夫妻財產(chǎn)約定的不動產(chǎn)物權(quán)變動研究

范天瑞

遼寧大學(xué)法學(xué)院，遼寧沈陽110036

摘要：在婚前和婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻達(dá)成財產(chǎn)約定協(xié)議，協(xié)議所涉及的不動產(chǎn)物權(quán)變動的效力究竟如何，這在理論和實(shí)踐中都存在爭議。有學(xué)者認(rèn)為夫妻財產(chǎn)約定的不動產(chǎn)物權(quán)變動應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格適用《物權(quán)法》的物權(quán)公示公信原則和物權(quán)變動的基本規(guī)則；而有學(xué)者認(rèn)為其應(yīng)當(dāng)適用《婚姻法》的特殊規(guī)則。本文認(rèn)為應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格區(qū)分夫妻內(nèi)部關(guān)系和外部關(guān)系，不能一概而論。

關(guān)鍵詞：夫妻財產(chǎn)約定；物權(quán)變動；不動產(chǎn)物權(quán)

中圖分類號：D923.9

作者簡介：范天瑞(1988-)，男，山東臨沂人，遼寧大學(xué)法學(xué)院在讀研究生。

一、夫妻財產(chǎn)約定的法律性質(zhì)

我國立法中夫妻財產(chǎn)制有法定夫妻財產(chǎn)制和約定夫妻財產(chǎn)制兩種類型，約定財產(chǎn)制優(yōu)先于法定財產(chǎn)制，《婚姻法》第19條規(guī)定，夫妻可以約定婚前財產(chǎn)或者婚姻存續(xù)期間所得財產(chǎn)歸各自所有、共同共有或者部分各自所有、部分共同所有，這是對我國約定財產(chǎn)制度的完善。

關(guān)于夫妻財產(chǎn)約定的性質(zhì)，在理論界主要存在以下幾種學(xué)說。(一)財產(chǎn)行為說。該學(xué)說認(rèn)為雖然夫妻財產(chǎn)約定行為發(fā)生在夫妻之間，但其實(shí)質(zhì)仍然是財產(chǎn)行為，而非身份行為。(二)身份行為說。日本學(xué)者中川善之助將身份行為分為三種：第一，形成的身份行為，指直接以身份的創(chuàng)設(shè)、變更和廢止為目的的行為；第二，支配的身份行為，指基于身份而于他人的身上所為某種身份的支配行為，如親權(quán)的行使等；第三，附隨的身份行為，指附隨于身份關(guān)系的行為，又分為附隨于身份行為的行為與附隨于身份法的事實(shí)行為，約定夫妻財產(chǎn)制就屬于前者。(三)物權(quán)契約說。該說認(rèn)為夫妻之間財產(chǎn)約定在性質(zhì)上屬于物權(quán)契約，夫妻之間因財產(chǎn)約定行為的生效而直接發(fā)生物權(quán)變動的效力。(四)贈與合同說，夫妻之間將一方的個人財產(chǎn)約定為對方所有或者共同所有，實(shí)質(zhì)上是一方對另一方的贈與，兩人之間的約定實(shí)為合同。

筆者認(rèn)為，(一)夫妻財產(chǎn)約定行為并非身份行為，而是和夫妻關(guān)系密切相關(guān)的財產(chǎn)行為，其本質(zhì)仍是財產(chǎn)行為，但區(qū)別于一般的財產(chǎn)行為。(二)將此約定行為定性為物權(quán)契約也不合適，我國不承認(rèn)獨(dú)立于債權(quán)行為的物權(quán)行為，而采用的是法律行為理論，因此不予采納。(三)夫妻財產(chǎn)約定行為是建立在夫妻共同生活的基礎(chǔ)之上，以當(dāng)事人存在夫妻關(guān)系為前提，我們很難說，這是夫妻一方對另一方的無償贈與。

二、夫妻財產(chǎn)約定與不動產(chǎn)物權(quán)變動

《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅、經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！辈粍赢a(chǎn)物權(quán)的變動可以分為法律行為和非法律行為引起的物權(quán)變動，《物權(quán)法》第9條的規(guī)定屬于以法律行為引起不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形，而如建造、繼承等非法律行為引起的不動產(chǎn)物權(quán)變動就屬于法律另有規(guī)定的情形。

夫妻財產(chǎn)約定顯然屬于法律行為，那么因夫妻財產(chǎn)約定所引起的物權(quán)變動是否也要符合《物權(quán)法》第9條規(guī)定的債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，理論界并未達(dá)成共識，主要有以下幾種觀點(diǎn)：(一)夫妻財產(chǎn)約定屬于身份行為，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)適用婚姻法的規(guī)定，而非物權(quán)法，不必受物權(quán)法規(guī)定的約束。(二)夫妻財產(chǎn)約定屬于物權(quán)契約，夫妻之間的約定生效，則物權(quán)當(dāng)然發(fā)生效力，不必遵循物權(quán)法規(guī)定的不動產(chǎn)的登記變動模式。(三)夫妻之間財產(chǎn)約定屬于贈與合同，因此物權(quán)的變動當(dāng)然需要符合物權(quán)法的規(guī)定嚴(yán)格履行登記程序，而且不動產(chǎn)在登記之前贈與一方還可以使用合同法規(guī)定的任意撤銷權(quán)。

由于以上我們已經(jīng)對夫妻財產(chǎn)約定的性質(zhì)進(jìn)行了合理的定性，因此以上三種觀點(diǎn)自有其不合理之處。我們認(rèn)為夫妻財產(chǎn)約定本質(zhì)上仍是財產(chǎn)行為，但是和夫妻關(guān)系密切關(guān)聯(lián)的財產(chǎn)行為，因此，因夫妻財產(chǎn)約定引起的不動產(chǎn)物權(quán)變動既要適用婚姻法的規(guī)定，也要適用物權(quán)法的規(guī)定。在夫妻財產(chǎn)約定引起不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形下，嚴(yán)格區(qū)分內(nèi)部關(guān)系和外部關(guān)系。首先，在夫妻內(nèi)部關(guān)系上，不動產(chǎn)物權(quán)的變動應(yīng)當(dāng)適用婚姻法的規(guī)定，因夫妻之間約定的生效直接發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的法律效力，無需履行物權(quán)法規(guī)定的登記程序，這符合我國關(guān)于婚姻家庭立法的立法宗旨和基本精神；其次，在夫妻外部關(guān)系上，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用物權(quán)法的規(guī)定，以保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，從而保護(hù)交易秩序和交易安全。

三、夫妻財產(chǎn)約定與第三人權(quán)利的保護(hù)

由于夫妻財產(chǎn)約定依據(jù)《婚姻法》會直接產(chǎn)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的效力，因此就會出現(xiàn)不動產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利歸屬和登記權(quán)利狀況不一致的情況。此時，對于進(jìn)行交易第三人的權(quán)利保護(hù)值得我們重點(diǎn)研究。

《物權(quán)法》第19條和第31條分別規(guī)定了更正登記和轉(zhuǎn)移登記制度，為我們有效消除不動產(chǎn)實(shí)際權(quán)利歸屬和登記權(quán)利狀況不一致的狀況提供了有效解決途徑。夫妻之間關(guān)于不動產(chǎn)的財產(chǎn)約定導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利狀況發(fā)生改變的，可以采用更正登記使公示物權(quán)和實(shí)質(zhì)物權(quán)一致，從而消除交易的權(quán)利瑕疵隱患。

當(dāng)夫妻沒有及時就夫妻財產(chǎn)約定情況進(jìn)行及時變更登記時，就會出現(xiàn)公示物權(quán)和實(shí)質(zhì)物權(quán)不一致的情況，此時參與交易的第三人無從也沒有義務(wù)知曉夫妻內(nèi)部的約定，當(dāng)出現(xiàn)夫妻一方無權(quán)處分不動產(chǎn)時，第三人完全可以依照不動產(chǎn)的外部公示情況，根據(jù)善意取得制度取得不動產(chǎn)物權(quán)，已達(dá)到對第三人的權(quán)利保護(hù)。而被侵權(quán)的一方可以依據(jù)夫妻內(nèi)部協(xié)議向侵權(quán)一方主張損害賠償。

[參考文獻(xiàn)]

[1]田韶華.婚姻領(lǐng)域內(nèi)物權(quán)變動的法律適用[J].法學(xué)，2009(3).

[2]許莉.夫妻財產(chǎn)歸屬之法律適用[J].法學(xué)，2007(12).