摘要：隨著我國經(jīng)濟和社會的不斷發(fā)展，人民生活水平不斷提高，大家對建筑中的各類設(shè)施有了更高的要求，對建筑暖通給排水施工提出了更高的要求。本文根據(jù)作者多年工作經(jīng)驗就建設(shè)方對建筑暖通給排水工程管理進(jìn)行了簡單的闡述。

關(guān)鍵詞：建設(shè)方；暖通；給排水；工程管理

一、項目決策階段

此階段為建設(shè)單位項目的前期籌劃與可行性分析階段，是決定工程使用功能、成本等各方面因素的最主要方向性階段，一些正確合理的選擇將主導(dǎo)工程項目在全生命周期內(nèi)的安全、高速運行，降低成本并減少不必要的損失。水暖工程在此階段的決策主要是配合總體使用功能，確定針對項目長期運行的方向性系統(tǒng)方案，并為設(shè)計階段做準(zhǔn)備，應(yīng)做好如下兩點：

1、合理選擇采暖（及制冷）系統(tǒng)冷熱源意向

現(xiàn)階段的采暖熱源大致有：市政熱網(wǎng)、區(qū)域鍋爐、水（地）源熱泵及一些小型建筑應(yīng)用的水（風(fēng)）冷型熱泵機組，其中熱泵機組在完成供熱任務(wù)的同時，亦可完成制冷任務(wù)。而制冷系統(tǒng)除了常見的電冷系統(tǒng)（蒸汽壓縮系統(tǒng)）機組之外，溴化鋰吸收式制冷系統(tǒng)目前也在許多大型項目中得以廣泛應(yīng)用。

冷熱源系統(tǒng)在建筑全生命周期內(nèi)長期運行，其投入并非只有初投資，最主要的是牽扯后期運行的大量投資的產(chǎn)生。針對如此多的選擇，在此階段集暖通專業(yè)力量出一份可以因地制宜、揚長避短、經(jīng)濟適用、質(zhì)量可靠的可行性分析報告，并制定大致費用目標(biāo)對與成本控制有長遠(yuǎn)意義。

2、充分考慮項目建設(shè)地點對給排水工程規(guī)劃的影響

項目建設(shè)地點及周邊市政規(guī)劃很大程度影響給排水工程的規(guī)劃設(shè)計與投資。

例如：一些需要特殊工藝處理的污水系統(tǒng)，此類工程的建設(shè)在項目決策階段則在立項前充分考慮市政方面對于污水處理的要求，以及是否具備就近排放的條件；園區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)需兩路供水并形成環(huán)路，而項目建設(shè)地點周邊的市政消防管道網(wǎng)是否可以滿足廠區(qū)內(nèi)兩路供水環(huán)路消防要求，是否需要增加額外的泵房、水池而產(chǎn)生費用目標(biāo)外的成本增量等等。諸如此類的問題，在決策階段都應(yīng)該最大程度的考慮周全，并且制定相應(yīng)的應(yīng)對方案，以防在項目的實施階段突然產(chǎn)生，以致捉襟見肘，造成更大的工期及經(jīng)濟損失。

二、項目實施階段

1、設(shè)計階段

這個時間段是整個項目在決策的方向性指引下確定項目骨架的決定階段，是方向性方案的具體化的階段，是決定整個工程造價，質(zhì)量，功能的最重要階段。水暖工程在此階段也是需要動用最多技術(shù)管理能力的階段：

1）建立對于設(shè)計院圖紙設(shè)計的全程跟蹤體系，指派技術(shù)能力過硬的水暖工程師，盡量對設(shè)計的每個步驟做到圖如己出，減少后期圖紙發(fā)生變動的可能，嚴(yán)防后期施工階段過多簽證的產(chǎn)生；

2）對設(shè)計院的交底工作落實要落實到每個場所的確切功能，不要籠統(tǒng)說明。例如：特殊用途，對溫度、濕度或者空氣潔凈度有要求的房間，要詳細(xì)說明，以便設(shè)計進(jìn)行精確計算；對于場所的人流密度，營業(yè)時間段等條件，盡量要交底給設(shè)計院真實可行的數(shù)據(jù)，否則設(shè)計套用技術(shù)規(guī)范上的估算數(shù)據(jù)，可能會造成與實際情況不符，致使出現(xiàn)一些人流高峰期空調(diào)負(fù)荷不足，新風(fēng)量不足等后果。

3）對設(shè)計院的設(shè)備及材料選擇要進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控?，F(xiàn)下許多設(shè)備及材料廠家與設(shè)計院交際匪淺，設(shè)計院推薦可謂一種銷售捷徑，特別是暖通和給排水工程，設(shè)備及材料多樣而功能不一，設(shè)計方且有足夠的技術(shù)優(yōu)勢來說服業(yè)主。鑒于此，設(shè)備及材料深入市場調(diào)查的工作，從設(shè)計階段就應(yīng)及時開始，綜合考慮項目成本要求與質(zhì)量、進(jìn)度要求，進(jìn)行權(quán)衡。選擇應(yīng)用的設(shè)備與材料要在質(zhì)量上滿足工程實際需求的同時，造價又靠譜，高性價比的設(shè)備材料對整個項目的成本控制至關(guān)重要。

4）做為建設(shè)單位的水暖工程的審圖，重視諸如負(fù)荷計算、水力平衡等系統(tǒng)問題的同時，更應(yīng)從功能性及美觀性上考慮。一般設(shè)計院在過圖審時，大多是從強制性規(guī)范及系統(tǒng)可行性方面來考慮，功能性及美觀大多不會做為重點。所以做為使用單位，我們應(yīng)重視起來。例如：公共衛(wèi)生間小便器采用自動感應(yīng)閥還是手動閥，要考慮使用人員素質(zhì)；明裝或者暗裝風(fēng)機盤管與裝飾工程搭配是否美觀，風(fēng)口形式與吊頂搭配要協(xié)調(diào)等等。

2、招投標(biāo)階段

廣義的招投標(biāo)可以在工程全周期的任何一個階段進(jìn)行，這里指的招投標(biāo)階段是指施工圖已經(jīng)明確，招標(biāo)總承包單位的最主要階段。水暖工程做為一個分部工程在這里只強調(diào)一點。

現(xiàn)行大多大型工程采用工程量清單總價合同，許多施工單位在此階段為了中標(biāo)，經(jīng)常在水暖安裝分部工程的報價中采取一些調(diào)價的措施。由于水暖工程是穿插在建筑與裝飾中間的分部工程，發(fā)生變更及簽證的可能性非常大，一旦發(fā)生設(shè)備及材料發(fā)生變更，很有可能發(fā)生從新批價。所以在簽訂合同之前，一定要對此嚴(yán)防死守。綜合圖紙技術(shù)要求及時進(jìn)行市場調(diào)查，把后期可能發(fā)生的成本追加，盡量控制在合同簽訂時。

3、施工階段

施工階段是項目的核心階段，是項目建設(shè)過程中歷時最長，資金投入量最

大的階段。建設(shè)單位在施工階段除了技術(shù)方面需要大量的支持外，指揮多方單位協(xié)作高速、高質(zhì)量的完成各自工作是重中之重：

1）做為設(shè)計、監(jiān)理、施工單位統(tǒng)一的甲方，做好設(shè)計交底的協(xié)調(diào)對于后期施工順利進(jìn)行意義重大。建立書面交底制度及各方聯(lián)系方式記錄，交底必須達(dá)到施工、監(jiān)理單位充分了解設(shè)計意圖，盡量減少后期技術(shù)問題。水暖工程技術(shù)問題散而雜，所有工程都是與土建及裝飾工程穿插作業(yè)，是最容易產(chǎn)生變更的專業(yè)，在設(shè)計交底階段盡量的清除技術(shù)問題不僅利于工期，而且將對后期減少經(jīng)濟簽證，控制成本起重要作用。

2）工期控制：

①施工單位應(yīng)專門針對水暖分部工程排出進(jìn)度計劃，詳細(xì)程度應(yīng)至每個子分項，并嚴(yán)格按計劃實施。

②工期控制應(yīng)按進(jìn)度計劃建立相應(yīng)動態(tài)獎罰激勵制度。

③與專業(yè)分包及勞務(wù)單位建立聯(lián)系方式，隨時了解總包方工程款撥付情況。

④建立分部工程周報制度，必要時可建立日報制度。

3）質(zhì)量控制：

①嚴(yán)把技術(shù)關(guān)：總包需提報切合實際的分部工程施工組織設(shè)計，各專業(yè)分包施工前必須提報詳盡施工方案，經(jīng)建設(shè)單位及監(jiān)理審核，確?？尚行院蠓娇墒┕?。無規(guī)矩不成方圓，施工組織設(shè)計（方案）做為指導(dǎo)施工的依據(jù)，切忌應(yīng)付。

②設(shè)備及材料進(jìn)場：樣本先行，嚴(yán)把“四關(guān)”即：即采購關(guān)、檢測關(guān)、運保險關(guān)和使用關(guān)。對于不符合設(shè)計要求及國家標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及材料立即退場。

③嚴(yán)查隱蔽工程：水暖工程多為隱蔽工程，分項工程隱蔽前，必須經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位協(xié)同驗收，方可隱蔽。對于施工單位私自隱蔽，必須開蓋檢查，對于不合格分項，整改至合格方可重新隱蔽。

④重視試驗：試驗是水暖工程質(zhì)量的主要控制手段，對于壓力、密閉性、閉水、通球等等一系列的試驗，必須達(dá)到設(shè)計及驗收規(guī)范要求，并留書面及照片記錄，確保系統(tǒng)運行無后顧之憂。

4）竣前應(yīng)提前做投入使用的準(zhǔn)備工作，例如：與自來水部門提前聯(lián)系自來水及消防水接入工作；與供熱部門提前聯(lián)系冬季供熱申請工作；向廠家學(xué)習(xí)大型設(shè)備日常使用與維護知識等等，確保項目竣工后，各個水暖系統(tǒng)能及時順利的投入使用。

結(jié)束語

總而言之，暖通及給排水工程做為建筑工程的重要分部可以比作建筑的呼吸與血液系統(tǒng)，身為建設(shè)方的我們只有不斷更新知識，在實踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題，分析問題，解決問題，更好地改進(jìn)水暖工程的管理與控制，才能更好的完善建筑產(chǎn)品的使用功能，服務(wù)社會。