劉瑜

大連金廣建設(shè)集團(tuán)有限公司 116011

高層住宅建筑戶(hù)型設(shè)計(jì)分析

劉瑜

大連金廣建設(shè)集團(tuán)有限公司 116011

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑行業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中占有主導(dǎo)地位，高層建筑已成為建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。在高層建筑裝修過(guò)程中，戶(hù)型設(shè)計(jì)成為最關(guān)鍵的工作環(huán)節(jié)，其設(shè)計(jì)質(zhì)量直接關(guān)系到房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成功。因此我們?cè)趯?shí)際工作中，應(yīng)當(dāng)對(duì)其引起高度重視。本文就高層住宅建筑戶(hù)型設(shè)計(jì)進(jìn)行分析，以供參考。

高層建筑；住宅戶(hù)型；設(shè)計(jì)；分析

在當(dāng)前的社會(huì)發(fā)展中，經(jīng)濟(jì)水平的提高促進(jìn)城市化進(jìn)程的不斷加快，城市中高層建筑的建設(shè)規(guī)模越來(lái)越大，人們對(duì)其要求也越來(lái)越高。為了能夠給人們創(chuàng)造一個(gè)舒適、健康、安全的生活環(huán)境，設(shè)計(jì)者必須要嚴(yán)格按照規(guī)定要求對(duì)高層住宅建筑戶(hù)型進(jìn)行設(shè)計(jì)，以求建筑物具有多功能化、個(gè)性化等特征。戶(hù)型設(shè)計(jì)在高層住宅建筑設(shè)計(jì)中占有十分重要的地位，是評(píng)價(jià)建筑產(chǎn)品質(zhì)量好壞的重要指標(biāo)，要求我們?cè)趯?shí)際工作中對(duì)戶(hù)型設(shè)計(jì)工作引起高度重視，從而提高其建筑產(chǎn)品的設(shè)計(jì)水平，提高建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

一、建筑產(chǎn)品的定位是戶(hù)型設(shè)計(jì)的基本條件

在對(duì)高層住宅建筑進(jìn)行戶(hù)型設(shè)計(jì)之前，工作人員首先應(yīng)當(dāng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解社會(huì)需求以及人們對(duì)住房產(chǎn)品的購(gòu)房需求，然后再對(duì)產(chǎn)品項(xiàng)目的性質(zhì)、區(qū)位特點(diǎn)以及基地特性進(jìn)行全面考慮，根據(jù)建筑物平面規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求來(lái)滿足消費(fèi)者的需求，從而達(dá)到理想的設(shè)計(jì)效果。在戶(hù)型設(shè)計(jì)的過(guò)程中，工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)總平面的規(guī)劃進(jìn)行全面考慮，然后選用合理的戶(hù)型類(lèi)型，并對(duì)建筑面積進(jìn)行合理優(yōu)化，使其具有多功能的特點(diǎn)。1）明確建筑產(chǎn)品的戶(hù)型類(lèi)型，在實(shí)際工作中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)需求以及人們對(duì)建筑物的高要求進(jìn)行分析，從而明確高層住宅的戶(hù)型選型，例如經(jīng)濟(jì)型、舒適型、豪華型等。2）由于每個(gè)地區(qū)的環(huán)境不同，人們的生活習(xí)慣以及居住觀念都有很大的差異，因此不同的消費(fèi)者對(duì)于戶(hù)型的面積與戶(hù)型的類(lèi)型都有很大的差異，因此在明確產(chǎn)品定位的過(guò)程中，我們應(yīng)當(dāng)對(duì)戶(hù)型的面積進(jìn)行控制；針對(duì)于同等面積的戶(hù)型，那么設(shè)計(jì)者還需要對(duì)戶(hù)型面積的分配進(jìn)行全面分析，以求滿足人們對(duì)產(chǎn)品的需求，明確建筑產(chǎn)品的定位。3）戶(hù)型的總平面應(yīng)當(dāng)確保其分布的合理性。僅從戶(hù)型的平面角度來(lái)看，有些戶(hù)型相對(duì)比較優(yōu)秀，但是由于設(shè)計(jì)者并沒(méi)有對(duì)其具體位置、朝向、面積等進(jìn)行合理分配，那么就會(huì)導(dǎo)致其整體不具有合理性，最終導(dǎo)致其設(shè)計(jì)不合理，無(wú)法滿足人們對(duì)建筑產(chǎn)品的需求。

二、戶(hù)型設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育和消費(fèi)者對(duì)個(gè)性化的追求，人們?cè)诳粗丨h(huán)境、配套、規(guī)模的同時(shí)，對(duì)戶(hù)型已有了新的認(rèn)識(shí)，戶(hù)型設(shè)計(jì)越來(lái)越趨于精細(xì)化，創(chuàng)新求變也日益成為戶(hù)型設(shè)計(jì)的典型特征。這主要體現(xiàn)在戶(hù)型細(xì)部設(shè)計(jì)精細(xì)化、提高戶(hù)型的使用經(jīng)濟(jì)性、增強(qiáng)戶(hù)型空間的可變性以及戶(hù)型種類(lèi)的創(chuàng)新等方面。

1、戶(hù)型細(xì)部設(shè)計(jì)精細(xì)化

作為一個(gè)好的戶(hù)型，首先應(yīng)該最大限度滿足經(jīng)濟(jì)性、功能性、舒適性要求。這就要求戶(hù)型細(xì)部設(shè)計(jì)精細(xì)化。目前，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的戶(hù)型設(shè)計(jì)大多考慮建筑與室內(nèi)設(shè)計(jì)相統(tǒng)一，不僅追求大的功能分區(qū)合理、流線清晰，更重點(diǎn)對(duì)各細(xì)部功能尺寸進(jìn)行了精細(xì)化推敲，從后期室內(nèi)裝修角度充分考慮用戶(hù)對(duì)各使用功能空間的要求，做到尺寸定位精、準(zhǔn)、細(xì)，見(jiàn)圖1。與此同時(shí)，對(duì)于一些設(shè)計(jì)過(guò)程中固有的消極空間，如異形小空間、結(jié)構(gòu)外露部位等，也結(jié)合具體功能配置進(jìn)行合理利用，化消極空間為積極空間。甚至有的戶(hù)型對(duì)戶(hù)型內(nèi)部的管線綜合都做到人本化精細(xì)設(shè)計(jì)。

2、盡量提高建筑戶(hù)型的經(jīng)濟(jì)性

高層建筑作為一種消費(fèi)品，其在設(shè)計(jì)建設(shè)中必須重視經(jīng)濟(jì)性。為了迎合市場(chǎng)需求，建筑戶(hù)型不僅要科學(xué)、合理，還要具備極好的經(jīng)濟(jì)效益。就國(guó)內(nèi)目前的戶(hù)型設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，當(dāng)前，乃至未來(lái)的建筑戶(hù)型設(shè)計(jì)都會(huì)將經(jīng)濟(jì)性作為首要設(shè)計(jì)原則。建筑戶(hù)型經(jīng)濟(jì)性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）適當(dāng)配置陽(yáng)臺(tái)、凸窗等部分的建筑面積，使其具有多功能化、經(jīng)濟(jì)性等多種特點(diǎn)。例如在實(shí)際設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)者可以根據(jù)面積計(jì)算規(guī)定，水平投影面積、進(jìn)深在一定范圍以?xún)?nèi)，陽(yáng)臺(tái)當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層，且在陽(yáng)臺(tái)底板至陽(yáng)臺(tái)上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，無(wú)水平鏤空樓板，無(wú)連接橫梁等結(jié)構(gòu)體，陽(yáng)臺(tái)可以不計(jì)建筑面積。這就極大地增加了戶(hù)型的賣(mài)點(diǎn)。

(2)高層住宅公攤所占面積比例較大，直接影響到戶(hù)型的經(jīng)濟(jì)性，市場(chǎng)上有些產(chǎn)品對(duì)公攤進(jìn)行了二次合理性利用，通過(guò)在每戶(hù)進(jìn)戶(hù)門(mén)與公共部位間設(shè)置入戶(hù)花園，形成過(guò)渡空間，一方面引入生態(tài)的概念，豐富了空間格局，同時(shí)使用功能和參與性更強(qiáng)，可以作為家庭活動(dòng)的第二空間。入戶(hù)花園的引入為戶(hù)型創(chuàng)新創(chuàng)造了很多亮點(diǎn)，是對(duì)傳統(tǒng)居住模式的創(chuàng)新，有效提升了居住質(zhì)量。

3、戶(hù)型平面增加可變性

由于生活習(xí)慣、居住觀念的不同，同一目標(biāo)消費(fèi)群體對(duì)同類(lèi)戶(hù)型的使用要求也會(huì)存在一些差異。即使是同一消費(fèi)者，他在不同時(shí)期、不同階段會(huì)形成不同的消費(fèi)需求，因此對(duì)于普通住宅，如何增強(qiáng)戶(hù)型的可變性，最大限度地滿足消費(fèi)者的居住生活需求，是戶(hù)型設(shè)計(jì)的發(fā)展方向。戶(hù)型的可變性主要包括戶(hù)內(nèi)平面可變和戶(hù)型平面組合可變性?xún)煞N方式。

(1)戶(hù)內(nèi)平面可變：是指在同一種戶(hù)型平面的基礎(chǔ)上，考慮后期多種功能布局的可能性，在戶(hù)型的功能布局上預(yù)留很強(qiáng)的可變性和靈活性，以適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)、不同個(gè)性需求的購(gòu)房者，以更好地滿足目標(biāo)消費(fèi)群體的個(gè)性化需求差異。

(2)戶(hù)型平面組合可變：是指戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)通過(guò)處理相鄰的單元與單元(戶(hù)與戶(hù))之間的關(guān)系，如子母套的拼接等來(lái)達(dá)到戶(hù)型多樣性?？勺冃钥梢杂行U(kuò)大住宅產(chǎn)品的客戶(hù)面，可有效預(yù)防并解決由于最初市場(chǎng)定位不精確以及對(duì)套型設(shè)置比例與市場(chǎng)需求比例有出入時(shí)造成的銷(xiāo)售問(wèn)題。對(duì)客戶(hù)而言，可以讓同一購(gòu)房群在不同年齡階段、不同家庭結(jié)構(gòu)期間，合理地根據(jù)自己的不同需求喜好進(jìn)行改造和裝修，增強(qiáng)了項(xiàng)目對(duì)客戶(hù)的吸引力。

4、戶(hù)型創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)多樣性設(shè)計(jì)

就目前而言，國(guó)內(nèi)高層建筑現(xiàn)有戶(hù)型只有平面組合，這是新世紀(jì)以后出來(lái)的一種新型建筑戶(hù)型，具有立體創(chuàng)新性質(zhì)。除了平面組合這一創(chuàng)新方法之外，還可采用復(fù)式結(jié)構(gòu)、錯(cuò)層結(jié)構(gòu)來(lái)作建筑戶(hù)型。這兩類(lèi)戶(hù)型同樣屬于立體創(chuàng)新，創(chuàng)新特點(diǎn)是建筑結(jié)構(gòu)上、下、左、右相錯(cuò)，突出建筑室內(nèi)空間的多樣性，在滿足居住者居住需求的同時(shí)，保護(hù)居住者私密。應(yīng)用立體創(chuàng)新理念設(shè)計(jì)得到的建筑房型具有功能分工明確、對(duì)外隱私性好的特點(diǎn)。另外，該設(shè)計(jì)方式注重建筑空間層次的變化，在原始的平面格局上進(jìn)行創(chuàng)新，克服了原始房型的單調(diào)性。

三、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，戶(hù)型設(shè)計(jì)在高層住宅建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)中具有十分重要的地位，且工作難度較大，這就需要我們?cè)趯?shí)際工作中對(duì)其進(jìn)行全面分析，將其放在建筑設(shè)計(jì)工作中的首要位置。作為一名優(yōu)秀的設(shè)計(jì)者，在對(duì)其戶(hù)型設(shè)計(jì)的過(guò)程中，必須要對(duì)住宅本身的特點(diǎn)進(jìn)行全面分析，嚴(yán)格按照規(guī)定要求對(duì)其進(jìn)行設(shè)計(jì)，從而確保其經(jīng)濟(jì)性與可變性，達(dá)到理想的設(shè)計(jì)要求，滿足人們及社會(huì)對(duì)建筑產(chǎn)品的高需求。

[1]高淑菊，張靜.房地產(chǎn)住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)解析[J].天津建設(shè)科技，2012年第05期

[2]刑昌江.建筑住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)的探討[J].城市建設(shè)理論研究，2012年第15期