趙桂芹

10月30日早晨9點(diǎn)，青島即墨，秋雨綿綿，但位于濱海公路上的海泉灣維景大酒店內(nèi)客流涌動(dòng)。M層錦華宮內(nèi)，2014中國(guó)市場(chǎng)大會(huì)開(kāi)幕，來(lái)自全國(guó)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等千余名行業(yè)精英匯集于此。

中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王民在致辭中表示，中國(guó)市場(chǎng)大會(huì)已于2008年、2012年在北京成功舉辦了兩屆，第三屆大會(huì)之所以選擇在青島即墨召開(kāi)，是因?yàn)榧茨小霸谑袌?chǎng)建設(shè)中取得顯著成效”。

即墨市商業(yè)積淀深厚，享有“千年商都”美譽(yù)，一直是聞名全國(guó)的商貿(mào)之都、針織名城。但近年來(lái)，隨著濟(jì)南、臨沂等地市場(chǎng)群的迅速發(fā)展，即墨感受到了壓力。

2013年，即墨祭出了重振千年商都雄風(fēng)的大手筆：以全國(guó)市場(chǎng)三強(qiáng)、年交易額超過(guò)120億元的即墨服裝批發(fā)市場(chǎng)為基礎(chǔ)，在城區(qū)西部規(guī)劃35平方公里的中國(guó)即墨國(guó)際商貿(mào)城，囊括服裝市場(chǎng)、小商品新城、中紡聯(lián)合國(guó)際商貿(mào)城、復(fù)星天貿(mào)城、青島國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城、青榮城際鐵路站前商圈六大商貿(mào)板塊，形成千億級(jí)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群。

本來(lái)就有著良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，再加上政策的支持、資本的青睞，即墨市再現(xiàn)千年商都的新輝煌，或許并不遙遠(yuǎn)。

“讓即墨久等了”

“讓即墨久等了！”10月30日，在中紡四季青國(guó)際服裝城（一期）項(xiàng)目推介會(huì)上，中紡聯(lián)合股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)中紡聯(lián)合）副總裁陳祝全略帶夸張地稱(chēng)，即墨等這一天已經(jīng)等了2500年。

推介會(huì)結(jié)束后，陳祝全向記者解釋?zhuān)@雖然是一句口號(hào)，但也表達(dá)了中紡聯(lián)合對(duì)即墨的巨大期待。“2500年前，即墨古城就已經(jīng)是齊國(guó)的副都，十分繁華。近年來(lái)，即墨的商貿(mào)業(yè)雖然發(fā)達(dá)，但長(zhǎng)期以來(lái)，即墨只是沿海的一個(gè)小城。如今，即墨市委市政府規(guī)劃了35平方公里的商貿(mào)區(qū)，大項(xiàng)目接連進(jìn)駐，年度交易量超過(guò)1000億元，這種大手筆和魄力，在全中國(guó)沒(méi)有幾個(gè)，這將重塑即墨‘千年商都的形象?！?/p>

中紡四季青國(guó)際服裝城是中紡聯(lián)合國(guó)際商貿(mào)城的一期，中紡聯(lián)合國(guó)際商貿(mào)城位于即墨小商品新城西側(cè)，占地約609畝，總投資72億元，總建筑面積114萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目將依托杭州四季青服裝市場(chǎng)與杭派女裝產(chǎn)業(yè)集群、石獅服裝城與閩派男裝產(chǎn)業(yè)集群、廣州白馬服裝城與粵派服裝產(chǎn)業(yè)集群、疊石橋家紡城與南通家紡產(chǎn)業(yè)集群、紹興輕紡城與柯橋輕紡產(chǎn)業(yè)集群等優(yōu)勢(shì)資源，集聚3000家以上的優(yōu)秀紡織企業(yè)和服飾品牌落戶(hù)。

復(fù)星天貿(mào)城是即墨國(guó)際商貿(mào)城里的另一個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目，這個(gè)占地3690畝、總建筑面積約268萬(wàn)平方米、總投資達(dá)150億元的巨無(wú)霸，就像是一個(gè)正待起航的商業(yè)航母。

“天貿(mào)城按世界級(jí)大商貿(mào)、大物貿(mào)的標(biāo)準(zhǔn)打造，‘只做第一，不做第二！”在復(fù)星天貿(mào)城項(xiàng)目推介會(huì)上，復(fù)星天貿(mào)城副總經(jīng)理劉相文詳盡闡述了復(fù)星蜂巢城市理念、天貿(mào)城經(jīng)營(yíng)理念及其極具魅力的“八大引擎”“六大模塊”“十大功能”，天貿(mào)城獨(dú)到的O2O經(jīng)營(yíng)模式和全業(yè)態(tài)產(chǎn)品規(guī)劃。

復(fù)星天貿(mào)城是由國(guó)內(nèi)最大的綜合類(lèi)民營(yíng)企業(yè)復(fù)星集團(tuán)投資興建，將建設(shè)智慧型物流、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)綜合體等現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)態(tài)，打造專(zhuān)業(yè)商貿(mào)集群、網(wǎng)商園等，形成區(qū)域性一站式商貿(mào)采購(gòu)總部基地。該項(xiàng)目建成后，將吸引3萬(wàn)余家國(guó)內(nèi)外品牌商戶(hù)，帶動(dòng)20萬(wàn)人就業(yè)。對(duì)青島國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城人駐企業(yè)來(lái)說(shuō)，它的落成將帶來(lái)大量人流，同時(shí)對(duì)服裝產(chǎn)業(yè)城企業(yè)的產(chǎn)業(yè)配套形成有力支撐。

這兩個(gè)項(xiàng)目目前已經(jīng)動(dòng)工，明年底將建成一期運(yùn)營(yíng)。另外，即墨服裝市場(chǎng)、即墨小商品新城、青島國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城、青榮城際鐵路站前商圈亦是即墨國(guó)際商貿(mào)城重點(diǎn)建設(shè)的板塊。未來(lái)3-5年，這六大板塊總投資將超過(guò)300億元、總建筑面積超過(guò)600萬(wàn)平方米，建成具有第五代專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)特點(diǎn)的千億級(jí)市場(chǎng)商貿(mào)集群。

補(bǔ)上短板

在市場(chǎng)大會(huì)的“品牌論壇”環(huán)節(jié)，即墨市副市長(zhǎng)孫明明坦言，雖然即墨市有中國(guó)最大的年產(chǎn)值過(guò)百億元的即發(fā)集團(tuán)，有生產(chǎn)個(gè)性化定制的西裝企業(yè)紅領(lǐng)集團(tuán)，有擁有大嘴猴等國(guó)內(nèi)外知名品牌的紅紡集團(tuán)，雖然即墨針織服裝產(chǎn)業(yè)規(guī)模大，有創(chuàng)新，有特色，但是也存在著很多問(wèn)題：很多企業(yè)以生產(chǎn)加工為主，應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)能力弱，品牌影響力小。而且，整個(gè)即墨紡織服裝市場(chǎng)還面臨著面輔料供應(yīng)不足、服裝設(shè)計(jì)研發(fā)弱、企業(yè)物流成本太高等難題，這是即墨紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展的短板。

孫明明表示，就是因?yàn)榇嬖谶@些問(wèn)題，即墨市委市政府才順勢(shì)而為，提出了從紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群向服裝工業(yè)基地，國(guó)際商貿(mào)、物流基地，品牌孵化展貿(mào)基地等方面轉(zhuǎn)型升級(jí)，引進(jìn)大投資商、大品牌運(yùn)營(yíng)商等，從整體產(chǎn)業(yè)鏈方面進(jìn)行轉(zhuǎn)型、升級(jí)、創(chuàng)新。

2013年，即墨市規(guī)劃建設(shè)了服裝品牌孵化中心等一批產(chǎn)業(yè)載體和創(chuàng)新平臺(tái)。服裝品牌孵化中心是全國(guó)首家國(guó)字號(hào)紡織服裝服飾專(zhuān)業(yè)孵化器，已入駐企業(yè)186家。另外，還規(guī)劃建設(shè)了62平方公里的城區(qū)西部現(xiàn)代物流區(qū)，引進(jìn)了總投資200億元的17個(gè)物流項(xiàng)目，將建成山東半島物流樞紐區(qū)。作為全國(guó)42個(gè)鐵路物流節(jié)點(diǎn)之一的濟(jì)鐵綜合物流園，正在積極打造國(guó)際陸港口岸。

但孫明明強(qiáng)調(diào)，在發(fā)展的道路上，即墨遵循著總體規(guī)劃、分布建設(shè)、業(yè)態(tài)控制、開(kāi)發(fā)有序的原則，“不盲目上項(xiàng)目，不允許業(yè)態(tài)發(fā)生沖突，我們也不想一口吃成個(gè)胖子，確保國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)健康、有序、和諧地發(fā)展?！?/p>

盈石（上海）資產(chǎn)管理有限公司總裁許大金表示，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)面臨過(guò)剩的局面。表面上，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)鏈在蓬勃地發(fā)展，但很多傳統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)還處在攤大餅的狀態(tài)，缺乏科學(xué)的管理和產(chǎn)業(yè)鏈的合作，同時(shí)也面臨著流通領(lǐng)域的開(kāi)放、網(wǎng)絡(luò)的沖擊、自身硬件的制約等問(wèn)題和挑戰(zhàn)。未來(lái)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)只有做好線(xiàn)上線(xiàn)下的融合、行業(yè)和區(qū)域的整合、整合好產(chǎn)業(yè)鏈上下游的關(guān)系，這個(gè)市場(chǎng)才更有前途。

中房聯(lián)合總裁白浩南在演講中表示，現(xiàn)在全國(guó)各地商貿(mào)流通特別是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)板塊，正在發(fā)生著翻天覆地的變化。從南到北，傳統(tǒng)的知名專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)都在紛紛進(jìn)行改造升級(jí)、轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整。這些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)會(huì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、結(jié)構(gòu)調(diào)整到何處去，它們?nèi)绾闻c移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)生結(jié)合點(diǎn)，都是業(yè)界十分關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)于紡織服飾產(chǎn)業(yè)一大批實(shí)力小、底子薄、接單難、融資壓力大的中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)到了必須實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的時(shí)刻。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)需要通過(guò)整合做大平臺(tái)，聯(lián)合這些中小企業(yè)，來(lái)對(duì)抗電商的沖擊。到今年年底，中紡聯(lián)合已經(jīng)聯(lián)合了4500個(gè)中小品牌，在中紡聯(lián)合的大平臺(tái)上，這些中小企業(yè)抱團(tuán)取暖，獲得了原來(lái)不具備的強(qiáng)大的渠道能力和營(yíng)銷(xiāo)能力。endprint

許大金對(duì)于即墨商貿(mào)業(yè)的未來(lái)十分看好。“即墨的區(qū)域位置具有發(fā)展專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的特殊的、得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，不僅離韓、日比較近，而且它還可以更深入地輻射華北地區(qū)。作為一個(gè)橋頭堡，它有很好的發(fā)展空間，應(yīng)該發(fā)揮它的作用?！?/p>

中紡聯(lián)合副總裁陳祝全持同樣的觀點(diǎn)，他對(duì)記者表示，即墨市的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)當(dāng)下人氣興旺，但不足之處是市場(chǎng)的輻射面還主要限于山東半島，其實(shí)其輻射潛力很大，遠(yuǎn)不止這些區(qū)域。隨著國(guó)際保稅物流區(qū)的即將批復(fù)，中紡聯(lián)合和復(fù)興天貿(mào)城等大體量專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)駐，輻射的不僅是山東半島，而且包括東北地區(qū)和日、韓等東北亞國(guó)際商貿(mào)區(qū)。

提升軟性配套服務(wù)是關(guān)鍵

趙遠(yuǎn)軍是青島根禾服飾有限公司總經(jīng)理，他是即墨服裝市場(chǎng)的一個(gè)商戶(hù)，已經(jīng)做了20多年批發(fā)生意。近年來(lái)，隨著業(yè)務(wù)做大，他開(kāi)始注重品牌意識(shí)，開(kāi)發(fā)自主品牌——“根禾服飾”。正是因?yàn)橛辛俗约旱姆椘放疲墓净緵](méi)有受到電商的沖擊，反而因?yàn)樵谔熵埳祥_(kāi)旗艦店增加了不少銷(xiāo)售數(shù)量和銷(xiāo)售額。

如今，趙遠(yuǎn)軍又在籌劃著做公司電商平臺(tái)的事情，同時(shí)也在考慮與產(chǎn)業(yè)鏈合作的事情。他對(duì)天貿(mào)城、中紡聯(lián)合等項(xiàng)目十分感興趣。

白浩南提出，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。他介紹，正在建設(shè)的一期國(guó)際服裝城，是用互聯(lián)網(wǎng)思維武裝過(guò)的地產(chǎn)。每個(gè)攤位的經(jīng)營(yíng)業(yè)主都有對(duì)應(yīng)的源頭廠(chǎng)商，同時(shí)所有的訂單下達(dá)和結(jié)算都是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)完成。二期會(huì)有一個(gè)將近25萬(wàn)平方米的輕紡城，提供布匹和原料、輔料，考慮到商貿(mào)流通行業(yè)市場(chǎng)普遍存在著倉(cāng)儲(chǔ)難的問(wèn)題，輕紡城內(nèi)還配套有專(zhuān)門(mén)的倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域。按照第五代專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)商貿(mào)綜合體內(nèi)有物流，還有兩個(gè)電商平臺(tái)，為青島地區(qū)的將近5萬(wàn)名電商提供服務(wù)平臺(tái)?！拔覀兯膫€(gè)館每一個(gè)館都會(huì)有一個(gè)很大的中庭，讓所有的消費(fèi)者和采購(gòu)商包括我們的經(jīng)營(yíng)戶(hù)，在這里生活經(jīng)營(yíng)的身心愉悅?！?/p>

許大金在發(fā)言中對(duì)此表示贊賞。他注意到，近年來(lái)，很多市場(chǎng)關(guān)注于硬件的改造，越建越漂亮，從外在形態(tài)上做到了專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商場(chǎng)化，但忽略了軟性的管理。許大金曾經(jīng)做過(guò)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，也管理過(guò)大型購(gòu)物中心，在他看來(lái)，商業(yè)管理是有共通點(diǎn)的，那就是一定要以客戶(hù)為準(zhǔn)。對(duì)于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，客戶(hù)既包括經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)，也包括消費(fèi)者，而專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)要滿(mǎn)足他們所有的功能需求，這樣的管理才有價(jià)值?！皩?duì)于消費(fèi)者來(lái)講，很多市場(chǎng)提供的各種配套服務(wù)還很欠缺，餐飲、住宿、交通乃至于結(jié)算方式都受到很多制約，這樣的市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際上是瘸腿的?！?/p>

“專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)雖然有它的特殊性，但是誰(shuí)能夠給我們的這些客戶(hù)提供更多的增值性服務(wù)，誰(shuí)就能夠吸引更多客戶(hù)進(jìn)入到自己的市場(chǎng)里來(lái)。”許大金說(shuō)，在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下，消費(fèi)者的消費(fèi)方式日趨多樣化，未來(lái)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)亟需用多功能的配套服務(wù)來(lái)完善自己，吸引更多客流。具體而言，餐飲、娛樂(lè)、金融、物流、電子商務(wù)、時(shí)尚設(shè)計(jì)，甚至海關(guān)等都可以移植進(jìn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。

許大金說(shuō)，現(xiàn)在很多專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)還停留在物業(yè)管理的層面上，管理比較粗放，亟須建立管理的標(biāo)準(zhǔn)化體系。但同時(shí)，很多市場(chǎng)已經(jīng)走得很前沿，如杭州四季青，配套服務(wù)的管理已經(jīng)非常強(qiáng)大，這也是它們能夠不斷發(fā)展的根基所在。

“互聯(lián)網(wǎng)沖擊了線(xiàn)下的什么？其實(shí)只是單純的購(gòu)物功能?！鄙虾Ｎ嵋路环椨邢薰靖笨偛脧埼男抡J(rèn)為，實(shí)體店單純的購(gòu)物功能很容易被互聯(lián)網(wǎng)取代，但是，線(xiàn)下的渠道功能越復(fù)合，提供的軟性配套服務(wù)越多，被取代的可能性就越小。

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國(guó)即墨打造四大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)群

汽車(chē)產(chǎn)業(yè)集群。即墨規(guī)劃建設(shè)了93平方公里的青島汽車(chē)產(chǎn)業(yè)新城，已落戶(hù)65個(gè)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，形成了以整車(chē)為龍頭、產(chǎn)業(yè)鏈完善的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)集群。其中一汽商用車(chē)基地設(shè)計(jì)年產(chǎn)能20萬(wàn)輛輕重型卡車(chē)；一汽大眾華東生產(chǎn)基地也已正式落戶(hù)即墨，設(shè)計(jì)年產(chǎn)能60萬(wàn)輛。未來(lái)幾年將建成年產(chǎn)值過(guò)3000億元、居住人口達(dá)25萬(wàn)人的現(xiàn)代化汽車(chē)產(chǎn)業(yè)新城。

市場(chǎng)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群。針織服裝產(chǎn)業(yè)一直是即墨的三大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)之一，目前，已經(jīng)建成服裝市場(chǎng)、小商品城等29處專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，各類(lèi)市場(chǎng)年交易額達(dá)到820億元。2013年，規(guī)劃建設(shè)了35平方公里的中國(guó)即墨國(guó)際商貿(mào)城。中國(guó)即墨國(guó)際商貿(mào)城，重點(diǎn)建設(shè)服裝市場(chǎng)、小商品新城、中紡四季青國(guó)際服裝城、復(fù)星天貿(mào)城、青島國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城、青榮城際鐵路站前商圈六大板塊。未來(lái)3-5年，商貿(mào)城總投資將超過(guò)300億元、總建筑面積超過(guò)6007Y平方米，建成具有第五代專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)特點(diǎn)的千億級(jí)市場(chǎng)商貿(mào)集群。

現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)集群。2013年，即墨規(guī)劃建設(shè)了62平方公里的城區(qū)西部現(xiàn)代物流區(qū)，引進(jìn)了總投資200億元的17個(gè)物流項(xiàng)目，將建成山東半島物流樞紐區(qū)。作為全國(guó)42個(gè)鐵路物流節(jié)點(diǎn)之一的濟(jì)鐵綜合物流園正在積極打造國(guó)際陸港口岸。

紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群。即墨規(guī)劃建設(shè)了服裝品牌孵化中心等一批產(chǎn)業(yè)載體和創(chuàng)新平臺(tái)。服裝品牌孵化中心是全國(guó)首家國(guó)字號(hào)紡織服裝服飾專(zhuān)業(yè)孵化器，G，N駐企業(yè)186家。目前，全市針織服裝服飾企業(yè)達(dá)到3000多家，涌現(xiàn)出即發(fā)、紅領(lǐng)等一批知名骨干企業(yè)，紡織服裝產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占據(jù)了青島同行業(yè)的半壁江山。即墨市獲得了中國(guó)針織名城、國(guó)家級(jí)出口紡織服裝質(zhì)量安全區(qū)、全國(guó)紡織模范產(chǎn)業(yè)集群等稱(chēng)號(hào)。

同時(shí)，即墨順應(yīng)藍(lán)色經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，建設(shè)藍(lán)色硅谷核心區(qū)，打造海洋科技新城。目前，已引進(jìn)了海洋科技國(guó)家實(shí)驗(yàn)室、國(guó)家深?；氐?2個(gè)“國(guó)字號(hào)”科研項(xiàng)目、8所著名高等院校及一批國(guó)內(nèi)外頂尖科研機(jī)構(gòu)，在建和簽約項(xiàng)目90余個(gè)，引進(jìn)各類(lèi)涉藍(lán)高層次人才3.4萬(wàn)人。未來(lái)幾年將建成世界知名的海洋科技研發(fā)中心、成果孵化中心、人才集聚中心、海洋新興產(chǎn)業(yè)培育中心和科研成果交易中心。endprint