葉輝

房?jī)r(jià)終于下跌，剛需族剛開(kāi)心沒(méi)幾天，相關(guān)部門(mén)又已經(jīng)開(kāi)始出臺(tái)救市政策。接下來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？現(xiàn)在買(mǎi)房該不該出手？

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市中82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，超過(guò)八成城市房?jī)r(jià)已回調(diào)至一年前水平。不過(guò)，北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)出現(xiàn)回升跡象。

這個(gè)消息讓不少想買(mǎi)房的“剛需族”吃驚：在信貸政策的支持下，房地產(chǎn)業(yè)是不是真的回暖了？

三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)依然無(wú)人看好，二線城市的房子也不好賣(mài)。浙江寧波一位房地產(chǎn)業(yè)資深人士告訴《投資與理財(cái)》記者：寧波只有好地段的房子賣(mài)得不錯(cuò)，其他房子銷(xiāo)售依然冷清，房貸新政對(duì)市場(chǎng)并沒(méi)有多大的影響。其他城市的情況也基本類(lèi)似。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)就顯示，中山、紹興、日照11月房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)了3%。

不過(guò)，有不少專(zhuān)家已經(jīng)開(kāi)始力挺一線城市的房?jī)r(jià)。素以預(yù)測(cè)準(zhǔn)確著稱(chēng)的“烏鴉嘴”任志強(qiáng)，曾經(jīng)多次準(zhǔn)確預(yù)測(cè)北京房?jī)r(jià)大漲。近日在《財(cái)經(jīng)》年會(huì)上，他表示，中國(guó)房?jī)r(jià)短期內(nèi)可能會(huì)波動(dòng)，但長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)還會(huì)漲，估計(jì)仍有10多年的上漲期?！澳銈円詾楸本┑姆?jī)r(jià)會(huì)掉下去，我覺(jué)得沒(méi)戲?！?/p>

財(cái)經(jīng)女俠客葉檀更是公開(kāi)表示，中國(guó)所有行業(yè)都和房地產(chǎn)息息相關(guān)，依靠房地產(chǎn)支撐，一旦房地產(chǎn)出問(wèn)題，所有經(jīng)濟(jì)壞賬將會(huì)流露出來(lái)?！爸竿鄙蠌V深房?jī)r(jià)下跌？想都不要想”。

看來(lái)，如果你想在小城市買(mǎi)房，還可以再等一等，如果想在一線城市買(mǎi)房，還是趕緊下手吧。比如北京、上海房?jī)r(jià)已經(jīng)降了一些，該出手時(shí)就出手，像股市一樣，抄底是永遠(yuǎn)抄不到最底部的。如果真漲起來(lái)，買(mǎi)房代價(jià)可更大了。

一系列樓市政策利好下的銷(xiāo)量回升，并未扭轉(zhuǎn)11月房?jī)r(jià)的下滑趨勢(shì)。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米，環(huán)比、同比再次雙雙下跌。100個(gè)城市中82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。也就是說(shuō)，超過(guò)八成城市房?jī)r(jià)已回調(diào)至一年前水平。

不過(guò)，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)出現(xiàn)回升跡象，在連續(xù)6個(gè)月下跌之后11月份首次出現(xiàn)微幅上漲。

百城房?jī)r(jià)環(huán)比連跌7個(gè)月

據(jù)最新發(fā)布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，11月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均價(jià)，環(huán)比下跌約0.38%，連續(xù)第7個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比下降。

環(huán)比下跌城市數(shù)量也在持續(xù)增加。11月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為76個(gè)，較上月增加3個(gè)。其中，中山、紹興、日照跌幅最大，下降3%以上。環(huán)比上漲城市23個(gè)，環(huán)比減少4個(gè)。僅衡水一城住宅均價(jià)與上月持平。

另外，百城房?jī)r(jià)同比數(shù)值也在持續(xù)走低。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。

具體來(lái)看，11月份，100個(gè)城市中82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。也就是說(shuō)，超過(guò)八成城市房?jī)r(jià)已回調(diào)至一年前水平。其中，三亞等10個(gè)城市跌幅較大，約10%-18%。

杭州同比跌幅10.08%

與百城整體房?jī)r(jià)環(huán)比、同比下跌相比，11月份北京、上海等十大城市住宅均價(jià)數(shù)值止跌微漲，稍顯樂(lè)觀。

據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅調(diào)查顯示，2014年11月十大城市住宅均價(jià)為18946元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月下跌后，首次微幅上漲0.07%。

上海、深圳、天津、南京4城環(huán)比上漲。其中，上海住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位，同比漲幅也達(dá)5.23%。但北京、廣州等其余6個(gè)城市仍不同程度下跌，重慶跌幅最大，環(huán)比下跌1.81%。

十大城市中，房?jī)r(jià)同比下調(diào)城市數(shù)量也超過(guò)半數(shù)，僅上海、北京、南京、深圳保持上漲。今年以來(lái)房?jī)r(jià)下調(diào)幅度較大的杭州，11月份不僅環(huán)比持續(xù)下跌0.93%，同比跌幅達(dá)到了10.08%。

降價(jià)跑量仍是市場(chǎng)主旋律

從各地限購(gòu)松綁，到10月后房貸新政、央行降息、公積金調(diào)整等舉措，樓市利好政策相繼出臺(tái)。在此影響下，近來(lái)不少城市樓市成交出現(xiàn)回暖跡象。

不過(guò)，從11月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看來(lái)，全國(guó)主要城市住宅價(jià)格降幅雖已繼續(xù)收窄，但下跌態(tài)勢(shì)仍未扭轉(zhuǎn)。

究其原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從供應(yīng)情況看，年內(nèi)大部分城市高庫(kù)存的現(xiàn)狀仍未改變。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截止10月底，全國(guó)主要35個(gè)城市中，溫州、西安、沈陽(yáng)等13個(gè)城市存銷(xiāo)比超過(guò)了20個(gè)月。

另外，在鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭看來(lái)，上半年市場(chǎng)低迷已造成了多數(shù)開(kāi)發(fā)商較大的業(yè)績(jī)壓力，因而漲價(jià)動(dòng)力并不大，平價(jià)走量仍為當(dāng)前主流。

中國(guó)指數(shù)研究院也預(yù)測(cè)，未來(lái)“去庫(kù)存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國(guó)主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。