（房產(chǎn)篇）

61.過于依賴他人

買房最怕沒有自己的判斷，聽信片面之詞，而從被銷售人員或房產(chǎn)經(jīng)紀人牽著鼻子走。他們都會有自己的一套方法和技巧，來促使購房者盡快做出決定并出手。但作為購房者來說，其實在沒有想清楚之前做出的決定，總會留下遺憾。還有一些人盲目相信權(quán)威的判斷，比如在2005年前后，關(guān)于房價“腰斬”、房價泡沫肯定會破裂的說法從未消失過，而現(xiàn)實情況是，房價雖然會經(jīng)歷調(diào)整，但總體依然向上。因此我們的建議是，在樓市整體向好的前提下，購房者應該根據(jù)自己的實際情況，該買的時候就不要猶豫，不管其時市場狀況如何。

62.簽訂合同不細心

簽訂合同的時候粗心大意，這也是一種常見的壞習慣。有些購房者會認為，格式合同對買賣雙方都是公平的，不存在偏袒某一方的可能。但問題在于，如果在沒有完全了解合同內(nèi)容的前提下，忽略了合同中規(guī)定應該承擔的義務(wù)，一旦形成違約，將要承擔違約責任。

而對于由中介公司提供的合同文本，如果不能做到細心，則更加不應該。一般情況下，房產(chǎn)中介公司為了保障自身的利益，合同條款的設(shè)置往往傾向于自身，有些甚至還會出現(xiàn)“霸王條款”、陷阱條款，因此稍一粗心，就會讓自己“吃藥”。

63.隱瞞信息引糾紛

說好不說壞，或者避重就輕、蜻蜓點水，這種習慣在出售房產(chǎn)過程中，很有可能因未能起到如實告知義務(wù)而讓自己身纏糾紛。有些房主在出售房產(chǎn)時，為了賣個好價錢，或者賣得更快一些，往往會有意隱瞞一些不利的信息，比如衛(wèi)生間存在滲漏、窗戶密封不嚴等等。還有的會故意隱瞞一些對居住產(chǎn)生不利影響的信息，比如屋內(nèi)曾發(fā)生過兇殺案等。這種情況一旦出現(xiàn)，賣家很有可能會為自己的壞習慣付出代價，交易取消不說，還有可能要承擔違約責任。

64.擔心賤賣而“跳價”

房東習慣性“跳價”，尤其是在市場向上的過程中最為常見。很多人都有擔心“賤賣”的心理，因此一看到有人買，就馬上“跳價”。其實目前的市場行情已經(jīng)不同以往，房價大幅上漲的日子已經(jīng)一去不復返，因此只需在詳細了解市場的情況下，確定一個合理的價格，便可消除疑慮。

有些賣家因為一兩萬元的差價而不肯讓步，其實這有可能會耽誤自己的售房計劃，比如影響到置換時間。其實，對于二手房而言，無法做到精確計價，只能根據(jù)當時的市場行情，確定一個合理的價格區(qū)間，如果對方報價處于這個區(qū)間，就可以認為是合理的，而不必糾結(jié)一、兩萬元的差價。而從另外一個方面來看，如果能夠及時抓住時機置換，反而有利于節(jié)約購房成本。

65.一心想要高價

房東不了解市場行情，不顧實際情況而一味要求租出更高的價格，這其實也是一種常見的壞習慣。而這種習慣帶來的壞處是非常明顯的，比如因為價格高而導致長期空置，即使最后能夠租出去，其實暗地里已經(jīng)因空置而損失了不少。要改變這種做法，就應該在出租之前，了解周邊行情，要重點了解同類物業(yè)的租金水平。

66.不了解租客

房東一般不會主動去了解租客，這其實也是一種不好的習慣。其實房東與租客之間，如果建立了良好的合作關(guān)系，不僅能讓房東省去不少精力，而且還能獲得不少額外好處，比如租客在使用過程中主動室內(nèi)家具家電，降低人為損耗因素等等。所以，房東應該找機會與租客多交流溝通，并建立良好的合作關(guān)系。另外，從安全出租角度來考慮，房東也應該掌握房客的基本信息，比如從哪里來，目前從事何種工作？……這樣可以讓自己免去不少麻煩。

67.疏于維護“賣相”

出租房屋，其實應該注意“賣相”。有不少房東在出租之前，不大會主動打掃一下房間，殊不知，這樣的習慣會導致住房的“賣相”差，進而影響到租金收入，或者延長空置時間，得不償失的。因，此房屋在出租之前，一定要認真打掃一遍，保持房內(nèi)整潔，營造出一種溫馨的氛圍。

68.頻繁調(diào)換租屋

很多租房者頻繁更換住房，其實搬家過程極為耗費精力，而且次數(shù)過于頻繁，會讓自己內(nèi)心感到疲憊不堪。與其這樣，還不如與房東處理好關(guān)系，長久租住下去。除非調(diào)換工作了，必須得搬家。endprint