【摘要】城市地下空間的開發(fā)是城市發(fā)展的必然，是城市可持續(xù)發(fā)展重要的實現(xiàn)途徑，特別對城市地下空間的商業(yè)價值進行利用已經成為當前城市發(fā)展的一項重要課題。本研究根據城市地下商業(yè)空間利用的研究工作，分析了發(fā)展城市地下商業(yè)空間的內在動因，強調了城市地下商業(yè)空間開發(fā)過程中應該考慮的不利因素和有利因素，在提出城市地下商業(yè)空間利用原則的基礎上，提供了做好城市地下商業(yè)空間利用的應該注意的要點。

【關鍵詞】城市地下商業(yè)空間；利用；動因；原則；有利因素；不利因素

1、前言

作為空間資源的城市地下空間應該得到廣泛地關注，并將城市地下空間資源的開發(fā)作為當前城市建設工作的一項重點。城市地下空間商業(yè)價值巨大，特別在城市地上空間商業(yè)資源已經日益緊張的今天，很多有識之士已經將重點轉移到城市地下商業(yè)空間的開發(fā)上。在實際的城市地下商業(yè)空間利用中要考慮開發(fā)的有利因素和不利因素，做到對動因方向和強度的卻低昂，形成城市地下商業(yè)空間利用的基本原則和方法，總結出今后做好城市地下商業(yè)空間利用工作中應該注意的要點，真正為城市可持續(xù)發(fā)展找到更為廣闊的空間，實現(xiàn)對城市進步和提升的有力支撐。

2、城市地下商業(yè)空間開發(fā)的動因

2.1城市地上商業(yè)空間開發(fā)已到極限

當前，城市地上商業(yè)空間已經遇到發(fā)展的“天花板”，再加大投入、再予以重視都不會形成商業(yè)空間的大規(guī)模開發(fā)，不能給城市提供新型的商業(yè)模式，而且會帶來交通壓力過大、城市商業(yè)圈生活質量下降、城市基礎設施負擔過重、環(huán)境和生態(tài)問題嚴重等實際問題，這會直接導致城市資源的枯竭和發(fā)展?jié)摿Φ膯适В瑖乐赜绊懗鞘猩虡I(yè)和城市整體的全面發(fā)展。為了確保城市的持續(xù)進步，必須開辟新型空間和資源，為城市發(fā)展提供新的環(huán)境和條件。

2.2城市地下商業(yè)空間潛力巨大

城市發(fā)展在新時期已經告別傳統(tǒng)追求面積、追究GDP的固定思維，當前城市發(fā)展力圖實現(xiàn)空間的全方位利用和立體化城市的呈現(xiàn)，當前城市開發(fā)需要從空中、地面、地下多層次、多空間、多角度進行全面開發(fā)，并已經初步形成了城市地下空間開發(fā)的熱潮。城市地下商業(yè)空間可以環(huán)節(jié)城市地面和空中商業(yè)空間匱乏的問題，并會利用傳統(tǒng)城市商業(yè)圈形成的規(guī)模優(yōu)勢和服務優(yōu)勢，在短時間即可獲得豐厚的收益，在進一步豐富城市商業(yè)和城市服務數量和種類的基礎上，發(fā)展出體系更為合理、層次更為多樣的城市商業(yè)空間，形成對城市發(fā)展的大力支持。

3、城市地下商業(yè)空間開發(fā)利用的影響因素

3.1城市地下商業(yè)空間開發(fā)利用的不力因素

城市地下商業(yè)空間開發(fā)具有不可逆性，難于改建和擴建，一旦開發(fā)開始將很難停止；城市地下商業(yè)空間開發(fā)存在自然資源上的制約，城市地下商業(yè)空間缺少陽光、空氣、自然景觀，并難于形成自然方式與自然溝通和交換；城市地下商業(yè)空間給人帶來時間、空間上的錯位感，同時城市地下商業(yè)空間封閉性強，容易形成安全隱患和群體安全事故。

3.2城市地下商業(yè)空間開發(fā)利用的有利因素

城市地下商業(yè)空間的自然條件優(yōu)越，城市地下商業(yè)空間具有恒溫性、恒濕性、隔熱性、遮光性、氣密性、隱蔽性、空間性、安全性等方面的優(yōu)勢；城市地下商業(yè)空間可以充分利用城市已經建成的交通網絡和商業(yè)圈，有利于短時間形成優(yōu)勢，取得經濟效益；城市地下商業(yè)空間有利于實現(xiàn)節(jié)省空間和節(jié)約資源的目標，便于實現(xiàn)城市的持久發(fā)展。

4、城市地下商業(yè)空間開發(fā)的原則

4.1以人為本的原則

城市地下商業(yè)空間的開發(fā)應該以有限合理地開發(fā)地下空間資源為基礎，把“以人為本”作為城市地下商業(yè)空間開發(fā)的根本前提，服務于人們的生活和城市的發(fā)展。

4.2科學性原則

城市地下商業(yè)空間的利用和開發(fā)要有持續(xù)的利用思想和科學的開發(fā)原則，要用統(tǒng)一的眼光、協(xié)調的方式對城市地下商業(yè)空間進行利用，在堅持城市地下商業(yè)空間開發(fā)科學性的基礎上，達到對城市生態(tài)和功能的重新構建和改善。建議采用科學植樹、科學劃分空間、科學定義功能等方式，為城市地下商業(yè)空間更好地服務生活、服務社會服務。

4.3綜合化原則

綜合化的開發(fā)利用是當前城市地下商業(yè)空間規(guī)劃和設計的基礎思想，也是設計和開發(fā)工作的基本原則，應該將城市地下商業(yè)空間附近區(qū)域有潛力、有發(fā)展的區(qū)域統(tǒng)一進行規(guī)劃，實現(xiàn)綜合化地開發(fā)，以城市地下商業(yè)空間為主，構成發(fā)展的中心，帶動附近區(qū)域共同地、綜合地發(fā)展。

5、城市地下商業(yè)空間利用應該注意的問題

5.1城市地下商業(yè)空間空氣流通性問題

城市地下商業(yè)空間空氣的流通性相對較差，不利于身體健康等其他方面。這也是造成地下空間開發(fā)與利用的隱患，應采取相應的工程措施，使空氣流通性得到改善。

5.2城市地下商業(yè)空間防火性

應該高度重視城市地下商業(yè)空間的防火問題，要預防城市地下商業(yè)空間出現(xiàn)群死群傷的火災事故，真正實現(xiàn)消防安全。在城市地下商業(yè)空間的利用國產中要將防火和防水兩項工作結合起來，做到火災出現(xiàn)時對火災的及時撲滅，又做到滲漏出現(xiàn)是對滲水快速地處理。

5.3城市地下商業(yè)空間安全性

地下空間較地面空間相比，在緊急出口、路徑向導等方面有很大的弊端，這就需要在開發(fā)利用的同時應該考慮如何去解決的問題。例如當火災發(fā)生時，密封性很好的地下空間不利于人流疏散；沒有燈光設置的路徑指示牌，將使置于其中的人流失去導向行進的能力，這些都是應該考慮的方面。

6、結語

綜上所述，大力開發(fā)城市地下商業(yè)空間，實現(xiàn)更大的商業(yè)、經濟、社會價值是當前城市發(fā)展的重要方向，要看到城市地下商業(yè)空間開發(fā)的必然性和重要性，從掌握城市地下商業(yè)空間開發(fā)和利用的影響因素入手，在堅持城市地下商業(yè)空間開發(fā)和利用原則的基礎上，深入探討城市地下商業(yè)空間的有效措施和方法，從空間和資源上緩解城市發(fā)展的危機，創(chuàng)新城市可持續(xù)發(fā)展的道路和方式。

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