【摘要】建筑工程竣工測量是一項實用性測繪工作，既可以服務于城市規(guī)劃和建設，其成果又可以作為城市規(guī)劃驗收的重要依據(jù)。本文著重討論建筑工程竣工測量的技術依據(jù)、作業(yè)流程、作業(yè)方法、測量精度和質(zhì)量控制等。

【關鍵詞】竣工測量 技術依據(jù) 作業(yè)流程 實施要求 測量精度

一、前言

建筑工程竣工測量是指在竣工驗收建筑物或構筑物時，為獲得各建筑物和構筑物的平面位置，也包括高程等資料而進行的測量工作。建筑工程竣工測量的成果是城市規(guī)劃驗收的重要依據(jù)之一，竣工測量是管理部門進行監(jiān)督核查的重要環(huán)節(jié)。因此對建筑工程進行竣工測量是必要的，研究和探討建筑工程竣工測量的技術要求更是尤為迫切。

二、竣工測量的內(nèi)容

竣工測量主要包括基礎測繪和規(guī)劃測繪信息采集，其重點在于通過對建筑工程各項指標進行測算，對總平面勘測圖進行測繪，比較建設現(xiàn)狀、平面布局、豎向布局與建筑功能的一致性?？⒐y量的一般規(guī)定有：

（1）竣工總平面圖系指在施工后，施工區(qū)域內(nèi)地上，地下建筑物及構筑物的位置和標高等的編繪與實測圖紙。

（2）對于地下管道及隱蔽工程，回填前應實測其位置及標高，作出記錄，并繪制草圖。

（3）竣工總平面圖的比例尺，宜為1：500，。其坐標系統(tǒng)、圖幅大小、標注、圖例符號及線條，應與原設計圖一致。原設計圖沒有的圖例符號，可使用新的圖例符號，并應符合現(xiàn)行總平面設計圖的有關規(guī)定。

（4）竣工總平面圖應根據(jù)現(xiàn)有資料，及時編繪。

重新編繪時，應詳實實地核查。對不符之處，應實測其位置、標高及尺寸，按實測資料繪制。

（5）竣工總平面圖編繪完后，應經(jīng)原設計及施工單位技術負責人的審核、會簽。

三、竣工測量的技術依據(jù)及精度

3.1竣工測量的技術依據(jù)

竣工測量比工程測量的內(nèi)容多，比工程測量的難度高，所以在竣工測量中，僅僅滿足了工程測量是不夠的，還應該參考其他規(guī)范，如《城市測量規(guī)范》、《建筑面積計算規(guī)范》和《1：500、1：1000、1：2000地形圖圖式》等?？⒐y量成果需要把已完工的建筑物和規(guī)劃道路的控制線標示出關系，一般的這類測繪參考《地籍測量規(guī)范》。

3.2竣工測量的精度

（1）絕對精度

建筑竣工測量按照1：500的比例測繪，測出已竣工建筑物和構筑物的細部點坐標，其平面中的誤差和高程中的誤差應按如下要求。

地物類別平面中的誤差高程中的誤差

建筑物和構筑物（主要）≤±5cm≤±3cm

建筑物和構筑物（次要）≤±7cm≤±4cm

（2）相對精度

竣工的建筑物和構筑物的實量間距與實測距離之間的誤差限差為±8cm

（3）測量精度

竣工的建筑物測量精度如下表要求。

建筑物最高點高測量誤差限差地坪高測量誤差限差層高測量誤差限差

±10cm±5cm±3cm

四、竣工測量的作業(yè)內(nèi)容與要求

4.1作業(yè)內(nèi)容

外業(yè)測量：（1）形成1：500的竣工數(shù)字化地形圖，所使用的方法為全數(shù)字化野外測量方法，用地紅線、規(guī)劃河涌和道路需要轉(zhuǎn)繪。（2）在有退縮要求的特征點現(xiàn)場進行放樣，如地界樁、規(guī)劃道路和規(guī)劃河涌。（3）對竣工圖與建設的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場核對。（4）對竣工規(guī)劃進行要素測量，分為以下四點：1、分別測量各個功能分區(qū)的面積，并進行面積匯總。2、繪制平面位置關系圖。3、繪制建筑物立面圖，測量建筑物高度。4、在公建配套設施中如有建筑物獨立用地時，應當測其用地面積。

內(nèi)業(yè)處理：（1）填寫《建筑工程竣工測量成果匯總表》。（2）用恰當?shù)谋壤呃L制各個建筑物的平面位置關系。（3）繪制建筑物的立面圖和剖面圖。

4.2實施要求

資料收集：

包括所有的測繪資料和圖件。如規(guī)劃建筑紅線圖、城鄉(xiāng)規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃總平面圖、地下室平面圖、周邊地形圖、放線資料、立面圖和土地使用證等等。

地形測量實施要求：

（1）竣工控制測量

城市Ⅰ級導線以上的控制點為竣工控制測量點，引測控制點需要利用支導線時，應當校核后視點距離，并且支導線發(fā)展次數(shù)只能小于等于3次；采用盤左、盤右單測回觀測進行角度測量，采用往返觀測或單程雙測回觀測進行距離測量。大型竣工工程應布設導線。

（2）地形圖的實測和修測

地物、地貌等要素用全野外數(shù)字采集。實測地形要素點坐標，對于少量隱蔽建筑物無法實測時，用交會法或勘丈法補充，最后核準。在地形圖修測之前，先檢查原圖的質(zhì)量，在進行修測之前保證精度一定符合要求。在原有的鄰近控制點、已經(jīng)測有坐標的固定地物點設站進行修測工作。在個別地區(qū)不大的地物變化情況下，進行裝測或設站修測可利用經(jīng)過檢核的或者位置準確的地物點。在地物變動面積較大和四周地物關系控制不夠的情況下，需要對新建的住宅樓群進行補測，或者對丘陵地、山地及高山地的地貌進行修測，修測的時候，應先布設圖根控制點?？筛鶕?jù)要求，利用經(jīng)過檢核或者相關位置準確的地物點對民房修測，進行裝測或設站修測，合理地處理圖面。

（3）地形測量范圍

①在規(guī)劃用地許可證核定的范圍外，測量范圍還包括與四周位置相關的地形。周邊建有圍墻的竣工建筑物，可至建筑物周邊圍墻結束測繪。沒有建圍墻的，不論竣工建筑物與周邊建筑有無間距要求，至竣工建筑物主要朝向25m內(nèi)第一排永久性建筑物結束測量，次要朝向至15m內(nèi)永久性建筑結束測量。

②有間距要求或退讓關系的竣工建筑與周邊建筑，至相關周邊建筑結束測繪。

③已建設在竣工建筑物的周邊道路，應將地形測繪包含的道路測繪完整。

（4）建筑工程地形測量的內(nèi)容

除了要求按1∶500地形測量外，以下測量內(nèi)容應引起特別注意：

①在每座竣工建筑上，至少去采集長軸線坐標一條。圖根控制點精度應高于坐標采集所依據(jù)控制點精度。

②要標示清楚小區(qū)內(nèi)的交通組織，如地上停車場的大小、地下停車場大小及其出口、入口和完整的道路邊線。

③測出并表示地下建筑邊的界線范圍。

（5）建筑物單體尺寸測量

一般應使用鋼尺或全站儀測量竣工建筑物單體尺寸，建筑物的長寬數(shù)據(jù)應在量取的數(shù)據(jù)范圍內(nèi)。在實際情況下，適當取舍量測的不規(guī)則建筑長寬數(shù)據(jù)，但必須包含已建建筑物的總長度和總寬度，丈量邊長應一次讀數(shù)，且讀記至厘米。

房屋外柱表示：應實測表示房屋外柱凸出墻面≥20cm的情況。房屋外柱凸出墻面<20cm的，若柱在屋角上，應實測表示柱外角為房屋邊界線，若實測房屋角表示柱在中間。

五、結語

本文根據(jù)實際的竣工驗收測量經(jīng)驗，對建筑工程竣工測量過程中的作業(yè)內(nèi)容與要求作了一些探討，做好竣工測量的作業(yè)內(nèi)容和實施要求，其對于做好建筑工程竣工測量的細節(jié)工作有一定的參考價值，建筑工程竣工測量可以促進規(guī)劃建設的落實。

參考文獻

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