子皮

現(xiàn)在的年輕人工作繁忙，且對生活品質(zhì)要求較高，希望住漂亮房子，又不愿花費(fèi)太多心思。于是，買省時(shí)省力的精裝房成為很多人的新選擇。可是，等買來后，常常又有諸多不滿，以至于被迫“二次裝修”，不僅浪費(fèi)資源，也浪費(fèi)精力。那么，購買精裝房應(yīng)注意哪些問題呢？“三字訣”來幫你避免“二次裝修”！

看房，裝潢設(shè)計(jì)“摸清楚”

林峰和妻子都在醫(yī)院上班，平時(shí)工作很忙。為了省事，他倆買了一套精裝房，買房之前去看了開發(fā)商臨時(shí)搭建的樣板間。樣板間裝修得很漂亮，他們很滿意，并未仔細(xì)詢問細(xì)節(jié)。付款交房以后，林峰才發(fā)現(xiàn)房子的裝修風(fēng)格跟之前看的不完全一樣，有些裝修設(shè)計(jì)有些多余，不實(shí)用。他去找開發(fā)商理論，開發(fā)商說樣板房只是展示作用，合同中也沒說明房子的裝修風(fēng)格。無奈，林峰只好請人“二次裝修”。

主婦支招 買房之前仔細(xì)觀察樣板間對于購買精裝房是一個(gè)非常重要的步驟，不能掉以輕心。任何一個(gè)精裝修項(xiàng)目都會為了更好地促進(jìn)銷售都會做出幾個(gè)樣板間的，畢竟，樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說服力。事實(shí)上，樓內(nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。再者，個(gè)人喜好的裝修風(fēng)格不同，有人喜歡地中海風(fēng)格，有人熱衷田園風(fēng)格，房子的裝修風(fēng)格千差萬別，為了以后住進(jìn)心儀的新房，買房前要實(shí)地考察樣板房的裝修風(fēng)格，仔細(xì)詢問各戶型的裝修風(fēng)格，而且要約定裝修的觀感標(biāo)準(zhǔn)，即詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。裝潢設(shè)計(jì)也有細(xì)微的差別，如果有不滿意的設(shè)計(jì)或者感覺不合理的設(shè)計(jì)裝潢，應(yīng)提前和設(shè)計(jì)師溝通，向開發(fā)商提出自己的意見。

購房，合同條款“寫仔細(xì)”

由于女友意外懷孕，汪帥提前結(jié)了婚，并于今年3月份買了一套精裝兩居室做婚房。購房時(shí)，合同上寫明了墻、門窗、地板等大件的裝修材質(zhì)，并口頭承諾墻紙、馬桶、插座等小件也會用品牌材質(zhì)。9月交房時(shí)，汪帥發(fā)現(xiàn)質(zhì)量一般，開發(fā)商卻矢口否認(rèn)，說一切以合同為準(zhǔn)?，F(xiàn)在，汪帥的妻子對新房很不滿意，令汪帥后悔當(dāng)時(shí)沒弄清楚。

主婦支招 簽訂購房合同時(shí)不要相信口頭承諾，像案例中的一樣，最后自己只能吃啞巴虧。所簽合同上一定要書寫細(xì)致，不能使用“品牌材質(zhì)”這樣的明顯可以鉆漏洞的字眼，因?yàn)殚_發(fā)商往往在這上面做文章。為了避免此類事件的發(fā)生，簽訂合同時(shí)對每個(gè)部位使用的材料的品牌、型號都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”“國際名牌”之類的字眼，對門窗、墻皮、開關(guān)插座、燈具、廚衛(wèi)瓷磚和廚衛(wèi)用具等都要做出明確的約定，除了注意品牌，也要注意型號，因?yàn)橥黄放频牟煌吞柕漠a(chǎn)品在質(zhì)量上也有高低之分。此外，還要仔細(xì)核實(shí)裝修建材的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、保修時(shí)間等。

交房，后續(xù)驗(yàn)收“查明白”

王敏輝和老公都是銀行職員，他倆在2011年買了一套精裝房。開發(fā)商裝修得很漂亮，兩人都很滿意?？蓻]想到，兩年后與衛(wèi)生間緊挨的臥室地板有些卷皮，今年夏天衛(wèi)生間出現(xiàn)了漏水。他們多次找開發(fā)商和物管都無果。無奈，兩人打算11月初再重新裝修。

主婦支招 買精裝房是個(gè)系統(tǒng)工程，每一個(gè)環(huán)節(jié)都馬虎不得，有些購房者以為住進(jìn)去以后就萬事大吉了，殊不知售后保障更重要。首先，交房時(shí)要把合同條款查對清楚，要對照之前簽訂的合同，對之前的工作做一次大驗(yàn)收。仔細(xì)檢查房子的裝修建材是不是之前約定的品牌、型號。售后維修要有保障，住宅室內(nèi)裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為5年。業(yè)主驗(yàn)收合格后，并不代表購房的結(jié)束，還要明確裝修的售后維修責(zé)任方，并要求開發(fā)商出具室內(nèi)裝修質(zhì)量保證書，萬一以后出了問題可以此為準(zhǔn)明確責(zé)任。endprint