亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        德國:房價緣何十年不漲

        2010-08-15 00:53:00郇公弟
        共產黨員(遼寧) 2010年8期
        關鍵詞:評估師建房房價

        德國緣何能創(chuàng)造“房價十年不漲”的奇跡?該國獨具特色的房地產制度,起了關鍵性作用。

        確保房屋充足供應,保持供求平衡仍然是穩(wěn)定房價的硬道理。無論在聯(lián)邦還是州、市及村鎮(zhèn)層面,德國都有著詳盡的建房規(guī)劃,住房建設依人口需求而定,基本保證每個家庭擁有一套住房。德國所有房貸都實行固定利率制,儲蓄房貸利率低于市場利率且固定不變,商業(yè)貸款固定利率期限平均為11年半。這種長期的房貸利率周期,幾乎可以抗衡任何金融市場的波動,對房貸市場起著穩(wěn)定器作用。

        德國發(fā)達的房屋租賃市場,也成為穩(wěn)定房價的“定海神針”。德國租賃住房率達到58%,特別是年輕人中,77%都是“租房族”。這主要得益于政府鼓勵修建租住房屋、保護房客權益等一系列政策。除了針對特殊群體的“廉租房”外,市場上同樣供應大量商業(yè)出租房,政府同樣對房租水平進行一定的規(guī)范。德國鼓勵自建房、合作建房,打破開發(fā)商對房屋供應的壟斷,同樣也是影響市場房價的重要因素。德國建立了地產價格獨立評估機制。各類地產價格并不是由房地產商說了算,也不是由政府說了算,而是由獨立的地產評估師來評估認定。評估師對自己的評估結果負責30年,對評估中的錯誤負有法律責任。

        德國法律規(guī)定,對于房價、房租超高乃至暴利者,地產商和房東甚至要承擔刑事責任。如果地產商制定的房價超過“合理房價”的20%為“超高房價”,根據(jù)德國《經濟犯罪法》,這已經構成了違法行為,購房者可以向法院起訴。如果房價不立即降到合理范圍內,出售者將面臨最高5萬歐元的罰款。如果地產商制定的房價超過“合理房價”50%則為“暴利房價”,這已經觸犯《刑法》構成犯罪,出售者將面臨更高罰款甚至最高長達三年的牢獄之災。

        猜你喜歡
        評估師建房房價
        我國設立礦業(yè)權評估師水平評價類職業(yè)資格制度
        資源導刊(2022年7期)2022-11-10 20:07:54
        蜂房的建造
        兩大手段!深圳土地“擴權”定了,房價還會再漲?
        為啥越來越多的人喜歡在農村建房
        山西摸排疑似農村亂占耕地建房問題50余萬個
        幫人建房喪命 引發(fā)賠償之爭
        公民與法治(2020年9期)2020-05-30 12:45:10
        新時代資產評估師職業(yè)道德的經濟學思考
        防范未然 “穩(wěn)房價”更要“穩(wěn)房租”
        中華建設(2019年8期)2019-09-25 08:26:04
        去庫存的根本途徑還在于降房價
        公民與法治(2016年8期)2016-05-17 04:11:34
        2016房價“漲”聲響起
        视频一区视频二区亚洲| chinese国产乱在线观看| 91精品国产免费青青碰在线观看 | 污污污污污污污网站污| av天堂线上| 成人av资源在线播放| 人妻在卧室被老板疯狂进入| 亚洲色无码播放| 欧美丝袜激情办公室在线观看| 91精品亚洲熟妇少妇| 久久亚洲精品情侣| 99久久99久久精品国产片果冻| 91精品国产综合久久青草| 加勒比av在线一区二区| 日本一道综合久久aⅴ免费| 久久午夜无码鲁丝片直播午夜精品| 亚洲欧美日韩高清一区二区三区 | av日韩一区二区三区四区| 国产裸体xxxx视频在线播放 | 日本高级黄色一区二区三区| 亚洲精品久久7777777| 日本55丰满熟妇厨房伦| 亚洲一二三四五区中文字幕| 久草福利国产精品资源| 丰满少妇三级全黄| 狠狠久久精品中文字幕无码| 午夜精品人妻中字字幕| 青青草好吊色在线视频| 少妇无码av无码去区钱| 久久综合国产乱子伦精品免费| 欧美日韩精品乱国产| 粗壮挺进人妻水蜜桃成熟漫画| 国产精品区一区二区三在线播放 | 精品五月天| 久久综合久中文字幕青草| 欧美性生交大片免费看app麻豆| 免费xxx在线观看| 亚洲AV无码一区二区水蜜桃| 黄色一区二区三区大全观看| 中文字幕无线码| 久久精品无码一区二区2020|