王 暉 陰麗娜/廣西科技大學(xué)鹿山學(xué)院

綠色住宅推廣中存在的問題及對策分析

王 暉 陰麗娜/廣西科技大學(xué)鹿山學(xué)院

綠色住宅作為可持續(xù)房產(chǎn)開發(fā)的重要組成部分，具有節(jié)約能源資源降低耗能的特點(diǎn)。因此，推廣綠色住宅有利于改善人民的居住環(huán)境，降低住宅維護(hù)成本和能耗，從而節(jié)約資源，但是我國綠色住宅的發(fā)展卻不盡如人意。因此，本文分析我國綠色住宅發(fā)展中面臨的問題，并針對性提出綠色住宅推廣的對策，推動房地產(chǎn)的健康可持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)；綠色住宅；可持續(xù)發(fā)展

一、綠色住宅的含義

綠色住宅是根據(jù)住宅建筑周圍的自然，人文環(huán)境，綜合運(yùn)用生態(tài)學(xué)、建筑學(xué)的基本原理以及現(xiàn)代科技手段，合理安排、組織住宅建筑內(nèi)外空間與系統(tǒng)內(nèi)其他相關(guān)因素之間的關(guān)系，使其成為一個有機(jī)的統(tǒng)一體。

1.在規(guī)劃設(shè)計上，強(qiáng)調(diào)“人文主義”的建筑設(shè)計思想，充分考慮到人與環(huán)境的和諧統(tǒng)一；

2.在建設(shè)過程中，采用節(jié)能、環(huán)保材料和節(jié)水設(shè)施，同時提高綠化率，最大限度地保留自然風(fēng)貌；

3.在使用過程中，合理處理生活圬水和垃圾，達(dá)到循環(huán)使用，實(shí)現(xiàn)高效率、低能耗、零污染。

二、 綠色住宅推廣中的問題分析

（一）綠色住宅的市場關(guān)注力小

綠色住宅對于消費(fèi)者來說是一個全新的概念，從國內(nèi)居民的認(rèn)識現(xiàn)狀來看，居民對于綠色住宅意識普遍非常薄弱。相對而言，消費(fèi)者對于區(qū)位、價格、配套、戶型、交通等因素考慮眾多，然而對于綠色、環(huán)保因素等考慮甚少。由此可見，國內(nèi)消費(fèi)市場對綠色環(huán)保住宅理念還是比較漠視的，其對于住宅綠色環(huán)保的觀念沒有形成。

（二）綠色住宅市場信息不對稱

某些房地產(chǎn)開發(fā)商打出了一些節(jié)能、生態(tài)牌、標(biāo)榜綠色住宅、健康住宅、恒溫住宅等各種吸引消費(fèi)者的宣傳方式，然而令我們失望的是他們卻簡單以綠化率、綠色景觀等宣傳綠色、健康、生態(tài)住宅等一些概念模糊消費(fèi)者的視覺。這些現(xiàn)象出現(xiàn)的原因是節(jié)能、綠色住宅也沒有公布具體的節(jié)能指標(biāo)。開發(fā)商手頭掌握了很多信息，而國內(nèi)消費(fèi)者卻掌握信息量甚少，由此產(chǎn)生了綠色住宅信息不對稱的現(xiàn)象。

（三）綠色住宅發(fā)展緩慢

我國傳統(tǒng)住宅建造，突出表現(xiàn)為“一高四低”，即資源能源消耗高、產(chǎn)業(yè)化程度低、科技含量低、創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化低、管理水平低，致使綠色住宅發(fā)展緩慢。分析其原因：一是目前的政策激勵效應(yīng)還沒完全顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商對轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)發(fā)展方式缺乏緊迫感；二是綠色住宅增加了相關(guān)“恒溫、恒濕、恒氧”及節(jié)能等方面的設(shè)備設(shè)施，使建造成本要高于普通住宅，相應(yīng)的銷售價格也比周邊同類住宅要高，銷售就會受到影響，如果沒有政府的政策支持和資金的獎勵，開發(fā)商的高投入?yún)s得不到回報。

（四）綠色住宅的指標(biāo)不明確

完善健全的指標(biāo)體系是支持綠色住宅發(fā)展的有效依據(jù)。早在20世紀(jì)60年代一些西方發(fā)達(dá)國家已經(jīng)開始著手研究和探索綠色住宅，并且進(jìn)行了對于不同建筑環(huán)境的評價研究，相繼相應(yīng)的制定了一定標(biāo)準(zhǔn)的評價指標(biāo)體系。2006年國家出臺了《綠色建筑評價指標(biāo)》并于2014年重新修訂，其中細(xì)化了綠色住宅的標(biāo)準(zhǔn)，但有些標(biāo)準(zhǔn)難以量化，從指標(biāo)等級上來看，也沒有明確大類與小類之間的關(guān)系及各類指標(biāo)的權(quán)重，這會使得企業(yè)在如何量化綠色建筑評價指標(biāo)上的概念比較模糊，自然無法使其去積極響應(yīng)和落實(shí)。

三、綠色住宅推廣發(fā)展中對策建議

（一）加大綠色環(huán)保宣傳力度

綠色住宅在經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境上都會帶來一定的效益。國家應(yīng)該大力宣傳居民住宅低碳環(huán)保、節(jié)能減排的理念，加大消費(fèi)者對綠色住宅的關(guān)注度。政府應(yīng)該聯(lián)合社會組織，推出系列科教宣傳片和宣傳講座，加大對綠色建筑環(huán)境效益的宣傳；社區(qū)內(nèi)經(jīng)常開展相關(guān)公益活動，以及借助媒體力量突出綠色建筑的環(huán)保性與健康性，以此來提升消費(fèi)者的綠色住宅意識。以此形成由消費(fèi)者綠色住宅消費(fèi)意識主動牽引，再加上政府政策向綠色住宅傾斜，促進(jìn)綠色住宅的市場的全面發(fā)展。

（二）提高綠色住宅信息發(fā)布

綠色住宅信息的發(fā)布是當(dāng)前綠色住宅市場發(fā)展的重要驅(qū)動力之一，只有完善綠色住宅市場的信息發(fā)布，才能讓國內(nèi)綠色住宅更好的發(fā)展，因此，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部可以建立綠色住宅相關(guān)宣傳網(wǎng)站，并加大網(wǎng)站的宣傳，通過網(wǎng)絡(luò)媒體向消費(fèi)者傳達(dá)綠色住宅相關(guān)信息，同時應(yīng)充分利用現(xiàn)有媒體媒介進(jìn)行綠色住宅的宣傳，也可以加強(qiáng)和西方國家的交流，借鑒西方國家在綠色住宅理念宣傳方面的經(jīng)驗(yàn)，從而使得消費(fèi)者準(zhǔn)確，真實(shí)的掌握綠色住宅的相關(guān)信息。

（三）鼓勵綠色住宅科技創(chuàng)新

綠色住宅如果想在中國將來的建筑市場上擁有競爭力，就需要擁有自主的知識產(chǎn)權(quán)，從而形成自身核心的競爭力。因此國內(nèi)相關(guān)的建筑方面的企業(yè)必須在科技設(shè)備方面注重投入和完善，對相關(guān)技術(shù)水平進(jìn)行不斷的提升，積極地對國際先進(jìn)技術(shù)以及成果進(jìn)行引進(jìn)和吸收，努力獲得重要的建筑技術(shù)方面的突破。同時，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)與高校間的產(chǎn)學(xué)研合作，促進(jìn)技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新與應(yīng)用，可以大力促進(jìn)具有自主知識產(chǎn)權(quán)的綠色技術(shù)的生成，促進(jìn)國內(nèi)對該技術(shù)的創(chuàng)新與發(fā)展。此外，政府應(yīng)對研發(fā)住宅節(jié)能技術(shù)、節(jié)能資源的企業(yè)以應(yīng)用該類技術(shù)的建筑企業(yè)給予相應(yīng)的政策支持和資金獎勵，以促進(jìn)住宅市場上節(jié)能技術(shù)的不斷更新。政府還可以建立專門的技術(shù)指導(dǎo)機(jī)構(gòu)，幫助企業(yè)解決其所碰到的技術(shù)困難，給予企業(yè)足夠的信心與支持，去大力建造綠色建筑。

（四）完善綠色住宅評價系統(tǒng)

國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部應(yīng)該在全國范圍內(nèi)倡導(dǎo)綠色住宅的開發(fā)，實(shí)行綠色住宅認(rèn)證制度，并且制定更為系統(tǒng)和專項(xiàng)的評價體系，這樣更有利于對于綠色住宅的評估。其次，應(yīng)加快改進(jìn)定量評價的內(nèi)容，如：效仿LEED, BREEAM與CARBEE體系，對于評價指標(biāo)進(jìn)行由大到小的分類，同時給予各類指標(biāo)以權(quán)重，以此來量化未來綠色建筑評價工作，綠色評價標(biāo)準(zhǔn)的量化有利于評估的落實(shí)。另外，除了系統(tǒng)的評價體系和可以量化的指標(biāo)，還需要有第三方的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行參與，為參評客戶提供咨詢、組織評價過程、給予評價認(rèn)證。只有這樣，才能保證評價本身的科學(xué)與公平，使過程控制落到實(shí)處。

[1]曾衛(wèi).大力倡導(dǎo)綠色生態(tài)住宅[J].上海房地，2006,01∶27-29.

[2]周靜南.綠色住宅的開發(fā)及營銷策略研究[D].浙江大學(xué)，2004.

[3]劉煥明.綠色住宅推廣的障礙與對策分析[J]. 住宅產(chǎn)業(yè)，2007，01∶42-44.

王暉，女，山東師范大學(xué)，經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士。工作單位：廣西科技大學(xué)鹿山學(xué)院教師，講師。

陰麗娜，女，山東師范大學(xué)。工作單位：山東管理學(xué)院工商學(xué)院，助教。