蔡夢(mèng)婷

在國(guó)內(nèi)樓市價(jià)格波動(dòng)的市場(chǎng)背景下，海外置業(yè)卻日益火紅。韓國(guó)濟(jì)州島正成為華人海外置業(yè)新的熱土。日前，位于漢拿山南麓的山海別墅“麒麟山莊”，抵滬亮相后購(gòu)房者訂購(gòu)踴躍，形成搶購(gòu)風(fēng)潮。

韓國(guó)濟(jì)州島因空氣清新、環(huán)境優(yōu)美、毗鄰中國(guó)，加上推出了免簽、免稅及置業(yè)移民等一系列政策，開始吸引大量華人前去置業(yè)移民。

2013年，赴濟(jì)州島的中國(guó)游客達(dá)181萬(wàn)人次，較10年前增幅達(dá)2501%。中國(guó)人持有濟(jì)州島的土地面積從2009年的2萬(wàn)平方米，到今年上半年的592.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)率是5年前的295倍。中國(guó)人擁有全部土地的公示地價(jià)從4億韓元暴漲至5807億韓元，漲幅約1450倍。而同時(shí)，中國(guó)人通過(guò)購(gòu)房移民的人數(shù)幾何級(jí)上升，致使?jié)輱u可享受投資移民的房產(chǎn)，幾乎被華人搶購(gòu)一空。

最近，濟(jì)州島唯一大型純別墅產(chǎn)品“麒麟山莊”，以位于漢拿山南麓的地位優(yōu)勢(shì)、掩映于原始森林的環(huán)境個(gè)性、14-153平方米的合理別墅設(shè)計(jì)、法式情趣山海別墅風(fēng)格、精裝全配一流品質(zhì)、200畝區(qū)內(nèi)私家森林、2萬(wàn)平方米星級(jí)酒店、5000平方米博物館配套、高性價(jià)比現(xiàn)房、購(gòu)房送高爾夫球卡等十大優(yōu)點(diǎn)，吸引了上海地區(qū)置業(yè)移民的購(gòu)買目光。

“麒麟山莊”上海展示廳亮相后，每天有近百位購(gòu)房者上門咨詢，迅速在上海引發(fā)熱銷效應(yīng)。

據(jù)“麒麟山莊”上海展示廳負(fù)責(zé)人徐志云介紹，上海地區(qū)客戶赴濟(jì)州島置業(yè)移民，主要集中在中產(chǎn)以上家庭，年齡段以40—55歲為主。赴濟(jì)州島置業(yè)移民的動(dòng)因是：一小時(shí)飛行距離的方便、空氣水質(zhì)自然環(huán)境的優(yōu)良、島上房產(chǎn)相對(duì)上海房產(chǎn)性價(jià)比高、移民門檻低，并且使用便捷、教育設(shè)施齊全、旅游景點(diǎn)眾多。濟(jì)州島這種融投資、移民、度假、養(yǎng)生于一體的綜合性置業(yè)之地，成為海外置業(yè)的新熱點(diǎn)。

專家認(rèn)為：濟(jì)州島無(wú)需移民監(jiān)、無(wú)需資金來(lái)源證明、無(wú)需年齡限制、無(wú)需語(yǔ)言限制、無(wú)需教育背景限制、無(wú)需商業(yè)背景限制的移民通道，加上購(gòu)置移民物業(yè)即可申請(qǐng)韓國(guó)綠卡的政策，打通了中產(chǎn)階級(jí)置業(yè)移民的新渠道。加上想去就去、欲回即回的便捷，競(jìng)爭(zhēng)力遠(yuǎn)超風(fēng)靡一時(shí)的海南度假投資物業(yè)。而所購(gòu)物業(yè)為永久性產(chǎn)權(quán)、市場(chǎng)增值預(yù)期高等因素，促使不少上海地區(qū)的投資者置業(yè)濟(jì)州島。像“麒麟山莊”這樣精裝修、全配家電家具的山海別墅，僅售人民幣400萬(wàn)元左右，自然對(duì)上海投資者有巨大的吸引力。endprint