【摘要】云南溫泉數(shù)占全國三分之一，溫泉旅游地產(chǎn)發(fā)展迅速，但因其溫泉旅游地產(chǎn)的主題定位不明確使后續(xù)開發(fā)出現(xiàn)了諸多問題。本文就云南的溫泉旅游資源進行功能分區(qū)，并在此基礎上對溫泉旅游地產(chǎn)進行主題分析和塑造，為云南溫泉旅游地產(chǎn)的發(fā)展獻計獻策，以其對今后開發(fā)的溫泉旅游地產(chǎn)項目有所借鑒和啟發(fā)。

【關鍵詞】云南溫泉 功能分區(qū) 溫泉旅游地產(chǎn) 主題定位

1溫泉旅游地產(chǎn)主題定位的內涵及意義

溫泉旅游地產(chǎn)主題定位就是地產(chǎn)項目開發(fā)者和設計規(guī)劃者深入分析溫泉旅游地的資源，從中抽象出的反映項目特色并符合產(chǎn)品需求的某種基本思路，并通過產(chǎn)品規(guī)劃設計、建筑設計及項目形象集中表達出來。主題定位的研究，對于溫泉旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營具有重要意義：（1）提升溫泉旅游地產(chǎn)項目附加值，塑造吸引力；（2）提高溫泉旅游地產(chǎn)項目及區(qū)域旅游業(yè)的競爭力；（3）提升休閑旅游的質量；（4）擴大溫泉旅游地產(chǎn)的品牌效應。

2溫泉旅游地產(chǎn)主題定位與塑造的分析

一般而言，地產(chǎn)主題的定位與塑造大致分為兩個階段： （1）主題影響因子的分析過程，從該溫泉區(qū)的自然人文資源、地理區(qū)位狀況和休閑地產(chǎn)需求三方面來分析。（2）主題塑造的過程則是從其分析結果中提煉出項目主題，圍繞該項目主題打造不同的主題開發(fā)模式。

3云南溫泉旅游功能分區(qū)及地產(chǎn)主題定位與塑造

3.1溫泉旅游功能分區(qū)

遵循區(qū)域旅游經(jīng)濟的原則，將云南劃分為六大溫泉片區(qū)，即地理位置相近、旅游資源特色相似、旅游設施相互配套、交通易形成線路和網(wǎng)絡、有旅游中心城市作為依托的連片區(qū)域，客觀了解各區(qū)域的特征，揚長避短，解決當前云南溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)模式雷同、市場細分不夠、品牌特色不突出、產(chǎn)業(yè)鏈不完整、營銷不到位的問題。用云南旅游的品牌效應（七彩云南）帶動溫泉旅游發(fā)展，用紅、橙、黃、綠、青、藍、紫七種顏色，來展現(xiàn)云南溫泉旅游的功能分區(qū)主題，將云南溫泉旅游劃分為六大功能區(qū)以及一“會員制”溫泉時權酒店項目，并對其進行主題的定位和塑造。

3.2溫泉分區(qū)旅游地產(chǎn)主題的定位與塑造

3.2.1紅色活力溫泉旅游區(qū)

滇東北紅土高原旅游區(qū)主要溫泉資源包括：東川溫泉群、水富大峽谷溫泉區(qū)、曲靖三寶溫泉區(qū)。該區(qū)域的旅游資源主要是以瀑布和紅色旅游資源為主，“朱提”文化、紅軍長征遺跡等，是全國十二個重點紅色旅游區(qū)之一。在溫泉旅游地產(chǎn)的主題模式開發(fā)中，在打造養(yǎng)生休閑溫泉文化的同時，突出紅色革命文化的特點，讓游客和投資者能從溫泉旅游地產(chǎn)中體驗到獨特的紅色革命文化，打造與瀑布風景區(qū)相結合的紅色革命文化溫泉旅游小鎮(zhèn)。

3.2.2橙色歡樂溫泉旅游區(qū)

滇東南喀斯特山水文化旅游區(qū)主要溫泉資源包括：宜良一個舊溫泉群、蒙自一屏邊溫泉群。該區(qū)域以喀斯特山水景觀，壯、苗、彝、哈尼、布依等少數(shù)民族風情，世界文化遺產(chǎn)哈尼梯田，以及中越邊境旅游為主要特色。在溫泉旅游地產(chǎn)主題開發(fā)模式中，打造以體驗民族風情、探索山水奇觀為主的溫泉度假村，把民俗文化作為開發(fā)和營銷中的亮點，少數(shù)民族建筑、歌舞、節(jié)慶、工藝品等在度假村中加以展示，提升溫泉度假村文化的豐富度。喜悅、活潑、奔放的橙色，真是表達多彩民俗的最好色彩。

3.2.3黃色養(yǎng)生溫泉旅游區(qū)

滇西火山熱海邊境旅游區(qū)主要溫泉資源是騰沖溫泉群，有火山熱海溫泉、醫(yī)療效用極高的龍陵溫泉等，這是云南高溫地熱與火山地貌最典型、最完美的地區(qū)。把騰沖火山熱海作為主導，結合僑鄉(xiāng)古鎮(zhèn)休閑文化和邊境玉石文化，提煉出健康養(yǎng)生、享受生活作為該區(qū)域的主題和內涵，定位為以中高端為主，建設生態(tài)SPA康樂園，將養(yǎng)生、健身、醫(yī)療、康復、健康管理等一系列養(yǎng)生手段深度結合，形成溫泉養(yǎng)生中心，明媚、亮眼、快意的黃色正代表了養(yǎng)生和樂活。

3.2.4綠色詩意溫泉旅游區(qū)

滇西北香格里拉旅游區(qū)的主要溫泉資源包括：德欽溫泉群、香格里拉溫泉群、麗江溫泉群、大理一洱源溫泉群、賓川溫泉群、六庫溫泉群。溫泉資源位于“大理—麗江—香格里拉”黃金旅游線上，蒼山洱海、湖泊雪山、河流草地、山林瀑布，與白族、納西族、藏族文化相輝映，可開發(fā)與自然資源相結合的溫泉產(chǎn)權酒店，并把分時度假應用于酒店經(jīng)營管理中，既有利于引入投資，又有利于促進該區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展，和平、寧靜、青春的綠色正是經(jīng)典代表。

3.2.5青色生態(tài)溫泉旅游區(qū)

滇西南瀾滄江一湄公河國際旅游區(qū)主要溫泉資源包括：鎮(zhèn)康一西盟溫泉群、云縣一瀾滄一景洪溫泉群。該區(qū)域屬熱帶雨林氣候，原始森林景觀豐富，傣族民俗文化深厚，青色正代表了神秘、清新、莊重。西雙版納作為反季旅游熱點旅游區(qū)，熱量豐富，且是面向東南亞、南亞的樞紐，除了建立熱帶民族風情的度假療養(yǎng)基地、酒店外，還可以開發(fā)溫泉住宅地產(chǎn)，如溫泉入戶的獨棟別墅、獨院別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、高層公寓等。

3.2.6藍色浪漫溫泉旅游區(qū)

滇中大昆明國際旅游區(qū)主要溫泉資源包括：昆明溫泉群、安寧一富民溫泉群、玉溪一峨山溫泉群。該區(qū)域溫泉地域關系緊密，經(jīng)濟相對發(fā)達，溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)比較成熟。以滇池國家度假區(qū)為代表的多元化開發(fā)模式可以說是溫泉旅游地產(chǎn)的創(chuàng)新，在安寧以“天下第一湯”為品牌打造的溫泉小鎮(zhèn)，已獲得一系列殊榮。有良好的開發(fā)做基礎，該區(qū)域在今后的溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)中更應該突出藍色浪漫溫泉旅游區(qū)，增加異質性。

3.2.7紫色尊榮溫泉體驗游——“沿著溫泉泡云南”

在把云南分為六個各具特色、主題明確的溫泉功能區(qū)后，要實現(xiàn)對溫泉旅游地產(chǎn)資源進行整合，使其形成一個網(wǎng)絡化的整體。可在六大不同顏色功能分區(qū)的基礎上，推出一項“會員制”的溫泉時權制酒店項目，滿足有更高休閑度假旅游需求的消費者，會員可在任意時間任意溫泉度假村或酒店享受該會員等級的住宿、娛樂、溫泉服務等。典雅華麗的紫色正是該會員制的代表色，實現(xiàn)“沿著溫泉泡云南”。

4云南溫泉旅游地產(chǎn)主題定位的啟示

（1）講究主題與旅游資源的有機融合，確定以溫泉為主題，但突破溫泉休閑的概念，將各地區(qū)的特色資源與溫泉文化融為一體，保障溫泉旅游地產(chǎn)的特色化。

（2）主題的開發(fā)模式由單一向多元化轉變，深度挖掘不同文化，應用到溫泉旅游地產(chǎn)的開發(fā)中。同時，旅游小鎮(zhèn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)權酒店+分時度假、會員制時權酒店等不同的開發(fā)模式也是溫泉旅游地產(chǎn)的轉變和創(chuàng)新。

（3）分區(qū)資源整合、打造區(qū)域品牌，揚長避短形成合理的溫泉旅游地域分工體系，實現(xiàn)對六大溫泉功能區(qū)的資源整合。構成“七彩云南”這一旅游品牌的七色，做到溫泉資源與傳統(tǒng)旅游資源的完美契合。

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作者簡介：劉瀟（1990.5—），女，云南個舊人，鄭州大學旅游管理學院2012級土地資源管理碩士研究生，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)營與管理