【摘要】近些年來，各地均出現(xiàn)建筑物存在外墻飾面層開裂、脫落等現(xiàn)象，給人民生活、工作帶來了極大的困擾。本文對某既有建筑物外墻進(jìn)行質(zhì)量檢測評(píng)估，查出損傷產(chǎn)生的原因，為后期整修提出幾點(diǎn)建議。為處理類似工程提供參考。

【關(guān)鍵詞】建筑物外墻質(zhì)量；飾面磚；檢測；評(píng)估；原因分析；整修建議

1.工程概況

某既有建筑物1992年竣工，1993年投入使用。該建筑物是一棟10層的鋼筋混凝土框架建筑物，首層至四層平面布置為組合矩形，五層至十層近似十字形；柱網(wǎng)主要開間軸線尺寸為3.6m和5.0m，主要進(jìn)深軸線尺寸為3.6m和5.0m。建筑物首層層高為3.0m，二層層高為4.0m，三層至十層層高均為3.6m。外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)主要采用普通燒結(jié)磚砌筑墻體，裝飾層采用條形飾面磚。該建筑物自2004年來陸續(xù)出現(xiàn)不同程度的外墻滲漏、飾面磚脫落和沿勾縫開裂等現(xiàn)象。為了解該建筑物外墻的質(zhì)量現(xiàn)狀，對該建筑物外墻的砌筑質(zhì)量、飾面磚粘結(jié)質(zhì)量進(jìn)行檢測評(píng)估。

2.現(xiàn)場檢查檢測結(jié)果

2.1 外墻飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢測

現(xiàn)場采用數(shù)顯式粘結(jié)強(qiáng)度檢測儀，抽檢該建筑物外墻飾面磚的粘結(jié)強(qiáng)度。本次共計(jì)抽檢10組飾面磚的粘結(jié)強(qiáng)度，每層抽檢1組。檢測結(jié)果表明，除1組十層墻的飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度滿足規(guī)范要求外，其余抽檢的飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度均不滿足規(guī)范要求。

2.2 外墻砌筑砂漿強(qiáng)度抽查

現(xiàn)場采用砂漿貫入儀，抽檢該建筑物外墻砌筑砂漿強(qiáng)度，本次共計(jì)抽檢60處外墻砌筑砂漿強(qiáng)度，每層抽檢6處。檢測結(jié)果表明，該建筑物抽檢的外墻砌筑砂漿強(qiáng)度均不滿足規(guī)范要求。

2.3 外墻砌體砌筑質(zhì)量檢查

現(xiàn)場針對滲漏明顯的外墻，檢查該墻磚砌體的灰縫平直度及飽滿度是否滿足規(guī)范要求。本次共計(jì)抽檢3處外墻的砌筑質(zhì)量，具體檢測結(jié)果詳見附件二。檢測結(jié)果表明，該建筑物抽檢的墻采用黃泥混合砂漿砌筑，組砌方法、水平灰縫平直度均滿足驗(yàn)收規(guī)范要求，灰縫厚度和飽滿度均不滿足驗(yàn)收規(guī)范要求。

2.4 外墻損傷情況檢查

現(xiàn)場采用小錘錘擊檢測法和外觀檢測法對該建筑物各層外墻飾面磚的損傷情況進(jìn)行檢查。經(jīng)檢測結(jié)果表明，該建筑物部分外墻飾面磚存在空鼓、剝落和勾縫開裂等現(xiàn)象，且部分外墻飾面磚勾縫開裂處生長植物，。各層出現(xiàn)剝落現(xiàn)象的面積約占外墻總面積的1%～2%，空鼓現(xiàn)象的面積約占外墻總面積的5%～10%。

圖1 飾面磚脫落的外墻

現(xiàn)場采用外觀檢測法對該建筑物各層外墻的外觀現(xiàn)狀進(jìn)行檢查。經(jīng)檢測結(jié)果表明，該建筑物部分外墻內(nèi)側(cè)存在滲水、批蕩開裂、起鼓和剝落等現(xiàn)象，部分出現(xiàn)滲水、批蕩和抹灰起鼓剝落等現(xiàn)象的外墻，其飾面磚勾縫開裂嚴(yán)重且生長植物。

3.損傷評(píng)估

（1）各層飾面磚出現(xiàn)剝落現(xiàn)象的面積約占外墻總面積的1%～2%，空鼓現(xiàn)象的面積約占外墻總面積的5%～10%。其主要功能已不能滿足正常使用要求。

（2）各層出現(xiàn)滲水、批蕩開裂、起鼓和剝落等現(xiàn)象的面積約占外墻總面積的5%～15%。其主要功能已不能滿足正常使用要求。

4.外墻損傷原因分析

（1）該建筑物部分外墻飾面磚存在的空鼓和剝落。據(jù)現(xiàn)場檢測分析，主要是由于該部位外墻飾面磚粘結(jié)砂漿不飽滿和強(qiáng)度不足。

（2）該建筑物部分外墻內(nèi)側(cè)存在的滲水、批蕩起鼓剝落。據(jù)現(xiàn)場檢測分析，主要是由于該部分外墻飾面磚勾縫開裂嚴(yán)重，雨水可以從勾縫開裂的縫隙滲入，且外墻黃泥混合砂漿砌筑的磚墻灰縫不飽滿，導(dǎo)致雨水可以滲漏與擴(kuò)散到外墻內(nèi)側(cè)。

（3）該建筑物部分外墻批蕩開裂。據(jù)現(xiàn)場檢測分析，主要是由于該部位墻體材料收縮和砌筑砂漿強(qiáng)度較低。

5.處理意見及建議

（1）委托有資質(zhì)單位對該建筑物外墻進(jìn)行防滲補(bǔ)漏處理。對外墻的內(nèi)外批蕩進(jìn)行整體替換，建議采用防水效果較好的材料。

（2）鑒于該建筑物多組外墻飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度不足且起鼓剝落，可考慮對該建筑物外墻裝飾層進(jìn)行整體替換。如外墻裝飾層仍然替換為外墻飾面磚，為提高飾面磚的鑲貼質(zhì)量，防止飾面磚再次脫落，施工時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1）嚴(yán)格控制飾面磚吸水率，這是保證飾面磚耐凍性能的一個(gè)重要措施，也是防止飾面磚脫落的一個(gè)重要措施。在選擇外墻飾面磚時(shí)，一定要使其吸水率、耐凍性符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求。；

2）提高砂漿的粘結(jié)質(zhì)量，為提高砂漿的粘結(jié)質(zhì)量，施工中應(yīng)注意，保持基層和飾面磚在粘貼前都有一定的濕度。一般是將飾面磚浸入水中不少于兩小時(shí)。洗掉飾面磚表面的浮塵，然后取出陰干備用，陰干的時(shí)間一般為4-6小時(shí)，在水泥砂漿中摻入水泥質(zhì)量2-3%的107膠。107膠在摻入前，先以兩倍的清水稀釋，然后加入到攪拌均勻的水泥砂漿中，繼續(xù)攪拌至混合均勻?yàn)橹?；避免在炎熱夏季的中午鑲貼飾面磚；在施工中要避免對飾面磚的敲擊和移動(dòng)次數(shù)過多，否則，會(huì)造成砂漿局部水灰比過大，粘結(jié)降低，從而導(dǎo)致飾面磚脫落，在找平層施工時(shí)，一定要將基層上的油污、灰塵清掃干凈，并澆水濕潤。；

3）防止鹽析結(jié)晶作用對飾面磚面層的破壞。為了防止鹽析結(jié)晶作用對飾面磚層的破壞，一定要確保墻體防潮層的質(zhì)量?？刹捎?0mm厚的配筋細(xì)石混凝土作水平防潮層，內(nèi)配6或8的構(gòu)造鋼筋。另外，細(xì)石混凝土中可摻入占水泥用量3-5%的防裂型FS混凝土防水劑，以提高防潮層的抗?jié)B、防裂性能。對于垂直防潮層，可用摻有同樣防水劑的水泥砂漿灰15-20mm厚，然后在其外面涂熱瀝青兩道。

4）設(shè)置變形縫。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，變形縫可每隔5-6mm留設(shè)一道，每塊飾面面積不宜超過20-30平方米。變形縫的深度應(yīng)直達(dá)找平層，其寬度要大于一般灰縫，可為3cm寬；其位置可根據(jù)墻面布置來確定，一般應(yīng)與基層的變形縫位置一致。變形縫內(nèi)不得用水泥砂漿嵌填抹實(shí)，必須填嵌縫膏。

6.結(jié)語

外墻是既有建筑物的“衣裳”。外墻質(zhì)量作為建筑物質(zhì)量的一部分最能體現(xiàn)既有建筑的形象，在人類第一感官上，外墻質(zhì)量往往就體現(xiàn)了整個(gè)建筑物的質(zhì)量。但外墻在建筑物的外部直接面對日曬雨淋，大面積接受大氣的侵蝕，導(dǎo)致其最易老化和損傷。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，大部分建筑物外墻損傷出現(xiàn)在建筑物竣工10年后。自上世紀(jì)90年，我國建設(shè)項(xiàng)目急劇增加，建設(shè)速度加快了不少，但我國的建筑技術(shù)并不能適應(yīng)如此快的建設(shè)速度，許多那個(gè)年代的建筑物質(zhì)量并不能達(dá)到應(yīng)有的水平。近些年來，各地均出現(xiàn)建筑物存在外墻飾面層開裂、脫落等現(xiàn)象，給人民生活、工作帶來了極大的困擾。此現(xiàn)象不僅影響建筑物的形象，同時(shí)也威脅著人民的生活安全。這時(shí)候，既有建筑物外墻質(zhì)量檢測評(píng)估對于已出現(xiàn)損傷外墻的建筑物就顯得異常重要了。應(yīng)對已出現(xiàn)損傷的外墻進(jìn)行質(zhì)量檢測評(píng)估，查出損傷產(chǎn)生的原因，為后期整修提供必要的方案。以防未來再出現(xiàn)此類情況。

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