鄭州

(慶陽市公安消防支隊(duì),甘肅慶陽 745000)

高層商住樓火災(zāi)危險(xiǎn)性分析與對(duì)策

鄭州

(慶陽市公安消防支隊(duì),甘肅慶陽 745000)

本文從高層商住樓火災(zāi)危險(xiǎn)性出發(fā),結(jié)合目前我國高層商住樓的實(shí)際特點(diǎn),著重對(duì)此類建筑火災(zāi)危險(xiǎn)性進(jìn)行分析,并提出解決問題的措施和對(duì)策。

高層商住樓 火災(zāi) 危險(xiǎn)性 對(duì)策

我國改革開放30多年以來,城鎮(zhèn)化速度越來越快。伴隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,一些商業(yè)與住宅相結(jié)合的高層建筑逐漸成為各大城市臨街建筑的主要形式,由于高層商住樓底層建筑為商業(yè)用途,火災(zāi)荷載大,誘發(fā)火災(zāi)的因素多,一旦發(fā)生火災(zāi)勢(shì)必造成不可估量的損失。據(jù)統(tǒng)計(jì),我國目前高層建筑已達(dá)近10萬幢以上,其中高層商住樓所占比例呈逐年上升趨勢(shì),每年約有5000人在火災(zāi)中死亡,95%的死亡發(fā)生在住宅建筑中。具有代表性的火災(zāi)案例有2007年12月12日,浙江溫州商住樓發(fā)生火災(zāi),造成21人死亡。2010年11月15日,上海靜安區(qū)一高層公寓發(fā)生大火,58人遇難。我們應(yīng)從高層建筑火災(zāi)日見增多的趨勢(shì)中,清醒地看到高層建筑自身潛伏著火災(zāi)隱患的嚴(yán)重性,看到火災(zāi)造成的后果的殘酷性和技術(shù)裝備的局限性,看到探索如何避免和最大限度地降低其火災(zāi)危害的迫切性。

1 高層商住樓概述

《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第2.0.8條規(guī)定,商住樓指底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑,條文說明指出,底部商業(yè)營業(yè)廳可以是若干層。商住樓中商業(yè)營業(yè)廳的規(guī)模有很大差異,大致可以分為兩種:(1)商業(yè)營業(yè)廳僅設(shè)在首層,有的占據(jù)整個(gè)首層,有的僅占據(jù)首層的一部分;(2)商業(yè)營業(yè)廳為多層大型商場或辦公室廳可以是若干層。

2 高層商住樓火災(zāi)危險(xiǎn)性及其特點(diǎn)

2.1 火災(zāi)蔓延途徑多,火勢(shì)迅猛、不易控制

高層商住樓一旦發(fā)生火災(zāi),如果火勢(shì)無法在短時(shí)間內(nèi)得到有效控制,高溫?zé)煔鈱⑼ㄟ^建筑內(nèi)部的管道井、電纜井、樓梯間、排煙管道等產(chǎn)生煙囪效應(yīng)。煙氣在無阻擋的情況下,短時(shí)間內(nèi)從橫向和豎向兩個(gè)方向蔓延至整個(gè)建筑,最后整棟大樓陷入一片火海。特別是豎井?dāng)U散火災(zāi)特別快,煙囪效應(yīng)使得火勢(shì)變得迅猛不可控制。有關(guān)部門曾做過實(shí)驗(yàn),一座高度為100米的高層建筑,在無阻擋情況下,煙氣順豎向管井?dāng)U散至頂層只需要30秒,瞬間整幢建筑即可形成“立體火場”。另外,風(fēng)力也是高層商住樓建筑火災(zāi)蔓延的重要因素,據(jù)測(cè)試,建筑物高度10米風(fēng)速達(dá)5米每秒,在90米高的地方風(fēng)速可達(dá)15米每秒,這就使得火災(zāi)蔓延非常迅速。

2.2 建筑層數(shù)多,人員疏散困難

高層商住樓由于建筑層數(shù)多、疏散距離長,人員疏散到地面所需時(shí)間較長。據(jù)有關(guān)資料表明,一個(gè)50層建筑,人員實(shí)際通過樓梯疏散至少需要2個(gè)小時(shí),在火災(zāi)情況下完全疏散到地面安全地帶就變得非常困難。如果樓梯間竄入煙火,人員無法疏散,將會(huì)造成巨大損失。

在救援方面,目前我國大多數(shù)地方的滅火救援裝備還不能達(dá)到應(yīng)有的高度。目前,基層消防中隊(duì)配備的云梯車大多在24m,若高度超過24米就很難發(fā)揮作用,雖然一些地方也配備了50m以上的云梯消防車,但數(shù)量有限,且承載的重量也有限,無法滿足當(dāng)前的滅火需要。另外,高層建筑發(fā)生火災(zāi)后,內(nèi)部救人時(shí)由于消防員需要攜帶各類裝備,體力不支往往成為滅火的一大障礙。

2.3 建筑功能復(fù)雜,火災(zāi)隱患多,火災(zāi)荷載大

高層商住樓商業(yè)部分功能復(fù)雜,往往集成了辦公、住宿、餐飲、娛樂等為一體,有的還設(shè)置了“三合一”場所。在商業(yè)利益的驅(qū)使下,業(yè)主在裝修中大量使用豪華裝飾裝修材料,且多數(shù)材料都是高分子合成材料,在火災(zāi)當(dāng)中產(chǎn)生的有毒有害煙氣是造成火災(zāi)傷亡的重要因素。加之,商業(yè)部分中使用的電器設(shè)備多、數(shù)量大,電器線路敷設(shè)復(fù)雜,由于線路過載、老化、短路和使用不當(dāng)引起的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)很高。

3 當(dāng)前高層商住樓火災(zāi)隱患分析

3.1 自動(dòng)消防設(shè)施完好率低,火災(zāi)隱患突出

雖然高層商住樓按照規(guī)范要求都安裝了相關(guān)的自動(dòng)消防設(shè)施,但從實(shí)際情況來看,其消防設(shè)施完好率實(shí)際很低。這些建筑在竣工驗(yàn)收時(shí),其自動(dòng)消防設(shè)施雖通過了相關(guān)單位的檢測(cè),但由于在使用過程中缺乏必要的維護(hù)保養(yǎng),導(dǎo)致在交付使用后幾年內(nèi)故障頻發(fā)而難以發(fā)揮應(yīng)有的作用。特別是在一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū),這種情況非常普遍,大多數(shù)物業(yè)公司未與消防公司簽訂消防維保協(xié)議,自身又缺乏維護(hù)技能知識(shí),物業(yè)管理人員不會(huì)操作,導(dǎo)致自動(dòng)消防設(shè)施故障頻發(fā),火災(zāi)隱患突出。

3.2 產(chǎn)權(quán)分散,消防安全管理責(zé)任不清

高層商住樓往往建設(shè)和使用為不同的單位,加上在銷售、出租過程中產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)管理分散,導(dǎo)致消防安全管理責(zé)任不清,責(zé)任不落實(shí),涉及的單位越多,推諉扯皮的現(xiàn)象也就越突出。例如,在一個(gè)高層商住樓建設(shè)中,建設(shè)單位在完成開發(fā)建設(shè)后,把商業(yè)用房租賃給一個(gè)或數(shù)個(gè)單位,部分還出售給了個(gè)體或單位所有。在這樣復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)和使用情況下,消防安全管理的責(zé)任主體變?yōu)閿?shù)個(gè)單位,導(dǎo)致消防安全無人去管。

3.3 物業(yè)公司管理水平低,操作人員能力素質(zhì)不高

目前大多數(shù)高層商住樓的消防安全管理都是由物業(yè)公司在負(fù)責(zé),由于物業(yè)公司人員組成復(fù)雜,文化水平不高,能力素質(zhì)低,責(zé)任心不強(qiáng),責(zé)任不落實(shí)等原因,導(dǎo)致管理能力和經(jīng)驗(yàn)達(dá)不到實(shí)際管理的需要。在實(shí)際消防安全管理過程中存在不會(huì)管、不愿管、不好管的情況,這種情況在我國經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)表現(xiàn)得尤為突出。

3.4 消防力量不足,監(jiān)管能力捉襟見肘

我國現(xiàn)行的消防監(jiān)管體制為政府領(lǐng)導(dǎo)下的公安現(xiàn)役部隊(duì)負(fù)責(zé)制,這種體制伴隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的飛速發(fā)展,凸顯出來的種種不適應(yīng)也越來越集中,主要表現(xiàn)在列管的單位越來越多、任務(wù)越來越繁重、監(jiān)管力量嚴(yán)重不足、器材裝備配備滯后等方面。據(jù)統(tǒng)計(jì),我國現(xiàn)有消防員16萬余人,僅占全國總?cè)藬?shù)的萬分之一點(diǎn)二,遠(yuǎn)低于許多發(fā)達(dá)國家,甚至低于多數(shù)發(fā)展中國家,而全國從事防火監(jiān)督的官兵僅有15900余人,而列管的單位則有4000多萬家。在這種“保姆式”的監(jiān)管方式下,社會(huì)單位大多都存在被動(dòng)應(yīng)付的思想,主觀能動(dòng)性無法得群防群治的社會(huì)化消防工作推動(dòng)起來進(jìn)展緩慢。

4 高層商住樓防火對(duì)策

4.1 嚴(yán)把裝飾裝修關(guān),降低火災(zāi)載荷

在商業(yè)部分裝飾裝修中,要嚴(yán)格按照《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》對(duì)頂棚、隔斷、墻面、地面所使用的裝飾裝修材料進(jìn)行設(shè)計(jì),控制可燃、易燃材料的選用,積極采用不燃、阻燃型材料,降低火災(zāi)荷載。在居民家庭裝修中,也應(yīng)該積極倡導(dǎo)使用不燃、難燃材料進(jìn)行裝修,減少和降低居民家庭火災(zāi)荷載。

4.2 提高建筑耐火等級(jí),注意防火分隔

根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》,一類高層建筑耐火等級(jí)應(yīng)為一級(jí),二類高層建筑耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。而且,規(guī)范中對(duì)墻、柱、梁、樓板、疏散樓梯、吊頂?shù)哪突鸬燃?jí)都作了嚴(yán)格規(guī)定。同時(shí),在商業(yè)用房與住宅部分進(jìn)行嚴(yán)格的防火分隔,包括連接的樓板、防火墻、玻璃幕墻及門窗空洞及豎井,防止火災(zāi)擴(kuò)大蔓延。在商業(yè)用房設(shè)置庫房的房間中,按照規(guī)范其梁、柱、樓板和墻的耐火等級(jí)在原有基礎(chǔ)上提高0.5小時(shí)。

4.3 嚴(yán)格消防設(shè)計(jì),提高防控火災(zāi)能力

在高層商住樓消防設(shè)計(jì)審核中,一定要嚴(yán)把設(shè)計(jì)審核關(guān),從源頭預(yù)防因消防設(shè)計(jì)缺陷造成的火災(zāi)隱患,提高建筑消防設(shè)施的火災(zāi)防控能力。

4.3.1 合理設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

建筑高度不超過100m的一類高層的商住樓營業(yè)廳應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),二類高層面積大于500m2的營業(yè)廳、經(jīng)常有人停留或者可燃物較多的地下室也應(yīng)該設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。一類高層除不用設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的部位外,其他均應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng);二類高層的規(guī)定部位也應(yīng)該設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng),特別是高層商住樓商業(yè)部分設(shè)有歌舞娛樂放映游藝場所、空調(diào)機(jī)房、公共餐廳、公共廚房也應(yīng)當(dāng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。

4.3.2 注意防排煙設(shè)施及中央空調(diào)設(shè)計(jì)

高層商住樓商業(yè)用房與住宅部分,均應(yīng)按照規(guī)定設(shè)計(jì)防排煙設(shè)施,防止火災(zāi)過程中煙氣聚集造成人員中毒傷亡。在設(shè)有中央空調(diào)的商業(yè)用房中,還應(yīng)考慮中央空調(diào)風(fēng)管穿越防火分區(qū)或火災(zāi)危險(xiǎn)性較大的房間隔墻、樓板處安裝防火閥,防止火災(zāi)橫向和豎向蔓延。

4.3.3 商用燃?xì)馀c居民燃?xì)庠O(shè)計(jì)不可忽略

高層商住樓大多都在使用天然氣作為能源,在消防設(shè)計(jì)中還應(yīng)考慮商用燃?xì)馀c居民燃?xì)庠O(shè)計(jì)。商業(yè)用氣設(shè)備設(shè)置在密閉房間時(shí),燃?xì)庖牍軕?yīng)設(shè)手動(dòng)快速切斷閥和緊急自動(dòng)切斷閥,緊急自動(dòng)切斷閥停電時(shí)必須處于關(guān)閉狀態(tài)。用氣房間應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w濃度監(jiān)測(cè)報(bào)警器,并集中監(jiān)視和控制,還應(yīng)設(shè)計(jì)煙氣一氧化碳濃度監(jiān)測(cè)報(bào)警器和獨(dú)立的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。另外,在商業(yè)用氣設(shè)備的布置也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì),防止燃?xì)庑孤┮鸨?。在住宅部分居民燃?xì)庠O(shè)計(jì)中,應(yīng)遵守相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),特別是廚房內(nèi)宜設(shè)置排氣裝置和燃?xì)鉂舛缺O(jiān)測(cè)報(bào)警器,提高防范燃?xì)庑孤┍ǖ募夹g(shù)措施。

4.3.4 嚴(yán)格安全疏散設(shè)計(jì)

高層商住樓住宅部分疏散樓梯應(yīng)獨(dú)立設(shè)置,且疏散樓梯應(yīng)該靠外墻設(shè)置,按規(guī)定設(shè)置封閉樓梯間或者防煙樓梯間,且樓梯間內(nèi)需設(shè)置應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志,保持疏散時(shí)人視覺的連續(xù)性。商業(yè)用房的經(jīng)營性場所,疏散樓梯間宜設(shè)計(jì)為封閉樓梯間,每個(gè)防火分區(qū)、一個(gè)防火分區(qū)的每個(gè)樓層其安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。面積超過50m2且為人員密集場所的廳室、包廂應(yīng)設(shè)置兩個(gè)疏散門,疏散門凈寬度不應(yīng)小于1.4m,疏散樓梯和疏散走道凈寬必須符合消防技術(shù)規(guī)范。在門窗及戶外不宜設(shè)置廣告牌和防盜欄等影響人員逃生疏散的裝置。

4.3.5 探索引入新型智能火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

高層商住樓兼具商業(yè)與住宅雙重火災(zāi)危險(xiǎn)性,尤其是底部商業(yè)用房,經(jīng)營形式多種多樣,業(yè)主在裝修過程中隨意改變?cè)邢涝O(shè)計(jì),導(dǎo)致整個(gè)自動(dòng)消防設(shè)施故障不斷,有的甚至造成整個(gè)系統(tǒng)癱瘓,火災(zāi)隱患越來越突出。傳統(tǒng)的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)雖然技術(shù)成熟、應(yīng)用范圍較廣,但其在網(wǎng)絡(luò)和物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的今天,其暴露出的弊端也越來越突出。所以在設(shè)計(jì)中積極探索采用新型智能火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)不失為一種新的思路,現(xiàn)在市場上具有代表性的智能火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)有基于傳感器技術(shù)和GSM通信技術(shù)的新型智能住宅遠(yuǎn)程報(bào)警系統(tǒng),其優(yōu)點(diǎn)是具有短信報(bào)警功能、反應(yīng)靈敏、可擴(kuò)展性強(qiáng),克服了聲光報(bào)警方式的漏洞,也可采用無線傳感器網(wǎng)絡(luò)的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng),能有效降低系統(tǒng)的誤報(bào)警概率。

4.5 強(qiáng)化管理水平,落實(shí)消防安全責(zé)任

物業(yè)管理部門應(yīng)提高員工能力素質(zhì),加強(qiáng)員工消防安全培訓(xùn),督促單位落實(shí)消防安全管理責(zé)任,真正讓消防安全管理成為企業(yè)管理的重心。同時(shí),應(yīng)積極探索引入消防中介服務(wù)機(jī)構(gòu)參與高層商住樓消防設(shè)施維保保養(yǎng)工作,解決物業(yè)公司不會(huì)維護(hù)保養(yǎng)消防設(shè)施的實(shí)際困難,切實(shí)提高自動(dòng)消防設(shè)施完好率。

4.6 加強(qiáng)消防宣傳教育,提高消防安全意識(shí)

加強(qiáng)消防知識(shí)宣傳教育,提高商戶、居民消防安全意識(shí)和自防自救能力,是保障高層商住樓人員安全的重要方面。居委會(huì)、物業(yè)管理公司和消防部門等要強(qiáng)化對(duì)居民、商戶的消防知識(shí)宣傳,讓其了解所在建筑消防設(shè)施、器材的使用方法,并定期組織開展逃生疏散演練,讓商戶、居民掌握簡單的逃生自救方法和處置初期火災(zāi)的能力。同時(shí),還要強(qiáng)化對(duì)群眾用電、用火、用氣方面的安全教育,及時(shí)改正不良的用火、用電、用氣習(xí)慣,降低高層商住樓的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。

5 結(jié)語

當(dāng)前,高層商住樓已成為房地產(chǎn)開發(fā)的重要形式,面對(duì)其突出的消防安全問題,我們應(yīng)該高度重視,嚴(yán)格消防設(shè)計(jì),增強(qiáng)防范措施,從源頭上消除火災(zāi)隱患,防止群死群傷火災(zāi)事故的發(fā)生,把火災(zāi)損失降到最低。

[1]GB50045-95,高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范[S].

[2]GB50028-2006,城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范[S].

[3]GB50016-2006,建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范[S].

[4]穆居洋.商住樓火災(zāi)特點(diǎn)與防火滅火對(duì)策研究[J].科技向?qū)?2012(12).

[5]婁樹立.淺談高層建筑的火災(zāi)特點(diǎn)及預(yù)防對(duì)策[J].四川建筑科學(xué)研究,2009,35(2).

[6]韓立偉.基于無線傳感器網(wǎng)絡(luò)建筑火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)[J].安防科技,2010(5).