柯嵐

前不久，王健林在萬達(dá)2014年上半年工作報告中宣布，截至2014年6月30日，集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到4600億元，收入920.7億元。2013年萬達(dá)1800億元的收入已經(jīng)令眾多民營企業(yè)望塵莫及，也許今年會有更進(jìn)一步的收獲。

有人說，盆滿缽滿的王健林是“2013年收獲最多的中國人”。

他摘得了多個富豪榜榜首桂冠——8月以142億美元身價登彭博富豪榜榜首；9月以1350億元財富成中胡潤富豪榜中國首富；同月以860億元凈資產(chǎn)問鼎福布斯富豪榜榜首。

他榮獲了數(shù)個璀璨奪目的驕人榮譽(yù)——6月榮登美國《財富》雜志封面；7月受邀出任央視“中國創(chuàng)業(yè)榜樣”導(dǎo)師；11月福布斯雜志頒以“亞洲年度商業(yè)人物”桂冠；12月《福布斯》中文版授以“2013年中國年度商業(yè)人物”，鳳凰財經(jīng)頒以“2013年最具改革動力企業(yè)家”榮譽(yù)；2013年的最后一天，國際知名刊物《外交政策》評選出2013年“全球百名思想家”包括李克強(qiáng)、王岐山在內(nèi)的8位中國人上榜，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林作為商界領(lǐng)袖入選。該雜志將王健林稱為“中國好萊塢的筑夢者”，認(rèn)為萬達(dá)的青島東方影都項目將對好萊塢的地位產(chǎn)生影響。

與此同時，他還成為了年度首善——南京金陵大報恩寺重建，他捐出10億元；大學(xué)生創(chuàng)業(yè)計劃項目，他捐出5億元；青少年足球發(fā)展項目，他捐出20億元……前不久，云南省昭通市魯?shù)榭h發(fā)生6.5級地震，萬達(dá)集團(tuán)捐款1000萬元。

然而，這位創(chuàng)建了中國最大的商業(yè)地產(chǎn)公司——大連萬達(dá)集團(tuán)的中國首富，雄心卻不止在國內(nèi)。日前，他在接受CNN（美國有線電視新聞網(wǎng)）專訪時表示，他的目標(biāo)是將萬達(dá)打造成類似沃爾瑪、IBM或者谷歌一樣全球知名的來自中國的品牌。

全球布局帷幕已拉開

在中國，王健林締造了房地產(chǎn)和文化娛樂兩大商業(yè)帝國，罕有匹敵者。自2012年開始，在王健林的帶領(lǐng)下，萬達(dá)集團(tuán)海外發(fā)展觸角不斷延伸，先后與美國等國的本土企業(yè)建立合作項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，這幾年萬達(dá)海外已立項項目的投資總規(guī)模已經(jīng)突破500億元人民幣。這需要深入的戰(zhàn)略觀和極大的雄心，以及長期的戰(zhàn)略規(guī)劃。

2012年9月，萬達(dá)集團(tuán)以26億美元并購了全球行業(yè)排名第二的美國AMC影院公司100%股權(quán)，邁出了國際化的第一步。這不僅是中國民營企業(yè)在美國最大一起企業(yè)并購，也是中國文化產(chǎn)業(yè)最大的海外并購。

2013年6月，萬達(dá)集團(tuán)在北京舉行投資英國發(fā)布會，宣布投資3.2億英鎊并購英國圣汐游艇公司，投資近7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設(shè)超五星級萬達(dá)酒店。倫敦萬達(dá)酒店是中國企業(yè)首次在海外投資建設(shè)的高端酒店，標(biāo)志著萬達(dá)品牌酒店邁出全球布局的第一步。

2014年6月，萬達(dá)集團(tuán)耗資2.65億歐元（約合22.5億元人民幣）從西班牙國際銀行手里購買了馬德里市中心的地標(biāo)性建筑西班牙大廈。項目總占地面積4655平方米，將計劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300個住宅式公寓的綜合物業(yè)。

7月，萬達(dá)集團(tuán)宣布，將投資9億美元在美國芝加哥建設(shè)一座高350米，地上89層的五星級酒店及公寓項目，建成后將成為芝加哥第三高建筑，成為芝加哥新地標(biāo)。王健林表示，投資建設(shè)芝加哥項目只是萬達(dá)在美國不動產(chǎn)投資的第一步，一年內(nèi)萬達(dá)還將在紐約、洛杉磯、舊金山等美國主要城市進(jìn)行五星級酒店投資。

8月，萬達(dá)集團(tuán)宣布并購澳大利亞黃金海岸市著名的珠寶三塔項目。并購后萬達(dá)作為絕對控股股東，將和原業(yè)主共同開發(fā)該項目。項目計劃投資9億美元，建設(shè)超五星級萬達(dá)文華酒店和酒店式公寓。這是萬達(dá)在海外布局的第5個五星級酒店。

以“成為世界一流企業(yè)，樹立民族企業(yè)品牌，為中國企業(yè)爭光”為企業(yè)目標(biāo)的萬達(dá)，近來海外發(fā)展大動作頻頻，海外藍(lán)圖拓展的步伐越來越快。按照王健林的宏偉計劃——“我們整個集團(tuán)的目標(biāo)是在2020年一定要在世界100強(qiáng)之內(nèi)，干到1000億美金的收入，成為一個跨國際企業(yè)。”如此的豪言壯語與其雄厚的資本實力是密切相關(guān)的。他曾坦言：“地產(chǎn)業(yè)的利潤是進(jìn)入海外市場的敲門磚?！?/p>

創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展登巔峰

目前，萬達(dá)是全國跨區(qū)域發(fā)展城市最多的房地產(chǎn)企業(yè)，在全國超過80個城市有投資項目，遍及除西藏、青海、貴州之外的全國所有省、自治區(qū)和直轄市。萬達(dá)2014年上半年920.7億元的收入中，668.5億元來自商業(yè)地產(chǎn)。萬達(dá)如今的輝煌成就，也許很難讓人想象出公司剛成立時因得不到計劃指標(biāo)和土地而被迫選擇舊城改造方式獲得土地的艱難處境。

企業(yè)成立之初啟動的大連市西崗區(qū)北京街舊城改造，成為全國第一個進(jìn)行城市舊區(qū)改造開發(fā)的企業(yè)，全國首創(chuàng)城市舊區(qū)改造的發(fā)展模式。上世紀(jì)90年代初期，萬達(dá)年房屋銷售量占大連市房地產(chǎn)銷售總量的兩成以上，在大連房地產(chǎn)企業(yè)中脫穎而出。為了做大規(guī)模，萬達(dá)實施跨區(qū)域開發(fā)戰(zhàn)略。

1993年5月，萬達(dá)成為全國首家跨區(qū)域發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)，獲得跨區(qū)域開發(fā)的寶貴經(jīng)驗。1998年始，萬達(dá)到成都、長春等多個城市開發(fā)，邁出大規(guī)?？鐓^(qū)域發(fā)展的步伐。

為使企業(yè)獲得長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，萬達(dá)主動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，2000年，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。2002年，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司正式成立。2008 年底，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)開始進(jìn)行了第一輪融資，融資額度不超過15億元。2009年8月，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)又進(jìn)行了第二輪融資，此輪融資吸引了國內(nèi)民營企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)的積極參與。至2011年底，萬達(dá)集團(tuán)持有商業(yè)地產(chǎn)53.533%的股份，王健林持有8.594%的股份，建銀國際資本管理（天津）有限公司作為此前兩輪募資的主導(dǎo)者，共持有該公司5.782%的股份。截至目前，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的股東規(guī)模已經(jīng)從之前的萬達(dá)集團(tuán)一家獨大擴(kuò)大到了100家股東共同持有。

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)是萬達(dá)最為傳統(tǒng)的優(yōu)勢板塊，也是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭，乃至全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)。萬達(dá)在全國首創(chuàng)了“訂單地產(chǎn)”和“城市綜合體”的商業(yè)模式，成立商業(yè)規(guī)劃研究院、商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)公司、商業(yè)管理公司，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)核心競爭力，使萬達(dá)廣場成為中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌。憑借獨特的商業(yè)模式，目前在全國已經(jīng)有94座萬達(dá)商業(yè)廣場，持有物業(yè)面積規(guī)模全球第二；全國開業(yè)運(yùn)營60家五星級和超五星級酒店。

為尋找新發(fā)展空間和利潤增長點，從2009年開始，萬達(dá)集團(tuán)將文化和旅游產(chǎn)業(yè)作為企業(yè)新的重點發(fā)展方向，成為全國最大的文化和旅游投資企業(yè)。2012年，萬達(dá)集團(tuán)成立萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。萬達(dá)文化集團(tuán)是中國最大的文化企業(yè)，注冊資金50億元，資產(chǎn)310億元，2012年收入208億元，已進(jìn)入電影院線、影視制作、影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)、舞臺演藝、電影科技娛樂、主題公園、連鎖娛樂、報刊傳媒、字畫收藏、文化旅游區(qū)等10個行業(yè)。計劃2016年收入達(dá)到400億元，進(jìn)入世界文化企業(yè)前20名；2020年收入達(dá)到800億元，進(jìn)入世界文化企業(yè)前10名。文化旅游正成為萬達(dá)新的支柱產(chǎn)業(yè)。此外，萬達(dá)百貨已在北京、上海、南京、成都、武漢等地開業(yè)84家百貨店。

結(jié)語

深受儒家文化影響的王健林建立了正確的價值觀與長期的愿景，因此他確立了打造世界一流企業(yè)的宏遠(yuǎn)目標(biāo)。官員家庭出身和在國企工作過的王健林深諳政商之道，因此他對大政方針、行業(yè)趨勢、發(fā)展熱點始終有獨特的見解與把握。擁有18年軍旅生涯的王健林練就了敢打敢拼的剛強(qiáng)意志，因此他雄心勃勃大張旗鼓地拓展自己的事業(yè)版圖。作為具有強(qiáng)烈民族責(zé)任感的民營企業(yè)家，王健林立志于為我國民營企業(yè)正名，為中國企業(yè)爭光，走向世界，壯我國威！