李媛 郭曉瑜

摘 要：科學(xué)合理地確定城鎮(zhèn)土地級(jí)別有利于摸清城市土地的資產(chǎn)價(jià)值，全面掌握城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量和利用狀況以及城市地價(jià)形成及演變規(guī)律，進(jìn)而為科學(xué)管理和合理利用城鎮(zhèn)土地服務(wù)。文章運(yùn)用多因素綜合評(píng)定法計(jì)算研究區(qū)的城鎮(zhèn)土地作用分值，在此基礎(chǔ)上利用聚類分析確定該區(qū)域土地級(jí)別，其結(jié)果與使用數(shù)軸法進(jìn)行定級(jí)的結(jié)果基本一致，使用聚類分析確定的土地級(jí)別能更加客觀、合理。

關(guān)鍵詞：聚類分析；城鎮(zhèn)用地；土地定級(jí)

城鎮(zhèn)土地定級(jí)就是根據(jù)城鎮(zhèn)內(nèi)部土地區(qū)位條件和利用效益的差異，確定城鎮(zhèn)土地不同級(jí)別區(qū)域的過程[1]，其反映了城市內(nèi)土地的分布特征和開發(fā)利用狀況，是科學(xué)制定城市規(guī)劃方案的前提。從目前的成果來看，研究城鎮(zhèn)土地定級(jí)方法很多，而針對(duì)級(jí)別劃分探討很少，主要有：數(shù)軸法、總分頻率曲線判斷法和等間距法、模糊聚類分析[2-3]等。在以上方法中，需要根據(jù)數(shù)軸上點(diǎn)分布的稀疏與集中程度或選擇頻率曲線突變處或根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定間距，主觀性性較強(qiáng)，降低了級(jí)別劃分的準(zhǔn)確性，而聚類分析能更加客觀、定量的確定定級(jí)單元的相似程度。多因素綜合評(píng)定法從影響城鎮(zhèn)土地使用價(jià)值或土地質(zhì)量的因素出發(fā)，系統(tǒng)綜合地分析各類因素和因子對(duì)土地產(chǎn)生的影響強(qiáng)度，揭示城鎮(zhèn)土地價(jià)值的空間差異[4]，因此文章將使用多因素綜合評(píng)價(jià)法作為定級(jí)方法，并運(yùn)用聚類分析對(duì)研究區(qū)土地定級(jí)數(shù)據(jù)進(jìn)行級(jí)別劃分。

1 各因素作用分值計(jì)算

城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素是指能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然條件。文章選擇商服繁華影響度、道路通達(dá)度、對(duì)外交通便利度、公用設(shè)施完備度、環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度5個(gè)影響因素作為評(píng)價(jià)體系，并采用特爾菲法確定其權(quán)重。各定級(jí)分等單元的作用分值計(jì)算如下，計(jì)算公式見表1。

2 城鎮(zhèn)土地級(jí)別劃分

確定城鎮(zhèn)土地級(jí)別應(yīng)遵循城市土地質(zhì)量變化規(guī)律。城鎮(zhèn)中各項(xiàng)與土地質(zhì)量有關(guān)的要素，其變化規(guī)律一般為連續(xù)、漸變的，很少情況下是不連續(xù)分布的。文章在得到各定級(jí)單元指數(shù)后，運(yùn)用聚類分析劃分城鎮(zhèn)土地級(jí)別。聚類分析是根據(jù)變量屬性或特性的相似性、親疏程度，用數(shù)學(xué)的方法把它們逐步地分型劃類，最后得到一個(gè)能反映個(gè)體或站點(diǎn)之間、群體之間親疏關(guān)系的分類系統(tǒng)[5]。

2.1 樣本的標(biāo)準(zhǔn)化

為了消除指標(biāo)間的量綱、數(shù)量級(jí)或數(shù)據(jù)變化的差異帶來的影響，需要對(duì)樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，一般可按下式進(jìn)行：

式中：j=1，2，3，…m；i=1，2，3，…n；n為樣本總數(shù)；m為指標(biāo)個(gè)數(shù)；xij為第i樣本第j指標(biāo)的指標(biāo)標(biāo)值。

2.2 樣本相似度的選擇

為了能將樣本劃分成不同的類別，通過計(jì)算樣本之間的“距離”來衡量它們的相似關(guān)系，再按照相似關(guān)系來劃分?jǐn)?shù)據(jù)的組別。對(duì)象之間的“距離”為rij，文章運(yùn)用歐氏平方距離進(jìn)行城鎮(zhèn)用地級(jí)別的劃分，計(jì)算公式為：

2.3 城鎮(zhèn)用地聚類過程

根據(jù)分類目的不同，聚類分析可分兩類：一類是對(duì)地點(diǎn)、地區(qū)或樣品進(jìn)行分類，稱為Q型聚類分析；另一類是對(duì)要素、指標(biāo)或變量進(jìn)行分類，稱為R型聚類分析。在劃分的定級(jí)單元中選取20個(gè)，應(yīng)用統(tǒng)計(jì)軟件SPSS 進(jìn)行分析。

3 分析與結(jié)論

3.1 聚類結(jié)果與數(shù)軸法結(jié)果比較

級(jí)別劃分的結(jié)果分別為表2，表3，經(jīng)對(duì)比分析，應(yīng)用聚類分析計(jì)算出的結(jié)果與使用數(shù)軸法進(jìn)行定級(jí)的結(jié)果基本一致。一方面，不同定級(jí)單元的相鄰地塊理論上應(yīng)無太大的差異，特別是各定級(jí)單元相鄰時(shí)級(jí)別不能有差異；另一方面，在實(shí)際劃分定級(jí)單元時(shí)采用的均質(zhì)地域法，就同一種利用類型的土地而言，如果是聚集在一個(gè)不太大的地域上，可認(rèn)為各定級(jí)因素對(duì)它們的影響在其內(nèi)部的變化是很小的。但如果在這一單元內(nèi)并非是單一土地利用類型，這樣進(jìn)行分析下來，就與實(shí)際情況有所偏差。再者，在進(jìn)行數(shù)軸分析時(shí)，所依據(jù)的是各個(gè)單元作用分總值，人為因素作用比較大。

3.2 結(jié)論

把聚類分析方法引入城鎮(zhèn)用地定級(jí)工作能夠使工作更符合實(shí)際，更具備科學(xué)性和合理性，又能減少工作的人為操作過程，提高工作效率[6]。更值得注意的是聚類分析的引入不需要其他的調(diào)查數(shù)據(jù)，只要直接利用原項(xiàng)目的前期成果就可以完成項(xiàng)目的定級(jí)過程。因此，有助于幫助改善定級(jí)的方法，使其更客觀，更具說服力。

參考文獻(xiàn)

[1]譚濱松.基于ArcGIS的城鎮(zhèn)土地定級(jí)技術(shù)探討[D].重慶：西南大學(xué)，2011.

[2]范勝龍，黃炎和，林金石，等.農(nóng)用地級(jí)別劃分的常用方法比較[J].中國(guó)土地科學(xué)，2010，24（12）：38-44.

[3]高德山.基于模糊聚類分析方法的城鎮(zhèn)土地定級(jí)研究[D].重慶：西南大學(xué)，2007.

[4]亓新政，趙嵩正，徐偉，等.基于對(duì)因素綜合評(píng)價(jià)法的城市土地定級(jí)評(píng)價(jià)研究—以銀川市為例[J].人文地理，2008：（6）：41-44.

[5]張超.計(jì)量地理學(xué)基礎(chǔ)（第二版）[M].2004.

[6]曲慶國(guó)，姜玉春.聚類分析及其在土地利用分類中的應(yīng)用[J].資源開發(fā)與市場(chǎng)，1999，15（4）：196-199.

作者簡(jiǎn)介：李媛（1990，10-），女，山西長(zhǎng)治市，碩士研究生，研究方向：地圖制圖與數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)研究。