如果有剩余角料，可以進行回收再利用，對于一次性使用的腳手架以及模板，應(yīng)盡可能提升材料反復(fù)使用效率，保護環(huán)境；減少材料的反復(fù)搬運次數(shù)，避免材料由于反復(fù)的搬運造成破損，增加施工成本。

3.4 綠色施工節(jié)水

商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)施工中，融入綠色節(jié)能理念，應(yīng)注重對水資源消耗的控制，強化管理。施工中無論是日常生活用水、生產(chǎn)用水還是消防用水，都應(yīng)嚴(yán)格遵循施工綠色節(jié)能理念，提升水資源利用效率。其中生產(chǎn)用水是最主要的用水環(huán)節(jié)，在施工中需要對人員、設(shè)備進行控制和管理，采用節(jié)水型的機械設(shè)備，加強人員節(jié)約用水的意識，并制定嚴(yán)格的懲處制度，對于浪費水資源的人員進行處罰，落實責(zé)任制，對不同施工作業(yè)區(qū)域的用水情況進行檢查和考核。

提升水資源利用效率，由于施工現(xiàn)場涉及到的水資源較為多樣化，基坑中存在的降水往往為了方便，就近排放到市政管道中，致使水資源嚴(yán)重浪費，甚至?xí)斐傻乇硭荨τ谶@種基坑中抽出來的水資源可以存儲，并且用于沖洗路面灰塵，應(yīng)用在混凝土配比中。在施工現(xiàn)場設(shè)置節(jié)水裝置，將收集到的雨水轉(zhuǎn)化為施工用水，達到節(jié)水的目的。

4 商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)中實踐綠色節(jié)能對策

針對我國當(dāng)前環(huán)境持續(xù)惡化、資源消耗量加劇的嚴(yán)峻局面，本文提出合理的應(yīng)對措施，以求更好地貫徹商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)綠色環(huán)保理念。

4.1 強化政府部門政策支持

盡管當(dāng)前環(huán)境在持續(xù)惡化，人們對于環(huán)保重視程度逐漸提升，但相應(yīng)的思想意識形態(tài)尚處于表面狀態(tài)。由此，針對此類情況政府應(yīng)將綠色節(jié)能的商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)提升到戰(zhàn)略高度來看待，強化相應(yīng)宣傳教育工作，由政府財政撥款，大量投入資金予以建設(shè)支持，頒布一系列政策用以鼓勵商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)融入綠色節(jié)能理念。通過多種優(yōu)惠政策，促使商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商能夠進一步協(xié)調(diào)居住空間同自然、人之間的和諧。

4.2 完善相應(yīng)的市場管理機制

就商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)本質(zhì)而言，最終的目的是吸引更多的消費者，滿足自身的利益需求，獲得長遠(yuǎn)發(fā)展。如果將住宅是否符合綠色節(jié)能理念為主要衡量標(biāo)準(zhǔn)，那么消費者在購房之前就會嚴(yán)格遵循綠色節(jié)能環(huán)保理念作為參考標(biāo)準(zhǔn)，故此，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商為了吸引消費者購房，占據(jù)更大的市場份額，勢必會注重對綠色節(jié)能理念的貫徹，強化節(jié)能措施。

5 結(jié)語

綜上所述，隨著全球經(jīng)濟的快速發(fā)展，伴隨而來的是環(huán)境的日益惡化，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了人類社會的健康持續(xù)發(fā)展，世界各國為了謀求共存，積極推行環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展策略，我國政府在當(dāng)前能源緊張的環(huán)境下，積極推動節(jié)能減排、綠色環(huán)保的創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展中不可或缺的組成部分，首當(dāng)其沖應(yīng)將綠色節(jié)能理念引入到項目開發(fā)中，尋求更為新型的綠色節(jié)能技術(shù)和方法，從不同角度上看待環(huán)保和經(jīng)濟效益之間的關(guān)系，實現(xiàn)人與自然、地產(chǎn)之間的和諧發(fā)展，為經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展做出更大貢獻。

[1] 續(xù)剛．房地產(chǎn)開發(fā)項目中的綠色理念與實踐[D]．華僑大學(xué)，2014．

[2] 李嶸，金艷萍，辜將，等．梅溪湖綠建展示中心綠色設(shè)計研究[J]．建筑學(xué)報，2015(10)．

[3] 于兵，張智，郝有志，等．城市區(qū)域土地一級開發(fā)的生態(tài)綠色節(jié)能規(guī)劃——中荷可持續(xù)建筑示范合作項目經(jīng)驗[J]．城市環(huán)境設(shè)計，2014(3)．

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F293.3

A

2096-0298(2015)11(c)-165-04