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        為什么在英國買房有“安全感”(下)

        2014-11-18 11:40:13安光系
        瞭望東方周刊 2014年43期
        關鍵詞:安全感人身保險購房者

        安光系

        我在購房中,曾經(jīng)最擔心的是:這么多的錢,經(jīng)過兩家律師,最后才匯到房東手中,律師會不會攜款潛逃?賣方拿到錢后會不會賴賬?(英國是拿到鑰匙后律師才申請房產(chǎn)登記。)

        我的中介跟我解釋說,這點完全不用擔心。首先這些律師行都是成立很多年的公司,非常有信譽。其次萬一發(fā)生這樣的事情,英國律師協(xié)會將會賠付全部的房款,購房人不會有任何損失。

        那么賣家有欺詐行為的話,怎么辦呢?首先,如果在房屋登記上出現(xiàn)欺詐,一般會被買方律師發(fā)現(xiàn)。如果真的沒有發(fā)現(xiàn),英國國家地產(chǎn)登記局也明確規(guī)定有對買家進行補償?shù)南嚓P政策。

        如果購買的是期房或新房,開發(fā)商中途或出現(xiàn)問題,導致不能將房屋交至買家手中,怎么辦?也不用太過擔心,因為買房者提前支付的款項,并不在開發(fā)商手中,而是交由第三方保管。即使買不到房,也不會出現(xiàn)開發(fā)商卷款逃跑的事。

        在購房過程中,還會有專業(yè)機構(gòu)對房屋進行安全檢測,他們會檢測出房屋是否有裂縫等非專業(yè)人士肉眼看不到的隱患。如果房屋老化或有潛在危險,都會在他們提供的檢測報告中給予提示。

        我也曾經(jīng)擔心:這些檢測機構(gòu)會不會收了錢以后,隨便給一個報告?在英國生活多年的朋友笑著說,跟律師行一樣,這些機構(gòu)都會為自己的專業(yè)服務承擔法律責任。一旦不實,可能會賠到破產(chǎn),因此大可不必為此擔心。

        在買房過程中,如果是銀行貸款,購房者還會被要求購買兩個強制保險:一是財產(chǎn)保險,二是人身保險。財產(chǎn)保險是指遇有意外大災而造成房屋破壞時,保險公司會賠付你重新建房屋的費用(賠付款項是總房價減去土地價值,因為土地還在)。人身保險則是指貸款者中的某一位發(fā)生身故時,保險公司會賠付掉你所欠銀行的所有貸款。這兩份保險的意義,一方面可有效保護銀行財產(chǎn)不受損失,另一方面對購房者也是一個很好的保護。

        在英國買房,安全感還來自于很多方面。比如,任何一個人想擴建房屋或進行內(nèi)部改造(比如要動承重墻),都需要當?shù)卣呐鷾?。政府機構(gòu)還會監(jiān)督施工中的每一個重要環(huán)節(jié),以確保很多上百年的老建筑不被隨意施工所破壞。

        中國的房地產(chǎn)業(yè)仍然處在繁榮期,而英國在房屋交易過程中的這些規(guī)范房市交易,特別是保護普通購房者的做法,尤其值得中國執(zhí)政者借鑒。endprint

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