李子俠

眾籌被通俗地稱作“湊份子”，雖然歷史悠久，但長久以來，這一融資形式并沒有發(fā)生什么根本性的變化，直到互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)、興起，改變了一切。這一方式如今開始受到了房地產(chǎn)企業(yè)的青睞。

9月22日，萬科聯(lián)手搜房推出首個房產(chǎn)眾籌產(chǎn)品——搜房眾籌，蘇州萬科城作為首個房產(chǎn)眾籌項目，將拿出6折房源進(jìn)行眾籌資金招募及房屋競拍。

所謂“搜房眾籌”，是搜房網(wǎng)推出的一項買房優(yōu)惠和投資收益兼具的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品。購房者通過搜房金融平臺認(rèn)購?fù)顿Y份額成為眾籌人，即有機(jī)會以最低五折的價格購買特價房源，所有眾籌人分享房價溢價收益，預(yù)期年化收益率不低于40%。

以蘇州首個“搜房眾籌”項目萬科城為例，此次推出的全裝100平方米三室，目前眾籌金額僅為54萬元。在9月24日至26日，每位投資人最低只需投資1000元，籌資金額達(dá)到54萬元，眾籌階段就算完成。9月27日，萬科城在搜房網(wǎng)上以6折價起拍，最終溢價部分即為投資收益分配給眾籌投資人。

作為“搜房補(bǔ)貼”的姊妹篇，“搜房眾籌”打破了傳統(tǒng)的買房和互聯(lián)網(wǎng)投資的模式，改變了傳統(tǒng)買房和投資的游戲規(guī)則，是搜房網(wǎng)的一次創(chuàng)造性嘗試?！百I不買房，購房者都獲利”將成為行業(yè)常態(tài)，覆蓋所有參與交易的購房者。

無疑，搜房眾籌創(chuàng)造的是“多贏”局面，這是房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融的全新運(yùn)營模式，為購房人帶來投資紅利是這一模式的生存動力。通過“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的創(chuàng)新模式，將大額不動產(chǎn)投資轉(zhuǎn)變?yōu)榈统杀?、低門檻、高靈活度的互聯(lián)網(wǎng)金融投資，經(jīng)由高專業(yè)度、創(chuàng)新的網(wǎng)絡(luò)平臺運(yùn)營，必將普惠大眾。

然而，眾籌模式理想雖然很美好，但我們也必須注意到現(xiàn)實的各種阻礙。從一些公司的業(yè)績來看，擁抱互聯(lián)網(wǎng)對公司的利潤貢獻(xiàn)目前并不明顯。另外，監(jiān)管難題也繞不開，雖然房企給出的收益率足夠吸引眼球，但眾籌建房的流程頗為復(fù)雜，如何規(guī)避法律障礙也成為眾籌不可逾越的鴻溝。

眾籌的“火”是燒起來了，而更重要的是筑起安全的“墻”。