【摘 要】在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟飛速發(fā)展的過程中，也同樣暴露出了一些問題、不足，這些問題本身主要是表現(xiàn)在房價上漲過快、房地產(chǎn)市場秩序紊亂、結(jié)構不合理、金融貸款風險等多個方面。那么房地產(chǎn)要想走上可持續(xù)的發(fā)展道路，就必須要解決這方面的問題，構建起良好的房地產(chǎn)發(fā)展體系。本篇文章主要針對我國當?shù)禺a(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要點進行了全面詳細的探討。

【關鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；發(fā)展；問題；對策；調(diào)控管理

0 引言

房地產(chǎn)經(jīng)濟本身的發(fā)展，實際上不僅僅能夠促使就業(yè)崗位擴大，還能夠使得建材市場、運輸行業(yè)等得到快速的發(fā)展，其本身對于我國的GDP提升起到了決定性作用。但是，在我國房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展的過程中，也同樣出現(xiàn)了一些問題和弊端，這些現(xiàn)象導致了房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展受到了直接影響，甚至于對社會經(jīng)濟都造成了較大的影響。下文主要針對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要點，進行了全面詳細的探討。

1 中國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展存在的問題分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟所表現(xiàn)出的生產(chǎn)周期較長，并且資金的投入也較大?，F(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟實際上已經(jīng)得到了極為迅速的發(fā)展，但是在這一過程中，由于受到了市場、政策、資金等方面的因素影響，導致了一些缺陷和弊端出現(xiàn)，主要涉及到以下幾個方面：

①房價上漲過快。單就從目前房地產(chǎn)的價格來看，其中所表現(xiàn)出的一個主要問題，就是房的價格漲幅過快，直接導致一些普通民眾無力購買住房。而使得這方面問題出現(xiàn)的主要原因，就是由于土地本身的價格機制不完善，使得房價過于膨脹。

②房結(jié)構不合理。在科學合理的房結(jié)構之中，經(jīng)濟適用房、限價房等房產(chǎn)至少要在整個房產(chǎn)行業(yè)中占到三分之一的比例，但就我國當前的相關工作來看，其所呈現(xiàn)出的高檔公寓、別墅、營業(yè)用房等所表現(xiàn)出的比例已經(jīng)超出了合理標準，直接導致中低收入的人群沒有足夠的購買力，最終使得房地產(chǎn)的供需關系出現(xiàn)失衡現(xiàn)象。除此之外，政府所表現(xiàn)出的決策缺陷，也是導致房結(jié)構不合理的關鍵因素。

③房地產(chǎn)市場秩序混亂。例如，外資進入房地產(chǎn)市場過猛，市場準入制度不規(guī)范，樓盤出售之前，開發(fā)商對“期房”進行大肆的宣傳和炒作，投機者卻借此機會謀取暴利。此外，一些房價優(yōu)惠打折信息也沒有完全公布，損害了消費者的知情權，也影響他們的切身利益。

大量的外資進入到了房地產(chǎn)市場中，并且所表現(xiàn)出的占比也較大。市場本身的準入制度也不夠完善、規(guī)范，樓盤在實際出售之前，開發(fā)商就針對樓盤進行大肆的炒作、宣傳，但是一些游資投機者，便從中謀取暴利。

④房地產(chǎn)金融風險不容忽視。房地產(chǎn)金融體系不健全，融資成本高，資金供求失衡，金融創(chuàng)新不足，監(jiān)管限制過多。一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負債過高，隱含財務風險，貸款融資渠道單一，銀行發(fā)放的貸款存在著風險，土地開發(fā)存在著很大的風險。這些問題的存在，嚴重影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

2 中國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展存在問題的對策

為了能夠使得我國房地產(chǎn)經(jīng)濟體系發(fā)展過程中所表現(xiàn)出的相關問題得以解決，就必須要促使房地產(chǎn)行業(yè)走上可持續(xù)發(fā)展的道路，而在這一過程中，主要是涉及到以下幾個方面的策略。

2.1 建立房地產(chǎn)產(chǎn)權制度和土地所有權市場

產(chǎn)權體系改革發(fā)展應當要作為當前房地產(chǎn)完善的重點，也就是針對住房的私有產(chǎn)權保障加以明確，促使土地使用權以及所有權之間能夠得以區(qū)分。最大限度的保證初始產(chǎn)權的界定清晰，并且要制定出針對性規(guī)則，確保住房的交易受到監(jiān)管，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀得以持續(xù)性的發(fā)展。

2.2 加強政府的調(diào)控和管理

第一、完善調(diào)控立法，形成科學合理的調(diào)控法律體系。實踐表明，一個健全、完善的法律體系對調(diào)控房地產(chǎn)的作用是不言而喻的。從近些年來中央政府調(diào)控房地產(chǎn)的一系列手段和措施可以看出，調(diào)控大多數(shù)以文件、通知的形式出現(xiàn)，立法層級效力較低或者沒有相應的法律效力。從立法模式來看，對房地產(chǎn)調(diào)控的立法基本上屬于行政部門的立法模式，這與實際需求還有一定的差距，對重要的法律關系的調(diào)整還沒有上升到相應的立法高度。如果立法效力低，必然會影響到房地產(chǎn)調(diào)控的效果。因此有必要根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的實際情況進一步完善調(diào)控立法，彌補立法空白，完善相關的法律法規(guī)，使之形成科學合理的調(diào)控房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系。同時，根據(jù)房地產(chǎn)市場變化的實際情況，及時出臺相應的規(guī)章制度，不斷滿足房地產(chǎn)市場變化的實際情況，使調(diào)控房地產(chǎn)的各項工作有法可依。

第二、轉(zhuǎn)變政府角色和職能，確保政府決策的科學性和合理性。首先，要對各級政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控的功能進行正確的定位，明確政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的角色。面對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題，政府需要定位其職責，維護房地產(chǎn)市場的競爭秩序，保證房地產(chǎn)市場公平有序的進行，保障廣大群眾的利益。政府的職能需要實現(xiàn)向服務性政府的轉(zhuǎn)變，樹立正確的行政觀念，提供高效的服務。此外，在進行房地產(chǎn)調(diào)控的決策中，還需要科學決策、民主決策，依法發(fā)揮政府的職能，確保政府決策的科學性和合理性，從而更好的完成房地產(chǎn)的調(diào)控目標和調(diào)控任務。

第三、建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的法律責任機制，確保調(diào)控政策落到實處。政府擁有決策的權力，有對房地產(chǎn)進行調(diào)控的義務，如果違反相應的規(guī)定就應當承擔相應的法律責任。

2.3 完善房地產(chǎn)調(diào)控的公眾參與機制，提高公眾的參與度

公眾參與在房地產(chǎn)調(diào)控方面具有重要的地位和作用，因此，需要完善房地產(chǎn)調(diào)控的公眾參與機制，提高公眾的參與度。在完善房地產(chǎn)調(diào)控的公眾參與機制需要注意以下幾個問題：第一、就參與主體來看，主要包括政府、個人、團體、公益組織、媒體等，要采取各種方式充分調(diào)動他們參與的積極性，發(fā)揮他們在決策過程中應有的作用。第二、在決策論證上，需要確保決策的科學化和民主化，充分發(fā)揮房地產(chǎn)專家和房地產(chǎn)咨詢機構的知識優(yōu)勢，同時讓更多的公眾參與到?jīng)Q策論證上來，防止決策的失誤，對各種決策方案進行比較和研究，選擇最佳的方案。第三、進行決策公示。政府需要將有關房地產(chǎn)調(diào)控的政策進行公示，讓更多的民眾了解決策，讓他們對決策進行監(jiān)督。

2.4 建立房地產(chǎn)行業(yè)的自律機制。

行會在滿足自身發(fā)展需要，加強同政府聯(lián)系，維護自身正當權益方面有著重要的作用。因此，有必要建立房地產(chǎn)行業(yè)自律組織體系，設立專門委員會或?qū)I(yè)委員會。既對行業(yè)實行自律管理，又為房地產(chǎn)的各項活動提供研究、指導和服務。

3 結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對于的相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動效果極為明顯，有效的促進了我國社會經(jīng)濟健康發(fā)展，并且起到了良好的刺激作用。在如今各項工作展開的過程中，相關部門也務必要充分的認識到經(jīng)濟體系發(fā)展所呈現(xiàn)出的相關問題，并且采取針對性的解決措施，使得管理、調(diào)控得以強化。此外，房地產(chǎn)行業(yè)還應當要建立起完善的自律管控機制，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展能夠走上可持續(xù)的健康道路，這對國民經(jīng)濟發(fā)展起到至關重要的作用。

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